Wie finden Handwerksunternehmen Industrieimmobilien unter 1.000 m² für eine Kleinserienproduktion in Nürnberg, Fürth und Erlangen?

Die Suche nach einer geeigneten Industrieimmobilie für Handwerksunternehmen, die eine Kleinserienproduktion betreiben möchten, stellt eine besondere Herausforderung dar. In Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen sind die Anforderungen an die Immobilien sehr spezifisch. Handwerksunternehmen, die in Kleinserien produzieren, benötigen nicht nur ausreichend Produktionsfläche, sondern auch eine gute Infrastruktur, flexible Nutzungsoptionen und eine sinnvolle Anbindung an Verkehrswege. In diesem Beitrag wird erläutert, wie Handwerksunternehmen in diesen drei Städten erfolgreich eine passende Industrieimmobilie unter 1.000 m² finden können.

1. Bedarfsanalyse und Planung

Bevor Handwerksunternehmen mit der Suche nach einer Industrieimmobilie beginnen, sollten sie ihre spezifischen Anforderungen genau definieren. Dazu gehören:

  • Flächenbedarf: Die Produktionsfläche muss ausreichend groß sein, um die Kleinserienproduktion effizient abwickeln zu können. Dazu gehören sowohl Produktionsflächen als auch Büroflächen und gegebenenfalls Lagerflächen. Die genaue Quadratmeterzahl sollte im Vorfeld festgelegt werden. Kleinserienproduktion benötigt oft flexible Flächen, die sowohl Maschinen als auch Personal einen geeigneten Arbeitsraum bieten.

  • Technische Anforderungen: Welche Maschinen werden benötigt? Muss die Immobilie hohe Decken bieten? Werden spezielle Stromanschlüsse oder Gasleitungen benötigt? Diese technischen Anforderungen müssen klar definiert werden, um sicherzustellen, dass die Immobilie für die geplante Produktion geeignet ist.

  • Lagerflächen: Die Lagerung von Material und Produkten ist ein weiterer wichtiger Aspekt. Die Lagerfläche sollte groß genug sein, um Rohstoffe und fertige Produkte unterzubringen, jedoch auch in enger Abstimmung mit der Produktionsfläche.

  • Erweiterungsmöglichkeiten: Da sich Unternehmen weiterentwickeln und expandieren können, sollte auch an die zukünftige Erweiterung des Unternehmens gedacht werden. Flexibilität und Erweiterungsmöglichkeiten der Immobilie sind daher ein wichtiger Punkt bei der Planung.

2. Die geeignete Lage für Handwerksunternehmen in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Die Lage einer Immobilie ist ein entscheidendes Kriterium. Unternehmen, die eine Kleinserienproduktion betreiben, benötigen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine strategisch günstige Lage. Für Nürnberg, Fürth und Erlangen gibt es dabei einige interessante Standortfaktoren:

  • Nürnberg: Nürnberg ist das wirtschaftliche Zentrum der Region und bietet aufgrund seiner zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung viele Vorteile. Die Nähe zum Flughafen Nürnberg und zu großen Verkehrsknotenpunkten wie dem Autobahnkreuz Nürnberg-Ost und der A6 ermöglicht eine effiziente Logistik. Für die Kleinserienproduktion sind vor allem die Industriegebiete in Stadtteilen wie Langwasser, SchwabenQuartier oder Gewerbepark Nordost interessant. In diesen Bereichen befinden sich viele kleinere und mittelständische Unternehmen, die ebenfalls auf industrielle Produktion ausgerichtet sind.

  • Fürth: In Fürth sind die Stadtteile Gewerbepark West und Gewerbepark Süd besonders attraktiv für Handwerksunternehmen. Die zentrale Lage von Fürth ermöglicht eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Auch die Nähe zu wichtigen Autobahnen, wie der A73 und der A6, sorgt für eine effiziente Logistik und eine schnelle Erreichbarkeit.

  • Erlangen: Erlangen, als wichtiger Technologiestandort, bietet sowohl für Handwerksunternehmen als auch für Unternehmen der Kleinserienproduktion attraktive Immobilien. In Stadtteilen wie Tennenlohe oder Erlanger Westend befinden sich sowohl moderne Industrieparks als auch kleinere Gewerbeeinheiten, die sich gut für die Kleinserienproduktion eignen. Erlangen liegt ebenfalls in der Nähe der A3 und ist gut mit der Metropolregion Nürnberg verbunden.

Die Wahl der Lage hängt letztlich vom individuellen Bedarf an Infrastruktur, Logistik und Marktanforderungen ab. Insbesondere die Nähe zu Lieferanten und die Erreichbarkeit der Kunden sollten bei der Standortwahl berücksichtigt werden.

3. Suchmöglichkeiten und Quellen für geeignete Immobilien

Es gibt eine Vielzahl an Wegen, wie Handwerksunternehmen geeignete Industrieimmobilien unter 1.000 m² finden können. Einige der effektivsten Quellen sind:

  • Immobilienportale und Online-Datenbanken: Websites wie Immobilienscout24, Immonet oder Gewerbeimmobilien24 bieten eine breite Auswahl an Gewerbeimmobilien, die nach spezifischen Kriterien wie Quadratmeterzahl, Lage und Ausstattung gefiltert werden können. Hier lassen sich passende Angebote für Kleinserienproduzenten schnell finden. Der Preis für Miete von Gewerbeimmobilien in diesen Städten liegt in der Regel zwischen 5,00 € und 12,00 € pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung der Immobilie.

