Ich berate, begleite und vermittle Industrie- und Gewerbeimmobilien mit Nutzflächen bis 1.000 m² – insbesondere für Handwerksbetriebe, produzierende Unternehmen und technisch geprägte Mittelständler.
Mein Fokus liegt auf funktionalen, wirtschaftlichen Flächenlösungen – nicht auf Prestige, sondern auf Substanz.
Diese Art von Immobilien wird am Markt häufig übersehen. Dabei sind es genau diese Objekte, die vielen Betrieben als produktiver Mittelpunkt dienen: Hallen, Werkstätten, Lager oder kombinierte Nutzflächen mit Büroanteil.
Ich bringe diese Immobilien gezielt mit passenden Nutzern oder Käufern zusammen – mit Sachverstand, Realismus und regionalem Marktzugang.
Ich begleite Eigentümer und Interessenten bei der Vermietung oder dem Verkauf von:
Werkstätten und Gewerbehallen
kleinen Produktionsflächen
funktionalen Montage- und Lagerstandorten
Bestandsimmobilien mit kleinteiligem Nutzungsmix
innerstädtischen Gewerbeobjekten mit Hallencharakter
Im Fokus stehen nicht anonyme Großstrukturen, sondern betriebsnahe, anpassungsfähige Flächen, die eine effiziente Nutzung durch Handwerk, Technik oder Produktion ermöglichen. Ich vermittle nicht über breite Streuung, sondern durch gezielte Ansprache, passgenaue Profile und diskrete Verhandlungen.
Nicht jede Immobilie passt zu jedem Betrieb. Ich unterstütze Unternehmen bei der Suche und Auswahl geeigneter Flächen, die funktional, wirtschaftlich und betriebsorganisatorisch sinnvoll sind. Dazu gehören:
Analyse individueller Flächen- und Funktionsanforderungen
Identifikation geeigneter Lagen mit branchenspezifischem Umfeld
Prüfung baurechtlicher, logistischer und infrastruktureller Rahmenbedingungen
Begleitung von Standortwechseln oder Expansionen
Ich arbeite praxisorientiert – mit dem Verständnis dafür, wie Arbeitswege, Maschinenlogik, Materialfluss oder Kundenverkehr in Ihre Fläche integriert werden müssen.
Wenn Sie eine kleinere Betriebsimmobilie veräußern möchten, unterstütze ich Sie professionell und marktgerecht:
Wertermittlung auf Basis von Nutzung, Lage, Zustand und Nachfrage
Positionierung mit Bezug zur tatsächlichen Zielgruppe
Vermarktung über geeignete Kanäle oder diskrete Direktansprache
Abwicklung der Besichtigungen, Unterlagenprüfung und Vertragskoordination
Ich finde nicht den „erstbesten“, sondern den passenden Käufer oder Mieter, der das Potenzial Ihrer Immobilie nutzen und erhalten kann – ob Handwerksnachfolge, Umnutzung oder Erweiterung.
Ich berate Kapitalanleger und Bestandshalter, die gezielt in kompakte, wirtschaftlich nutzbare Industrie- und Gewerbeflächen investieren möchten:
Marktanalyse und Standortauswahl
Identifikation von entwicklungsfähigen Bestandsobjekten
Einschätzung von Vermietungspotenzial und Zielgruppenzugang
Begleitung bei Off-Market-Transaktionen
Insbesondere in stabilen Mittelstandsregionen können kleinere Flächenanlagen eine sinnvolle Ergänzung im Portfolio darstellen – vorausgesetzt, man kennt die lokalen Märkte.
Ich unterstütze auch bei Fragen der Immobilienentwicklung im Bestand – z. B. bei:
Umstrukturierung von Flächen
Reaktivierung oder Umnutzung älterer Objekte
Positionierung neuer Gewerbeeinheiten
Abstimmung mit Behörden oder Fachplanern
Dabei bringe ich nicht nur Marktkenntnis ein, sondern auch Verständnis für die Anforderungen potenzieller Nutzer – was gerade bei kleineren Flächen über Vermietbarkeit und Funktion entscheidet.
Erstellung und Prüfung von Exposé-Unterlagen
Begleitung von Besichtigungen, Verhandlungen und Vertragsvorbereitung
Zusammenarbeit mit Finanzierungspartnern, Notaren oder Steuerberatern
Langfristige Begleitung von Eigentümern, Investoren oder Unternehmen
Ich arbeite ausschließlich im süddeutschen Raum, mit besonderer Spezialisierung auf den Großraum Nürnberg – Fürth – Erlangen sowie die angrenzenden Regionen. Dazu zählen u. a.:
Nürnberg (Langwasser, Gebersdorf, Schafhof, Eibach, Fischbach, Nordostpark, Reichelsdorf)
Fürth (Hardhöhe, Dambach, Atzenhof, Vach, Ronhof, Burgfarrnbach)
Erlangen (Frauenaurach, Eltersdorf, Bruck, Tennenlohe, Büchenbach)
Schwabach, Roth, Lauf an der Pegnitz, Weißenburg, Ansbach, Amberg, Forchheim, Bamberg, Neumarkt in der Oberpfalz, Regensburg, Ingolstadt – inklusive deren Stadtteile und Gewerbegebiete.
