Wie finden Handwerksunternehmen Industrieimmobilien unter 1 000 m² mit integrierten Verkaufsflächen in Nürnberg, Fürth und Erlangen?

Handwerksbetriebe, die neben Produktion und Lager auch eigene Verkaufsflächen integrieren möchten, benötigen Immobilien mit besonderem Zuschnitt. Gerade in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen sind attraktive Objekte unter 1 000 m² selten, aber mit einer gezielten Suche dennoch zu entdecken. Der folgende Beitrag erläutert, wie Handwerksunternehmen solche Flächen gezielt finden, welche Standorte besonders geeignet sind, welche Mietpreise üblich sind und worauf bei der Vertragsgestaltung geachtet werden sollte.

1. Anforderungen im Überblick

  • Produktionsbereich: Werkstattflächen mit ausreichender Raumhöhe (mindest. 4 Meter), Starkstromversorgung und Belüftung.

  • Lagerzone: Platz für Material und Fertigprodukte, idealerweise mit leicht zugänglichem Zugang für Lieferfahrzeuge.

  • Verkaufsfläche: Präsentationsbereich mit guter Kundenlage, Fensterfronten oder separatem Eingang.

  • Bürobereich: Kleinere administrative Fläche für Kundenempfang und Organisation.

  • Technische Infrastruktur: Sanitäranlagen, Fahrzeugstellplätze, Ladezonen.

2. Standortanalyse Nürnberg

  • Stadtteil Mögeldorf

    • Gute Kombination aus Wohn- und Gewerbebereichen, oft mit Ladenfronten.

    • Mietpreise für Mischimmobilien: 8,00–11,00 €/m².

  • Stadtteil St. Leonhard

    • Gewerbeobjekte mit Verkaufsfläche in Straßenlage.

    • Mietpreise: 9,00–12,00 €/m².

  • Randlage Feucht

    • Kleine Hallen mit vorgelagertem Showroom möglich.

    • Preise: 6,50–8,50 €/m².

3. Standortanalyse Fürth

  • Südwestpark

    • Gewerbehallen mit Mieteboxen, flexible Verkaufsfläche plus Werkstatt.

    • Mietpreise: 7,00–9,50 €/m².

  • Oberfürberg

    • Mischobjekte mit kleiner Verkaufszone an der Straße.

    • Mietpreise: 6,00–8,00 €/m².

  • Burgfarrnbach

    • Günstige Flächen in Dorflage mit guter Verkehrsverbindung.

    • Preise: 5,50–7,50 €/m².

4. Standortanalyse Erlangen

  • Büchenbach

    • Kombi aus Halle und Verkaufsraum möglich.

    • Mietpreise: 7,00–9,00 €/m².

  • Tennenlohe

    • Gewerbeparks mit Showroom-Bereich und Werkstatt im Innenhof.

    • Preise: 8,00–10,00 €/m².

  • Eltersdorf und Kosbach

    • Kleinere Einheiten mit Verkaufsfläche an Hauptstraßen.

    • Preise: 6,50–8,50 €/m².

5. Suchstrategien im Detail

5.1 Nutzung passender Immobilienportale

  • Filter nach „Gewerbehalle mit Verkaufsfläche“ oder „Verkaufsfläche + Lager“

  • Hinweise auf integrierte Showrooms oder Verkaufsbereiche beachten.

  • Mietpreisfilter auf 5–12 €/m² setzen.

5.2 Regionale Maklerkontakte

  • Makler im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen gezielt nach Objekten mit integrierter Verkaufsfläche ansprechen.

  • Durch lokale Kenntnisse erhalten Handwerksbetriebe oft frühzeitig Zugang zu passenden Objekten.

5.3 Netzwerke und Gewerbeverbände

  • Handwerkskammer sowie Branchenverbände können Hinweise auf geeignete Objekte geben.

  • Regionale Gewerbe-Investorengruppen zeigen häufig Mischimmobilien mit Verkaufsräumen.

5.4 Direktansprache

  • Eigentümer älterer Betriebe in St. Leonhard, Eltersdorf oder Oberfürberg kontaktieren.

  • Oft existieren Flächenreserven, z. B. ungenutzte Hallenteile oder Schaufenster.

6. Mietpreisdetails und Einsparpotenziale


6.1 Preisrahmen

  • Junge Gewerbeparks (z. B. Tennenlohe): 8,00–10,00 €/m²

  • Stadtlagen (z. B. St. Leonhard): 9,00–12,00 €/m²

  • Dorf- oder Gewerberandlagen: 5,50–8,50 €/m²

6.2 Optimierungsmöglichkeiten

  • Mietstaffeln für Einstiegsphase (z. B. 7,00 €/m² im ersten Jahr, +0,50 €/m² jährlich)

  • Pauschalabrechnung bei Nebenkosten kann administrative Aufwendungen senken.

