Worauf Handwerksunternehmen bei der Anmietung einer Industrieimmobilie in Nürnberg, Fürth und Erlangen bei der Vertragsgestaltung achten müssen

Die Anmietung einer Industrieimmobilie ist für Handwerksunternehmen ein wichtiger Schritt, der nicht nur Einfluss auf die Geschäftsabläufe, sondern auch auf die langfristige finanzielle Situation hat. Besonders in Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen, die als wirtschaftliche Zentren in der Metropolregion Nürnberg bekannt sind, ist die Nachfrage nach geeigneten Mietobjekten für Handwerksbetriebe hoch. Dennoch gibt es zahlreiche Faktoren, die bei der Vertragsgestaltung beachtet werden müssen, um unangenehme Überraschungen in der Zukunft zu vermeiden und das Mietverhältnis erfolgreich zu gestalten.

Ein Mietvertrag für eine Industrieimmobilie ist ein rechtlich bindendes Dokument, das alle wichtigen Details zur Nutzung, den Mietkosten und der Pflege der Immobilie regelt. Im Folgenden werden die wichtigsten Aspekte erläutert, auf die Handwerksunternehmen bei der Anmietung einer Industrieimmobilie in den genannten Städten achten sollten. Dies umfasst sowohl rechtliche, als auch betriebswirtschaftliche Überlegungen, die sich auf die Auswahl des richtigen Objekts, die Mietkonditionen und die langfristige Rentabilität auswirken können.

1. Die Wahl des richtigen Standorts

Bevor es überhaupt zur Vertragsgestaltung kommt, steht die Wahl des richtigen Standorts für das Handwerksunternehmen. Für Betriebe, die auf Industrieflächen angewiesen sind, sind verschiedene geografische und infrastrukturelle Kriterien entscheidend. In Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen haben verschiedene Stadtteile und auch das Umland ihre eigenen Vor- und Nachteile.

Nürnberg bietet als größte Stadt in der Region eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A6 und A9, sowie den internationalen Flughafen. Besonders in Stadtteilen wie Langwasser, Thon oder Schweinau gibt es zahlreiche Gewerbegebiete, die für Handwerksunternehmen attraktiv sind. Hier finden sich nicht nur Industrieflächen, sondern auch gute Anbindungen an Zulieferer und Abnehmer.

Fürth, direkt benachbart zu Nürnberg, punktet mit seiner Nähe zur Metropolregion und der günstigen Verkehrsanbindung, ist jedoch oft etwas ruhiger und bietet potenziell günstigere Mietpreise. Stadtteile wie Atzenhof oder Südstadt sind hier besonders für Handwerksbetriebe von Interesse.

Erlangen ist bekannt für seine High-Tech-Industrie, aber auch hier gibt es zahlreiche Gewerbeflächen, die von Handwerksbetrieben genutzt werden können, etwa in Bruck oder Tennenlohe. Die Nähe zu Universitäten und Forschungsinstituten kann für Handwerksunternehmen zusätzliche Möglichkeiten zur Kooperation bieten.

Neben der Infrastruktur sind auch Faktoren wie die Nähe zu potenziellen Kunden, die Verfügbarkeit von Fachkräften und die allgemeine Wirtschaftslage in der Region entscheidend. Es ist daher ratsam, sich im Vorfeld genau über die Mietpreise und die Lage der Immobilien in den verschiedenen Stadtteilen zu informieren.

2. Mietpreisgestaltung: Was Handwerksunternehmen beachten müssen

Ein zentraler Punkt bei der Anmietung einer Industrieimmobilie ist der Mietpreis. Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. In den Städten Nürnberg, Fürth und Erlangen sind die Preise für Industrieimmobilien in der Regel höher als in ländlicheren Regionen. Dennoch gibt es Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen.

In Nürnberg liegen die Mietpreise für Industrieimmobilien unter 1.000 Quadratmetern meist zwischen 4,50 und 8,00 Euro pro Quadratmeter (netto). Dies variiert je nach Lage (z.B. innerhalb des Stadtkerns oder in Randgebieten) und der Ausstattung der Immobilie. Besonders in gewerblich gut erschlossenen Gebieten wie Schweinau oder Langwasser können die Preise am oberen Ende dieses Spektrums liegen.

