Rückmietverkauf (Sale and Leaseback) von Industrieimmobilien unter 1.000 m² an Handwerksunternehmen in Fürth und dem Fürther Land

Der Rückmietverkauf, auch als Sale and Leaseback bezeichnet, ist eine Finanzierungsstrategie, die Unternehmen die Möglichkeit bietet, ihre Immobilien zu verkaufen und gleichzeitig das Nutzungsrecht an diesen Immobilien zu behalten. Diese Strategie wird zunehmend von Handwerksunternehmen genutzt, die auf ihre Betriebsstätten angewiesen sind, aber dennoch Kapital freisetzen möchten. Besonders im Raum Fürth und dem Fürther Land, einer Region mit einer hohen Dichte an Handwerksbetrieben und einer stabilen Wirtschaftsstruktur, bietet der Rückmietverkauf zahlreiche Vorteile, aber auch Herausforderungen.

In diesem Artikel werden wir die Funktionsweise des Rückmietverkaufs detailliert erklären, auf die Vorteile und möglichen Nachteile für Handwerksunternehmen eingehen und die spezifischen Aspekte dieses Finanzierungsmodells für kleinere Industrieimmobilien unter 1.000 m² in Fürth und dem umliegenden Land betrachten. Dabei werden wir insbesondere auf den Quadratmeterpreis von Industrieimmobilien in dieser Region eingehen, um den Lesern eine fundierte Grundlage zur Einschätzung dieser Finanzierungsstrategie zu bieten.

1. Was ist ein Rückmietverkauf (Sale and Leaseback)?

Der Rückmietverkauf ist eine Transaktion, bei der ein Unternehmen seine Immobilie verkauft und sie unmittelbar nach dem Verkauf für eine vertraglich vereinbarte Zeit anmietet. Die Immobilie wird an einen Investor oder ein Immobilienunternehmen verkauft, während das Unternehmen weiterhin als Mieter die Immobilie nutzt. Der Rückmietverkauf ist besonders für Handwerksunternehmen attraktiv, da sie Kapital freisetzen können, ohne den Betrieb zu unterbrechen oder ihre Räumlichkeiten zu verlieren.

1.1 Ablauf eines Rückmietverkaufs

Der Ablauf eines Rückmietverkaufs ist relativ einfach, aber für Handwerksunternehmen von großer Bedeutung. Der Prozess lässt sich in drei Hauptphasen unterteilen:

  1. Verkauf der Immobilie: Das Handwerksunternehmen verkauft die Immobilie an einen Käufer – in der Regel ein Immobilienunternehmen oder einen institutionellen Investor. Der Käufer wird der neue Eigentümer der Immobilie.

  2. Mietvertrag: Direkt nach dem Verkauf wird ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen, der dem Unternehmen das Nutzungsrecht an der Immobilie sichert. Der Mietvertrag enthält Details zu Mietzahlungen, Mietdauer und anderen Konditionen.

  3. Langfristige Mietzahlung: Der Betrieb des Unternehmens bleibt weiterhin in den gewohnten Räumen, während das Unternehmen monatlich Miete für die Nutzung der Immobilie zahlt.

Durch den Rückmietverkauf erhält das Handwerksunternehmen sofort Liquidität, während es gleichzeitig die Betriebsstätte beibehalten kann.

1.2 Unterschied zum klassischen Verkauf

Der Rückmietverkauf unterscheidet sich vom klassischen Verkauf einer Immobilie dadurch, dass beim klassischen Verkauf der Käufer in der Regel auch die Immobilie nutzen kann. Beim Rückmietverkauf bleibt das Unternehmen als Mieter in der Immobilie und verliert somit nicht die Nutzungsmöglichkeit. In vielen Fällen führt der Rückmietverkauf zu einem stabileren, langfristigen Geschäftsmodell, da Unternehmen nicht nur Kapital erhalten, sondern auch ihre Betriebskosten besser planen können.

2. Vorteile des Rückmietverkaufs für Handwerksunternehmen in Fürth und dem Fürther Land

Für Handwerksunternehmen in Fürth und dem Fürther Land stellt der Rückmietverkauf eine interessante Möglichkeit dar, um Kapital zu generieren, ohne die eigenen Betriebsstätten aufzugeben. Neben der Liquiditätsfreisetzung gibt es zahlreiche weitere Vorteile, die den Rückmietverkauf für kleinere Industrieimmobilien unter 1.000 m² attraktiv machen.

2.1 Sofortige Liquiditätssteigerung

Einer der größten Vorteile des Rückmietverkaufs ist die sofortige Liquiditätssteigerung. Handwerksunternehmen, die in eine Expansion investieren oder ihre Geschäftstätigkeit erweitern möchten, können durch den Verkauf ihrer Immobilie schnell Kapital freisetzen. Besonders für kleinere Handwerksbetriebe in Fürth und Umgebung, die möglicherweise nicht über große Finanzmittel verfügen, kann dieser Schritt eine schnelle Möglichkeit bieten, Geld zu generieren.

  • Kapital freisetzen: Durch den Verkauf der Immobilie erhalten Unternehmen einen erheblichen Geldbetrag, den sie für Investitionen, Forschung oder die Erweiterung des Geschäftsbetriebs nutzen können.

  • Verwendung des Kapitals: Das freigewonnene Kapital kann für Maschinenkäufe, Modernisierungen oder die Einstellung neuer Mitarbeiter verwendet werden.

