Wie Vermieter und Verkäufer in Nürnberg, Fürth und Erlangen von langfristigen Mietverträgen mit Handwerksunternehmen profitieren Einleitung In der Metropolregion Nürnberg, Fürth und …
Hallen unter 1.000 m² für Handwerksunternehmen in Nürnberg, Fürth und Erlangen: Angebot, Nachfrage, Preise
Einleitung
Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Bayerns. Besonders Handwerksunternehmen benötigen passende Hallen unter 1.000 Quadratmetern als Produktions-, Lager- oder Werkstattflächen. Das Angebot, die Nachfrage und die Preise für solche Immobilien variieren dabei stark zwischen den Städten und ihren Stadtteilen. Im folgenden Beitrag werden diese Aspekte detailliert erläutert, inklusive aktueller Quadratmeterpreise für Verkauf und Vermietung.
1. Angebot an Hallen unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen
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Nürnberg
In Nürnberg finden sich Hallen unter 1.000 m² vor allem in Gewerbegebieten wie Langwasser, Ziegelstein, Reichelsdorf und Nordwest. Das Angebot ist relativ groß und umfasst sowohl ältere Bestandsimmobilien als auch Neubauten. Die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und Logistikzentren macht diese Flächen besonders attraktiv. -
Fürth
Fürth bietet kleinere Hallen in Stadtteilen wie Hardhöhe, Ronhof und der Südstadt. Das Angebot ist begrenzter als in Nürnberg, die Flächen sind oft älteren Datums, aber mit guten Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Umland, etwa Zirndorf oder Oberasbach, ergänzt das Angebot. -
Erlangen
Erlangen verfügt über vergleichsweise weniger Hallen unter 1.000 m², vor allem in Bruck, Eltersdorf und Tennenlohe. Diese Hallen sind meist gut gepflegt und teils moderner, die Nachfrage ist hier hoch. -
Umlandgemeinden
Gemeinden wie Stein, Herzogenaurach oder Altdorf bieten häufig günstigere Hallenflächen, die vor allem für Betriebe interessant sind, die längere Fahrzeiten in Kauf nehmen.
2. Nachfrage nach Hallen unter 1.000 m² für Handwerksunternehmen
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Starke Nachfrage in allen drei Städten
Handwerksunternehmen benötigen flexible, gut erreichbare Flächen für Produktion und Lager. Besonders kleine und mittlere Betriebe bevorzugen Hallen unter 1.000 m². -
Wachstumsorientierte Betriebe suchen Expansion
Unternehmen, die wachsen wollen, benötigen Flächen, die anpassbar sind und schnelle Umzüge ermöglichen. -
Regionale Unterschiede
In Nürnberg ist die Nachfrage besonders hoch, bedingt durch die hohe Wirtschaftsdichte und die Nähe zu Logistikzentren. Fürth hat eine beständige, aber kleinere Nachfrage. Erlangen zieht vor allem technologieorientierte Handwerksbetriebe an. -
Saisonalität der Nachfrage
Insbesondere in Bau- und Renovierungszeiten steigt die Nachfrage nach kurzfristig verfügbaren Flächen.
3. Preise für Hallen unter 1.000 m²
Verkaufspreise
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Nürnberg
Verkaufspreise für Hallen unter 1.000 m² bewegen sich je nach Lage und Zustand meist zwischen 1.200 und 1.800 Euro pro Quadratmeter. Spitzenlagen in Langwasser oder Ziegelstein können auch darüber liegen. -
Fürth
In Fürth liegen die Preise im Schnitt zwischen 900 und 1.400 Euro pro Quadratmeter. Stadtteile wie Hardhöhe tendieren eher zu den oberen Werten. -
Erlangen
Erlangen ist aufgrund seiner technologischen Ausrichtung etwas teurer, hier liegen die Preise zwischen 1.300 und 1.700 Euro pro Quadratmeter, besonders in Bruck oder Tennenlohe. -
Umlandgemeinden
Im Umland sind Preise günstiger, etwa zwischen 700 und 1.100 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Anbindung und Ausstattung.
