Vermietung von ungenutzten Industrieflächen unter 1.000 m² als Lagerflächen in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Die Vermietung ungenutzter Industrieflächen als Lagerflächen gewinnt in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung. Gerade in Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen, die als wirtschaftliche Zentren in der Metropolregion Nürnberg gelten, sind kleine Industrieflächen unter 1.000 m² sehr gefragt. Diese Flächen bieten insbesondere Handwerksunternehmen, Start-ups und kleinen Betrieben die Möglichkeit, flexible Lagerkapazitäten zu nutzen, ohne sich langfristig an große Flächen zu binden. Der folgende Beitrag beleuchtet die wichtigsten Aspekte, die Vermieter und potenzielle Mieter bei der Vermietung von Industrieflächen als Lagerflächen in diesen drei Städten berücksichtigen sollten.

1. Nachfrage nach Lagerflächen unter 1.000 m²

  • Zunehmende Bedeutung von kleinen Lagerflächen für Handwerksbetriebe und lokale Händler

  • Steigende Anforderungen an Logistik und schnelle Verfügbarkeit von Waren

  • Flexibilität bei Lagergröße und Vertragsdauer wird immer wichtiger

  • Wachsende Bedeutung von Lagerflächen für Online-Handel und Just-in-time-Belieferung

2. Typische Eigenschaften von Industrieflächen unter 1.000 m²

  • Flächen zwischen 200 und 1.000 m² bieten gute Übersichtlichkeit und effiziente Nutzung

  • Integrierte Anlieferungszonen und Zufahrten für Lieferfahrzeuge

  • Meist ebenerdige Hallen oder Lager mit hoher Deckenhöhe

  • Möglichkeit der Ausstattung mit Regalsystemen, Palettenstellplätzen oder Speziallagerung

  • Teilweise vorhandene Büro- oder Sozialräume zur Verwaltung und Mitarbeiterbetreuung

3. Standortfaktoren in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Nürnberg

  • Industrieflächen in Stadtteilen wie Langwasser, Reichelsdorf oder Mögeldorf sehr gefragt

  • Gute Verkehrsanbindung über Autobahn A3 und mehrere Bundesstraßen

  • Quadratmeterpreise für Lagerflächen zwischen 4,50 und 7,00 Euro/m²

Fürth

  • Gewerbegebiete wie Südwestpark und Burgfarrnbach bieten attraktive Lagerflächen

  • Nähe zum Stadtzentrum und Anbindung an S-Bahn-Netz und Autobahnen

  • Mietpreise liegen zwischen 4,00 und 6,50 Euro/m²

Erlangen

  • Flächen in Stadtteilen Büchenbach, Eltersdorf und Tennenlohe sind beliebt

  • Nähe zur Universität und Forschungszentren begünstigt Logistik für kleine Unternehmen

  • Preise bewegen sich meist zwischen 4,50 und 7,00 Euro/m²

4. Vorteile der Vermietung ungenutzter Industrieflächen als Lagerflächen

  • Zusätzliche Einnahmequelle für Eigentümer ungenutzter oder teilgenutzter Flächen

  • Reduzierung von Leerstand und damit verbundene Kosteneinsparungen

  • Flexibilität in der Flächennutzung ermöglicht schnelle Anpassungen bei Nachfrageänderungen

  • Attraktive Option für Mieter, die keine langfristige Bindung eingehen wollen

5. Wichtige Anforderungen an Lagerflächen für Handwerksunternehmen

  • Sichere und saubere Umgebung zur Lagerung von Werkzeugen, Materialien und Waren

  • Barrierefreier Zugang und ausreichende Anlieferungsmöglichkeiten für Transportfahrzeuge

  • Ausreichende Deckenhöhe und Bodenbelastbarkeit für gängige Lagerausstattung

  • Gute Beleuchtung und ggf. Sicherheitsmaßnahmen wie Alarmanlagen und Videoüberwachung

  • Separate Zugänge oder Bereiche zur Vermeidung von Vermischung mit anderen Nutzungen

6. Vertragsgestaltung bei der Vermietung als Lagerflächen

  • Flexible Mietlaufzeiten: kurze Kündigungsfristen, Verlängerungsoptionen

  • Klare Regelungen zu Instandhaltung und Betriebskosten

  • Definition der zulässigen Nutzung, z.B. Lagerung von Gefahrstoffen vermeiden

  • Vereinbarungen zur Nutzung von Ladezonen und Außenflächen

  • Möglichkeiten für Zwischennutzungen und temporäre Mietverträge

7. Herausforderungen bei der Vermietung von kleinen Lagerflächen

  • Schwierige Findung geeigneter Mieter, die exakt den Flächenbedarf abdecken

  • Preisfindung im Spannungsfeld zwischen Mietpreisniveau und Leerstandsrisiko

  • Anforderungen an flexible Flächengestaltung und technische Ausstattung

  • Berücksichtigung von Nachbarschaft und Nutzungsvereinbarungen, z.B. Lärm- und Verkehrsbelastung

