So finden Sie Mieter für Ihre kleine Gewerbehalle unter 1.000 m² in Fürth

1. Einleitung

Sie besitzen eine kleine Gewerbehalle mit weniger als 1.000 m² in Fürth – ideal gelegen zwischen Stadtteilen wie Südstadt, Dambach, Burgfarrnbach sowie angrenzenden Ortsteilen wie Poppenreuth und Unterfarrnbach? Dann steht Ihnen eine hervorragende Grundlage zur erfolgreichen Vermietung bevor. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie durch gezielte Standortanalyse, passende Marketingstrategien und präzise Ansprache geeignete Mieter finden. Konzentriert, sachlich und ohne Praxisbeispiele.

2. Regionale Analyse: Fürth im Überblick

Fürth mit seinen vielfältigen Stadtteilen bietet spannende Potenziale für kleine Gewerbehallen. Von urbanem Umfeld bis zu halbländlicher Umgebung ist alles vertreten. Die Anbindung an Nürnberg über die S-Bahn und Nähe zur A73 ergänzt die Lage optimal.

2.1 Zentrale Stadtteile

  • Südstadt: Ehemaliges Industriegebiet mit guter Infrastruktur

  • Dambach: Mischgebiet mit kleiner Gewerbestruktur

  • Vach: Eher ländlich geprägter Stadtteil mit Platz und Flexibilität

2.2 Weitere Stadtteile

  • Burgfarrnbach: Bekannt für Gewerbeansiedlungen und Nähe zur A73

  • Poppenreuth: Wohn- und Gewerbemix, Zugang zu lokalen Versorgungsketten

  • Unterfarrnbach: Direkt an der Stadtgrenze zu Nürnberg, attraktiv für Logistik

2.3 Angrenzende Dörfer

  • Wilhermsdorf: Industrie im Kleinen, Handwerksort

  • Obernzenn: Landwirtschaftliche Betriebe mit Lagerbedarf

  • Eggolsheim: Halbländliche Gewerbeentwicklung

  • Roßtal: Größeres Dorf mit kleiner Gewerbepräsenz

Diese geographische Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten für Mieter, die Produktion, Logistik oder Lager auch im grauen Umfeld suchen.

3. Zielgruppen-Definition

Um passende Mieter zu gewinnen, ist die genaue Definition der Zielgruppen entscheidend. Folgende Gruppen kommen infrage:

  • Handwerksbetriebe aus Stadtteilen wie Dambach, Südstadt oder Burgfarrnbach

  • Logistikunternehmen aus Unterfarrnbach, Vach, angrenzend versorgt von Nürnberg

  • Online-Händler oder Startups mit Lagerbedarf nahe Nürnberg-Fürth

  • Dienstleistungsfirmen, die ihren Fuhrpark unterstellen möchten

  • Regionale Betriebe aus Wilhermsdorf, Obernzenn, Roßtal auf der Suche nach zusätzlicher Fläche

Diese Gruppen lassen sich gezielt ansprechen, wenn maßgeschneiderte Angebote bereitgestellt werden.

4. Standortpositionierung

4.1 Verkehrslage

Stellen Sie die Nähe zur A73, A3 und zum Flughafen Nürnberg hervor – ideal für Logistiker und Lieferdienste. Die schnelle Erreichbarkeit über die Südstadt, Burgfarrnbach oder Unterfarrnbach ist ein klarer Vorteil gegenüber Standorten weiter außerhalb.

4.2 Infrastruktur

  • Internet: Glasfaseranbindung in Südstadt, Dambach und Teilen von Burgfarrnbach

  • Bodenbeschaffenheit: Belastbare Hallenböden, Zufahrt mit LKW-Zugang

  • Energieversorgung: Starkstromanschlüsse, optionale Photovoltaik-Nutzung erwähnen

  • Räume: Sanitärbereiche, isolierte Innenräume, wettergeschützte Tore

4.3 Ausstattung

Makronutzen herausarbeiten: Hallenhöhe, Anzahl Tore, Beleuchtung, Büroflächen. Dies schafft Klarheit für Interessenten und ermöglicht Vergleiche mit Angeboten in Nürnberg oder Erlangen.