Mietpreise
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Nürnberg
Mietpreise für Hallen unter 1.000 m² liegen meist zwischen 6,50 und 10 Euro pro Quadratmeter monatlich. Gewerbegebiete wie Langwasser und Ziegelstein sind tendenziell am oberen Ende der Preisskala. -
Fürth
Fürth verzeichnet Mietpreise zwischen 5,50 und 8,50 Euro pro Quadratmeter monatlich, mit etwas günstigeren Angeboten in Randlagen. -
Erlangen
Die Mietpreise bewegen sich in Erlangen meist zwischen 6,50 und 9,50 Euro pro Quadratmeter monatlich, je nach Ausstattung und Lage. -
Umlandgemeinden
Hier liegen die Mietpreise oft zwischen 4,50 und 7,50 Euro pro Quadratmeter monatlich, was die geringere Nachfrage und Entfernung widerspiegelt.
4. Einfluss von Lage und Ausstattung auf Angebot und Preise
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Verkehrsanbindung
Hallen in Gewerbegebieten mit schneller Anbindung an Autobahnen, Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel erzielen höhere Preise. -
Technische Ausstattung
Moderne Hallen mit Starkstromanschluss, effizienter Beleuchtung, zeitgemäßer Heizung und ausreichenden Büro- und Sozialräumen können Preise besser durchsetzen. -
Flexibilität der Raumgestaltung
Hallen mit variablen Raumaufteilungen und Möglichkeit zur Erweiterung sind gefragter und erzielen höhere Mieten und Verkaufspreise. -
Zustand der Immobilie
Gepflegte Hallen, die wenig Renovierungsaufwand erfordern, sind wertvoller.
5. Besonderheiten einzelner Stadtteile
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Nürnberg-Langwasser und Ziegelstein
Hohe Nachfrage bei modernen Gewerbeflächen, Mietpreise hier bewegen sich nahe der oberen Grenze, Kaufpreise sind stabil hoch. -
Nürnberg-Reichelsdorf
Ältere Hallen, meist preiswerter, dafür oft Renovierungsbedarf. -
Fürth-Hardhöhe
Gute Infrastruktur, Preise tendieren zur Mitte des Angebots. -
Fürth-Südstadt und Ronhof
Gemischte Nachfrage, moderate Preise. -
Erlangen-Bruck und Tennenlohe
Höhere Preise durch Technologieaffinität, wenig Angebot bei hoher Nachfrage. -
Umland (Stein, Zirndorf, Oberasbach)
Günstigere Preise, ideal für Betriebe mit geringem Standortzwang.
6. Marktentwicklung und Ausblick
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Preisanstieg durch Nachfrageüberhang
In Nürnberg und Erlangen führt die starke Nachfrage zu einem stetigen Preisanstieg. -
Engpässe bei kleinen Hallen
Das Angebot kann die Nachfrage nicht immer decken, was den Druck auf Vermieter erhöht. -
Zunahme an Neubauten und Modernisierungen
Eigentümer investieren vermehrt in zeitgemäße Flächen, um die Wettbewerbsfähigkeit zu erhöhen. -
Nachhaltigkeit als wachsender Faktor
Energieeffizienz und umweltfreundliche Bauweise beeinflussen zunehmend den Marktwert.
7. Fazit
Hallen unter 1.000 Quadratmetern sind für Handwerksunternehmen in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ein wichtiger Bestandteil der betrieblichen Infrastruktur. Das Angebot ist in Nürnberg am größten, in Erlangen am knappsten. Die Preise bewegen sich im Verkauf zwischen etwa 700 und 1.800 Euro pro Quadratmeter, bei der Miete zwischen 4,50 und 10 Euro pro Quadratmeter monatlich – je nach Stadt, Stadtteil, Zustand und Ausstattung.
Für Vermieter bedeutet dies, dass sie mit einer gut ausgestatteten, flexibel nutzbaren Halle in zentraler Lage gute Chancen haben, attraktive Mieten zu erzielen. Für Mieter ist es wichtig, Angebot und Preise sorgfältig zu vergleichen und auf Lage sowie Ausstattung zu achten.
Sollten Sie Unterstützung bei der Suche oder Vermarktung einer Halle unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth oder Erlangen benötigen, stehe ich gerne zur Verfügung.
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Über den Autor - Sigma Estate
Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.
Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.
Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.
Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.
Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.
Herkunft & Werte
Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.
Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen.
Ausbildung & berufliche Stationen
Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.
Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.
Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.
Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.
Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.
Mein Beratungsansatz
Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.
Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.
Regional verwurzelt – lokal spezialisiert
Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.
Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.
Für wen ich arbeite
Ich unterstütze vor allem:
Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen
Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen
Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten
Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben
Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen
Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.
Was Sie erwarten können
Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.
Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.
Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.
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Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.
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Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.