Rückmietverkauf (Sale and Leaseback) von Industrieimmobilien unter 1.000 m² an Handwerksunternehmen in Erlangen und dem Erlanger Land

In den letzten Jahren hat sich der Rückmietverkauf, auch als Sale and Leaseback bekannt, zu einer beliebten Finanzierungsoption für Unternehmen entwickelt, die Kapital freisetzen möchten, ohne ihre Betriebsstätte aufzugeben. Besonders für Handwerksunternehmen in Städten wie Erlangen und dem Erlanger Land bietet diese Strategie eine interessante Möglichkeit, Liquidität zu generieren, die dann in das Kerngeschäft investiert werden kann. Dabei wird die Immobilie an einen Käufer verkauft und direkt im Anschluss über einen langfristigen Mietvertrag weitergenutzt.

Dieser Blogbeitrag beschäftigt sich mit dem Thema Rückmietverkauf von Industrieimmobilien unter 1.000 m² in Erlangen und den umliegenden Gemeinden, und untersucht sowohl die Vorteile als auch mögliche Herausforderungen dieser Finanzierungsform. Zusätzlich werden aktuelle Quadratmeterpreise für Industrieimmobilien in Erlangen und dem Erlanger Land präsentiert, um eine fundierte Grundlage für eine Entscheidungsfindung zu schaffen.

1. Was ist ein Rückmietverkauf (Sale and Leaseback)?

Der Rückmietverkauf ist eine Finanzierungsstrategie, bei der ein Unternehmen seine Immobilie verkauft und sie sofort zurückmietet. Es handelt sich hierbei um eine Art Transaktion, bei der das Unternehmen sofort Liquidität erhält, aber weiterhin die Nutzung der Immobilie behält. Der Käufer wird der neue Eigentümer der Immobilie und das Unternehmen tritt als Mieter auf. Dieses Modell hat sich vor allem für kleine bis mittelständische Unternehmen als attraktiv herausgestellt, da es eine schnelle Kapitalbeschaffung ohne Betriebsunterbrechung ermöglicht.

1.1 Ablauf eines Rückmietverkaufs

Der Ablauf des Rückmietverkaufs lässt sich in mehrere Schritte unterteilen:

  1. Verkauf der Immobilie: Das Unternehmen verkauft seine Immobilie an einen Käufer, der in der Regel ein Investor oder ein institutionelles Immobilienunternehmen ist.

  2. Mietvertrag: Direkt nach dem Verkauf wird ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen, der dem Unternehmen die Nutzung der Immobilie zu einem festgelegten Preis über einen bestimmten Zeitraum garantiert.

  3. Mietzahlungen: Nach Abschluss der Transaktion beginnt das Unternehmen, die Immobilie zu einem vereinbarten Mietpreis an den neuen Eigentümer zu mieten, und hat so weiterhin Zugang zu den gewohnten Betriebsräumen.

Diese Struktur bietet Unternehmen die Möglichkeit, Kapital zu generieren, während sie gleichzeitig ihre Betriebsstätte weiterhin nutzen können.

1.2 Vergleich zu anderen Finanzierungsoptionen

Im Vergleich zu traditionellen Finanzierungsmodellen wie Bankdarlehen oder der Aufnahme von Eigenkapital hat der Rückmietverkauf den Vorteil, dass er das Unternehmen nicht mit zusätzlichen Schulden belastet. Stattdessen wird Eigenkapital freigesetzt, ohne dass das Unternehmen auf wichtige Vermögenswerte wie die Betriebsimmobilie verzichten muss. Die vertraglich geregelten Mietzahlungen bieten eine planbare, langfristige Liquiditätsquelle.

2. Vorteile des Rückmietverkaufs für Handwerksunternehmen in Erlangen und dem Erlanger Land

Der Rückmietverkauf bietet Handwerksunternehmen in Erlangen und der Umgebung eine Vielzahl von Vorteilen, die nicht nur die Finanzierung des Unternehmens betreffen, sondern auch dessen langfristige Stabilität fördern können. Besonders für Unternehmen, die über umfangreiche Immobilienbestände verfügen, aber über begrenzte liquide Mittel zur Erweiterung oder Investition in neue Technologien und Maschinen verfügen, kann der Rückmietverkauf eine interessante Option darstellen.

2.1 Sofortige Kapitalfreisetzung

Der größte Vorteil des Rückmietverkaufs ist die sofortige Kapitalfreisetzung. Besonders kleine und mittelständische Handwerksunternehmen in Erlangen und dem Erlanger Land haben häufig hohe Sachwertbestände, insbesondere in Form von Immobilien. Der Verkauf dieser Immobilien gibt dem Unternehmen die Möglichkeit, sofort Kapital zu generieren, das für verschiedene Investitionen genutzt werden kann. Dies kann besonders vorteilhaft sein, wenn größere Investitionen in Maschinen, Fahrzeugflotten oder die Erweiterung des Geschäftsbetriebs notwendig sind.

