Einleitung

Die Stadt Ansbach und das umliegende Ansbacher Land bieten für Investoren, Eigentümer und Nutzer von kleinen Industrieimmobilien eine interessante Kombination aus zentraler Lage, wirtschaftlicher Stabilität und ländlichem Raum. In den letzten Jahren hat sich dieser Markt kontinuierlich entwickelt, angetrieben durch die Nachfrage von Handwerksbetrieben, kleinen Produktionsfirmen und regional verankerten Dienstleistern.

Wenn Sie eine kleine Industriehalle, ein Gewerbegrundstück oder eine kombinierte Werkstatt mit Lager- und Büroanteil verkaufen oder kaufen möchten, ist die realistische Bewertung des Kaufpreises der zentrale Ausgangspunkt jeder erfolgreichen Transaktion. Die Preise variieren stark zwischen der Stadt Ansbach und den ländlichen Gemeinden wie Dietenhofen, Herrieden, Burgoberbach oder Lichtenau. Auch die Ausstattung, der bauliche Zustand und die Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen die Bewertung erheblich.

In diesem Beitrag erhalten Sie eine detaillierte Übersicht über die aktuellen Kaufpreisniveaus, regionale Unterschiede, wichtige Bewertungskriterien und den Einfluss der lokalen Marktlage.

1. Der Markt für kleine Industrieimmobilien in Ansbach

Ansbach ist nicht nur Regierungssitz von Mittelfranken, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit überregionaler Bedeutung. Die Stadt profitiert von der Lage an der Autobahn A6 (Nürnberg–Heilbronn) sowie von der Nähe zu Nürnberg. Für kleine Industrieimmobilien besteht besonders in stadtnahen Gewerbegebieten eine solide Nachfrage, insbesondere durch inhabergeführte Betriebe, Zulieferer, Bauhandwerk und Logistikunternehmen.

Gewerbegebiete in Ansbach

Die Stadt verfügt über mehrere etablierte Gewerbe- und Industrieflächen. Besonders hervorzuheben sind:

• Gewerbegebiet Ansbach-West: Moderne Infrastruktur, gute Erreichbarkeit, hohe Grundstücksauslastung

• Ansbach-Nord (nähe Brodswinden): Mischung aus Industrie und Handel, teilweise modernisiert

• Gewerbegebiet Schalkhausen: Kleinere Handwerksbetriebe, eher einfache Bestandsimmobilien

• Ansbach-Südost (nähe Elpersdorf): Nähe zur A6, neue Erschließung in Teilbereichen

Kaufpreise in Ansbach

In den gefragtesten Gebieten der Stadt bewegen sich die Kaufpreise für kleine Industrieimmobilien aktuell zwischen 650 und 1.200 Euro pro Quadratmeter Hallenfläche. Grundstückspreise liegen je nach Erschließungsstand und Lage zwischen 70 und 180 Euro pro Quadratmeter.

Moderne, gepflegte Hallen mit Büroanteil, Kranbahnen oder großzügigen Außenflächen erzielen in verkehrsgünstiger Lage (etwa in der Nähe der Autobahnauffahrt Elpersdorf) Höchstpreise. Ältere Immobilien ohne Modernisierung, mit energetischem Sanierungsbedarf oder geringer Ausstattung, liegen deutlich darunter.

2. Die Marktsituation im Ansbacher Land

Das Ansbacher Land umfasst eine Vielzahl ländlich geprägter Gemeinden mit starker lokaler Wirtschaft. Hierzu zählen Orte wie Herrieden, Dietenhofen, Burgoberbach, Windsbach, Lichtenau, Bechhofen oder Leutershausen. Auch in diesen Kommunen bestehen ausgewiesene Gewerbegebiete, allerdings mit unterschiedlicher Nachfrage und infrastruktureller Qualität.

Kaufpreise in ländlichen Gemeinden

Die Kaufpreise für kleine Industrieimmobilien im Ansbacher Land liegen im Durchschnitt zwischen 350 und 850 Euro pro Quadratmeter Hallenfläche. Grundstückspreise in den Gewerbegebieten bewegen sich zwischen 40 und 100 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Nähe zu überregionalen Straßen, dem Zustand der Erschließung und der kommunalen Nachfrage.

