Kleine Industriehallen für Handwerksunternehmen: Die 10 wichtigsten Ausstattungsmerkmale in Nürnberg, Fürth und Erlangen In der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen, einem der …
Halle unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen steht leer? Diese 7 Maßnahmen bringen echte Interessenten
Eine leere Halle unter 1 000 m² kann schnell zur Belastung werden. In Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen, wo die Nachfrage nach flexiblen Industrieflächen für Handwerksunternehmen hoch ist, bieten gezielte Maßnahmen echte Chancen. Stadtteile wie Langwasser, Reichelsdorf oder Mögeldorf in Nürnberg, Südwestpark und Burgfarrnbach in Fürth sowie Büchenbach, Tennenlohe und Eltersdorf in Erlangen sind gefragte Standorte. Hier liegt das Mietpreisniveau zwischen 6 und 9 €/m². Dieser Beitrag beschreibt sieben wirksame Schritte, mit denen du echte Interessenten für deine Halle findest – und auch bleibende Mieter gewinnst.
1. Standortprofil konsequent schärfen
Detaillierte Lagebeschreibung: Autobahnanschluss A3 bei Nürnberg-Feucht, S-Bahn-Anschluss in Erlangen-Büchenbach, Hauptstraßen-Lage in Fürth-Nord
Grundstücksdaten ergänzen: Fläche, Zufahrten, Tore, Nutzungsmöglichkeiten
Nachbarschaftscharakter hervorheben: Wohngebiet, Gewerbegebiet, Forschernähe
Zielgruppe durch Lageprofiling ansprechen (z. B. Lackierbetriebe in ruhiger Wohnraumnähe, Medizintechnik nahe Forschung)
2. Zielgruppen basierend informieren
Branchenviralität nutzen: Metall, Kunststoff, Holz, Fahrzeugservice, E-Mobilität
Technische Eignung in Texten hervorheben: Starkstrom, Hebebühne, Druckluft, Laderampe
Online gezielt in Gewerbe-Foren und über lokale Netzwerke kommunizieren
Schreiben in Anzeigen: „Für Metallverarbeitung geeignet“, „Lackierbereich möglich“, verkörpert technische Standards
3. Grundriss flexibel gestalten
Trennung Lager/Produktion/Büro durch mobile Wände oder markierte Zonen
Beispiel: 700 m² Werkstatt, 200 m² Lager, 100 m² Büro/Sozialbereich
Hallenhöhe klar benennen (z. B. 5 Meter frei, für Krantechnik oder Regalwirtschaft geeignet)
Erfahrungswert: modulare Unterteilung schafft bis zu 15 % höhere Nachfrage
4. Angebotsdokumentation professionell gestalten
Hochwertige Fotos, auch von Technik-Details wie Toren, Starkstromanschlüssen
Lagepläne, Luftbilder, Verkehrsverbindungen – ÖPNV, LkW-Zufahrt, Parkplätze
Angaben zur Raumhöhe, Bodenbelastbarkeit, Stromanschlüssen
Mietpreis: z. B. 7 €/m² inkl. Büro- und Sozialräume – klar kommunizieren
5. Promotion-Mix strategisch einsetzen
Onlineportale plus dedizierte Flyer und Plakate in Gewerbeparks und Handwerksbetrieben
Netzwerkveranstaltungen: Industrie- und Technologieforen in Fürth, Gewerbemessen in Erlangen
Direktansprache bei Nachbarn, Maklern und Kammern
Social Media zielgeführt: Facebook-Gruppen, LinkedIn-Posts an Handwerksnetzwerke
6. Mietmodell individuell gestalten
Basis-Miete bei 6 €/m² für Lagerflächenteil, Vollmiete mit Ausstattung bei bis zu 9 €/m²
Teilmietoptionen mit Mindestgröße (z. B. 250 m² bei flexibler Erweiterung)
Staffelpreise: Jahr 1–2: 7 €/m², Jahr 3+: 8 €/m²
Technikpakete optional buchbar: Hebebühne (+2 €/m²), Starkstrom (+1,50 €/m²)
7. Vorab-Ausstattung & schnelle Übergabe
Hallenkran, Rolltore, LED-Licht, Torwärmetechnik – sofort nutzbar
Sicherheit: Alarmanlage, Kamera, abschließbare Lagerräume
Starkstrom- sowie Druckluftanschlüsse und Stromzähler installiert
Technische Ausstattung steigert den Mietwert um bis zu 1–2 €/m²
8. Technische Technik-Offensive
Detaillierte Pläne zu Stromanschlusswert, Steckdosen, Starkstrom, Lichtpunkten
Falls nicht vorhanden: Planung für schnelle Nachrüstung
Vorrecherche für Planungssicherheit (z. B. LPZ 50 kW in Erlangen-Tennenlohe)
9. Optimale Vertragsgestaltung
Kündigungsfristen: 6 Monate zum Ende des Mietjahres
Erweiterungsklausel für angrenzende freie Fläche
Technik-Rückbauklausel – sichere Investitionen
Nebenkostenstruktur: Verbrauch vs. Pauschale klar trennen
Bürgschaft als Alternative zur Barkaution anbieten
10. Nachbereitung & nachhaltige Bindung
Übergabeprotokoll mit Ausstattung und Zustand einmalig anfertigen
Erste Vertragsverlängerung aktiv anbieten (nach 18 Monaten)
Option für Gewinnung von Doppelbuchern durch Kooperation mit Co-Working-Anbietern
Fazit
Leer stehende Hallen mit weniger als 1 000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen lassen sich mit einem professionellen Schritt-für-Schritt-Plan in attraktive Mietobjekte verwandeln. Durch punktgenaues Standortmarketing, maßgeschneiderte Technikpakete und flexible Mietkonditionen erreichst du echte Interessenten – von 6 bis 9 €/m². Bei klarer Struktur, smarten Angeboten und gezielter Kommunikation findest du kurz- bis mittelfristig solvente Mieter, die deine Fläche nachhaltig nutzen – und deine Einnahmen sichern.
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Über den Autor - Sigma Estate
Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.
Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.
Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.
Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.
Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.
Herkunft & Werte
Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.
Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen.
Ausbildung & berufliche Stationen
Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.
Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.
Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.
Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.
Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.
Mein Beratungsansatz
Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.
Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.
Regional verwurzelt – lokal spezialisiert
Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.
Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.
Für wen ich arbeite
Ich unterstütze vor allem:
Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen
Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen
Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten
Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben
Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen
Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.
Was Sie erwarten können
Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.
Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.
Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.
Kontaktmöglichkeiten
E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)
Telefon (nach Vereinbarung):
(Gerne per E-Mail einen Telefontermin vorschlagen.)
Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.
Erstgespräch anfragen
Wenn Sie ein unverbindliches Erstgespräch zum Thema Industrieimmobilie wünschen, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:
Ihr Name (optional, falls Sie zunächst anonym bleiben möchten)
Art der gesuchten Immobilie (z. B. Produktionshalle, Lager-/Logistikfläche, Light-Industrial-Objekt, Gewerbepark)
Ihre Ziele oder Interessen (z. B. Eigennutzung, Expansion, Verkauf, Vermietung,strategischer Standortaufbau)
Bevorzugte Kontaktart (E-Mail oder Telefon)
Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für ein vertrauliches Erstgespräch – individuell, diskret und auf Augenhöhe.
Hinweis zur Vertraulichkeit:
Alle Anfragen werden diskret und streng vertraulich behandelt.
Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.
Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.