Zusätzlich bin ich aktiv in den umliegenden Kleinstädten und Gemeinden:
Nürnberger Land: Feucht, Wendelstein, Schwarzenbruck, Leinburg, Altdorf, Winkelhaid
Fürther Land: Zirndorf, Oberasbach, Roßtal, Cadolzburg, Veitsbronn, Ammerndorf
Erlanger Land: Herzogenaurach, Höchstadt a.d. Aisch, Hemhofen, Adelsdorf, Großenseebach
Landkreise Roth, Weißenburg-Gunzenhausen, Amberg-Sulzbach und Neumarkt
Gewerbegebiete rund um Gaimersheim, Manching, Barbing, Neutraubling, Eggolsheim, Hausen u. v. m.
Ich kenne die lokalen Märkte, die kommunalen Strukturen, die Entwicklungen in bestehenden Gewerbegebieten und oft auch die versteckten Objekte, die noch nicht auf dem offenen Markt erscheinen.
Ich begleite Unternehmen, die in ihrer täglichen Arbeit auf funktionierende Räume angewiesen sind – und keine generischen Immobilienlösungen suchen, sondern Flächen, die ihre betrieblichen Abläufe unterstützen.
Dazu zählen unter anderem:
Bau- und Ausbaugewerke
z. B. Zimmereien, Trockenbau, Dachdeckereien, Malerbetriebe, Stuckateure, Fliesenleger
Anlagenbau und technische Gebäudeausrüstung
z. B. SHK-Betriebe (Sanitär, Heizung, Klima), Elektrobetriebe, Lüftungstechnik, Smart-Home-Installateure
Metall- und Maschinenbau
z. B. Schlossereien, CNC-Werkstätten, Schweißbetriebe, Feinmechanik- und Stahlbauunternehmen
Fahrzeugnahe Dienstleistungen
z. B. Karosseriebetriebe, Nutzfahrzeugservice, Kfz-Mechatronik, Lackierbetriebe
Holzverarbeitung und Innenausbau
z. B. Tischlereien, Möbelbauer, Messebauer, Fenster- und Türenbauer
Lager- und Logistiknahe Betriebe mit Kleinserien
z. B. Ersatzteilhändler, Technikdienstleister, Großhandelsstützpunkte
Innovative oder technologieorientierte Handwerksunternehmen
z. B. Prototypenbauer, Sondermaschinenfertiger, Mikrosystemtechnik
Diese Betriebe haben häufig spezifische Anforderungen an Fläche, Zufahrt, Deckenhöhe, Medienversorgung oder Kombinationen aus Lager, Büro und Produktion – genau hier setzt meine Arbeit an.
Ich berate und unterstütze auch Immobilieneigentümer, die kleinere, funktionale Industrie- oder Gewerbeflächen besitzen und diese nachhaltig entwickeln oder neu positionieren möchten:
Private Eigentümer mit Betriebsimmobilien im Bestand
z. B. Altinhaber, Erbengemeinschaften, Handwerksfamilien mit selbst genutzter Halle
Familiengeführte Unternehmen mit nicht mehr genutzten Flächen
z. B. aus Umstrukturierung, Produktionsverlagerung oder Unternehmensnachfolge
Kleine bis mittelgroße Bestandshalter oder private Investoren
z. B. Einzelobjekte im urbanen Mischgebiet oder in älteren Gewerbegebieten
Projektentwickler mit kleinteiligen Gewerbeflächen
z. B. in Konversionen, Baulücken, Restflächen oder bestehenden Industrieparks
Unternehmerische Eigentümergemeinschaften
z. B. Produktionsgemeinschaften, Kooperationen mit geteilten Infrastrukturen
Mein Ansatz ist stets darauf ausgerichtet, den Nutzen der Immobilie realistisch zu bewerten, langfristig tragfähige Nutzer zu identifizieren und einen wirtschaftlich sinnvollen Vermarktungsprozess zu begleiten – transparent, diskret und kompetent.
Ich biete keine standardisierten Maklerdienste, sondern spezialisierte Immobilienberatung mit technischem und betriebswirtschaftlichem Verständnis. Mein Anspruch ist es, nicht einfach Flächen zu vermitteln, sondern dauerhaft passende Lösungen für Unternehmen und Eigentümer zu finden.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, vermarkten oder entwickeln möchten, die zu Ihrem Vorhaben passt, bin ich Ihr Ansprechpartner – mit Fachkompetenz, Marktverständnis und persönlichem Engagement.
E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)
Telefon (nach Vereinbarung):
(Gerne per E-Mail einen Telefontermin vorschlagen.)
Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.
Wenn Sie ein unverbindliches Erstgespräch zum Thema Industrieimmobilie wünschen, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:
Ihr Name (optional, falls Sie zunächst anonym bleiben möchten)
Art der gesuchten Immobilie (z. B. Produktionshalle, Lager-/Logistikfläche, Light-Industrial-Objekt, Gewerbepark)
Ihre Ziele oder Interessen (z. B. Eigennutzung, Expansion, Verkauf, Vermietung,strategischer Standortaufbau)
Bevorzugte Kontaktart (E-Mail oder Telefon)
Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für ein vertrauliches Erstgespräch – individuell, diskret und auf Augenhöhe.
Alle Anfragen werden diskret und streng vertraulich behandelt.
Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.
Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.