Mietpreisbewertung von Industrieimmobilien für Handwerksbetriebe in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Die Mietpreisbewertung von Industrieimmobilien ist ein entscheidender Faktor für Handwerksbetriebe, die auf der Suche nach geeigneten Mietobjekten sind. Eine präzise und fundierte Bewertung hilft sowohl Vermietern als auch Mietern, faire und transparente Mietverhältnisse einzugehen. Besonders in wirtschaftlich dynamischen Regionen wie Nürnberg, Fürth und Erlangen, die aufgrund ihrer geographischen Lage und ihrer wirtschaftlichen Struktur einen hohen Bedarf an Gewerbe- und Industrieflächen aufweisen, sind fundierte Mietpreisanalysen notwendig, um den richtigen Preis für Industrieimmobilien festzulegen. Dies gilt insbesondere für Immobilien, die für Handwerksbetriebe unter 1.000 Quadratmetern geeignet sind.

In diesem Beitrag wird die Mietpreisbewertung von Industrieimmobilien in diesen drei Städten und deren Umgebung behandelt, wobei auf relevante Faktoren wie Lage, Ausstattung, Quadratmeterpreise und Marktentwicklungen eingegangen wird.

1. Die Bedeutung der Mietpreisbewertung für Handwerksbetriebe

Die Mietpreisbewertung spielt eine zentrale Rolle bei der Entscheidung von Handwerksbetrieben, ob sie eine bestimmte Industrieimmobilie mieten oder nicht. Dabei geht es nicht nur um den Preis an sich, sondern auch darum, dass der Mietpreis das Verhältnis zwischen der Lage der Immobilie, der angebotenen Ausstattung und der Gesamtmarktlage widerspiegelt.

Handwerksbetriebe, die oft in spezialisierten Branchen wie Bau, Mechanik, Elektroinstallation oder Metallverarbeitung tätig sind, benötigen Immobilien, die bestimmte infrastrukturelle Voraussetzungen erfüllen. Dazu gehören unter anderem ausreichend hohe Decken, breite Tore für den Zugang von Maschinen und eine gute Verkehrsanbindung. Die Mietpreisbewertung muss all diese Faktoren berücksichtigen, um sicherzustellen, dass die Miete für den Betrieb des Handwerksunternehmens tragbar ist und die Immobilie gleichzeitig ihre Funktionalität und Marktwerte widerspiegelt.

2. Faktoren, die den Mietpreis von Industrieimmobilien beeinflussen

Bei der Mietpreisbewertung von Industrieimmobilien sind zahlreiche Faktoren zu berücksichtigen. In Nürnberg, Fürth und Erlangen sind besonders folgende Aspekte entscheidend:

2.1. Lage und Anbindung

Die Lage einer Industrieimmobilie spielt eine zentrale Rolle bei der Mietpreisbewertung. In Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen gibt es sowohl zentral gelegene als auch peripher gelegene Industrieflächen. Mieten in der Innenstadt oder in gut angebundenen Gewerbegebieten sind in der Regel höher, da sie eine bessere Erreichbarkeit und eine höhere Sichtbarkeit bieten.

  • Nürnberg: Besonders attraktive Standorte für Handwerksbetriebe in Nürnberg sind Gewerbegebiete wie Langwasser, Schweinau, und Ziegelstein. Diese Zonen bieten gute Verkehrsanbindungen über Autobahnen, Schienen und den Flughafen. In diesen zentralen Gebieten können die Mietpreise zwischen 5,50 und 8,00 Euro pro Quadratmeter liegen, je nach Lage und Ausstattung der Immobilie.

  • Fürth: In Fürth zählen vor allem die Stadtteile Atzenhof, Südstadt und Poppenreuth zu den bevorzugten Lagen. Hier liegt der Mietpreis in der Regel zwischen 4,00 und 6,50 Euro pro Quadratmeter. Diese Gebiete sind gut an die Autobahn und den öffentlichen Verkehr angebunden.

  • Erlangen: In Erlangen sind besonders die Gewerbegebiete in Bruck, Tennenlohe und Eltersdorf interessant. Hier liegen die Mietpreise für Industrieflächen zwischen 4,50 und 7,00 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise je nach Entfernung zum Stadtzentrum und Verkehrsanbindung variieren.

2.2. Zustand und Ausstattung der Immobilie

Der Zustand und die Ausstattung einer Industrieimmobilie haben ebenfalls einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis. Handwerksbetriebe benötigen häufig hohe Decken, große Toröffnungen und stabile Böden, um ihre Maschinen und Werkzeuge sicher unterbringen zu können. Die Ausstattung der Immobilie, wie etwa die Stromversorgung, Wasseranschlüsse, Heizung und Belüftung, kann ebenfalls den Mietpreis beeinflussen.

