Einleitung

Die Nachfrage nach Industrieimmobilien unter 1.000 m² in Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Besonders im Handwerkssektor, der stark von flexiblen Arbeitsbedingungen und kostengünstigen Raumkonzepten abhängt, steigt die Beliebtheit von Gemeinschaftsflächen und Co-Working-Modellen. Diese Lösungen bieten die Möglichkeit, Ressourcen zu teilen, Kosten zu senken und gleichzeitig die Kollaboration zwischen verschiedenen Handwerksunternehmen zu fördern.

Doch wie genau lässt sich dieses innovative Konzept für Handwerksbetriebe, die in kleineren Industrieimmobilien tätig sind, umsetzen? Was sind die spezifischen Anforderungen und Herausforderungen, die bei der Integration von Co-Working und Gemeinschaftsflächen in Industrieimmobilien berücksichtigt werden müssen? Der folgende Blogbeitrag wird auf diese Fragen detailliert eingehen und zeigen, wie das Konzept in Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen erfolgreich implementiert werden kann.

1. Die Vorteile von Gemeinschaftsflächen und Co-Working für Handwerksunternehmen

1.1 Kostensenkung durch gemeinschaftliche Nutzung von Ressourcen

Ein wesentlicher Vorteil von Co-Working und Gemeinschaftsflächen in Industrieimmobilien ist die Kostenersparnis. Handwerksunternehmen, die sich diese Flächen teilen, können von der gemeinsamen Nutzung teurer Maschinen und Werkzeuge profitieren. Viele Handwerksbetriebe haben nicht immer den gleichen Bedarf an großen Maschinen oder spezialisierter Ausrüstung. In einem Co-Working-Space könnten diese Geräte gemeinsam genutzt werden, wodurch der Einzelne weniger in teure Anschaffungen investieren muss.

Die Mietkosten für solche Industrieimmobilien sind in Städten wie Nürnberg oder Fürth im Bereich kleinerer Einheiten (unter 1.000 m²) durchschnittlich bei etwa 7 bis 12 EUR pro m². Durch die gemeinschaftliche Nutzung dieser Flächen können Unternehmen die Mietkosten optimieren und gleichzeitig die Flexibilität beibehalten, um auf steigende oder fallende Auftragslagen zu reagieren.

1.2 Flexibilität und Skalierbarkeit der Flächen

Für viele Handwerksunternehmen ist Flexibilität ein entscheidender Faktor. Sie benötigen Arbeitsflächen, die sich problemlos an das Wachstum ihres Unternehmens anpassen lassen. Co-Working-Modelle in Industrieimmobilien bieten diese Flexibilität. Ein Handwerksunternehmen, das mit einem kleinen Werkstattraum beginnt, kann bei steigendem Auftragsvolumen zusätzliche Lagerflächen oder Büros hinzubuchen.

Diese Skalierbarkeit ist ein großer Vorteil für Handwerksbetriebe, die saisonalen Schwankungen unterliegen oder für kleinere Unternehmen, die sich nicht langfristig an große, teure Flächen binden möchten. In Städten wie Erlangen, wo der Quadratmeterpreis für Büroflächen bei etwa 12 bis 18 EUR pro m² und für Produktionsflächen bei 7 bis 11 EUR pro m² liegt, könnten solche flexiblen Lösungen zu erheblichen Kostensenkungen führen.

1.3 Förderung von Innovation und Zusammenarbeit

In einem Co-Working-Umfeld kommen Unternehmen aus verschiedenen Handwerksbereichen zusammen, was zu einer natürlichen Förderung von Innovation und Zusammenarbeit führt. Handwerksbetriebe, die möglicherweise auf ähnliche Maschinen oder Materialien angewiesen sind, können sich schnell miteinander vernetzen, voneinander lernen und gemeinsame Lösungen für spezifische Probleme entwickeln.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass Handwerksunternehmen durch die Nähe zu anderen kreativen Unternehmen Ideen austauschen und von anderen Branchen und Technologien profitieren können. Diese Kooperationsmöglichkeiten können sich positiv auf die Wettbewerbsfähigkeit der Unternehmen auswirken.

2. Praktische Umsetzung von Co-Working und Gemeinschaftsflächen in Industrieimmobilien

2.1 Raumaufteilung und flexible Nutzung von Flächen

Eine der größten Herausforderungen bei der Umsetzung von Co-Working- und Gemeinschaftsflächen für Handwerksunternehmen ist die Raumaufteilung. Die Raumgestaltung muss sowohl den Anforderungen der Handwerksbetriebe als auch den gemeinschaftlichen Bedürfnissen gerecht werden.

In Industrieimmobilien unter 1.000 m² könnte der Raum in verschiedene Zonen unterteilt werden, wie zum Beispiel:

• Produktionsflächen für handwerkliche Tätigkeiten wie Metallverarbeitung, Holzbearbeitung, Elektroinstallation oder Lackierungen.

• Lagerflächen für Materialien, Geräte und fertige Produkte.

• Gemeinschaftliche Büroflächen für administrative Tätigkeiten.

• Versorgungsbereiche wie Sanitäranlagen, Kantinen oder Umkleideräume.

