Wann lohnt sich in Bayern der Rückmietverkauf (Sale and Leaseback) von Industrieimmobilien unter 1.000 m² an Handwerksunternehmen?

Der Rückmietverkauf, auch als Sale and Leaseback bekannt, bietet insbesondere Handwerksunternehmen in Bayern eine attraktive Möglichkeit, liquide Mittel zu generieren, ohne den Betrieb am gewohnten Standort aufgeben zu müssen. In einer wirtschaftlich stabilen Region wie Bayern, in der sowohl Großstädte als auch ländliche Regionen von einer florierenden Industrie geprägt sind, gewinnt diese Finanzierungsstrategie zunehmend an Bedeutung. Doch wann lohnt sich dieser Schritt? Welche Faktoren müssen Handwerksunternehmen berücksichtigen, und in welchen bayerischen Regionen könnte der Rückmietverkauf besonders vorteilhaft sein?

Im folgenden Blogbeitrag beleuchten wir, wann der Rückmietverkauf für Handwerksunternehmen in Bayern sinnvoll ist und wie die Rahmenbedingungen sowie die Immobilienmärkte in verschiedenen Städten und Regionen dieses Finanzierungsmodell beeinflussen.

1. Was ist ein Rückmietverkauf (Sale and Leaseback)?

Der Rückmietverkauf (Sale and Leaseback) ist eine Finanzierungsstrategie, bei der ein Unternehmen seine Immobilien an einen Investor verkauft und diese dann sofort vom neuen Eigentümer zurückmietet. Für das Unternehmen bedeutet dies eine sofortige Liquiditätsfreisetzung, während es weiterhin die Immobilie für den Betrieb nutzen kann. Es handelt sich dabei um eine langfristige Lösung, bei der die Mietverträge in der Regel mehrere Jahre laufen und eine Planungssicherheit bieten.

Für Handwerksunternehmen, die in ihren Betriebsstätten auf eine stabile Immobilienbasis angewiesen sind, kann dieser Schritt besonders vorteilhaft sein, wenn die Liquidität für Investitionen oder Wachstumsprojekte aufgebessert werden muss, ohne den Betrieb zu gefährden.

2. Vorteile des Rückmietverkaufs für Handwerksunternehmen

Bevor wir uns mit den Faktoren befassen, die den Rückmietverkauf in Bayern attraktiv machen, wollen wir einen Blick auf die zentralen Vorteile für Handwerksunternehmen werfen, die eine solche Finanzierungsstrategie in Betracht ziehen:

2.1 Kapitalfreisetzung ohne Betriebsaufgabe

Der Rückmietverkauf ermöglicht es Handwerksunternehmen, Kapital freizusetzen, ohne den Betrieb zu gefährden. Während der Verkauf der Immobilie eine sofortige Zahlung an das Unternehmen liefert, bleibt der Standort für die Produktion oder Dienstleistung weiterhin erhalten. Diese Lösung ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die große Investitionen tätigen wollen, ohne die bestehenden Vermögenswerte in andere Finanzierungsformen umzuwandeln.

2.2 Erhaltung der Betriebsstätte

Im Gegensatz zu einem Immobilienverkauf, bei dem das Unternehmen den Standort aufgeben muss, bleibt das Unternehmen beim Rückmietverkauf weiterhin Mieter der Immobilie. Das bedeutet, dass die Infrastruktur und die gewohnten Betriebsabläufe nicht gestört werden. Für viele Handwerksunternehmen, die auf eine stabile Betriebsstätte angewiesen sind, stellt dies eine besonders attraktive Option dar.

2.3 Steuerliche Vorteile

Die Mietzahlungen, die nach dem Rückmietverkauf zu leisten sind, gelten als Betriebsausgaben und können steuerlich abgesetzt werden. Dies kann die Steuerlast des Unternehmens erheblich senken, was in Zeiten von hohem Investitionsbedarf ein wichtiger finanzieller Vorteil sein kann.

