Kleine Industrieflächen in Nürnberg, Fürth und Erlangen – der unterschätzte Markt mit großem Potenzial Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen gilt als …
Kaufpreisbewertung von kleinen Industrieimmobilien in Neumarkt und dem Neumarkter Land
Einleitung
Neumarkt in der Oberpfalz und das umliegende Neumarkter Land stellen einen wichtigen Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Nürnberg dar. Die Region ist geprägt von einem starken Mittelstand, zahlreichen Handwerksbetrieben und produzierenden Unternehmen. Kleine Industrieimmobilien – insbesondere Hallen und Werkstätten – sind hier für viele Unternehmen unverzichtbar.
Für Käufer, Verkäufer und Investoren ist die richtige Kaufpreisbewertung entscheidend, um eine faire Markttransaktion zu gewährleisten und eine nachhaltige Wertanlage zu tätigen. Aufgrund der unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb der Stadt Neumarkt und der umliegenden Gemeinden variiert das Preisniveau deutlich.
Dieser Beitrag beleuchtet die aktuellen Kaufpreise, regionale Besonderheiten und die wichtigsten Einflussfaktoren auf die Kaufpreisbildung von kleinen Industrieimmobilien in Neumarkt und dem Neumarkter Land.
1. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen in Neumarkt und Umgebung
Neumarkt in der Oberpfalz ist mit etwa 40.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt mit stabiler Wirtschaft. Der Standort profitiert von der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A3 und der Bahnverbindung nach Nürnberg. Das Neumarkter Land, bestehend aus mehreren kleineren Gemeinden wie Berg, Sengenthal oder Postbauer-Heng, weist eine eher ländliche Struktur auf, bietet aber ebenfalls Gewerbeflächen.
Die Region ist von einem starken Mittelstand geprägt. Handwerksbetriebe, produzierende Unternehmen, aber auch Logistik- und Dienstleistungsunternehmen sind typische Nutzer kleiner Industrieimmobilien.
2. Kaufpreise in der Stadt Neumarkt in der Oberpfalz
2.1 Gewerbegebiet Neumarkt-West
Das Gewerbegebiet westlich der Innenstadt zählt zu den gefragtesten Standorten für kleine Industrieimmobilien.
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Kaufpreise: Zwischen 800 und 1.300 Euro pro Quadratmeter Hallenfläche
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Lage: Sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 und B299, verkehrsgünstig gelegen.
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Objektzustand: Sowohl Neubauten als auch gut gepflegte Bestandsimmobilien verfügbar. Neubauten liegen am oberen Preisende.
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Nachfrage: Starke Nachfrage von Handwerksbetrieben und kleinen produzierenden Unternehmen.
2.2 Neumarkt-Ost
Das Gebiet östlich der Innenstadt wird zunehmend durch Gewerbe- und Industrieflächen geprägt.
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Kaufpreise: 700 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Ältere Industriehallen und kleinere Werkstätten dominieren hier.
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Nachfrage: Eher moderate Nachfrage, ideal für Handwerksbetriebe mit lokalem Kundenstamm.
2.3 Neumarkt-Süd und Nord
In südlichen und nördlichen Gewerbegebieten variieren die Preise stark je nach Infrastruktur und Zustand der Immobilie.
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Kaufpreise: 600 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Lagen mit guter Erreichbarkeit haben höhere Preise, ältere oder weniger zentral gelegene Hallen sind günstiger.
3. Kaufpreise im Neumarkter Land
3.1 Berg bei Neumarkt
Die Gemeinde Berg bietet Gewerbeflächen mit ländlicher Prägung und vergleichsweise günstigen Preisen.
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Kaufpreise: 550 bis 900 Euro pro Quadratmeter
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Lage: Ruhige Lage mit guter Anbindung an Neumarkt und die Autobahn.
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Nutzer: Kleinere Handwerksbetriebe und lokale Produzenten.
3.2 Sengenthal
Sengenthal liegt verkehrsgünstig nahe der A3 und profitiert von guter Anbindung.
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Kaufpreise: 600 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Mischung aus Neubauten und älteren Hallen, steigende Nachfrage.
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Käufer: Mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe.
3.3 Postbauer-Heng
Postbauer-Heng ist aufgrund der Nähe zu Neumarkt ein wachsender Standort für Gewerbe.
