Prognose: So entwickelt sich der Markt für kleine Handwerkerflächen unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen bis 2030

Einleitung

Der Markt für kleine Handwerkerflächen unter 1.000 Quadratmetern in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen steht vor tiefgreifenden Veränderungen. Demografische Entwicklungen, wirtschaftliche Trends, technologische Innovationen und politische Rahmenbedingungen beeinflussen die Nachfrage und das Angebot erheblich. Im Folgenden erhalten Sie eine fundierte Prognose, wie sich dieser spezielle Immobilienmarkt bis zum Jahr 2030 voraussichtlich entwickeln wird.

1. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen


Bevölkerungswachstum und Strukturwandel

  • Die Metropolregion Nürnberg wächst stetig, insbesondere die Kernstädte Nürnberg, Fürth und Erlangen verzeichnen Zuwächse.

  • Die Nachfrage nach Handwerkerflächen steigt mit dem Wachstum kleiner und mittelständischer Unternehmen.

  • Gleichzeitig führt der demografische Wandel zu einer zunehmenden Nachfrage nach altersgerechten und barrierefreien Gewerbeflächen.

Wirtschaftliche Entwicklung

  • Die regionale Wirtschaft bleibt diversifiziert mit starken Branchen wie dem Handwerk, der Automobilzulieferindustrie, dem Maschinenbau und der IT.

  • Kleine Handwerksbetriebe gelten als Rückgrat der lokalen Wirtschaft und benötigen geeignete Flächen für Werkstätten, Lager und Produktion.

  • Der Trend zu mehr regionaler Produktion und kürzeren Lieferketten verstärkt die Nachfrage nach lokal verfügbaren Industrieflächen.

2. Nachfrageentwicklung für kleine Handwerkerflächen


Zunahme der Handwerksbetriebe

  • Zunehmende Gründungsaktivitäten im Handwerksbereich sorgen für eine wachsende Nachfrage.

  • Existenzgründer bevorzugen Flächen unter 1.000 m² wegen der geringeren Investitionskosten.

  • Auch kleinere Erweiterungen bestehender Betriebe führen zu einer verstärkten Flächennachfrage.

Anforderungen an die Flächenausstattung

  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten werden wichtiger: Kombinierte Werkstatt- und Büroflächen sind gefragt.

  • Moderne Infrastruktur, etwa schnelles Internet und ausreichende Energieversorgung, wird vorausgesetzt.

  • Nachhaltige Gebäude mit geringem Energieverbrauch gewinnen an Bedeutung.

Standortpräferenzen der Mieter

  • Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit durch Lieferverkehr und Kundenbesuche sind entscheidend.

  • Beliebte Gewerbegebiete in Nürnberg, wie beispielsweise Mögeldorf und Schoppershof, bleiben attraktiv.

  • In Fürth gewinnen Vach und Poppenreuth an Bedeutung.

  • In Erlangen sind Gewerbegebiete wie Tennenlohe und Alterlangen gefragt.

3. Angebotssituation und Neubauprojekte


Aktueller Angebotsbestand

  • Der Bestand an Industrie- und Handwerkerflächen unter 1.000 m² ist in den Innenstädten und etablierten Gewerbegebieten begrenzt.

  • Viele Hallen sind älteren Baujahrs und entsprechen nicht den modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Flexibilität.

  • Der Leerstand in den beliebten Gewerbegebieten ist niedrig, was zu einem angespannten Markt führt.

Neubau und Revitalisierung

  • Geplante Neubauprojekte konzentrieren sich zunehmend auf Randlagen und neue Gewerbegebiete, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden.

  • Revitalisierung älterer Bestandsimmobilien ist eine wichtige Strategie, um mehr attraktive Flächen zu schaffen.

  • Nachhaltige Neubauten mit moderner Technik und guten Umweltstandards erhöhen den Wert der Flächen.

Flächenknappheit und Flächenmanagement

  • Die Flächenknappheit wird durch die eingeschränkte Verfügbarkeit von Baugrundstücken verstärkt.

  • Kommunale Flächennutzungspläne und Förderprogramme für Gewerbegebiete beeinflussen das Angebot wesentlich.

  • Effizientes Flächenmanagement, z.B. durch Teilflächenvermietung, gewinnt an Bedeutung.

4. Preisentwicklung bis 2030


Mietpreise

  • Mietpreise für kleine Handwerkerflächen unter 1.000 m² werden voraussichtlich moderat steigen.

  • Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot sorgen für Preisdruck, insbesondere in zentrumsnahen Lagen.

  • In Randlagen und weniger nachgefragten Gewerbegebieten bleiben die Preise stabiler und preisgünstiger.

