Wie findet man Käufer bei einem Rückmietverkauf (Sale and Leaseback) von Industrieimmobilien unter 1.000 m² an Handwerksunternehmen in Ingolstadt?

Der Rückmietverkauf, auch bekannt als Sale and Leaseback, ist für Handwerksunternehmen in Ingolstadt eine sehr interessante Möglichkeit, Kapital freizusetzen und gleichzeitig den Betrieb in der eigenen Immobilie fortzuführen. Diese Form des Immobilienverkaufs ermöglicht es einem Unternehmen, seine Immobilie an einen Käufer zu veräußern, während es die Räumlichkeiten weiterhin nutzt. Für die Käufer bedeutet dies, dass sie in ein stabiles, langfristiges Mietverhältnis investieren, was besonders für institutionelle Anleger und private Investoren attraktiv sein kann.

Doch wie findet man den richtigen Käufer für einen Rückmietverkauf von Industrieimmobilien unter 1.000 m² in Ingolstadt? In diesem Blogbeitrag gehen wir detailliert darauf ein, welche Käuferschichten infrage kommen, welche Strategien zur Käuferfindung erfolgreich sind und welche Faktoren bei einem Rückmietverkauf besonders wichtig sind.

1. Was ist ein Rückmietverkauf (Sale and Leaseback)?

Bevor wir uns mit den Kaufstrategien beschäftigen, ist es wichtig, den Rückmietverkauf genauer zu verstehen. Beim Sale and Leaseback verkauft ein Unternehmen seine Immobilie an einen Käufer und mietet diese im Anschluss zurück. Die betroffenen Unternehmen behalten somit die Nutzung der Immobilie, während sie gleichzeitig den Verkaufserlös erhalten. Die monatlichen Mietzahlungen sind ein fester Bestandteil des Vertrages und bieten dem Käufer regelmäßige Einnahmen.

Diese Transaktion ist besonders attraktiv für Handwerksunternehmen, die Kapital für Investitionen oder zur Reduzierung von Schulden benötigen, aber nicht ihren Standort oder die Betriebsstätte aufgeben möchten. Sie ermöglicht eine sofortige Liquiditätsfreisetzung und eine langfristige Mietvereinbarung, die den Betrieb aufrecht erhält.

2. Warum ist der Rückmietverkauf für Handwerksunternehmen in Ingolstadt interessant?

Ingolstadt, als eine der wirtschaftsstärksten Städte in Bayern, bietet zahlreiche Vorteile für Handwerksunternehmen. Die Stadt profitiert von einer guten Lage, einer stabilen Wirtschaft und einer exzellenten Infrastruktur. Gerade Handwerksbetriebe, die auf eine zuverlässige Basis für ihre Arbeit angewiesen sind, können von einem Rückmietverkauf profitieren.

Ein Rückmietverkauf bietet in Ingolstadt mehrere Vorteile:

  • Liquiditätsschub: Unternehmen erhalten sofort Kapital, das sie für Expansion, Modernisierung oder den Erwerb neuer Maschinen und Geräte nutzen können.

  • Stabile Mieteinnahmen: Der Käufer der Immobilie erhält durch die Rückmiete regelmäßige Einnahmen.

  • Standortsicherheit: Das Unternehmen bleibt in der vertrauten Umgebung und muss den Betrieb nicht umziehen.

Doch der Erfolg eines Rückmietverkaufs hängt auch von der richtigen Käuferansprache ab. Die Herausforderung liegt darin, geeignete Käufer zu finden, die ein Interesse an einer langfristigen Mietvereinbarung und einer stabilen Einkommensquelle haben.

3. Wer sind die potenziellen Käufer eines Rückmietverkaufs?

Bei einem Rückmietverkauf kommt es darauf an, die richtigen Käufer zu identifizieren, die an solchen Immobilien interessiert sind. Im Allgemeinen handelt es sich bei den Käufern um Investoren, die an langfristigen, stabilen Mieteinnahmen interessiert sind. Die potenziellen Käufergruppen können grob in die folgenden Kategorien unterteilt werden:

3.1 Institutionelle Investoren

Große institutionelle Investoren sind häufig die bevorzugten Käufer beim Rückmietverkauf. Diese Investoren bestehen aus Pensionskassen, Versicherungen oder Immobilienfonds, die auf der Suche nach langfristigen, stabilen Erträgen sind. Sie sind bereit, in Gewerbeimmobilien zu investieren, die eine zuverlässige Mietzahlung und eine sichere Rendite bieten. Aufgrund der stabilen Wirtschaft in Ingolstadt und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Stadt für institutionelle Investoren besonders attraktiv.