8. Besonderheiten in den Stadtteilen und Gewerbegebieten

Nürnberg – Langwasser und Reichelsdorf

  • Industriegebiete mit guter Infrastruktur, teils moderne Hallen

  • Hier liegen die Quadratmeterpreise für Lagerflächen etwa bei 5,00 bis 7,00 Euro

  • Gute öffentliche Anbindung, was besonders bei kleineren Handwerksbetrieben wichtig ist

Fürth – Südwestpark und Burgfarrnbach

  • Gewerbeparks mit vielfältigem Angebot an Lager- und Büroflächen

  • Mietpreise meist zwischen 4,00 und 6,50 Euro pro Quadratmeter

  • Attraktive Lage für Betriebe, die regionale Kunden betreuen

Erlangen – Büchenbach und Tennenlohe

  • Kombination aus Industrie und Wissenschaft, daher auch innovative Nutzungskonzepte

  • Mietpreise vergleichbar mit Nürnberg bei etwa 4,50 bis 7,00 Euro/m²

  • Gute Logistik und Infrastruktur unterstützen effiziente Lagerhaltung

9. Technische Ausstattung und Modernisierungspotenziale

  • Nachrüstung von Beleuchtung, Sicherheitssystemen und Brandschutz ist oft nötig

  • Digitalisierung der Lagerflächen durch Sensorik und Zugangskontrollen wird zunehmend verlangt

  • Investitionen in nachhaltige Energienutzung, z.B. Solarstrom oder energiesparende Beleuchtung

  • Anpassung der Hallen für spezielle Anforderungen wie temperaturgeführte Lagerung oder Regalsysteme

10. Marketing und Vermietungskanäle

  • Nutzung spezialisierter Immobilienportale für Gewerbeflächen

  • Kooperation mit lokalen Maklern und Netzwerken in Nürnberg, Fürth und Erlangen

  • Direkte Ansprache von Handwerkskammern und Verbänden als Multiplikatoren

  • Teilnahme an regionalen Messen und Branchenveranstaltungen zur Präsentation der Flächen

11. Bedeutung flexibler Nutzungskonzepte

  • Kombination aus Lagerflächen und temporären Arbeits- oder Ausstellungsräumen

  • Teilflächenvermietung für unterschiedliche Nutzer, um Leerstände zu vermeiden

  • Kurzfristige Anmietungen für saisonale Lagerbedarfe oder projektbezogene Anforderungen

  • Angebot von Zusatzleistungen wie Logistikservice oder Kommissionierung

12. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Mietpreisentwicklung

  • Mietpreise für Lagerflächen stabil, aber mit moderatem Wachstum durch Nachfragesteigerung

  • Investitionskosten für Modernisierung wirken sich auf Mietpreisgestaltung aus

  • In Nürnberg sind die Preise tendenziell höher aufgrund der Stadtgröße und Lagevorteile

  • Fürth bietet oft günstigere Flächen mit guter Verkehrsanbindung

  • Erlangen profitiert von Innovationsstandorten, was sich in Nachfrage und Preis widerspiegelt

13. Rechtliche Aspekte bei der Vermietung

  • Prüfung der zulässigen Nutzung im Bebauungsplan und gewerberechtlichen Vorschriften

  • Vertragsrechtliche Klarheit bei Sondernutzungen oder zeitlich befristeten Mietverhältnissen

  • Datenschutz und Sicherheitsanforderungen bei Zugangskontrollen und Überwachungssystemen

  • Berücksichtigung von Versicherungspflichten für Lagerflächen und eingelagertes Gut

14. Nachhaltigkeit und Umweltaspekte

  • Förderung energieeffizienter Maßnahmen bei Umbauten und Modernisierung

  • Nutzung von nachhaltigen Materialien bei Renovierungen und Ausstattungen

  • Integration von Elektroladestationen für Logistikfahrzeuge und Mitarbeiterfahrzeuge

  • Umweltschonende Entsorgung von Abfällen und Verpackungen aus Lagerbetrieb

15. Ausblick auf die Entwicklung des Lagerflächenmarkts

  • Zunehmende Bedeutung kleiner und flexibler Lagerflächen durch Digitalisierung und E-Commerce

  • Verknappung von Flächen führt zu steigenden Preisen und verstärktem Wettbewerb

  • Innovative Konzepte wie gemeinschaftliche Nutzung oder digitale Verwaltung werden an Bedeutung gewinnen

  • Stärkere Vernetzung von Lagerflächen mit Produktions- und Vertriebsstandorten

Fazit

Die Vermietung ungenutzter Industrieflächen unter 1.000 m² als Lagerflächen bietet sowohl für Eigentümer als auch für Handwerksunternehmen in Nürnberg, Fürth und Erlangen viele Chancen. Die Nachfrage nach flexiblen, gut angebundenen und technisch gut ausgestatteten Lagerflächen ist hoch und wächst weiter. Standortfaktoren, vertragliche Flexibilität und eine gezielte Modernisierung sind dabei entscheidend für eine erfolgreiche Vermietung. Vermieter profitieren von einer besseren Auslastung ihrer Flächen, während Mieter durch passgenaue Angebote ihre Lagerlogistik optimal gestalten können. Mit dem richtigen Konzept lassen sich Leerstände vermeiden und nachhaltige Mietverhältnisse etablieren.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

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Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.