Diese Gewerbegebiete in Nürnberg, Fürth und Erlangen sind ideal für kleine Handwerksbetriebe mit einem Flächenbedarf unter 1.000 Quadratmetern

Einleitung

Für kleine Handwerksbetriebe ist die Wahl des richtigen Gewerbegebiets von großer Bedeutung. Gerade bei einem Flächenbedarf unter 1.000 Quadratmetern gilt es, nicht nur preislich attraktive Optionen zu finden, sondern auch eine Lage, die kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und eine passende Infrastruktur bietet. Nürnberg, Fürth und Erlangen sind Teil einer lebendigen Metropolregion mit vielfältigen Gewerbestandorten, die unterschiedliche Vorteile bieten. In diesem Beitrag werden die wichtigsten Gewerbegebiete vorgestellt, die sich speziell für kleine Handwerksbetriebe mit geringem Flächenbedarf eignen.

1. Nürnberg – Die Vielfalt der Gewerbegebiete für kleine Handwerksbetriebe

Langwasser

  • Großes Gewerbegebiet mit vielfältigen Angeboten

  • Gute Anbindung an Autobahnen A3 und A6

  • Verfügbarkeit von Hallen und Flächen unter 1.000 m²

  • Mischung aus alten und modernen Objekten

  • Infrastruktur mit Dienstleistern und Versorgungsmöglichkeiten

Ziegelstein

  • Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

  • Gewerbe- und Industrieflächen in kleinerem Zuschnitt

  • Geeignet für Betriebe, die kurze Wege in die Innenstadt brauchen

  • Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Reichelsdorf

  • Älteres Gewerbegebiet mit teils preisgünstigen Flächen

  • Geeignet für Handwerksbetriebe, die auf günstige Mieten angewiesen sind

  • Flexibilität bei Flächengröße und Mietvertragslaufzeiten

  • Nah an wichtigen Verkehrsachsen wie der B8

Nürnberg Nordost

  • Gemischt genutztes Gewerbegebiet

  • Hallen und Werkstätten unter 1.000 m² verfügbar

  • Nähe zu Wohngebieten bietet Vorteile für Mitarbeiter

  • Gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten

Kleinere Stadtteile und Randgebiete

  • Steinbühl und Mögeldorf bieten ebenfalls kleinere Gewerbeflächen

  • Ideal für Betriebe mit spezifischen Anforderungen an Lage oder Preis

  • Oftmals geringere Konkurrenz um Flächen

2. Fürth – Gewerbegebiete mit Fokus auf kleine Handwerksbetriebe

Hardhöhe

  • Eines der bekanntesten Gewerbegebiete in Fürth

  • Gut erschlossene Flächen mit moderner Infrastruktur

  • Flächenangebot auch für kleinere Hallen unter 1.000 m²

  • Sehr gute Anbindung an das Straßen- und Schienennetz

Ronhof

  • Kleinere Gewerbeobjekte in gut erreichbarer Lage

  • Häufig kurzfristig verfügbare Flächen für Handwerksbetriebe

  • Vorteilhaft für Betriebe, die Nähe zur Innenstadt Fürths wünschen

  • Gemischte Gewerbenutzung mit Handwerk und Dienstleistung

Südstadt Fürth

  • Gewerbegebiet mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

  • Verfügbarkeit kleinerer Hallen und Werkstätten

  • Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für kleinere Flächen

  • Verkehrsgünstige Lage für Lieferverkehr und Mitarbeiter

Umlandgemeinden – Zirndorf und Oberasbach

  • Attraktive Alternativen mit preiswerteren Flächen

  • Gute Anbindung an Fürth und Nürnberg über Autobahn und Bundesstraßen

  • Ideal für Handwerksbetriebe mit geringem Flächenbedarf und flexiblen Standortwünschen

  • Kleinere Gewerbeparks und Industrieflächen in der Größenordnung unter 1.000 m²

3. Erlangen – Gewerbegebiete für kleine Handwerksbetriebe im Fokus

Bruck

  • Größtes Gewerbegebiet Erlangens mit vielen Angeboten

  • Flächenangebot für kleinere Betriebe unter 1.000 m²

  • Moderne Infrastruktur und Nähe zur Autobahn A73

  • Hohe Nachfrage führt zu guter Auswahl an kurzfristig verfügbaren Flächen

Eltersdorf

  • Kleinere Gewerbegebiete mit flexiblen Flächenkonzepten

  • Gut geeignet für Handwerksbetriebe, die Lager und Werkstatt verbinden wollen

  • Attraktive Preise im Vergleich zum Stadtzentrum Erlangen

  • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Tennenlohe

  • Moderne Gewerbestandorte mit hohem Qualitätsanspruch

  • Begrenztes Flächenangebot für kleine Handwerksbetriebe

  • Nähe zu Forschungs- und Technologiezentren

  • Für Betriebe mit hohem Anspruch an Ausstattung und Lage geeignet

Umlandbereiche – Buckenhof und Marloffstein

  • Preiswerte Alternativen in unmittelbarer Nähe zu Erlangen

  • Gewerbeflächen unter 1.000 m² in kleineren Gewerbeparks

  • Ruhigere Lagen mit guter Erreichbarkeit

  • Geeignet für Betriebe mit etwas flexibleren Standortanforderungen

4. Wichtige Kriterien bei der Wahl des passenden Gewerbegebiets

Verkehrsanbindung

  • Nähe zu Autobahnen, Bundesstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln

