Wie können Eigentümer ihre Gewerbehalle unter 1 000 m² ohne Maklerstress in Nürnberg, Fürth und Erlangen verkaufen?

Viele Eigentümer kleiner Gewerbehallen unter 1 000 m² möchten den Verkauf ohne Makler möglichst eigenständig und erfolgreich gestalten. In den Wirtschaftsmetropolen der Metropolregion – Nürnberg, Fürth und Erlangen – bestehen trotz hoher Nachfrage zahlreiche Möglichkeiten, den Verkauf selbst zu managen. Dazu gehören gezieltes Marketing, professionelle Exposé-Erstellung, direkte Ansprache von Interessenten und effizienter Vertragsabschluss. Der folgende Beitrag beschreibt in einzelnen Schritten, wie Eigentümer den Verkaufsprozess platzieren, Interessenten erreichen und gleichzeitig den Aufwand minimieren können – und nennt typische Quadratmeterpreise zur Orientierung.

1. Marktkenntnis und Preisfindung

  • Standort-Check in Nürnberg

    • Stadtteile wie Langwasser, Mögeldorf, Reichelsdorf und Feucht bieten durchschnittliche Verkaufspreise zwischen 800 und 1 200 €/m².

    • Ein realistischer Preis für eine Halle mit 800 m² liegt demnach zwischen 640 000 € und 960 000 €.

  • Region Fürth

    • Gewerbegebiete wie Südwestpark, Oberfürberg und Burgfarrnbach bewegen sich bei 700 bis 1 100 €/m².

    • Für eine 600 m²‑Halle ergibt das einen Preisrahmen von 420 000 € bis 660 000 €.

  • Region Erlangen

    • In Büchenbach, Tennenlohe und Eltersdorf variieren die Preise zwischen 750 und 1 150 €/m².

    • Eine 900 m²‑Halle bewegt sich damit preislich zwischen 675 000 € und 1 035 000 €.

  • Preisfindung ohne Makler

    • Vergleichbare Objekte in Onlineportalen prüfen

    • Eigenschaften wie Hallenhöhe, Ausstattung, Grundstücksgröße und Technik bewerten

    • Realistische Preisspanne bewusst setzen, um zeitnah Käufer zu finden

2. Gewerbehalle optimal präsentieren

  • Professionelle Fotos anfertigen

    • Außenansicht mit Straße und Umgebung zeigen (z. B. Nürnberg-Langwasser Straße)

    • Innenaufnahmen von Büro-, Sozial- und Produktionsräumen anfertigen

    • Technische Ausstattung wie Starkstromanschlüsse, Tore, Hebebühne bildlich festhalten

  • Exposé in Eigenregie erstellen

    • Lagebeschreibung inklusive nächster Autobahnanschlüsse (A3, A73) und ÖPNV-Haltestellen

    • Angaben zu Grundstücksgröße, Hallenfläche, Büros, Sozialräumen, Ausstattung

    • Quadratmeterpreis klar positionieren – Beispiel: „1 000 m² Halle in Nürnberg-Mögeldorf zu 950 €/m²“

  • Videorundgang oder virtuelle Tour

    • Ein kurzes Video oder eine 360°‑Tour vermittelt direktes Raumgefühl

    • Auf Social Media als Link platzieren, z. B. in regionalen Gewerbegruppen

3. Direktansprache von Zielgruppen

  • Handwerksunternehmen aus der Region gezielt ansprechen

    • Branchen bei HWK oder Handwerkskammer recherchieren

    • Kurzes Anschreiben per E-Mail an Metall-, Holz- oder Kunststoffbetriebe versenden

    • HINWEIS im Anschreiben: direkte Standortnähe, technische Ausstattung, Quadratmeterpreis

  • Ansprache von Investoren oder Fonds

    • Suche nach kleinen Immobilieninvestoren in Nürnberg, Fürth, Erlangen

    • Betonung auf stabile Einkünfte, gute Lage und Kombi aus Lager-/Produktionsfläche

  • Ansprache von Mietern mit Kaufoption

    • Option zum Kauf bei laufender Miete können Modelle von Vorvermietung bis Kauf-Abschluss vorsehen

    • Preisstaffel ab 850 €/m² in Nürnberg-Langwasser kann schneller Käufer locken

4. Online-Marketing ohne Makler

  • Präsenz in Immobilienportalen

    • Eintrag als „privat ohne Makler“ in Portalen wie Immowelt oder ImmoNet

    • Standort deutlich kennzeichnen: z. B. „Halle 800 m² in Fürth-Südwestpark“

  • Social Media gezielt nutzen

    • Facebook-Gruppen für Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen aktiv nutzen

    • LinkedIn-Beitrag mit Bildern, Preis und Kontaktdaten posten

  • Eigene Website oder Landingpage erstellen

    • Einfache Seite mit Bildern, Standortkarte, Exposé-Download und Kontaktformular

    • SEO‑optimierte Begriffe wie „Gewerbehalle Nürnberg privat“ verwenden

5. Besichtigungen effizient organisieren

  • Offene Besichtigungstermine anbieten

    • Z. B. zwei Samstage hintereinander zwischen 10 und 14 Uhr in Erlangen-Eltersdorf oder Nürnberg-Reichelsdorf

    • Interessenten können ohne Einzelbesichtigung vorbeikommen

  • Anmeldeverfahren via Onlineformular

    • Interessenten vorab Name, Firma, Verwendungszweck, Finanzierungsstand erfassen

    • Zeitfenster á 15 Minuten einplanen, um Staus zu vermeiden

  • Audio-Guide oder Info-Zettel

    • Informationen zur Technik und Ausstattung bereitstellen

    • Orientierungshilfe ohne dauernde Begleitung möglich

6. Verhandlungsführung ohne Makler

  • Eigenes standardisiertes Verkaufsangebot vorbereiten

    • Angebot mit Preis, technischem Zustand, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten

