Krisensicher investieren: Warum Werkstattimmobilien in Nürnberg, Fürth und Erlangen widerstandsfähiger sind In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit, globaler Krisen und immer wiederkehrender Marktverwerfungen suchen …
Leerstand vermeiden: So machen Sie Ihre Halle unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen für Handwerksunternehmen als Mieter attraktiv
Einleitung
Das Vermieten einer Industriehalle unter 1.000 Quadratmetern stellt viele Eigentümer in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen vor Herausforderungen. Besonders bei der Zielgruppe Handwerksunternehmen ist es wichtig, die Immobilie so vorzubereiten und anzubieten, dass sie den speziellen Bedürfnissen entspricht. Die Konkurrenz um geeignete Gewerbeflächen ist groß, und unattraktive Hallen können schnell zu Leerstand führen.
Um dem vorzubeugen, ist es entscheidend, die Halle für Handwerksbetriebe als Mieter attraktiv zu gestalten. Dabei spielen Faktoren wie Lage, technische Ausstattung, Flexibilität, Ausstattung der Sozialräume und vertragliche Bedingungen eine zentrale Rolle. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie Ihre Halle in Nürnberg, Fürth und Erlangen optimal vorbereiten und erfolgreich vermieten.
1. Standort und Umfeld
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Gewerbegebiete und Stadtteile mit hoher Handwerksdichte
In Nürnberg sind vor allem Gebiete wie Langwasser, Ziegelstein oder auch das Gewerbegebiet Nordwest bei Handwerksunternehmen beliebt. Fürth bietet mit dem Stadtteil Hardhöhe und der Südstadt attraktive Lagen, während Erlangen insbesondere in Bruck, Eltersdorf und Tennenlohe Nachfrage besteht. -
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Handwerksbetriebe sind häufig auf schnelle An- und Abfahrten mit Lieferfahrzeugen angewiesen. Eine gute Anbindung an Autobahnen, Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel ist ein großer Vorteil. -
Infrastruktur in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten für Baumaterialien, Werkstätten oder Fachhandel in der Nähe steigern die Attraktivität. -
Nachbarschaft und Branchenmix
Eine Ansiedlung in Gewerbegebieten mit anderen Handwerksbetrieben oder komplementären Unternehmen fördert Synergieeffekte und erhöht die Standortattraktivität.
2. Gebäudetechnik und Ausstattung
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Stromversorgung und Starkstromanschlüsse
Handwerksbetriebe benötigen oft höhere Stromkapazitäten, um Maschinen und Werkzeuge zu betreiben. Die Verfügbarkeit von Starkstromanschlüssen ist daher besonders wichtig. -
Beleuchtung
Gute, helle Beleuchtung verbessert die Arbeitsbedingungen und sorgt für Sicherheit. LED-Beleuchtungssysteme sind energieeffizient und wartungsarm. -
Wasseranschlüsse und Sanitäranlagen
Viele Gewerke benötigen einen zuverlässigen Wasseranschluss und moderne Sanitäranlagen. Saubere und funktionale Toiletten sowie Waschgelegenheiten sind ein Muss. -
Lüftung und Belüftungssysteme
Staubabsaugung, Lüftung und Frischluftzufuhr sind vor allem in Werkstätten und bei handwerklichen Tätigkeiten mit Schadstoffen essenziell. -
Internet und Telekommunikation
Schnelle Internetanschlüsse und eine stabile Telefonverbindung sind heutzutage unverzichtbar.
3. Raumaufteilung und Flexibilität
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Produktion, Lager und Büro klar getrennt
Handwerksbetriebe benötigen häufig unterschiedliche Bereiche für Werkstatt, Lagerung von Materialien und Bürotätigkeiten. Eine klare Trennung sorgt für effiziente Abläufe. -
Flexible Raumgestaltung
Flexible Grundrisse, modulare Trennwände oder variable Raumgrößen ermöglichen Anpassungen an wechselnde Bedürfnisse. -
Sozialräume und Pausenbereiche
Aufenthaltsräume für Mitarbeiter sind wichtig und steigern die Attraktivität der Halle. -
Zugänglichkeit und Lagerflächen
Barrierefreie Eingänge, ebenerdige Zufahrten und ausreichend große Lagerflächen sind besonders wichtig.
4. Zustand und Modernisierung der Immobilie
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Gepflegter Gesamtzustand
Eine saubere, gut erhaltene Halle wirkt professionell und schafft Vertrauen bei potenziellen Mietern. -
Sanierung von Schäden
Schäden am Dach, an Wänden oder Böden sollten vor der Vermietung beseitigt werden. -
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Maßnahmen wie Wärmedämmung, moderne Heizsysteme und energieeffiziente Beleuchtung sparen Betriebskosten und erhöhen die Attraktivität. -
Brandschutz und Sicherheitsvorkehrungen
Die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben zu Brandschutz und Sicherheit ist Voraussetzung.
5. Mietvertragsgestaltung und Konditionen
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Flexible Mietlaufzeiten
Kurze Kündigungsfristen oder Staffelungen können insbesondere für junge oder wachsende Handwerksbetriebe attraktiv sein. -
Mietpreisgestaltung
Eine marktgerechte, faire Mietpreisgestaltung in Kombination mit transparenten Nebenkosten schafft Vertrauen. -
Option auf Erweiterung oder Anpassung
Möglichkeiten zur Flächenanpassung oder Nachbesserungen an der Halle erhöhen die Bindung der Mieter. -
Klare Regelungen zur Nutzung
Eindeutige Vereinbarungen über erlaubte Tätigkeiten und Verantwortung für Instandhaltung schützen beide Parteien.