  • Erleichtert Lieferverkehr und Mitarbeitermobilität

Infrastruktur vor Ort

  • Verfügbarkeit von Dienstleistern, Zulieferern und Versorgungsmöglichkeiten

  • Wichtige Faktoren für den effizienten Betrieb

Miet- und Kaufpreise

  • Regionale Unterschiede zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen beachten

  • Angebote für Flächen unter 1.000 m² sind oft preislich attraktiv

Flexibilität der Flächen

  • Anpassungsfähigkeit der Hallen an handwerkliche Anforderungen

  • Möglichkeiten für Umbauten und Erweiterungen

Umfeld und Nachbarschaft

  • Art der Nachbarn (andere Handwerksbetriebe, Industrie, Dienstleister)

  • Einfluss auf das Betriebsklima und mögliche Synergien

5. Vorteile kleiner Flächen unter 1.000 m² für Handwerksbetriebe

Kosteneffizienz

  • Geringere Miet- oder Kaufkosten im Vergleich zu größeren Flächen

  • Weniger Kapitalbindung und geringere laufende Kosten

Flexibilität

  • Leichtere Anpassung an sich ändernde betriebliche Anforderungen

  • Möglichkeit, kurzfristig zu reagieren und zu expandieren oder zu verkleinern

Einfachere Verwaltung

  • Weniger Aufwand bei Instandhaltung und Betriebskosten

  • Bessere Übersichtlichkeit der Flächenorganisation

6. Typische Nutzungsmöglichkeiten in Gewerbegebieten

Werkstatt- und Produktionsflächen

  • Platz für Maschinen, Arbeitsplätze und Materiallager

  • Bedarf an technischer Infrastruktur wie Starkstrom und Lüftung

Lagerflächen

  • Raum für die Einlagerung von Material und Waren

  • Wichtig für Handwerksbetriebe mit großem Materialumschlag

Büro- und Sozialräume

  • Verwaltung, Kundenempfang und Mitarbeiterbereiche

  • Ergänzen die handwerklichen Nutzflächen

7. Spezielle Anforderungen von Handwerksbetrieben

Zufahrts- und Be- und Entlademöglichkeiten

  • Große Tore und ebenerdige Zufahrten erleichtern den Transport

  • Platz für LKW und Lieferfahrzeuge vor Ort

Deckenhöhen und Traglasten

  • Ausreichende Raumhöhe für Maschinen und Lagerregale

  • Bodenbelastbarkeit muss den betrieblichen Anforderungen entsprechen

Energieversorgung

  • Verfügbarkeit von Starkstrom und weiteren technischen Anschlüssen

  • Kosten und Zuverlässigkeit der Versorgung

Brandschutz und Sicherheitsanforderungen

  • Einhaltung gesetzlicher Vorgaben für Industrieflächen

  • Notwendige Einrichtungen wie Brandschutztüren und Alarmanlagen

8. Regionale Besonderheiten in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Nürnberg

  • Größte Stadt mit vielfältigem Angebot

  • Gewerbegebiete teilweise durch hohe Nachfrage geprägt

  • Gute Vernetzung mit Logistik- und Verkehrsnetzen

Fürth

  • Traditionell industriell geprägte Stadt

  • Viele kleinere Gewerbegebiete mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis

  • Nähe zu Nürnberg als Vorteil

Erlangen

  • Technologisch orientierte Stadt mit hohem Innovationsgrad

  • Weniger große Gewerbegebiete, begrenztes Flächenangebot

  • Konzentration auf moderne Gewerbestandorte und Forschungsnähe

9. Fazit: Passende Gewerbegebiete für kleine Handwerksbetriebe wählen

Für Handwerksbetriebe mit einem Flächenbedarf unter 1.000 m² bieten Nürnberg, Fürth und Erlangen vielfältige Möglichkeiten. In Nürnberg zeichnen sich Langwasser, Ziegelstein und Reichelsdorf als flexible Standorte aus. Fürth überzeugt mit Hardhöhe und Ronhof, während Erlangen vor allem in Bruck und Eltersdorf geeignete Flächen bereithält. Die Wahl des richtigen Gewerbegebiets hängt neben der Lage auch von infrastrukturellen und betrieblichen Anforderungen ab. Die genannten Standorte bieten eine gute Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Flächenangebot für kleine Betriebe.

Sollten Sie als Handwerksbetrieb auf der Suche nach einer passenden Gewerbefläche sein, empfiehlt sich eine genaue Analyse der Anforderungen sowie eine gezielte Recherche der Angebote in diesen Gewerbegebieten. So lässt sich die optimale Balance zwischen Kosten, Lage und Funktionalität erreichen.

Wenn Sie weitere Fragen zum Thema Gewerbeflächen oder Unterstützung bei der Suche in Nürnberg, Fürth und Erlangen wünschen, helfe ich gerne weiter.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.

Kontaktmöglichkeiten

E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)

Telefon (nach Vereinbarung):
(Gerne per E-Mail einen Telefontermin vorschlagen.)

Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

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Wenn Sie ein unverbindliches Erstgespräch zum Thema Industrieimmobilie wünschen, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

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  • Art der gesuchten Immobilie (z. B. Produktionshalle, Lager-/Logistikfläche, Light-Industrial-Objekt, Gewerbepark)

  • Ihre Ziele oder Interessen (z. B. Eigennutzung, Expansion, Verkauf, Vermietung,strategischer Standortaufbau)

  • Bevorzugte Kontaktart (E-Mail oder Telefon)

Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für ein vertrauliches Erstgespräch – individuell, diskret und auf Augenhöhe.

Hinweis zur Vertraulichkeit:

Alle Anfragen werden diskret und streng vertraulich behandelt.
Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.

Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.