3.2 Private Investoren

Neben institutionellen Investoren gibt es auch private Investoren, die sich für den Rückmietverkauf von Industrieimmobilien interessieren. Diese Investoren suchen oftmals nach Möglichkeiten, ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Sie bevorzugen Immobilien mit langfristigen Mietverhältnissen und stabilen Mieterträgen. In Ingolstadt gibt es auch eine Vielzahl an privaten Investoren, die in kleinere Immobilien investieren, insbesondere wenn diese in einem wirtschaftlich starken Umfeld liegen und die Möglichkeit zur Mietrendite bieten.

3.3 Immobiliengesellschaften und Real Estate Investment Trusts (REITs)

Immobiliengesellschaften und REITs (Real Estate Investment Trusts) sind weitere potenzielle Käufer. Diese Gesellschaften investieren regelmäßig in Gewerbeimmobilien, um ein Portfolio von Mietobjekten aufzubauen. Sie bevorzugen Industrieimmobilien, die über eine stabile Mietbasis und potenziell langfristige Verträge verfügen. Insbesondere Immobilien mit einer Größe unter 1.000 m² können für diese Investoren interessant sein, da sie oft weniger Kapitaleinsatz erfordern und in einem wirtschaftlich stabilen Markt wie Ingolstadt eine attraktive Rendite bieten.

3.4 Kapitalgeber und Banken

Einige Kapitalgeber oder Banken könnten ebenfalls als Käufer in Frage kommen, besonders wenn sie auf Immobilien als stabile Wertanlage setzen. Diese Käufer sind häufig an Immobilien mit einem stabilen Cashflow interessiert und suchen nach Möglichkeiten, langfristige Mieteinnahmen zu sichern.

4. Wie findet man Käufer für einen Rückmietverkauf in Ingolstadt?

Der Rückmietverkauf von Industrieimmobilien erfordert eine gezielte Käuferansprache, da es sich um eine spezifische Art von Transaktion handelt. Die Suche nach geeigneten Käufern ist eine Herausforderung, aber mit der richtigen Strategie kann der Verkauf erfolgreich durchgeführt werden. Hier sind einige Möglichkeiten, wie Handwerksunternehmen in Ingolstadt Käufer finden können:

4.1 Zusammenarbeit mit spezialisierten Immobilienmaklern

Ein erfahrener Immobilienmakler, der auf Gewerbeimmobilien und Rückmietverkäufe spezialisiert ist, kann einen entscheidenden Beitrag zur Käuferfindung leisten. Makler haben in der Regel ein großes Netzwerk und die nötige Expertise, um die Immobilie den richtigen Interessenten vorzustellen. Sie wissen, wie die Immobilie auf den Markt gebracht werden muss und kennen potenzielle Käufergruppen, die in Ingolstadt investieren wollen.

4.2 Direktansprache von institutionellen Investoren und Immobiliengesellschaften

In Ingolstadt gibt es mehrere institutionelle Investoren und Immobiliengesellschaften, die auf der Suche nach soliden, langfristigen Investitionsmöglichkeiten sind. Eine direkte Ansprache dieser Investoren ist eine Möglichkeit, den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Viele dieser Käufer sind auf Plattformen wie ImmobilienScout24 oder Immowelt aktiv, aber auch persönliche Kontakte und gezielte Akquise können den Verkaufsprozess fördern.

4.3 Verkauf über Immobilienportale und spezialisierte Websites

Online-Immobilienportale sind eine ausgezeichnete Möglichkeit, eine breitere Käuferschicht zu erreichen. Plattformen wie ImmobilienScout24, Immowelt oder auch spezialisierte Websites für Gewerbeimmobilien bieten eine hohe Reichweite und die Möglichkeit, die Immobilie direkt an potenzielle Käufer zu vermarkten. Die Immobilienbeschreibung sollte professionell und detailliert gestaltet sein, um das Interesse von Investoren zu wecken.