  • Kombination aus Teilfläche und Verkaufsbereich ermöglicht effektive Flächennutzung ab 400 m² Gesamtfläche.

7. Vertragsgestaltung im Fokus


7.1 Nutzungszweck klar definieren

  • Produktions-, Lager- und Verkaufszone im Vertrag klar regeln.

  • Separate Öffnungszeiten für Verkaufsraum im Vergleich zur Werkstatt festlegen.

7.2 Laufzeiten & Flexibilität

  • Mindestlaufzeit von 24 Monaten mit 6-Monats-Kündigungsfrist.

  • Option zur Verlängerung oder Vertragsverlängerung mit preisgebundenem Modell.

7.3 Ausbau- und Anpassungsklauseln

  • Bei Bedarf: Einbau von Schaufenstern oder Kundenzugang durch Vermieter zulassen.

  • Rückbauklausel richten, falls Verkaufsfläche später entfällt.

7.4 Nebenkostenaufteilung

  • Nutzungsabhängige Umlage (z. B. Heizung, Wasser, Müll) nach Flächentypen.

  • Aufteilung nach Anteilen: Produktionsbereich vs. Verkaufsraum oft einzeln abrechenbar.

7.5 Instandhaltung & Rückbau

  • Mieter trägt Kleinreparaturen.

  • Rückbau der Verkaufsfläche bei Vertragsende – Zustand vor Beginn erforderlich.

8. Erfolgsfaktoren bei Verhandlungen


8.1 Professionelles Auftreten

  • Betriebsbeschreibung und Nachweis über Finanzierung oder Umsatzlage bereitstellen.

  • Verkaufsfläche als ergänzendes Geschäftskonzept präsentieren.

8.2 Standortargumente

  • Schaufensterfläche als Mehrwert für Immobilie hervorheben.

  • Kundenfrequenz und Sichtbarkeit steigern Mietwert.

8.3 Flexibilität zeigen und verhandeln

  • Bereitschaft zu Staffelmodellen äußern.

  • Gemeinschaftsnutzung, etwa Lagerflächen oder Parkzonen, als Vorteil kommunizieren.

8.4 Planung Sicherheitsmaßnahmen

  • Brandschutz bei Verkaufsflächen mit Kundenzulauf abklären.

  • Parkmöglichkeiten für Kunden vordefinieren.

9. Standortkombinationen mit Kleindörfern


9.1 Nürnberg-Röthenbach

  • Mischobjekte mit kleinen Verkaufsflächen und Werkstatträumen.

  • Mietpreise: 7,00–9,00 €/m²

9.2 Fürth-Hardhöhe

  • Gewerbehallen mit Straßenzugang und Kundenzone.

  • Preise: 6,50–8,50 €/m²

9.3 Erlangen-Kleinensee (fiktiv – tatsächlich Eltersdorf)

  • Dorflage, direkt an Durchgangsstraße – ideal für Handwerk mit Kundenzugang.

  • Mietkosten: 6,00–7,50 €/m²

10. Empfehlung für die Suche

  1. Anforderungsprofil erstellen

    • Flächenbedarf: z. B. 500 m² mit 100 m² Verkaufsfläche

    • Technische Ausstattung präzise beschreiben

  2. Regionale Priorität festlegen

    • Nürnberg für Sichtbarkeit, Feucht für Preisniveau, Eltersdorf für Dorfcharakter

  3. Kontaktkanäle nutzen

    • Portale, Makler, Verbände, Direktansprache

  4. Preisvergleich durchführen

    • Angebote aus Nürnberg, Fürth und Erlangen gegenüberstellen

  5. Verhandlung mit Fokus auf Ausbau & Rückbau

    • Freiräume für Schaufenster umplanen.

  6. Partnernetzwerke aufbauen

    • Mit Gewerbetreibenden im gleichen Gebiet Austausch aufnehmen.

Fazit

Industrieimmobilien unter 1 000 m² mit integrierter Verkaufsfläche sind rar, aber in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen zu finden. Mit zielgerichteter Suche, flexibler Vertragsgestaltung und kluger Standortwahl können Handwerksunternehmen nachhaltig von Produktions-, Lager- und Verkaufsräumen profitieren – und zwar zu Preisen, die von 5,50 € bis 12,00 €/m² reichen. Ein professionelles Auftreten bei Vertragspartnern und die Bereitschaft zur Kompromissgestaltung erhöhen die Chancen auf das ideale Objekt.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

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Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.