2.4 Vermeidung zusätzlicher Schulden

Im Gegensatz zu einem klassischen Bankdarlehen oder einer anderen Finanzierungsform wird beim Rückmietverkauf keine neue Verschuldung aufgenommen. Das Unternehmen bleibt schuldenfrei und kann trotzdem in Wachstum und Infrastruktur investieren, ohne sich mit der Last eines zusätzlichen Kredits auseinanderzusetzen.

3. Wann lohnt sich der Rückmietverkauf für Handwerksunternehmen in Bayern?

Der Rückmietverkauf ist eine vielseitige Finanzierungsoption, doch nicht jeder Handwerksbetrieb in Bayern wird in jedem Fall davon profitieren. Die Entscheidung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Im Folgenden werden die wichtigsten Kriterien erläutert, die Handwerksunternehmen bei der Entscheidung für oder gegen einen Rückmietverkauf berücksichtigen sollten.

3.1 Liquiditätsbedarf des Unternehmens

Ein häufiges Motiv für den Rückmietverkauf ist der Liquiditätsbedarf. Handwerksunternehmen, die in Wachstumsphasen größere Investitionen tätigen müssen, benötigen oft finanzielle Mittel. Beispielsweise kann es erforderlich sein, neue Maschinen zu kaufen, Personal zu erweitern oder neue Märkte zu erschließen. In diesen Fällen bietet der Rückmietverkauf eine schnelle Möglichkeit, das benötigte Kapital zu generieren, ohne den Betrieb aufzugeben.

Besonders in Zeiten von Unsicherheiten, wie sie durch wirtschaftliche oder politische Turbulenzen entstehen können, ermöglicht der Rückmietverkauf den Unternehmen, sich schnell anzupassen und gleichzeitig auf einer soliden finanziellen Grundlage zu stehen.

3.2 Stabile Geschäftslage

Für Handwerksunternehmen, deren Geschäftslage stabil ist und die langfristig am gleichen Standort tätig bleiben möchten, ist der Rückmietverkauf eine interessante Option. Ein solches Unternehmen kann sich langfristig verpflichten, die Immobilie zurückzummieten und von der finanziellen Flexibilität zu profitieren, die durch den Verkauf des Eigentums entsteht. In instabileren wirtschaftlichen Zeiten oder in Branchen mit hohem Risiko ist ein Rückmietverkauf unter Umständen weniger sinnvoll, da die langfristige Miete zusätzliche Kosten verursacht.

3.3 Standortbindung und Infrastruktur

Für Handwerksunternehmen, die in ländlicheren oder weniger urbanisierten Regionen tätig sind, stellt der Standort oft eine kritische Bedeutung dar. Der Rückmietverkauf ermöglicht es Unternehmen, den Standort zu behalten, selbst wenn die Immobilie verkauft wird. Besonders in ländlichen Gebieten oder kleineren Städten in Bayern, wie etwa Weiden in der Oberpfalz, Schweinfurt, oder Landshut, kann der Standort von historischer oder wirtschaftlicher Bedeutung für das Unternehmen sein. Ein Umzug wäre in diesen Fällen oft mit enormen Kosten verbunden, was den Rückmietverkauf zu einer attraktiven Option macht.

3.4 Marktbedingungen und Immobilienpreise

Ein weiterer entscheidender Faktor für den Rückmietverkauf sind die Immobilienpreise und die Marktbedingungen. In Städten wie München, Nürnberg oder Augsburg, wo die Immobilienpreise hoch sind, kann der Rückmietverkauf besonders lohnenswert sein. Unternehmen, die in städtischen Gebieten mit teuren Immobilien tätig sind, können durch den Verkauf ihrer Immobilie erhebliche Summen freisetzen, während sie gleichzeitig weiterhin die Betriebsstätte nutzen. In weniger teuren Regionen, wie zum Beispiel in Bayreuth oder Amberg, mag der Rückmietverkauf weniger attraktiv sein, da hier die Immobilienpreise niedriger sind und die Kapitalfreisetzung möglicherweise nicht im gleichen Maße wie in den Großstädten von Vorteil ist.