  • Freisetzung von Eigenkapital: Die Immobilie wird verkauft und der Erlös kann zur Finanzierung von Expansionen oder zur Deckung von Betriebskosten verwendet werden.

  • Vermeidung von zusätzlichen Schulden: Im Gegensatz zu Krediten oder Darlehen wird bei einem Rückmietverkauf keine zusätzliche Verschuldung aufgebaut, da es sich um den Verkauf eines Vermögenswertes handelt.

2.2 Steuerliche Vorteile

Ein weiterer wesentlicher Vorteil des Rückmietverkaufs ist der steuerliche Nutzen, den Unternehmen aus der Mietzahlung ziehen können. Mietzahlungen können als Betriebsausgaben abgesetzt werden, was zu einer Reduzierung der Steuerlast führt. Für Handwerksunternehmen in Erlangen, die von einer stabilen Marktposition und einer gut etablierten Kundschaft profitieren, stellt dies eine zusätzliche Erleichterung dar.

  • Absetzbarkeit der Mietkosten: Die monatliche Miete für die zurückgemietete Immobilie kann als Betriebsausgabe geltend gemacht werden und senkt so die steuerliche Belastung des Unternehmens.

  • Vorteilhaft für die Liquiditätsplanung: Mietzahlungen sind planbar und konstant, was eine langfristige Finanzplanung erleichtert.

2.3 Langfristige Planbarkeit

Durch die langfristigen Mietverträge, die im Rahmen des Rückmietverkaufs abgeschlossen werden, erhalten Handwerksunternehmen in Erlangen Planungssicherheit. Im Vergleich zu herkömmlichen Mietverträgen, die regelmäßig verlängert oder angepasst werden müssen, bieten die Rückmietverträge eine stabilere und langfristigere Perspektive. Unternehmen wissen, dass sie die Immobilie für die vereinbarte Dauer des Mietvertrages weiter nutzen können, ohne die Gefahr, ihre Betriebsstätte zu verlieren.

  • Langfristige Mietverhältnisse: Mietverträge werden in der Regel für einen Zeitraum von mindestens 10 Jahren abgeschlossen, was eine stabile Grundlage für die Geschäftsentwicklung bietet.

  • Unabhängigkeit von Marktschwankungen: Während sich die Immobilienpreise auf dem Markt ändern können, bleibt der Mietpreis für das Unternehmen über einen längeren Zeitraum fix.

2.4 Unveränderte Nutzung der Betriebsstätten

Ein weiterer wesentlicher Vorteil des Rückmietverkaufs ist, dass das Unternehmen die Betriebsstätten weiterhin unverändert nutzen kann. Trotz des Verkaufs bleibt die Nutzung der Immobilie gleich und das Unternehmen muss sich keine Sorgen über Umzüge oder Standortswechsel machen. Die Betriebsabläufe können wie gewohnt fortgesetzt werden.

  • Keine Betriebsunterbrechung: Der Rückmietverkauf ermöglicht es Handwerksunternehmen, ihren Geschäftsbetrieb ohne Unterbrechung fortzusetzen.

  • Sicherung des Standortes: Der Unternehmensstandort bleibt langfristig erhalten, was für Handwerksbetriebe von großer Bedeutung ist, da der Standort oft eine zentrale Rolle im Geschäftsmodell spielt.

3. Mögliche Herausforderungen des Rückmietverkaufs

Obwohl der Rückmietverkauf eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalfreisetzung darstellt, gibt es auch einige potenzielle Herausforderungen, die Handwerksunternehmen bei der Entscheidung für diese Finanzierungsstrategie beachten sollten.

3.1 Höhere Mietkosten

Nach dem Rückmietverkauf muss das Unternehmen die Immobilie nun als Mieter nutzen, was zu höheren laufenden Kosten führen kann. Insbesondere die Miete kann deutlich über den bisherigen Betriebskosten liegen, da der Käufer der Immobilie eine Rendite auf die Investition erwartet. Diese Mietsteigerungen können die finanziellen Spielräume des Unternehmens belasten.

  • Steigende Mietkosten: Die monatlichen Mietzahlungen können höher ausfallen als die früheren Eigentumskosten.

  • Langfristige finanzielle Belastung: Auch wenn das Unternehmen sofort Kapital freisetzt, könnte die langfristige Mietzahlung eine finanzielle Belastung darstellen.

