So finden Sie Mieter für Ihre kleine Gewerbehalle unter 1.000 m² in Regensburg und Umgebung

Regensburg, als eine der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unternehmen verschiedenster Branchen. Wenn Sie Eigentümer einer kleinen Gewerbehalle mit unter 1.000 Quadratmetern in Regensburg oder im näheren Umfeld sind und diese vermieten möchten, sollten Sie wissen, worauf es bei der erfolgreichen Vermietung ankommt. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie die passenden Mieter finden, Ihre Immobilie optimal präsentieren und dabei regionale Besonderheiten beachten.

1. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen in Regensburg und Umgebung

Regensburg ist ein bedeutender Standort für Industrie, Handel und Dienstleistung. Die Stadt hat eine starke wirtschaftliche Basis, geprägt durch namhafte Unternehmen in den Bereichen Automobilzulieferung, Maschinenbau, IT sowie Forschung und Entwicklung. Neben der Kernstadt gibt es wichtige Gewerbegebiete in Stadtteilen wie Prüfening, Kumpfmühl, Burgweinting oder auch im angrenzenden Alteglofsheim, Barbing, Hemau und Wenzenbach.

Diese Vielfalt sorgt für eine konstante Nachfrage nach kleineren und mittelgroßen Gewerbeflächen, insbesondere für Hallen unter 1.000 m².

2. Zielgruppen potenzieller Mieter

Für kleine Gewerbehallen gibt es eine breite Zielgruppe:

  • Handwerksbetriebe: Tischlereien, Metallbauer, Elektrobetriebe oder Installateure benötigen häufig kleinere Werkstätten und Lagerflächen.

  • Start-ups und junge Unternehmen: Viele junge Firmen suchen flexible und kosteneffiziente Flächen für Produktion, Lager oder Verwaltung.

  • Dienstleister und Logistik: Kurierdienste, Lager- und Transportfirmen sind oft an kleineren Hallen interessiert.

  • Produzierende Kleinunternehmen: Kleinserienfertigung oder Montage können in kleineren Hallen gut umgesetzt werden.

  • E-Commerce-Unternehmen: Für Lagerhaltung und Versand kleinerer Warenmengen sind kleinere Hallen ideal.

Jede dieser Gruppen hat unterschiedliche Anforderungen an Lage, Ausstattung und Mietkonditionen.

3. Standortvorteile von Regensburg und Umgebung

Die Stadt Regensburg bietet für Mieter zahlreiche Vorteile:

  • Verkehrsanbindung: Regensburg ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden (A3, A93) und verfügt über einen Hafen an der Donau sowie einen Bahnhof mit guten Verbindungen.

  • Wirtschaftliches Umfeld: Ein breites Netzwerk aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben schafft Synergien.

  • Infrastruktur: Zahlreiche Gewerbegebiete mit guter Versorgung (Strom, Wasser, Breitband-Internet) und Parkmöglichkeiten.

  • Umland: Gemeinden wie Alteglofsheim, Barbing, Hemau und Wenzenbach bieten attraktive Alternativen zu den innerstädtischen Lagen mit oft günstigeren Konditionen.

Diese Standortvorteile sprechen viele unterschiedliche Mietergruppen an.

4. Vorbereitung der Gewerbehalle zur Vermietung

Um die Halle schnell und erfolgreich zu vermieten, sollten Sie diese optimal vorbereiten:

  • Instandhaltung: Beseitigen Sie Schäden an Dach, Toren, Fenstern, Böden und der Haustechnik.

  • Sauberkeit: Eine gründliche Reinigung ist für den ersten Eindruck entscheidend.

  • Ausstattung: Prüfen Sie die technische Ausstattung wie Beleuchtung, Elektrik, Wasseranschlüsse und eventuell Heizung.

  • Dokumentation: Stellen Sie alle relevanten Unterlagen bereit, beispielsweise Grundrisse, Energieausweis und Nachweise zur Baugenehmigung.

  • Flexibilität: Falls möglich, schaffen Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa durch variable Hallenaufteilungen oder angepasste Lagerbereiche.