5. Mietpreisgestaltung

Eine realistische Mietpreisstruktur legt die Grundlage für schnelle Vermietung.

  • Orientierungspreis: 5–7 €/m² je nach Zustand, Ausstattung, Lage

  • Nebenkosten: Heizkosten, Wasser, Kanal, Strom pauschal oder nach Verbrauch

  • Kaution: Üblich 2–3 Monatsmieten

  • Mindestmietdauer: 12–36 Monate, mit Verlängerungsoption

  • Staffel- oder Indexmiete: Inflationsausgleich als Option anbieten

Ein Preisrahmen von 5,50 €/m² netto kalt, plus Nebenkosten um 1,50 €/m², ist realistisch für ein Objekt unter 1.000 m² in Fürth-Südstadt mit guter Infrastruktur.

6. Marketingkanäle

6.1 Online-Portale

  • Immoscout24, Immowelt, Gewerbeimmobilien-Portal

  • Fokussierung auf „Fürth“, „Südstadt“, „Dambach“, „Unterfarrnbach“

  • Hochwertige Fotos: Innenraum, Zufahrt, Tore, Büro

  • Ausstattung aufführen: Höhe, Netz, Strom, Tormaße

6.2 Regionale Printmedien

  • Anzeigen in Fürther Nachrichten, Sonntagsblatt

  • Ortsblätter in Burgfarrnbach, Dambach, Vach

  • Lokale Rundschreiben in Südthürnen, Poppenreuth

6.3 Social Media & Google Ads

  • gezieltes Facebook-Marketing zur Region Fürth-Südstadt bis Vach

  • LinkedIn-Anzeigen mit Zielgruppe Gründer, Handwerk, Logistik

  • Google Ads mit Keywords „Gewerbehalle mieten Fürth“, „Halle Südstadt mieten“, „Lager Fürth Burgfarrnbach“

6.4 Netzwerk & Kooperationen

  • Zusammenarbeit mit lokalen Maklern in Fürth-Vororten

  • Kooperation mit Fürther IHK, Gründerzentren, Startup-Inkubatoren

  • Mitgliedschaft in Gewerbeverein Fürth oder Werbegemeinschaften

6.5 Direktansprache

  • Flyer in Gewerbegebieten wie Burgfarrnbach, Dambach, Südstadt verteilen

  • Direktmailing an Handwerksbetriebe in Poppenreuth, Vach, Wilhermsdorf

  • Aushänge in Werkstätten und Läden in Unterfarrnbach

7. Exposé und Besichtigung


7.1 Exposé

  • Einseitiges PDF mit großem Foto

  • Lageplan mit Stadtteilen Südstadt, Vach, Burgfarrnbach

  • Übersicht Ausstattung: Gesamtfläche, Torhöhe, Zufahrt, Bürocontainer

  • Kurze Beschreibung mit Schlagwörtern wie „an der A73“, „GLasfaser vorhanden“

7.2 Besichtigung

  • Flexible Zeiteinteilung: morgens, abends, samstags

  • Führung vor Ort: Torbereiche, Hof, Innenräume

  • Hinweise auf relevante Infrastruktur: Nähe zu Lieferanten in Dambach, Werkstätten in Vach

8. Vertragsgestaltung

8.1 Mietvertrag

  • Standard-Gewerbemietvertrag mit Verbrauchskostenklauseln

  • Nebenkostenabrechnung nach tatsächlichem Verbrauch

  • Staffel- oder Indexmietvereinbarung

  • Kaution und Kündigungsfristen (nach 6 Monaten zum Jahresende oder definierte Frist)

8.2 Anpassungsoptionen

  • Erweiterungsmöglichkeit bei Bedarf (z. B. Büroaufbau)