3.2 Verlust des Eigentums

Beim Rückmietverkauf verliert das Unternehmen das Eigentum an der Immobilie. Das bedeutet, dass es nicht mehr von einer potenziellen Wertsteigerung der Immobilie profitieren kann. In Regionen wie Erlangen, in denen der Immobilienmarkt stabil wächst, könnte dies eine beträchtliche Gelegenheit zum Vermögensaufbau kosten.

  • Verzicht auf Wertsteigerung: Sollte der Immobilienmarkt in Erlangen oder dem Erlanger Land steigen, wird das Unternehmen nicht mehr von der Wertsteigerung profitieren.

  • Keine Nutzung als Sicherheit: Ein weiteres Risiko ist, dass die Immobilie nicht mehr als Sicherheit für zukünftige Finanzierungen verwendet werden kann.

3.3 Unsicherheiten bei der Mietverhandlung

Da der Rückmietverkauf die Vereinbarung eines Mietvertrages mit dem Käufer beinhaltet, gibt es Unsicherheiten bezüglich der Vertragsgestaltung. Unternehmen müssen sicherstellen, dass der Mietvertrag fair ist und nicht zu Nachteilen führt, wie etwa unangemessen hohen Mietsteigerungen oder unvorteilhaften Kündigungsbedingungen.

  • Vertragsklauseln: Der Mietvertrag muss genau auf die Bedürfnisse des Unternehmens abgestimmt werden, um keine unerwünschten finanziellen Belastungen zu verursachen.

  • Flexibilität der Mietbedingungen: Eine starre Mietstruktur könnte dem Unternehmen in der Zukunft Probleme bereiten, insbesondere bei finanziellen Engpässen.

4. Quadratmeterpreise für Industrieimmobilien in Erlangen und dem Erlanger Land

Die Preise für Industrieimmobilien in Erlangen und dem Erlanger Land variieren je nach Lage, Zustand der Immobilie und Größe. Besonders die Nähe zu Erlangen als wirtschaftlichem Zentrum hat Einfluss auf die Preisgestaltung, wobei die Preise in zentralen Gebieten höher sind als in ländlicheren Regionen.

4.1 Erlangen Stadt

In Erlangen, besonders in den Bereichen Bruck, Tennenlohe und der Innenstadt, liegen die Quadratmeterpreise für Industrieimmobilien unter 1.000 m² bei etwa 7,00 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter. In diesen zentralen Lagen profitieren Unternehmen von einer sehr guten Erreichbarkeit und Infrastruktur, was den Preis erhöht.

  • Erlangen Bruck: 7,50 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter

  • Erlangen Tennenlohe: 7,00 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter

  • Erlangen Innenstadt: 8,00 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter

4.2 Erlanger Land

In den ländlicheren Regionen des Erlanger Lands, wie den Dörfern Bubenreuth, Marloffstein und Heroldsberg, sind die Quadratmeterpreise für Industrieimmobilien in der Regel günstiger. Hier liegen die Preise bei 5,50 bis 7,00 Euro pro Quadratmeter, was sie für Handwerksunternehmen, die weniger auf zentrale Lagen angewiesen sind, besonders attraktiv macht.

  • Bubenreuth und Heroldsberg: 5,50 bis 6,50 Euro pro Quadratmeter

  • Marloffstein: 6,00 bis 7,00 Euro pro Quadratmeter

5. Fazit

Der Rückmietverkauf (Sale and Leaseback) stellt eine attraktive Möglichkeit für Handwerksunternehmen in Erlangen und dem Erlanger Land dar, schnell Kapital zu generieren, ohne den Betrieb oder die Betriebsstätte aufzugeben. Die Vorteile wie die sofortige Kapitalfreisetzung, steuerliche Vorteile und langfristige Planbarkeit sind besonders für mittelständische Unternehmen von Bedeutung.

Jedoch sollten Unternehmen bei der Entscheidung für einen Rückmietverkauf auch die möglichen Herausforderungen, wie steigende Mietkosten und den Verlust des Eigentums an der Immobilie, berücksichtigen. Eine sorgfältige Planung und Vertragsgestaltung sind unerlässlich, um von dieser Finanzierungsstrategie optimal zu profitieren.

Die aktuellen Quadratmeterpreise für Industrieimmobilien in Erlangen und dem Erlanger Land variieren je nach Lage, wobei die zentralen Gebiete teurer sind als ländlichere Regionen. Handwerksunternehmen sollten die Preise genau prüfen und die bestmögliche Entscheidung für ihre spezifischen Bedürfnisse treffen.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

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