6. Zusätzliche Services und Annehmlichkeiten
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Parkplätze und Zufahrtsmöglichkeiten
Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden sowie einfache Zufahrtswege erhöhen die Attraktivität. -
Ladezonen für Lieferfahrzeuge
Handwerksbetriebe sind oft auf Lieferungen angewiesen, die schnell und unkompliziert erfolgen müssen. -
Sicherheitsmaßnahmen
Überwachungssysteme, Beleuchtung im Außenbereich und Zugangskontrollen schaffen Sicherheit. -
Gute Kommunikation und Betreuung
Ein persönlicher Ansprechpartner für Fragen und Anliegen erhöht die Zufriedenheit der Mieter.
7. Marketing und Vermarktung der Halle
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Gezielte Ansprache der Handwerksbranche
Die Vermarktung sollte speziell auf die Anforderungen und Bedürfnisse von Handwerksbetrieben ausgerichtet sein. -
Professionelle Objektpräsentation
Hochwertige Fotos, detaillierte Beschreibungen und eventuell virtuelle Rundgänge erhöhen das Interesse. -
Präsenz auf spezialisierten Immobilienportalen
Branchenfokussierte Plattformen und lokale Netzwerke helfen, die richtige Zielgruppe zu erreichen. -
Netzwerken mit Handwerkskammern und Verbänden
Kooperationen und Kontakte zu regionalen Handwerksorganisationen können Mietinteressenten vermitteln.
8. Zusammenarbeit mit Experten
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Immobilienmakler mit Erfahrung im Gewerbeimmobilienmarkt
Makler mit regionaler Marktkenntnis können bei der Suche nach passenden Mietern unterstützen. -
Rechtsberatung für Mietverträge
Rechtssichere Verträge vermeiden späteren Ärger und sorgen für Klarheit. -
Technische Gutachter
Bewertungen zum Gebäudezustand oder Energieeffizienz unterstützen die Objektoptimierung. -
Steuerliche Beratung
Bei Vermietung spielen steuerliche Aspekte eine wichtige Rolle und sollten beachtet werden.
9. Besonderheiten der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen
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Wirtschaftliche Stärke und Branchenmix
Die Region ist geprägt von einer starken Wirtschaft und einem vielfältigen Handwerk. -
Unterschiedliche Anforderungen je nach Stadtteil
Zum Beispiel sind Nürnberg-Süd und Fürth-Ost eher industriell geprägt, während Erlangen-Eltersdorf mehr auf Technologiebetriebe ausgerichtet ist. -
Demografische Entwicklungen
Bevölkerungswachstum und Zuzug schaffen langfristig Bedarf an Gewerbeflächen. -
Infrastrukturprojekte und Entwicklungsperspektiven
Neue Verkehrsanbindungen oder Gewerbegebietserweiterungen beeinflussen die Attraktivität.
10. Fazit: Leerstand vermeiden durch „handwerksgerechte“ Halle
Die Vermietung einer Halle unter 1.000 Quadratmetern in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen gelingt besonders gut, wenn die Immobilie gezielt auf die Bedürfnisse von Handwerksunternehmen zugeschnitten ist. Standortqualität, technische Ausstattung, flexible Grundrisse und eine professionelle Vermarktung sind die wichtigsten Faktoren.
Durch eine „handwerksgerechte“ Vorbereitung der Halle steigern Vermieter die Nachfrage, vermeiden Leerstände und sichern langfristig stabile Mieteinnahmen. Eine Zusammenarbeit mit Experten und eine kontinuierliche Marktbeobachtung runden das Konzept ab und erhöhen die Erfolgschancen.
Wenn Sie Unterstützung bei der Optimierung oder Vermietung Ihrer Industriehalle benötigen, helfe ich gerne weiter.
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Über den Autor - Sigma Estate
Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.
Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.
Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.
Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.
Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.
Herkunft & Werte
Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.
Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen.
Ausbildung & berufliche Stationen
Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.
Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.
Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.
Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.
Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.
Mein Beratungsansatz
Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.
Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.
Regional verwurzelt – lokal spezialisiert
Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.
Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.
Für wen ich arbeite
Ich unterstütze vor allem:
Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen
Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen
Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten
Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben
Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen
Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.
Was Sie erwarten können
Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.
Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.
Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.
Kontaktmöglichkeiten
E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)
Telefon (nach Vereinbarung):
(Gerne per E-Mail einen Telefontermin vorschlagen.)
Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.
Erstgespräch anfragen
Wenn Sie ein unverbindliches Erstgespräch zum Thema Industrieimmobilie wünschen, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:
Ihr Name (optional, falls Sie zunächst anonym bleiben möchten)
Art der gesuchten Immobilie (z. B. Produktionshalle, Lager-/Logistikfläche, Light-Industrial-Objekt, Gewerbepark)
Ihre Ziele oder Interessen (z. B. Eigennutzung, Expansion, Verkauf, Vermietung,strategischer Standortaufbau)
Bevorzugte Kontaktart (E-Mail oder Telefon)
Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für ein vertrauliches Erstgespräch – individuell, diskret und auf Augenhöhe.
Hinweis zur Vertraulichkeit:
Alle Anfragen werden diskret und streng vertraulich behandelt.
Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.
Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.