Die Wahl des richtigen Standorts für eine Industrieimmobilie ist für Handwerksunternehmen von zentraler Bedeutung. In einer Region wie Fürth und dem Fürther Land gibt es zahlreiche Faktoren, die einen Standort beeinflussen können. Dabei spielt nicht nur die Erreichbarkeit von Kunden und Lieferanten eine Rolle, sondern auch die Mietpreise, die Infrastruktur sowie die Verfügbarkeit von qualifizierten Arbeitskräften. Für Handwerksunternehmen, die auf Produktionsflächen angewiesen sind, sind all diese Aspekte entscheidend für die langfristige Rentabilität und Effizienz ihres Unternehmens.

Im Folgenden wird ein detaillierter Vergleich der beiden Regionen – der Stadt Fürth und dem angrenzenden Fürther Land – hinsichtlich wichtiger Kriterien durchgeführt. Dieser Beitrag gibt einen umfassenden Überblick über die Vor- und Nachteile beider Standorte, um Unternehmen bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen.

1. Einleitung: Fürth vs. Fürther Land – Was macht den Unterschied?

Die Metropolregion Nürnberg bietet mit Fürth und dem Fürther Land zwei sehr unterschiedliche, aber dennoch eng miteinander verbundene Standorte für Industrieimmobilien. Fürth, als wirtschaftlich gut entwickelte Stadt, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und eine gute Infrastruktur aus. Das Fürther Land, das ländlicher geprägt ist, bietet hingegen günstigere Mietpreise und eine weniger dichte Bebauung, was insbesondere für Handwerksunternehmen, die viel Fläche benötigen, von Vorteil sein kann.

Doch welcher Standort eignet sich besser für Handwerksunternehmen, die eine Industrieimmobilie unter 1.000 m² mieten oder kaufen möchten? Dieser Beitrag untersucht die verschiedenen Faktoren, die bei der Wahl zwischen Fürth und dem Fürther Land eine Rolle spielen sollten.

2. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

2.1 Fürth: Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung

Fürth liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über mehrere Autobahnen gut mit den umliegenden Städten verbunden. Insbesondere die A73, die von Bamberg über Nürnberg nach Würzburg führt, und die A6, die von Heilbronn bis nach Pilsen in Tschechien reicht, ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen bayerischen Wirtschaftszentren.

Für Unternehmen, die eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Märkte suchen, ist Fürth aufgrund seiner Nähe zu Nürnberg und der Autobahnanschlüsse besonders attraktiv. Auch der Nürnberger Flughafen ist nur etwa 15 Minuten von der Fürther Innenstadt entfernt, was für Unternehmen von Vorteil ist, die internationalen Handel betreiben oder Lieferungen aus dem Ausland erwarten.

Die Stadt Fürth selbst hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Unternehmen auch ohne eigenes Fahrzeug die verschiedenen Gewerbegebiete und angrenzende Stadtteile schnell und unkompliziert.

2.2 Fürther Land: Ländliche Idylle mit guter Anbindung

Das Fürther Land besteht aus einer Vielzahl von kleineren Städten und Dörfern, die sich rund um Fürth gruppieren, darunter Langenzenn, Seukendorf, Puschendorf und Stein. Diese Region ist weniger dicht besiedelt als die Stadt Fürth und bietet in vielerlei Hinsicht einen ländlicheren Charme. Dennoch ist auch das Fürther Land gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A73 verläuft durch das Gebiet, und auch die A6 ist von vielen Orten des Fürther Lands in kurzer Zeit erreichbar.

Handwerksunternehmen, die eine schnellere Verbindung zu großen Wirtschaftszentren benötigen, müssen möglicherweise mit einer längeren Anfahrt rechnen. Für Unternehmen, die jedoch vor allem lokal oder regional tätig sind, kann die Lage im Fürther Land von Vorteil sein, da sie in der Regel ruhigere und weniger frequentierte Verkehrswege nutzen können.

In den meisten Dörfern und kleineren Städten des Fürther Lands ist der öffentliche Nahverkehr nicht ganz so gut ausgebaut wie in Fürth selbst. Dennoch bestehen in den größeren Orten wie Stein und Langenzenn ausreichende Anbindungen an das Busnetz.

3. Miet- und Kaufpreise von Industrieimmobilien

3.1 Fürth: Höhere Preise, aber zentrale Lage

Die Miet- und Kaufpreise für Industrieimmobilien in Fürth sind in der Regel höher als im Fürther Land. Dies liegt vor allem an der zentralen Lage und der guten Anbindung an die Großstadt Nürnberg. In den Gewerbegebieten rund um Fürth, wie etwa Fürth-West oder Fürth-Süd, sind die Quadratmeterpreise für Hallen und Produktionsflächen derzeit im Bereich von etwa 6 bis 9 Euro pro Quadratmeter (für Mietpreise). Je zentraler und besser angebunden die Lage, desto teurer wird die Miete oder der Kaufpreis. In den noch nicht vollständig erschlossenen Gewerbegebieten von Fürth können die Preise jedoch auch etwas niedriger liegen.

Für Handwerksunternehmen, die viel Fläche benötigen und deren Budget eher begrenzt ist, können diese Preise eine Herausforderung darstellen. Besonders in den gut erreichbaren Lagen rund um die Autobahnen oder in der Nähe von Industrieparks sind die Preise relativ hoch.