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Kaufpreise: 650 bis 1.050 Euro pro Quadratmeter
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Lage: Gute Infrastruktur, gewerbliche Nutzung bevorzugt.
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Nachfrage: Steigende Nachfrage, insbesondere für kleine und mittlere Hallen.
3.4 Weitere kleinere Gemeinden (Velburg, Pilsach)
In kleineren Ortschaften im Neumarkter Land sind die Preise am niedrigsten.
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Kaufpreise: 500 bis 800 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Ältere Hallen, teilweise eingeschränkte Infrastruktur.
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Käufer: Lokale Handwerksbetriebe mit geringem Flächenbedarf.
4. Einflussfaktoren auf die Kaufpreisbewertung
Die Kaufpreisbewertung kleiner Industrieimmobilien in Neumarkt und dem Neumarkter Land wird von verschiedenen Faktoren bestimmt.
4.1 Lage und Erreichbarkeit
Der Standort ist für Käufer das wichtigste Kriterium. Gewerbegebiete mit direktem Autobahnanschluss und Nähe zu Versorgungszentren sind teurer als abgelegene oder schwer erreichbare Standorte.
4.2 Zustand der Immobilie
Neubauten oder modernisierte Objekte erzielen höhere Kaufpreise. Alter und Zustand der Hallen, Hallenhöhe, Tragfähigkeit des Bodens, Anzahl der Zufahrten und Rolltore spielen eine wichtige Rolle.
4.3 Grundstücksgröße und Nutzungsmöglichkeiten
Große Grundstücke mit flexibler Flächenaufteilung und nutzbaren Außenflächen wie Parkplätzen, Lagerflächen oder Rangierflächen erhöhen den Wert.
4.4 Mietverträge und Ertragslage
Bestehende Mietverhältnisse mit bonitätsstarken Mietern können den Kaufpreis steigern, da sie dem Käufer sofortige und sichere Einnahmen bieten.
4.5 Marktlage und Nachfrage
Das Angebot an kleinen Industrieimmobilien ist in der Region begrenzt, während die Nachfrage durch mittelständische und handwerkliche Unternehmen konstant ist. Dies stützt die Kaufpreise.
5. Regionale Besonderheiten
5.1 Wirtschaftsstruktur
Neumarkt und das Neumarkter Land sind stark mittelstandsgeprägt mit einer Vielzahl von produzierenden Unternehmen und Handwerksbetrieben. Dies sichert eine stabile Nachfrage nach kleinen Industrieflächen.
5.2 Infrastruktur
Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Bundesstraßen sowie die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Nürnberg und Regensburg machen die Region attraktiv.
5.3 Gewerbegebiete
Die ausgewiesenen Gewerbegebiete in Neumarkt sind klar strukturiert und bieten unterschiedliche Qualitäten, von älteren Industrieflächen bis hin zu modernen Gewerbeparks.
6. Entwicklung und Prognose
Der Markt für kleine Industrieimmobilien in Neumarkt und dem Neumarkter Land zeigt eine stabile bis leicht steigende Tendenz bei Kaufpreisen. Die Nachfrage insbesondere durch lokale Handwerksbetriebe und produzierende Mittelständler bleibt hoch, während das Angebot begrenzt ist.
In den kommenden Jahren ist mit moderaten Preissteigerungen in gefragten Lagen wie Neumarkt-West und Sengenthal zu rechnen, während die Preise in abgelegeneren Gemeinden eher stabil bleiben.
7. Fazit
Die Kaufpreisbewertung kleiner Industrieimmobilien in Neumarkt und dem Neumarkter Land erfordert eine differenzierte Betrachtung der Lage, des Immobilienzustands und der Marktsituation. Preise variieren je nach Standort deutlich – von rund 500 Euro pro Quadratmeter in kleineren Ortschaften bis zu über 1.300 Euro in besten Gewerbegebieten von Neumarkt.
Für Käufer und Investoren ist es entscheidend, die regionalen Besonderheiten zu kennen und alle Einflussfaktoren bei der Bewertung zu berücksichtigen. Nur so lassen sich erfolgreiche Investitionsentscheidungen treffen und Fehlkäufe vermeiden.
Wenn Sie eine individuelle Kaufpreisbewertung oder Beratung für kleine Industrieimmobilien in Neumarkt und dem Neumarkter Land wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Über den Autor - Sigma Estate
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