    • Klarheit über mögliche Käuferarten – Investor oder Nutzer

  • Bieterverfahren umsetzen

    • Interessenten zur schriftlichen Angabe eines Angebots auffordern

    • Verkaufsentscheidung transparent kommunizieren

  • Einfache Zahlungs- und Vertragsabwicklung

    • Anwalt oder Notar für Kaufvertrag und Grunderwerb begrenzen Maklerkosten

    • Zahlungsmodalitäten wie 10 % Anzahlung, Restzahlung bei Übergabe oder Eintragung ins Grundbuch

7. Rechtliche Voraussetzungen ohne Makler

  • Unterlagen bereitstellen

    • Grundbuchauszug, Flurkarte, Bebauungsplan, technische Nachweise (z. B. Elektro, Statik)

    • Betriebsbeschreibung und Satzung bei Miteigentum, falls vorhanden

  • Notartermin vorbereiten

    • Kaufvertragsentwurf mit Notar abstimmen

    • Eigentümer und Käufer dokumentieren Zeitpunkt der Schlüsselübergabe, Zahlungstermine, Belastungen

  • Gemeinsame Klärung offener Fragen im Vorfeld

    • Offenlegung von Altlasten oder Emissionswerten

    • Gewährleistungsfragen – häufig wird Gewährleistung ausgeschlossen, aber Zustand praxisnah beschrieben

8. Verkaufsbegleitung und Nachbereitung

  • Übergabeprotokoll anfertigen

    • Zustand der Halle bei Übergabe dokumentieren (Böden, Technik, Tore)

    • Zählerstände für Gas, Wasser, Strom aufnehmen

  • Eintragung ins Grundbuch prüfen

    • Notar informiert automatisch das Grundbuchamt

    • Käufer erhält Eigentumsurkunde und Schlüssel

  • Nachverkaufsbegleitung anbieten

    • In den ersten zwei Monaten unterstützend bei Technikfragen oder Behördenanmeldung helfen

    • Verbraucherbindung bei künftiger Anlagenpflege oder Mitnutzung aufbauen

9. Ergebnisse messen und Feedback holen

  • Besucherzahlen auswerten

    • Wie viele Interessenten kamen zu den Besichtigungsterminen?

    • Wie viele Angebote liegen schriftlich vor?

  • Nachfragen analysieren

    • Objekte mit Starkstrom oder Hebebühne wurden häufiger nachgefragt?

    • Welche Punkte wurden besonders gelobt oder beanstandet?

  • Anpassungen vornehmen

    • Eventuell Preis anpassen oder Ausstattung ergänzen

    • Zentrale Infos in Online-Exposé nachholen

10. Fazit

Der Verkauf einer Gewerbehalle unter 1 000 m² in Nürnberg, Fürth oder Erlangen gelingt auch ohne Makler – wenn man schlau vorgeht. Mit klarer Preisfindung zwischen 700 und 1 200 €/m² sowie zielgerichteten Maßnahmen lässt sich der Prozess effizient gestalten. Eine gut aufbereitete Halle mit hochwertiger Präsentation, persönlicher Ansprache und smartem Verkaufsprozess findet zügig einen passenden Käufer. Ein einfacher Notarvertrag statt komplizierter Maklerverhandlungen spart Zeit, Kosten und Nerven – und liefert oft bessere Ergebnisse für Eigentümer, die ihre Halle selbst verkaufen wollen.

Weitere relevante Beiträge

Der Verkaufsprozess für Industrieimmobilien unter 1.000 m² in Regensburg und Umgebung – Schritt für Schritt erklärt

Der Verkaufsprozess für Industrieimmobilien unter 1.000 m² in Regensburg und Umgebung – Schritt für Schritt erklärt Regensburg und seine Umgebung zählen zu den …

Mietpreisbewertung von kleinen Industrieimmobilien in Nürnberg und Nürnberger Land

Mietpreisbewertung von kleinen Industrieimmobilien in Nürnberg und Nürnberger Land Einleitung Die Region Nürnberg inklusive des Nürnberger Lands zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten …

Wo Handwerksbetriebe suchen: Standortanalyse für Gewerbeflächen unter 1.000 Quadratmeter in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Wo Handwerksbetriebe suchen: Standortanalyse für Gewerbeflächen unter 1.000 Quadratmeter in Nürnberg, Fürth und Erlangen Die Wahl der richtigen Gewerbefläche ist für Handwerksbetriebe …

Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.

Kontaktmöglichkeiten

E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)

Telefon (nach Vereinbarung):
(Gerne per E-Mail einen Telefontermin vorschlagen.)

Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

Erstgespräch anfragen

Wenn Sie ein unverbindliches Erstgespräch zum Thema Industrieimmobilie wünschen, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

  • Ihr Name (optional, falls Sie zunächst anonym bleiben möchten)

  • Art der gesuchten Immobilie (z. B. Produktionshalle, Lager-/Logistikfläche, Light-Industrial-Objekt, Gewerbepark)

  • Ihre Ziele oder Interessen (z. B. Eigennutzung, Expansion, Verkauf, Vermietung,strategischer Standortaufbau)

  • Bevorzugte Kontaktart (E-Mail oder Telefon)

Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für ein vertrauliches Erstgespräch – individuell, diskret und auf Augenhöhe.

Hinweis zur Vertraulichkeit:

Alle Anfragen werden diskret und streng vertraulich behandelt.
Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.

Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.