Welche speziellen Anforderungen haben Handwerksunternehmen an Industrieimmobilien in Nürnberg, Fürth und Erlangen?

Die Suche nach der idealen Industrieimmobilie ist für Handwerksunternehmen eine der größten Herausforderungen, die mit dem Wachstum und der Weiterentwicklung des Betriebs einhergeht. Besonders in Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen, die nicht nur für ihre Wirtschaftskraft, sondern auch für ihre ausgezeichnete geographische Lage und Infrastruktur bekannt sind, spielen eine Vielzahl von Faktoren bei der Auswahl der richtigen Immobilie eine Rolle. Handwerksunternehmen, die auf industrielle Flächen angewiesen sind, haben spezielle Anforderungen, die oft weit über den allgemeinen Bedarf an Büro- oder Gewerbeflächen hinausgehen.

Im Folgenden wird detailliert untersucht, welche speziellen Anforderungen Handwerksunternehmen an Industrieimmobilien in Nürnberg, Fürth und Erlangen stellen, um ihre Produktionsprozesse effizient und reibungslos durchführen zu können. Dabei werden nicht nur bauliche und technische Merkmale berücksichtigt, sondern auch Standortfaktoren und rechtliche Aspekte, die für den Betrieb und die Rentabilität von Handwerksunternehmen von Bedeutung sind.

1. Standortanforderungen

Die Wahl des Standorts ist einer der zentralen Entscheidungsfaktoren für Handwerksbetriebe. In den urbanen Gebieten von Nürnberg, Fürth und Erlangen sind Handwerksunternehmen besonders auf die Anbindung an Verkehrswege angewiesen, um ihre Produkte schnell und kostengünstig zu transportieren und eine effiziente Logistik zu gewährleisten.

1.1. Verkehrsanbindung

Für Handwerksunternehmen spielt die Verkehrsanbindung eine entscheidende Rolle. Besonders im Bereich der Industrieimmobilien ist eine Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen unerlässlich. Die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen bieten durch ihre zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur ideale Voraussetzungen für Industrieunternehmen. Insbesondere Gebiete wie:

  • Nürnberg-West und Langwasser in Nürnberg

  • Atzenhof in Fürth

  • Bruck und Tennenlohe in Erlangen

verfügen über eine sehr gute Erreichbarkeit zu den wichtigsten Verkehrsachsen, wie etwa der A3, A9 oder A73. Diese Infrastruktur ermöglicht es Handwerksunternehmen, ihre Waren schnell und kosteneffizient zu transportieren und ihre Reichweite im regionalen, nationalen und internationalen Markt zu erhöhen.

1.2. Nähe zu Zulieferern und Kunden

Nicht nur die allgemeine Verkehrsanbindung ist von Bedeutung, sondern auch die Nähe zu relevanten Zulieferern, Kunden und Geschäftspartnern. In Nürnberg und Fürth befinden sich zahlreiche Zulieferer und Unternehmen aus verschiedenen Branchen, die für Handwerksbetriebe von Bedeutung sein können. In Erlangen sorgt die Nähe zu großen Industriebetrieben und Forschungseinrichtungen für zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten.

1.3. Wohn- und Arbeitsumfeld

Neben der Verkehrsanbindung ist auch das Wohn- und Arbeitsumfeld ein wichtiger Faktor für Handwerksunternehmen. Eine Lage in einem Umfeld, das sowohl für die eigenen Mitarbeiter als auch für die Kunden attraktiv ist, kann langfristig zur Zufriedenheit und zum Erfolg des Unternehmens beitragen. Gebiete wie die Nürnberger Vororte Südweststadt, Eibach oder Zerzabelshof bieten gute Möglichkeiten, da diese in einem zentralen, aber ruhigeren Umfeld liegen, das gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Individualverkehr erreichbar ist.

2. Technische Anforderungen an die Immobilie

Die technische Ausstattung einer Industrieimmobilie ist für Handwerksbetriebe von zentraler Bedeutung. Viele Handwerksunternehmen sind auf eine Vielzahl spezieller Einrichtungen angewiesen, die in traditionellen Bürogebäuden nicht vorhanden sind. Dies betrifft sowohl die Bauweise der Immobilie als auch ihre Ausstattung und Infrastruktur.

2.1. Hallen- und Produktionsflächen

Für Handwerksbetriebe sind Hallenflächen ein wesentlicher Bestandteil der Industrieimmobilie. Diese müssen ausreichend groß sein, um die Produktionsprozesse zu ermöglichen, und eine hohe Deckenhöhe bieten, um Maschinen und Geräte unterbringen zu können. Eine durchschnittliche Deckenhöhe von mindestens 4 bis 5 Metern ist häufig erforderlich, da viele Handwerksbetriebe auf Maschinen und Ausstattungen angewiesen sind, die viel Platz benötigen.

In Nürnberg, Fürth und Erlangen variieren die Quadratmeterpreise je nach Region. In zentralen Lagen wie Nürnberg-West können die Preise bei 1.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter liegen, in weniger zentralen Lagen wie Schweinau oder Zerzabelshof sind die Preise oftmals etwas günstiger und liegen zwischen 1.200 und 2.500 Euro pro Quadratmeter.