3.2 Fürther Land: Günstigere Preise, mehr Fläche

Im Fürther Land liegen die Mietpreise und Kaufpreise für Industrieimmobilien deutlich niedriger als in Fürth. Die Preise für Gewerbeflächen in den kleineren Städten und Dörfern des Fürther Lands variieren je nach Lage und Größe, liegen jedoch in der Regel zwischen 4 und 7 Euro pro Quadratmeter für Mietflächen. In weniger zentralen und weniger entwickelten Gebieten sind auch Preise unter 5 Euro pro Quadratmeter möglich.

Für Handwerksunternehmen, die große Flächen benötigen und flexibel in Bezug auf die Lage sind, stellt das Fürther Land eine kostengünstige Alternative dar. Die niedrigeren Preise ermöglichen es Unternehmen, mehr Fläche für denselben Preis zu erhalten oder mit einem begrenzten Budget größere Produktionsstätten zu realisieren.

4. Infrastruktur und Versorgung

4.1 Fürth: Hohe Infrastrukturqualität

Fürth bietet eine sehr gute Infrastruktur mit modernen Gewerbegebieten, die über alle notwendigen Versorgungsanschlüsse verfügen. Alle wichtigen Versorgungsnetze wie Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation sind in den großen Gewerbegebieten gut ausgebaut. Auch die Internetverbindung ist in Fürth aufgrund der Nähe zur Metropolregion Nürnberg exzellent, was besonders für Unternehmen wichtig ist, die auf eine stabile Internetverbindung angewiesen sind.

Ein weiterer Vorteil von Fürth ist die Nähe zu den großen Einkaufszentren und Dienstleistungsanbietern, die eine schnelle Versorgung mit Materialien und Dienstleistungen ermöglichen. Auch für Unternehmen, die auf spezialisierte Zulieferer angewiesen sind, ist Fürth aufgrund seiner Lage als wirtschaftliches Zentrum besonders vorteilhaft.

4.2 Fürther Land: Gute Versorgung, aber teils eingeschränkter Ausbau

Die Infrastruktur im Fürther Land ist insgesamt gut, jedoch nicht so ausgebaut wie in Fürth. In den größeren Städten wie Langenzenn, Seukendorf oder Stein finden sich ebenfalls moderne Gewerbegebiete, die gut versorgt sind. In den ländlicheren Gebieten kann es jedoch sein, dass Unternehmen in abgelegeneren Regionen auf eigene Kosten in den Ausbau von Versorgungsanschlüssen investieren müssen.

Ein weiterer Aspekt, der im Fürther Land nicht immer ideal ist, ist die Internetverbindung. Während die größeren Orte eine gute digitale Infrastruktur bieten, kann es in abgelegeneren Regionen zu Verbindungsproblemen kommen, was insbesondere für moderne Handwerksunternehmen mit hohem IT-Anteil problematisch sein könnte.

5. Arbeitsmarkt und Fachkräfte

5.1 Fürth: Zugang zu einem breiten Arbeitsmarkt

Als Stadt mit über 130.000 Einwohnern bietet Fürth einen großen Arbeitsmarkt, der vor allem durch die Nähe zu Nürnberg noch weiter unterstützt wird. Unternehmen in Fürth profitieren von der hohen Zahl an gut ausgebildeten Fachkräften und der Möglichkeit, Mitarbeiter aus den umliegenden Regionen zu gewinnen. Besonders in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Handwerk gibt es eine große Verfügbarkeit an gut ausgebildeten Fachkräften.

Für Handwerksunternehmen, die qualifizierte Mitarbeiter suchen, bietet Fürth den Vorteil eines breiten Arbeitsmarktes und guter Ausbildungsstätten. Insbesondere die Nähe zu Universitäten und Fachhochschulen in Nürnberg trägt dazu bei, dass Unternehmen in Fürth von einer konstanten Versorgung mit Fachkräften profitieren können.

5.2 Fürther Land: Ländlicher Arbeitsmarkt

Im Fürther Land ist die Verfügbarkeit von Fachkräften tendenziell etwas eingeschränkter. In den kleineren Städten und Dörfern ist die Auswahl an Arbeitskräften im Vergleich zu Fürth begrenzter, was für Unternehmen, die auf hochqualifizierte Mitarbeiter angewiesen sind, eine Herausforderung darstellen kann. Dennoch gibt es in den größeren Orten wie Stein oder Langenzenn eine gute Basis an Fachkräften, vor allem im handwerklichen Bereich.

Die ländliche Lage kann jedoch dazu führen, dass Unternehmen für bestimmte Arbeitskräfte auf Pendler aus den Städten angewiesen sind. Diese pendeln oft lieber in die Stadt, was die Rekrutierung erschweren kann, wenn die Arbeitsbedingungen und Gehälter nicht attraktiv genug sind.

6. Fazit: Welcher Standort ist besser für Handwerksunternehmen?

Die Wahl zwischen Fürth und dem Fürther Land hängt letztlich von den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen eines Handwerksunternehmens ab.

Fürth ist ideal für Unternehmen, die von der Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten, einer guten Verkehrsanbindung und einer breiten Auswahl an Fachkräften profitieren möchten. Die höheren Mietpreise und Kaufpreise werden durch die hervorragende Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit und die Nähe zum Arbeitsmarkt aufgewogen.

Das Fürther Land bietet hingegen mehr Fläche zu günstigeren Preisen und eignet sich für Handwerksunternehmen, die größere Produktionsflächen benötigen und nicht unbedingt auf eine zentrale Lage angewiesen sind. Die ländliche Umgebung ist ideal für Unternehmen, die eher lokal oder regional tätig sind.

Beide Standorte bieten zahlreiche Vorteile, wobei die Wahl letztlich von den spezifischen Anforderungen des Unternehmens abhängt.