5. Mietpreisgestaltung

Die Mietpreise für kleine Gewerbehallen in Regensburg und der Umgebung variieren je nach Lage und Ausstattung:

  • Regensburg Innenstadt und zentrale Gewerbegebiete (z. B. Prüfening, Kumpfmühl): Mietpreise zwischen 7 und 12 Euro pro Quadratmeter sind üblich.

  • Periphere Lagen und Gemeinden (Alteglofsheim, Barbing, Hemau): Hier liegen die Preise meist zwischen 4 und 8 Euro pro Quadratmeter.

Eine realistische und marktgerechte Preisgestaltung erhöht die Chancen auf einen schnellen Abschluss.

6. Vermarktung Ihrer Gewerbehalle

Eine breit angelegte und professionelle Vermarktung ist entscheidend:

  • Online-Portale: Inserieren Sie auf gewerblichen Immobilienplattformen wie ImmoScout24, Immowelt oder regionalen Gewerbemaklerseiten.

  • Printmedien: Anzeigen in regionalen Zeitungen oder Wirtschaftsmagazinen können lokale Unternehmer erreichen.

  • Makler einschalten: Gewerbeimmobilienmakler haben Zugriff auf ein Netzwerk potenzieller Mieter und können gezielt vermitteln.

  • Netzwerke: Kooperationen mit der Industrie- und Handelskammer, Wirtschaftsförderungen und lokalen Gewerbeverbänden helfen, Interessenten zu finden.

  • Social Media: Businessplattformen wie LinkedIn und regionale Facebook-Gruppen können zusätzlich genutzt werden.

Ein Mix aus digitalen und klassischen Marketingmaßnahmen sorgt für maximale Reichweite.

7. Besichtigungen professionell gestalten

Bei Besichtigungen sollten Sie folgende Punkte beachten:

  • Ordnung und Sauberkeit: Die Halle sollte sauber und frei zugänglich sein.

  • Transparenz: Bereiten Sie alle relevanten Informationen vor und beantworten Sie Fragen kompetent.

  • Flexibilität: Seien Sie offen für individuelle Anforderungen und Anpassungen.

  • Aussagekräftiges Exposé: Fotos, Grundrisse, Lagepläne und technische Details helfen Interessenten, sich ein Bild zu machen.

Ein guter Eindruck vor Ort ist oft entscheidend für die Entscheidung der Mieter.

8. Rechtliche Aspekte bei der Vermietung

Beachten Sie die folgenden rechtlichen Punkte:

  • Mietvertrag: Er sollte alle wichtigen Aspekte wie Mietdauer, Mietzins, Nebenkosten, Kündigungsfristen und Nutzung regeln.

  • Baugenehmigung: Prüfen Sie, ob die Nutzung der Halle mit den behördlichen Vorgaben übereinstimmt.

  • Versicherung und Haftung: Klären Sie Verantwortlichkeiten und informieren Sie über notwendige Versicherungen.

  • Nebenkostenabrechnung: Definieren Sie klar, welche Nebenkosten der Mieter trägt.

Eine rechtliche Beratung ist ratsam, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

9. Besondere Chancen in der Region Regensburg

Die Region Regensburg zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft und wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen aus. Die Nähe zu Universitäten und Forschungseinrichtungen fördert Innovation und Unternehmensgründungen, was den Bedarf an flexiblen Gewerbeflächen erhöht. Zudem sorgt die hohe Lebensqualität für eine gute Mitarbeiterbindung bei Mietern.

10. Fazit

Die erfolgreiche Vermietung einer kleinen Gewerbehalle unter 1.000 m² in Regensburg und Umgebung erfordert eine sorgfältige Vorbereitung, eine realistische Mietpreisgestaltung und eine gezielte Vermarktung. Die Kenntnis der regionalen Wirtschaft, der potenziellen Mietergruppen und der rechtlichen Rahmenbedingungen ist dabei entscheidend.

Sollten Sie Unterstützung bei der Vermarktung, Preisfindung oder der Vertragsgestaltung wünschen, stehe ich Ihnen gern beratend zur Seite.

Bei Fragen oder für eine individuelle Beratung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

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