3.5 Langfristige Mietverträge und Planungssicherheit

Ein Rückmietverkauf kann für Unternehmen besonders dann sinnvoll sein, wenn ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen wird. Diese langfristige Planungssicherheit bietet Unternehmen den Vorteil, ihre finanziellen Verpflichtungen auf Jahre hinaus festzulegen und keine unerwarteten Mietsteigerungen befürchten zu müssen. Besonders Handwerksunternehmen, die in einem stabilen Markt tätig sind und mit regelmäßigen Einnahmen rechnen können, profitieren von der langfristigen Planungssicherheit, die ein Rückmietverkauf mit sich bringt.

4. Städte und Regionen in Bayern, in denen der Rückmietverkauf besonders sinnvoll ist

4.1 München und das Münchener Umland

München gehört zu den teuersten Immobilienmärkten in Deutschland. Für Handwerksunternehmen, die in dieser Region tätig sind, kann der Rückmietverkauf eine lukrative Möglichkeit sein, Kapital zu generieren. Besonders in Stadtteilen wie SchwabenQuarters, Bogenhausen oder Pasing, wo der Quadratmeterpreis für Industrieimmobilien hoch ist, lohnt sich der Rückmietverkauf.

Preisspanne: In München liegen die Quadratmeterpreise für Industrieimmobilien in der Regel zwischen 12,00 Euro und 18,00 Euro pro Quadratmeter.

4.2 Nürnberg und das Nürnberger Land

In Nürnberg, als wirtschaftliches Zentrum der Metropolregion, ist der Immobilienmarkt ebenfalls von einer stabilen Nachfrage geprägt. Besonders in den industriellen Randgebieten von Langwasser, Eibach und Zerzabelshof sind Industrieimmobilien gefragt. Für Handwerksunternehmen, die in diesen Stadtteilen tätig sind, kann ein Rückmietverkauf ebenfalls lohnend sein.

Preisspanne: In Nürnberg liegen die Quadratmeterpreise für Industrieimmobilien bei etwa 7,50 Euro bis 12,00 Euro pro Quadratmeter.

4.3 Augsburg und die Region Schwaben

Augsburg, eine der größten Städte Bayerns, hat sich besonders im Maschinenbau und der Automobilzulieferindustrie etabliert. Die Quadratmeterpreise für Industrieimmobilien sind in Augsburg und im Umland, wie in Neusäß und Königsbrunn, verhältnismäßig moderat.

Preisspanne: In Augsburg bewegen sich die Quadratmeterpreise im Bereich von 6,50 Euro bis 9,00 Euro pro Quadratmeter.

4.4 Regensburg

Die Stadt Regensburg hat sich als ein wichtiges Zentrum für Technologie und Automobilindustrie etabliert. Für Handwerksunternehmen, die in diesen Bereichen tätig sind, kann der Rückmietverkauf von Vorteil sein, um Kapital für Expansion oder Investitionen freizusetzen.

Preisspanne: In Regensburg variieren die Quadratmeterpreise für Industrieimmobilien zwischen 6,00 Euro und 8,50 Euro pro Quadratmeter.

5. Fazit: Wann lohnt sich der Rückmietverkauf für Handwerksunternehmen in Bayern?

Der Rückmietverkauf von Industrieimmobilien unter 1.000 m² kann für Handwerksunternehmen in Bayern eine lohnende Finanzierungsstrategie sein, wenn der Liquiditätsbedarf hoch ist und der Standort weiterhin eine zentrale Rolle im Betrieb spielt. Besonders in Städten wie München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg, wo die Immobilienpreise tendenziell höher sind, kann der Verkauf und die anschließende Miete der Betriebsstätte eine sehr vorteilhafte Entscheidung darstellen. Dabei ist es wichtig, die langfristigen Mietbedingungen und die Entwicklung des Immobilienmarktes im Blick zu behalten, um das optimale Ergebnis zu erzielen.

Unternehmen sollten die verschiedenen Optionen und die langfristigen finanziellen Auswirkungen genau prüfen, um zu entscheiden, ob der Rückmietverkauf zu ihrer aktuellen und zukünftigen Situation passt.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

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