Kaufpreise

  • Die Kaufpreise entwickeln sich analog zu den Mietpreisen, mit regionalen Unterschieden.

  • Eigentümer können in begehrten Gewerbegebieten mit Wertsteigerungen rechnen.

  • In Randlagen und weniger attraktiven Zonen ist mit moderater Preisentwicklung zu rechnen.

Einfluss externer Faktoren

  • Zinsentwicklungen, Baukostensteigerungen und regulatorische Vorgaben beeinflussen die Preisbildung.

  • Nachhaltigkeitsanforderungen können durch höhere Bau- und Betriebskosten die Preise nach oben treiben.

5. Technologische und ökologische Trends


Digitalisierung der Werkstattflächen

  • Die Digitalisierung beeinflusst die Ausstattung von Werkstätten erheblich.

  • Vernetzte Maschinen, automatisierte Prozesse und smarte Lagerhaltung erhöhen die Effizienz.

  • Flexible und digital ausgerüstete Flächen werden verstärkt nachgefragt.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

  • ESG-Kriterien gewinnen bei Vermietern und Käufern an Bedeutung.

  • Energieeffiziente Hallen mit Solaranlagen, Wärmedämmung und moderner Heiztechnik werden bevorzugt.

  • Nachhaltige Immobilien sind langfristig wertstabiler und attraktiver für Mieter.

Elektromobilität und Ladeinfrastruktur

  • Der Ausbau der Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge in Gewerbegebieten wird zur Voraussetzung.

  • Handwerksbetriebe mit Elektro- oder Hybridfahrzeugen benötigen entsprechende Versorgung.

  • Immobilienanbieter müssen diese Anforderungen bei Neu- und Umbauten berücksichtigen.

6. Rechtliche und politische Rahmenbedingungen


Flächennutzungs- und Bauvorschriften

  • Kommunale Planungen setzen den Rahmen für neue Gewerbegebiete und Erweiterungen.

  • Strengere Umweltauflagen und Bauvorschriften erhöhen die Anforderungen an Neubauten und Modernisierungen.

  • Baurechtliche Genehmigungsverfahren können Einfluss auf die Verfügbarkeit von Flächen haben.

Förderprogramme und finanzielle Anreize

  • Förderungen für energieeffizientes Bauen und Modernisieren beeinflussen Investitionsentscheidungen.

  • Kommunale und Landesprogramme unterstützen die Ansiedlung von Handwerksbetrieben.

  • Finanzielle Anreize können zur Belebung von Randlagen beitragen.

Auswirkungen auf Eigentümer und Mieter

  • Rechtliche Vorgaben erfordern eine Anpassung von Immobilien und Mietverträgen.

  • Eigentümer müssen auf steigende Anforderungen reagieren, um attraktiv zu bleiben.

  • Mieter profitieren von modernen, nachhaltigen Flächen, die langfristig Kosten senken.

7. Zukunftsaussichten und Handlungsempfehlungen


Stabilität trotz Herausforderungen

  • Der Markt für kleine Handwerkerflächen bleibt insgesamt stabil und wächst moderat.

  • Herausforderungen wie Flächenknappheit und steigende Kosten erfordern innovative Lösungen.

Fokus auf Flexibilität und Nachhaltigkeit

  • Flexible Flächenkonzepte und nachhaltige Bauweisen werden zum Standard.

  • Eigentümer sollten in Modernisierung und Digitalisierung investieren, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

Bedeutung der Standortqualität

  • Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sichern die Nachfrage.

  • Randlagen bieten Chancen für kostengünstige Flächen mit wachsendem Potenzial.

  • Eine gezielte Standortanalyse ist für Investoren und Mieter unerlässlich.

Fazit

Der Markt für kleine Handwerkerflächen unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen entwickelt sich bis 2030 voraussichtlich dynamisch und anspruchsvoll. Wachstumstreiber sind die positive wirtschaftliche Entwicklung, die zunehmende Bedeutung von Nachhaltigkeit und Digitalisierung sowie die hohe Nachfrage durch kleine und mittlere Handwerksbetriebe. Die Flächenknappheit in beliebten Gewerbegebieten führt zu Preissteigerungen, während Neubauprojekte und Revitalisierungen für Entspannung sorgen. Eigentümer und Investoren sollten sich auf diese Trends einstellen, flexible und nachhaltige Immobilien anbieten und die Standortwahl sorgfältig treffen. Für Handwerksunternehmen bedeutet dies mehr Optionen, jedoch auch eine stärkere Fokussierung auf Standortqualität und Flächeneffizienz. Insgesamt bleibt die Region ein attraktiver Markt mit guten Perspektiven.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

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