Ein modernisiertes Objekt oder ein Neubau, das diese Anforderungen erfüllt, wird in der Regel zu einem höheren Preis vermietet als eine ältere Immobilie, die diese Standards nicht bietet. In Nürnberg, Fürth und Erlangen sind vor allem neue oder renovierte Gewerbeimmobilien gefragt, da sie oft besser isoliert und energieeffizienter sind, was langfristig die Betriebskosten senkt.

2.3. Größe der Immobilie

Die Größe der Mietfläche spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle bei der Preisgestaltung. Handwerksbetriebe, die weniger als 1.000 Quadratmeter benötigen, suchen meist nach kleineren Hallengebäuden, die flexibel und kostengünstig sind. In der Regel sinkt der Quadratmeterpreis bei größeren Immobilien, doch auch kleinere Immobilien sind oft von besonderem Interesse, wenn sie eine günstige Lage und eine passende Ausstattung bieten.

2.4. Zusätzliche Nebenkosten

Die Nebenkosten sind ein weiterer wichtiger Faktor, der die Höhe des Mietpreises beeinflusst. Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Abfallentsorgung, Strom und Instandhaltung der Immobilie müssen entweder vom Mieter übernommen oder klar zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt werden. In den meisten Fällen handelt es sich um Betriebsnebenkosten, die auf den Mieter umgelegt werden, was die monatlichen Ausgaben für den Handwerksbetrieb erhöht.

2.5. Marktentwicklung und Wirtschaftslage

Die Marktentwicklung in der Region und die allgemeine Wirtschaftslage beeinflussen ebenfalls die Mietpreisbewertung. In einer wirtschaftlich starken Region wie Nürnberg, Fürth oder Erlangen, in der viele Handwerksbetriebe und industrielle Unternehmen ansässig sind, sind die Mietpreise oft stabil und in bestimmten Gebieten sogar steigend. Auch hier kann die Marktbeobachtung eine wichtige Rolle bei der Bewertung des Mietpreises spielen.

3. Mietpreisbereiche in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Die Mietpreise für Industrieimmobilien unter 1.000 Quadratmetern variieren je nach Stadt, Lage und Ausstattung der Immobilie. Im Allgemeinen lässt sich sagen, dass die Mietpreise für kleinere Flächen in den folgenden Bereichen liegen:

  • Nürnberg: Zwischen 5,50 und 8,00 Euro pro Quadratmeter

  • Fürth: Zwischen 4,00 und 6,50 Euro pro Quadratmeter

  • Erlangen: Zwischen 4,50 und 7,00 Euro pro Quadratmeter

In den Innenstadtlagen und den zentralen Gewerbegebieten sind die Preise tendenziell höher. In den Randlagen und weniger gut angebundenen Gebieten kann der Mietpreis hingegen niedriger ausfallen.

4. Wichtige Aspekte bei der Mietpreisbewertung für Handwerksbetriebe

Für Handwerksbetriebe, die eine Industrieimmobilie mieten möchten, sind neben den Mietpreisen auch einige weitere Aspekte von Bedeutung. Besonders wichtig sind:

  • Zugangsmöglichkeiten: Wie gut ist die Immobilie für die Anlieferung von Materialien und Maschinen geeignet?

  • Parkmöglichkeiten: Gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden?

  • Verfügbarkeit von Lagerflächen: Gerade für Handwerksbetriebe ist ausreichend Lagerfläche entscheidend.

  • Zukunftsperspektiven: Kann die Immobilie langfristig den Bedarf des Handwerksbetriebs decken oder ist ein Umzug in absehbarer Zeit zu erwarten?

Diese Fragen sollten bei der Auswahl und Mietpreisbewertung berücksichtigt werden, da sie den Betrieb des Handwerksunternehmens erheblich beeinflussen können.

5. Fazit

Die Mietpreisbewertung von Industrieimmobilien für Handwerksbetriebe in Nürnberg, Fürth und Erlangen ist ein komplexer Prozess, der viele verschiedene Faktoren berücksichtigt. Von der Lage und Anbindung über den Zustand und die Ausstattung der Immobilie bis hin zu den Nebenkosten und der Marktentwicklung müssen zahlreiche Aspekte beachtet werden. Eine detaillierte Mietpreisbewertung hilft, die richtige Entscheidung zu treffen und sicherzustellen, dass der Mietpreis für beide Seiten fair und marktgerecht ist.

Handwerksbetriebe sollten sich nicht nur auf den Mietpreis selbst konzentrieren, sondern auch die praktischen Anforderungen und langfristigen Perspektiven der Immobilie in ihre Entscheidung einfließen lassen. Eine gute Mietpreisbewertung trägt dazu bei, dass der Betrieb auf einer soliden Grundlage aufbauen kann und langfristig erfolgreich bleibt.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
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[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
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Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

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