In Fürth sind die Mietpreise für vergleichbare Flächen häufig etwas günstiger, vor allem in den Stadtteilen wie Atzenhof oder Südstadt. Hier kann man mit Mietpreisen von etwa 3,50 bis 7,00 Euro pro Quadratmeter rechnen, abhängig von der Nähe zur Innenstadt und der Qualität der Immobilie.

Erlangen bietet eine ähnliche Preisspanne wie Fürth, wobei die Preise in den zentraleren Lagen höher liegen können. Für Handwerksunternehmen in Bereichen wie Maschinenbau oder Automobilzulieferung sind insbesondere die Gewerbegebiete in Bruck und Tennenlohe interessant, wo die Mietpreise zwischen 4,00 und 7,50 Euro pro Quadratmeter liegen.

Die Mietpreise sollten nicht nur nach Quadratmetern berechnet werden, sondern auch die Nebenkosten, wie Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsaufwendungen, sollten genau in den Vertrag aufgenommen und überprüft werden.

3. Laufzeit des Mietvertrages

Ein weiterer wichtiger Punkt bei der Vertragsgestaltung ist die Laufzeit des Mietvertrages. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten, die den Bedürfnissen des Handwerksunternehmens gerecht werden können.

  • Kurze Mietlaufzeiten: Besonders für junge Handwerksunternehmen oder solche, die flexibel bleiben möchten, sind kurzfristige Mietverhältnisse eine gute Wahl. Sie ermöglichen es, sich schnell an veränderte Marktbedingungen anzupassen, ohne langfristige Verpflichtungen einzugehen. Jedoch kann der Mietpreis bei kurzfristigen Verträgen in der Regel höher sein.

  • Langfristige Mietverhältnisse: Etablierte Handwerksunternehmen, die planen, langfristig in der Immobilie zu bleiben, profitieren oft von langfristigen Mietverträgen mit einer stabilen Mietpreisbindung. Hier können die Mietpreise über mehrere Jahre festgelegt werden, sodass das Unternehmen Planungssicherheit erhält. Mietverträge von 5 bis 10 Jahren sind in der Praxis üblich.

Es sollte auch eine Regelung zu Verlängerungsoptionen und Kündigungsfristen im Vertrag aufgenommen werden. Ein Handwerksunternehmen sollte in der Lage sein, den Mietvertrag frühzeitig zu kündigen, falls es die Immobilie aus betriebswirtschaftlichen Gründen nicht mehr benötigt.

4. Anpassungen und Renovierungen der Mietfläche

Industrieimmobilien sind oft speziell auf die Bedürfnisse der jeweiligen Branche ausgerichtet. Für Handwerksunternehmen kann es daher wichtig sein, dass Anpassungen und Renovierungen an der Mietfläche vorgenommen werden. Bei der Vertragsgestaltung sollten daher klare Vereinbarungen getroffen werden, wer für die Kosten und die Durchführung von Umbauten oder Renovierungen zuständig ist.

  • Renovierungsbedarf: In vielen Fällen kann es sinnvoll sein, den Mietvertrag so zu gestalten, dass der Mieter die Erlaubnis hat, bestimmte Renovierungen oder Umbauten vorzunehmen, um die Immobilie besser an seine betrieblichen Bedürfnisse anzupassen. Dies kann beispielsweise die Installation von Werkstätten, Lagerräumen oder speziellen Klimaanlagen umfassen.

  • Kostenverteilung: Es sollte genau geregelt werden, ob und in welchem Umfang der Mieter für Renovierungen oder Umbauten verantwortlich ist. Bei älteren Immobilien in Fürth oder Erlangen ist dies besonders wichtig, da hier Sanierungen erforderlich sein können.

  • Rückbauverpflichtungen: Bei der Anmietung von Industrieimmobilien sollten Handwerksunternehmen darauf achten, dass im Vertrag eine Rückbauverpflichtung aufgenommen wird. Diese verpflichtet den Mieter, Veränderungen an der Immobilie beim Auszug rückgängig zu machen, sodass der Zustand der Immobilie wieder dem ursprünglichen entspricht.

5. Haftung und Versicherung

Ein weiterer wichtiger Aspekt der Vertragsgestaltung betrifft die Haftung und Versicherung. Hierbei sollte der Mietvertrag regeln, wer für Schäden an der Immobilie, durch Feuer, Wasser oder Vandalismus verantwortlich ist. Zudem muss geklärt werden, wer für die Instandhaltung und Reparatur der Infrastruktur zuständig ist.