Einige Beispiele aus dem Raum:

• Herrieden: Gute Lage an der A6, Kaufpreise für Hallen zwischen 600 und 950 €/m²

• Dietenhofen: Stabile Nachfrage durch ortsansässige Industrie, Kaufpreise zwischen 550 und 900 €/m²

• Lichtenau: Nähe zur Autobahn, kleinere Hallen ab ca. 500 €/m², moderne Hallen auch bis 950 €/m²

• Bechhofen: Deutlich ländlicher, Angebot übersteigt teils Nachfrage, Kaufpreise 400–750 €/m²

• Leutershausen: Historisch gewachsenes Handwerk, einfache Objekte ab ca. 350 €/m², vereinzelt moderne Immobilien bis 800 €/m²

3. Einflussfaktoren auf die Kaufpreisbewertung

Die Bewertung einer kleinen Industrieimmobilie erfolgt immer anhand mehrerer Kriterien, die in Summe den realisierbaren Marktpreis bestimmen. Folgende Aspekte sind dabei besonders entscheidend:

Lage und Erreichbarkeit

Immobilien in direkter Nähe zu Autobahnanschlüssen wie der A6 bei Elpersdorf (Ansbach), Herrieden oder Lichtenau erzielen höhere Preise. Gleiches gilt für Hallen, die sich an stark frequentierten Ausfallstraßen oder in verkehrstechnisch günstig gelegenen Gewerbeparks befinden.

Zustand der Immobilie

Der bauliche Zustand, insbesondere Dach, Fassade, Toranlagen, Heizung und Isolierung, wirkt sich direkt auf den Preis aus. Energetisch sanierte Objekte, moderne Elektrik, LED-Beleuchtung, neue Heizsysteme und gut gepflegte Büroeinbauten können den Preis deutlich erhöhen.

Ausstattung

Hallen mit überdurchschnittlicher Ausstattung – etwa mit Hallenkränen, Hebebühnen, Hochregallagern, Laderampen oder einer überdurchschnittlichen Hallenhöhe – werden zu höheren Preisen gehandelt. Auch ein überdurchschnittlicher Büroanteil, Sozialräume und Präsentationsflächen steigern die Attraktivität.

Grundstücksgröße und Flächennutzung

Ein großzügiges Grundstück mit Rangierfläche, Parkplätzen oder Lagerplätzen im Freien steigert den Wert. Auch die Flexibilität bei der Flächenaufteilung (z. B. teilbare Hallenbereiche, variable Nutzungen) ist für viele Käufer entscheidend.

Mietverhältnisse

Ist die Immobilie aktuell vermietet, fließt die Miethöhe und die Vertragslaufzeit in die Kaufpreisbewertung ein. Ein langfristiger Mietvertrag mit einem bonitätsstarken Mieter erhöht den Kaufpreis deutlich, da die Immobilie sofort Erträge abwirft.

Baurechtliche Situation

Liegt ein gesicherter Bebauungsplan mit gewerblicher Nutzung vor? Sind Erweiterungen möglich? Gibt es Altlasten oder Beschränkungen? Diese Aspekte können den Preis positiv oder negativ beeinflussen.

4. Regionale Nachfrage und zukünftige Preisentwicklung

In Ansbach ist das Angebot an kleinen Industrieimmobilien überschaubar. Gleichzeitig wächst die Nachfrage langsam, aber kontinuierlich, insbesondere durch lokale Gewerbetreibende, die expandieren möchten oder von der Stadt Nürnberg in periphere Standorte ausweichen. Dadurch bleiben die Preise in der Stadt Ansbach vergleichsweise stabil.

Im Ansbacher Land ist die Situation differenzierter. In Orten mit direkter Autobahnanbindung – wie Herrieden oder Lichtenau – ist die Nachfrage deutlich höher als in abgelegenen Gemeinden wie Rügland oder Wieseth. In manchen kleineren Kommunen übersteigt das Angebot aktuell die Nachfrage, was die Preisentwicklung dort eher stagnieren lässt.

Langfristig gesehen bieten Gemeinden mit moderner Gewerbeflächenpolitik, guter Infrastruktur und unternehmerfreundlichem Klima gute Voraussetzungen für eine stabile oder sogar leicht steigende Preisentwicklung. Beispiele dafür sind Dietenhofen, Burgoberbach und Bechhofen.

5. Fazit

Die Kaufpreisbewertung kleiner Industrieimmobilien in Ansbach und dem Ansbacher Land erfordert eine differenzierte Betrachtung des Standorts, des Gebäudezustands und der regionalen Marktnachfrage. Während in der Stadt Ansbach moderne Hallen bis zu 1.200 Euro pro Quadratmeter erzielen, sind in ländlichen Gebieten wie Wieseth oder Leutershausen auch Preise um die 400 Euro pro Quadratmeter realistisch.

Wichtig für Verkäufer ist eine sachliche, marktnahe Bewertung. Überzogene Preisvorstellungen führen zu langen Vermarktungszeiten oder zum Scheitern des Verkaufs. Käufer wiederum sollten vor allem auf Lage, Ausstattungsqualität und mögliche Folgeinvestitionen achten.

Für beide Seiten – Käufer wie Verkäufer – empfiehlt sich eine professionelle Begutachtung mit Marktkenntnis, um den tatsächlichen Verkehrswert realistisch und objektiv zu bestimmen.

Sie möchten Ihre Industrieimmobilie im Raum Ansbach verkaufen oder bewerten lassen? Oder suchen eine kleine Halle für Ihr Unternehmen? Ich begleite Sie gerne mit einer fundierten Marktanalyse und realistischen Preisermittlung.