  • Lokale Makler und Immobilienbüros: Es ist ratsam, auch lokale Makler zu Rate zu ziehen. Diese haben häufig Zugang zu Immobilien, die nicht auf den großen Portalen gelistet sind, und können gezielt nach Immobilien suchen, die für die Kleinserienproduktion geeignet sind. Besonders in Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen kennt der lokale Makler den Markt und die spezifischen Anforderungen der Region.

  • Regionale Netzwerke und Verbände: Eine Mitgliedschaft in einem regionalen Handwerksverband oder in Netzwerken kann ebenfalls bei der Immobiliensuche hilfreich sein. In vielen Fällen haben diese Verbände Kontakte zu Immobilienbesitzern oder können Hinweise auf verfügbare Gewerbeobjekte geben. Netzwerke bieten auch die Möglichkeit, Erfahrungen auszutauschen und von den Anbietern direkt Informationen zu erhalten.

  • Direktansprache von Immobilienbesitzern: Auch die direkte Kontaktaufnahme mit Immobilienbesitzern kann erfolgversprechend sein. In vielen Fällen gibt es ungenutzte oder untervermietete Flächen, die von den Eigentümern nicht aktiv beworben werden. Diese direkte Kommunikation kann nicht nur Zeit sparen, sondern auch zu günstigeren Konditionen führen.

4. Berücksichtigung der Infrastruktur und Ausstattung

Bei der Wahl der Immobilie für eine Kleinserienproduktion in Nürnberg, Fürth und Erlangen sind nicht nur die Fläche und die Lage entscheidend, sondern auch die spezifische Infrastruktur und Ausstattung der Immobilie. Folgende Punkte sollten berücksichtigt werden:

  • Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege wie Autobahnen (A3, A6, A73) ist für eine effiziente Logistik unerlässlich. Besonders für Unternehmen, die regelmäßig Materialien liefern oder Produkte versenden müssen, sind gute Zufahrtsmöglichkeiten wichtig. In Nürnberg bieten sich insbesondere die Gewerbegebiete im Osten der Stadt sowie die Gebiete im Süden von Fürth an.

  • Höhe der Decken: Für viele Handwerksunternehmen, die Maschinen oder spezialisierte Produktionsgeräte einsetzen, ist es wichtig, dass die Immobilie ausreichend hohe Decken bietet. In Nürnberg und Fürth sind in den entsprechenden Gewerbegebieten viele Objekte mit einer Deckenhöhe von 3,5 bis 6 Metern verfügbar, was für viele Handwerksbetriebe ausreichend ist.

  • Erforderliche Technik: Handwerksunternehmen, die Kleinserien produzieren, benötigen oft spezielle technologische Ausstattungen. Dazu gehören beispielsweise Maschinenanschlüsse, ausreichend Starkstromanschlüsse oder Gasleitungen. Achten Sie darauf, dass die Immobilie diese Anforderungen erfüllt oder die Möglichkeit bietet, sie nachträglich zu installieren.

  • Flexibilität der Nutzung: Eine Immobilie sollte ausreichend flexibel in der Nutzung sein. Gerade bei Kleinserienproduktionen können sich die Anforderungen in der Zukunft ändern. Eine gute Immobilie sollte daher die Möglichkeit bieten, Flächen zu verändern oder zu erweitern, um mit dem Wachstum des Unternehmens Schritt zu halten.

5. Miet- oder Kaufentscheidung

Handwerksunternehmen müssen sich entscheiden, ob sie die Immobilie mieten oder kaufen möchten. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile:

  • Miete: Eine Mietimmobilie bietet Flexibilität, besonders wenn sich das Unternehmen im Wachstum befindet oder noch nicht genau abschätzen kann, wie sich die Produktionsanforderungen entwickeln werden. Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen variieren stark je nach Lage und Ausstattung der Immobilie. Für kleinere Produktionsflächen im Bereich unter 1.000 m² kann man mit Mietpreisen von etwa 6,00 € bis 9,00 € pro Quadratmeter rechnen.

  • Kauf: Der Kauf einer Immobilie ist besonders dann sinnvoll, wenn das Unternehmen langfristig in der Region bleiben möchte und die Finanzierung für eine solche Investition zur Verfügung steht. Der Kauf von Industrieimmobilien liegt in Nürnberg, Fürth und Erlangen bei etwa 800 € bis 1.200 € pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Ein Kauf bietet langfristige Sicherheit und die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen anzupassen.

Fazit

Die Suche nach einer Industrieimmobilie unter 1.000 m² für eine Kleinserienproduktion in Nürnberg, Fürth und Erlangen ist ein komplexer Prozess, der eine detaillierte Planung und präzise Analyse der eigenen Anforderungen erfordert. Unternehmen sollten sich Zeit nehmen, um ihre Bedürfnisse genau zu definieren und auf die richtigen Quellen und Netzwerke zurückzugreifen, um geeignete Immobilien zu finden. Die Wahl der Lage, die Infrastruktur und die Ausstattung der Immobilie sind entscheidend für den Erfolg einer Kleinserienproduktion. Mit der richtigen Strategie und einer gezielten Suche können Handwerksunternehmen in der Metropolregion erfolgreich eine passende Immobilie finden.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
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