Solche Flächen bieten nicht nur die Möglichkeit, die Produktivität zu steigern, sondern auch eine klare Trennung von privaten und gemeinsamen Arbeitsbereichen. Die Trennung ermöglicht den Handwerksbetrieben, ihre Prozesse unabhängig voneinander durchzuführen und dabei gleichzeitig von der gemeinschaftlichen Infrastruktur zu profitieren.

2.2 Anpassung an die spezifischen Anforderungen von Handwerksunternehmen

Ein Co-Working-Space für Handwerksbetriebe erfordert besondere technische Ausstattung und Infrastruktur. Im Gegensatz zu herkömmlichen Büroflächen, die vorwiegend mit Büromöbeln und IT-Infrastruktur ausgestattet sind, müssen in Industrieimmobilien für Handwerker beispielsweise Sicherheitsvorkehrungen wie Lüftungsanlagen, Brandschutzmaßnahmen und Ergonomische Arbeitsplätze berücksichtigt werden.

Die Bereitstellung von gemeinsam genutzten Maschinen wie Fräsmaschinen, Schweißstationen oder Holzbearbeitungsmaschinen ist eine der wichtigsten Voraussetzungen. Unternehmen müssen darauf achten, dass diese Maschinen in gut gewartetem Zustand sind und dass jeder Nutzer über die notwendige Qualifikation zur Nutzung der Geräte verfügt.

2.3 Rechtliche und vertragliche Rahmenbedingungen

Bei der Integration von Co-Working-Modellen müssen auch die rechtlichen Rahmenbedingungen berücksichtigt werden. Es sind klare vertragliche Regelungen notwendig, die festlegen, wie die Nutzung der Gemeinschaftsflächen und Maschinen erfolgt, wer für die Instandhaltung verantwortlich ist und welche Haftungsbedingungen gelten.

Zudem müssen alle Sicherheitsvorschriften eingehalten werden, um einen sicheren Betrieb zu gewährleisten. Dies betrifft insbesondere den Arbeitsschutz, Umweltschutz sowie die Abfallentsorgung und Energieeffizienz.

3. Herausforderungen bei der Umsetzung

3.1 Investitionskosten und Finanzierung

Die Einrichtung von Co-Working-Flächen und gemeinschaftlich genutzten Werkstätten erfordert Anfangsinvestitionen. Die Infrastruktur muss entsprechend angepasst und Maschinen sowie Werkzeuge angeschafft oder gemietet werden. In vielen Fällen benötigen Betreiber von Co-Working-Spaces Fördermittel oder finanzielle Unterstützung, um diese Investitionen zu tätigen.

Die Finanzierung solcher Projekte kann in Nürnberg, Fürth und Erlangen durch Förderprogramme für innovative Gewerbeprojekte unterstützt werden. Dennoch bleibt der Finanzierungsaufwand für die Umgestaltung und Ausstattung von Industrieimmobilien eine Herausforderung, die sorgfältige Planung erfordert.

3.2 Koordinierung und Verwaltung

Ein weiteres Problem ist die Koordinierung und Verwaltung der gemeinsamen Nutzung der Fläche. Jeder Handwerksbetrieb hat möglicherweise unterschiedliche Arbeitszeiten, Produktionsbedürfnisse und Maschinennutzungen. Dies erfordert eine gute Organisation und möglicherweise einen Verwalter, der die Nutzung regelt und für reibungslose Abläufe sorgt.

3.3 Sicherheitsvorkehrungen

Da Handwerksbetriebe in der Regel mit Maschinen arbeiten, die gefährlich sein können, sind Sicherheitsvorkehrungen von entscheidender Bedeutung. Dies betrifft sowohl die Verantwortung für die Maschinen als auch den Sicherheitsstandard der gesamten Immobilie. Die Sicherheitsvorgaben müssen klar definiert werden, und es muss ein Überwachungssystem installiert werden, um die Einhaltung dieser Regeln zu gewährleisten.

4. Ausblick und Potenzial

Der Trend zu Co-Working-Modellen und Gemeinschaftsflächen wird auch in Zukunft eine immer größere Rolle im Bereich der Industrieimmobilien für Handwerksunternehmen spielen. Insbesondere in urbanen Gebieten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen, wo der Platz begrenzt und die Mietpreise tendenziell höher sind, könnten solche Modelle eine nachhaltige und effiziente Lösung für Handwerksunternehmen darstellen.

Zukünftige Entwicklungen und Anpassungen an die Bedürfnisse der Handwerksbetriebe sowie die Integration neuer technologischer Möglichkeiten werden die Effizienz weiter steigern und das Potenzial dieser Co-Working-Modelle erheblich erweitern.

Fazit

Die Integration von Gemeinschaftsflächen und Co-Working-Modellen in Industrieimmobilien unter 1.000 m² bietet Handwerksunternehmen in Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen eine attraktive Möglichkeit, Kosten zu senken, Flexibilität zu erhöhen und die Innovation voranzutreiben. Trotz der Herausforderungen bei der Umsetzung und der notwendigen Investitionen zeigt sich, dass dieses Modell ein enormes Potenzial für die Zukunft hat, vor allem im Hinblick auf die neuen Arbeitsanforderungen und die nachhaltige Nutzung von Ressourcen.