4.4 Gezielte Werbung und Marketing

Gezielte Werbung in Branchenzeitschriften und auf Fachportalen kann ebenfalls helfen, Käufer für den Rückmietverkauf zu finden. Besonders in Städten wie Ingolstadt, wo die Immobilienpreise stabil sind, kann eine professionelle Marketingkampagne helfen, potenzielle Käufer anzusprechen. Hierzu gehören neben Online-Marketing auch klassische Werbung in lokalen Zeitungen oder Fachzeitschriften.

4.5 Ausschreibungen und Bieterprozesse

Manchmal kann auch eine öffentliche Ausschreibung oder ein strukturierter Bieterprozess eine gute Möglichkeit sein, Käufer zu gewinnen. Indem die Immobilie mehreren potenziellen Käufern angeboten wird, können Wettbewerb und Interesse erzeugt werden, was den Verkaufspreis erhöhen kann. Dies kann insbesondere dann eine gute Option sein, wenn das Unternehmen einen höheren Verkaufspreis erzielen möchte.

5. Welche Faktoren sind beim Rückmietverkauf wichtig?

Um den besten Käufer für eine Industrieimmobilie zu finden, sollten Unternehmen in Ingolstadt mehrere Faktoren berücksichtigen:

5.1 Immobilienbewertung und Preisgestaltung

Eine realistische Immobilienbewertung ist entscheidend für einen erfolgreichen Rückmietverkauf. Der Wert der Immobilie sollte nicht nur auf den reinen Quadratmeterpreis basieren, sondern auch auf anderen Faktoren wie der Lage, der Bausubstanz und der Marktentwicklung. In Ingolstadt liegt der Quadratmeterpreis für Industrieimmobilien in einem Bereich von etwa 4 bis 8 Euro pro m², je nach Lage und Zustand der Immobilie.

5.2 Mietbedingungen und -laufzeit

Die Mietbedingungen und die Dauer des Mietvertrags sind für Käufer von großer Bedeutung. Ein langfristiger Mietvertrag von fünf bis zehn Jahren gibt dem Käufer Sicherheit und garantiert regelmäßige Einnahmen. Auch die Höhe der Miete sollte marktgerecht und realistisch sein.

5.3 Lage der Immobilie

Die Lage der Immobilie ist ein entscheidender Faktor. In Ingolstadt sind gut erreichbare und verkehrstechnisch gut angeschlossene Immobilien besonders gefragt. Käufer interessieren sich für Immobilien, die in der Nähe von Verkehrsadern wie Autobahnen oder Bahnhöfen liegen, um eine gute Erreichbarkeit zu gewährleisten.

5.4 Bausubstanz und Zustand der Immobilie

Der Zustand der Immobilie ist ein weiterer entscheidender Faktor. Käufer wollen sicherstellen, dass die Immobilie keine hohen Instandhaltungskosten verursacht. Eine gut gepflegte und modernisierte Immobilie hat daher eine höhere Chance, einen Käufer zu finden.

6. Fazit: Der Rückmietverkauf in Ingolstadt als attraktive Option

Der Rückmietverkauf von Industrieimmobilien unter 1.000 m² an Handwerksunternehmen in Ingolstadt bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Kapitalfreisetzung, ohne den Betrieb aufzugeben. Um den richtigen Käufer zu finden, müssen Handwerksunternehmen gezielt die potenziellen Käufergruppen ansprechen und eine professionelle Vermarktung der Immobilie sicherstellen. Besonders wichtig sind dabei die Immobilienbewertung, die Mietbedingungen und die Präsentation der Immobilie.

Durch die Zusammenarbeit mit spezialisierten Immobilienmaklern, gezielte Werbung und den Einsatz von Online-Immobilienportalen können Unternehmen erfolgreich Käufer für ihren Rückmietverkauf finden und so von der Liquidität und den langfristigen Mietverträgen profitieren.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

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