  • Haftung: In der Regel bleibt der Vermieter für strukturelle Schäden an der Immobilie verantwortlich. Der Mieter haftet jedoch für Schäden, die durch unsachgemäßen Gebrauch oder Verstöße gegen die Sicherheitsbestimmungen entstehen.

  • Versicherung: Der Mietvertrag sollte genaue Regelungen zur Versicherung enthalten. Handwerksunternehmen sollten in der Lage sein, eine Betriebsversicherung für ihre spezifischen Bedürfnisse abzuschließen, die Schäden an Werkzeugen, Maschinen oder anderen Betriebseinrichtungen abdeckt.

6. Vertragskonditionen und Sondervereinbarungen

Abschließend sollten bei der Vertragsgestaltung auch spezielle Sondervereinbarungen berücksichtigt werden, die für Handwerksunternehmen von Bedeutung sein können. Hierzu zählen:

  • Option auf Erweiterung: Handwerksunternehmen, die in naher Zukunft möglicherweise ihre Betriebsflächen erweitern möchten, sollten eine Option auf Erweiterung der Mietfläche im Vertrag festlegen.

  • Mietminderung: Vereinbarungen zur Mietminderung im Fall von Schäden oder unzureichender Nutzungsmöglichkeit der Immobilie sind ebenfalls sinnvoll.

  • Kaution und Mietzuschläge: Die Höhe der Mietkaution sowie eventuelle Mietzuschläge für bestimmte Zusatzleistungen (wie Lagerräume oder Parkflächen) sollten genau festgelegt werden.

7. Fazit: Sorgfältige Vertragsgestaltung für eine nachhaltige Mietpartnerschaft

Die Anmietung einer Industrieimmobilie für ein Handwerksunternehmen in Nürnberg, Fürth oder Erlangen ist eine bedeutende Entscheidung, die die finanzielle und betriebliche Zukunft des Unternehmens beeinflussen kann. Eine sorgfältige Vertragsgestaltung ist daher unerlässlich, um mögliche Risiken zu minimieren und eine erfolgreiche Geschäftsbeziehung mit dem Vermieter zu gewährleisten.

Handwerksunternehmen sollten dabei auf eine transparente Mietpreisgestaltung, flexible Laufzeitregelungen, klare Vereinbarungen zu Renovierungen und Haftungsfragen sowie die richtige Versicherung achten. Ein maßgeschneiderter Mietvertrag hilft dabei, das Potenzial der Immobilie optimal zu nutzen und gleichzeitig unvorhergesehene Probleme und zusätzliche Kosten zu vermeiden.

Wichtiger Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine rechtliche Beratung dar. Für individuelle rechtliche Fragen oder Unterstützung im Zusammenhang mit dem Verkauf einer vermieteten Immobilie wird empfohlen, einen Rechtsanwalt oder eine andere qualifizierte Fachkraft zu Rate zu ziehen.

Weitere relevante Beiträge

Industrieimmobilienbewertung für kleine Hallen unter 1 000 m² zum Verkauf und zur Vermietung in Parsberg und dem Parsberger Land Die Stadt Parsberg mit rund …

Der Verkaufsprozess für Industrieimmobilien unter 1.000 m² in Fürth und Umgebung – Schritt für Schritt erklärt Fürth und die umliegenden Gemeinden bieten eine …

Vermietung von kleinen Industrieimmobilien in Nürnberg, Fürth und Erlangen an Handwerksbetriebe – Tipps für Eigentümer und Investoren Die Region Mittelfranken, insbesondere die …

Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.

Kontaktmöglichkeiten

E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)

Telefon (nach Vereinbarung):
(Gerne per E-Mail einen Telefontermin vorschlagen.)

Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

Erstgespräch anfragen

Wenn Sie ein unverbindliches Erstgespräch zum Thema Industrieimmobilie wünschen, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

  • Ihr Name (optional, falls Sie zunächst anonym bleiben möchten)

  • Art der gesuchten Immobilie (z. B. Produktionshalle, Lager-/Logistikfläche, Light-Industrial-Objekt, Gewerbepark)

  • Ihre Ziele oder Interessen (z. B. Eigennutzung, Expansion, Verkauf, Vermietung,strategischer Standortaufbau)

  • Bevorzugte Kontaktart (E-Mail oder Telefon)

Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für ein vertrauliches Erstgesprächindividuell, diskret und auf Augenhöhe.

Hinweis zur Vertraulichkeit:

Alle Anfragen werden diskret und streng vertraulich behandelt.
Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.

Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.