  • Option auf Teillager oder Zwischennutzung

  • Sondervereinbarungen: Parkflächen für Transporter, Einbau weiterer Türen

8.3 Rechtliche Klärung

  • Nutzungsgenehmigung für Produktion/Lager/Handwerk klären bei Stadt Fürth

  • Brandschutz und Bauaufsicht – Sicherheitsnachweise bereithalten

  • Lärmschutz beachten, besonders bei Dambach und Vach

9. Netzwerk nutzen


9.1 Wirtschaftsförderung

  • Kontakt zur Wirtschaftsförderung der Stadt Fürth für Fördermöglichkeiten

  • Austausch bei Starterzentren wie z. B. in Burgfarrnbach

9.2 Kooperation mit Handwerk

  • Zusammenarbeit mit Betrieben in Südstadt, Dambach, Poppenreuth

  • Angebote für gemeinsame Nutzung z. B. Schleifraum, Lagerfläche

9.3 Kommunale Nutzung

  • Gemeinde Wilhermsdorf oder Dorf Obernzenn suchen Hallen für öffentliche Nutzung

  • Informieren von Rettungsdiensten oder Vereinen in Eggolsheim, Roßtal

10. Preisstrategie und Anreize

  • Mietnachlässe bei Vertragsunterschriften bis z. B. Jahresmitte

  • Staffelmodell: Jahr 1 bei 5,50 €/m², danach 5,75 €/m²

  • Kurzfristmieten für saisonale Lagerung

  • Zusatzverträge, z. B. mit Kühlflächen, Bürocontainerzuschlag

11. Betreuung nach Vertragsabschluss


11.1 Übergabeprotokoll

  • Dokumentation Zustand, Zählerstände, Sicherheitseinweisung

  • Übergabe Persönlich vor Ort

11.2 Kontaktpflege

  • Ansprechpartner für Technik, Wartung, Nachrüstung

  • Regelmäßige Info-Termine – z. B. nach 6 Monaten Nutzung

11.3 Optimierung

  • Feedback einholen: Was lief gut? Was fehlt?

  • Beschreibung auf Online-Plattformen ergänzen

  • Weiterempfehlung bei Vertragsende fördern

12. Erfolgskontrolle

  • Erfassung der Anfragezahlen aus Portalen, Social Media, Direktansprache

  • Vergleich Mietanfragen je Stadtteil (z. B. Südstadt vs. Burgfarrnbach)

  • Analyse Preisakzeptanz: m²-Preis, Nebenkosten

  • Monitoring Leerstand und Zeit bis zur Vermietung

13. Fazit

Die Vermietung einer kleinen Gewerbehalle unter 1.000 m² in Fürth gelingt durch regionale Präzision. Stadtteile wie Südstadt, Dambach, Vach und randliche Ortsteile wie Poppenreuth und Burgfarrnbach bilden den Fokus. Angrenzende Dörfer bieten Zusatzpotenzial.

Wichtige Erfolgsfaktoren:

  • Standortnahe Ansprache und detaillierte Ortsteilnennung

  • Professionelle Vermarktung über Online, Print, Social Media, Direktmarketing

  • Klare Vertragsbedingungen mit flexiblen Mietmodellen

  • Netzwerkarbeit mit Maklern, IHK, Handwerkern, Kommunen

  • Regelmäßige Betreuung nach Vertragsabschluss

Durch strukturierte Planung, gezielte Zielgruppenwerbung und persönliche Betreuung finden Sie schnell geeignete Mieter – Handels-, Produktions- oder Logistikbetriebe – für Ihre kleine Halle in Fürth. Viel Erfolg bei der erfolgreichen Vermietung!

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.

Kontaktmöglichkeiten

E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)

Telefon (nach Vereinbarung):
(Gerne per E-Mail einen Telefontermin vorschlagen.)

Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

Erstgespräch anfragen

Wenn Sie ein unverbindliches Erstgespräch zum Thema Industrieimmobilie wünschen, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

  • Ihr Name (optional, falls Sie zunächst anonym bleiben möchten)

  • Art der gesuchten Immobilie (z. B. Produktionshalle, Lager-/Logistikfläche, Light-Industrial-Objekt, Gewerbepark)

  • Ihre Ziele oder Interessen (z. B. Eigennutzung, Expansion, Verkauf, Vermietung,strategischer Standortaufbau)

  • Bevorzugte Kontaktart (E-Mail oder Telefon)

Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für ein vertrauliches Erstgespräch – individuell, diskret und auf Augenhöhe.

Hinweis zur Vertraulichkeit:

Alle Anfragen werden diskret und streng vertraulich behandelt.
Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.

Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.