2.2. Lagerflächen und Logistik

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Verfügbarkeit von Lagerflächen. Handwerksunternehmen benötigen häufig große Lagerflächen für Materialien, Werkzeuge und fertige Produkte. Eine gute Logistikstruktur innerhalb der Immobilie, beispielsweise durch breite Tore und Laderampen, sorgt dafür, dass Lieferungen schnell entgegengenommen und Produkte effizient ausgeliefert werden können.

2.3. Belastbarkeit des Bodens

Viele Handwerksbetriebe benötigen belastbare Böden, die das Gewicht schwerer Maschinen und Geräte tragen können. Dies gilt insbesondere für Bau- und Produktionstechniken, bei denen schwere Lasten bewegt oder bearbeitet werden. Eine stabile Bodenbelastung von mindestens 3 bis 5 Tonnen pro Quadratmeter ist daher unerlässlich.

2.4. Elektrische Versorgung und Energieeffizienz

Für viele Handwerksunternehmen ist eine hohe elektrische Versorgungskapazität notwendig, um Maschinen und Produktionsanlagen zu betreiben. Die Immobilie sollte eine ausreichende Stromversorgung bieten, die den hohen Anforderungen des Betriebs gerecht wird. Auch Energieeffizienz wird immer wichtiger, um langfristige Betriebskosten zu senken. Besonders für Unternehmen, die große Maschinen betreiben oder spezielle technische Geräte nutzen, ist die Energieeffizienz der Immobilie ein nicht zu unterschätzender Faktor.

2.5. Wasser- und Abwasseranschlüsse

Je nach Art des Handwerksbetriebs sind Wasseranschlüsse und eine Abwasserentsorgung von zentraler Bedeutung. Einige Handwerksunternehmen müssen industrielle Prozesse durchführen, die mit großen Mengen an Wasser oder Abwasser verbunden sind. Daher sollte die Immobilie über entsprechende Abwasserleitungen und Wasseranschlüsse verfügen, die den gesetzlichen Vorgaben entsprechen.

3. Büroflächen und Verwaltungsbereiche

Neben den Produktions- und Lagerflächen benötigen Handwerksunternehmen oft auch Büroflächen für die Verwaltung. Die Größe und Ausstattung der Büroflächen sollte sich an der Anzahl der Mitarbeiter und der Art der Geschäftstätigkeit orientieren.

3.1. Besprechungsräume und Verwaltungseinrichtungen

Ein Handwerksunternehmen, das mit Kunden, Zulieferern oder Partnern zusammenarbeitet, benötigt geeignete Besprechungsräume. Diese sollten gut ausgestattet und funktional sein, um eine reibungslose Kommunikation zu ermöglichen. Gleichzeitig sollten die Verwaltungseinrichtungen ausreichend Platz bieten, um Büros, Lager für Akten und Büroausstattung unterzubringen.

3.2. Flexible Raumaufteilung

Viele Handwerksbetriebe bevorzugen es, dass die Büroflächen und Verwaltungsräume flexibel aufteilbar sind, sodass sie sich den sich ändernden Anforderungen des Unternehmens anpassen können. Eine hohe Raumdiversität, die es ermöglicht, Arbeitsplätze zu schaffen und die Bürostruktur nach Bedarf umzustrukturieren, ist daher von Vorteil.

4. Rechtliche Anforderungen

Bei der Anmietung oder dem Erwerb einer Industrieimmobilie müssen Handwerksbetriebe auch verschiedene rechtliche Aspekte beachten, die sich auf den Betrieb und die Nutzung der Immobilie auswirken können.

4.1. Baugenehmigungen und Umnutzung

Handwerksunternehmen müssen sicherstellen, dass die Immobilie alle rechtlichen Anforderungen für die Art der gewünschten Nutzung erfüllt. In einigen Fällen kann eine Umnutzung der Immobilie erforderlich sein, wenn die Immobilie ursprünglich nicht für den gewünschten Zweck vorgesehen war. Es ist daher wichtig, die Baugenehmigungen und Nutzungsauflagen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine rechtlichen Hürden bestehen, die den Betrieb der Firma einschränken könnten.

4.2. Umweltauflagen und Emissionsschutz

Besonders bei Handwerksunternehmen, die mit Chemikalien, Maschinen oder anderen potenziell umweltschädlichen Materialien arbeiten, sind Umweltauflagen und Emissionsschutzvorschriften von Bedeutung. Eine Immobilie muss die geltenden Vorschriften für den Emissionsschutz und die Abfallentsorgung erfüllen, um sowohl rechtliche Probleme zu vermeiden als auch die Umwelt zu schonen.

Fazit

Die Anforderungen von Handwerksunternehmen an Industrieimmobilien in Nürnberg, Fürth und Erlangen sind vielschichtig und hängen von der Art des Betriebs und den spezifischen Produktionsprozessen ab. Eine gute Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, ausreichend Produktions- und Lagerflächen, eine flexible Bürogestaltung sowie die Berücksichtigung von rechtlichen und technischen Anforderungen sind die wesentlichen Faktoren, die bei der Suche nach der richtigen Immobilie berücksichtigt werden müssen.

Die Preise für Industrieimmobilien in den genannten Städten bewegen sich je nach Lage und Ausstattung im Bereich von etwa 1.200 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter. Handwerksunternehmen müssen bei der Entscheidung, ob sie eine Immobilie mieten oder kaufen möchten, diese vielfältigen Faktoren sorgfältig abwägen, um langfristig den wirtschaftlichen Erfolg ihres Unternehmens zu sichern.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.

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[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
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Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

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