2.2 Steuerliche Vorteile

Ein Rückmietverkauf bietet auch steuerliche Vorteile. Mieten können als Betriebsausgaben abgesetzt werden, was zu einer Minderung der Steuerlast führt. Diese steuerlichen Vorteile sind besonders für kleinere Handwerksunternehmen von Interesse, da sie so ihre Steuerlast verringern und gleichzeitig finanziellen Spielraum gewinnen können.

  • Absetzbare Mietzahlungen: Die monatliche Mietzahlung für die zurückgemietete Immobilie kann als Betriebsausgabe in der Steuererklärung berücksichtigt werden.

  • Geringere Steuerlast: Da die Miete als Betriebsausgabe gilt, verringert sich die Steuerlast des Unternehmens, was die Liquidität weiter stärkt.

2.3 Langfristige Mietverträge für Sicherheit

Im Rückmietverkauf schließen Unternehmen einen langfristigen Mietvertrag ab, der eine langfristige Nutzung der Immobilie sichert. Dies bietet Handwerksunternehmen Planungssicherheit. Der Mietvertrag wird in der Regel für einen Zeitraum von mindestens 10 Jahren abgeschlossen, was bedeutet, dass das Unternehmen über Jahre hinweg stabil und ohne die Sorge vor Kündigungen oder Preiserhöhungen in den gleichen Räumlichkeiten arbeiten kann.

  • Planungssicherheit: Unternehmen können langfristig mit einer festen Mietzahlung rechnen und müssen sich keine Sorgen über kurzfristige Preisanstiege oder Kündigungen machen.

  • Stabilität im Geschäftsbetrieb: Der stabile Standort ist für Handwerksunternehmen besonders wichtig, da die Betriebstätigkeit nicht gestört wird.

2.4 Flexibilität und Nutzung von Kapital für weiteres Wachstum

Der Rückmietverkauf bietet Handwerksunternehmen auch eine hohe Flexibilität bei der Verwendung des freigewonnenen Kapitals. Während das Unternehmen weiterhin in der gleichen Immobilie arbeitet, hat es die Freiheit, das Kapital für Expansionen, die Eröffnung neuer Standorte oder Investitionen in moderne Maschinen und Geräte zu nutzen.

  • Investitionen in Wachstum: Mit dem freigewonnenen Kapital können Handwerksbetriebe in ihre Zukunft investieren, etwa durch den Kauf neuer Maschinen oder die Erweiterung der Produktionskapazitäten.

  • Verstärkung der finanziellen Flexibilität: Anstatt das gesamte Kapital in eine Immobilie zu binden, kann es gezielt für das operative Geschäft eingesetzt werden.

3. Mögliche Herausforderungen des Rückmietverkaufs für Handwerksunternehmen

Obwohl der Rückmietverkauf zahlreiche Vorteile bietet, gibt es auch einige Herausforderungen, die Handwerksunternehmen in Fürth und dem Fürther Land berücksichtigen sollten. Es ist wichtig, sich dieser bewusst zu sein, um die Transaktion optimal zu gestalten und langfristig erfolgreich zu sein.

3.1 Höhere Mietkosten

Ein wesentlicher Nachteil des Rückmietverkaufs kann die höhere Mietbelastung sein, die das Unternehmen nach dem Verkauf der Immobilie tragen muss. Der Käufer der Immobilie erwartet in der Regel eine Rendite auf seine Investition, was dazu führen kann, dass die Mietzahlungen höher ausfallen als die bisherigen Eigentümerkosten.

  • Steigende Mietkosten: Im Vergleich zu den bisherigen Eigentumskosten kann die Miete signifikant steigen, was das Unternehmen langfristig stärker belastet.

  • Unvorhergesehene Mietsteigerungen: Einige Mietverträge beinhalten Klauseln, die die Miete im Laufe der Zeit an den Markt oder die Inflation anpassen, was zu einer zusätzlichen finanziellen Belastung führen kann.

3.2 Verlust des Eigentums an der Immobilie

Durch den Rückmietverkauf verliert das Unternehmen das Eigentum an der Immobilie. Das bedeutet, dass zukünftige Wertsteigerungen der Immobilie nicht mehr zugunsten des Unternehmens wirken. Zudem hat das Unternehmen keine Möglichkeit mehr, die Immobilie als Sicherheit für weitere Finanzierungen zu nutzen.

  • Verzicht auf Wertsteigerung: Sollte der Immobilienmarkt in der Region Fürth an Wert gewinnen, profitieren Unternehmen nicht mehr von dieser Wertsteigerung, da sie nicht mehr Eigentümer sind.

  • Verlust der Sicherheiten: Da das Unternehmen nicht mehr Eigentümer ist, kann es die Immobilie nicht mehr als Sicherheit für künftige Kredite oder Finanzierungen nutzen.

3.3 Komplexität der Vertragsgestaltung

Die Vertragsgestaltung beim Rückmietverkauf ist entscheidend, um später Probleme zu vermeiden. Der Mietvertrag sollte klar und detailliert ausgearbeitet werden, insbesondere in Bezug auf die Mietdauer, die Miethöhe, mögliche Mietanpassungen und die Möglichkeit der Verlängerung. Fehlt eine präzise vertragliche Regelung, kann dies später zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen.

  • Mietkonditionen: Eine unsachgemäße Gestaltung der Mietkonditionen kann dazu führen, dass das Unternehmen später ungewollte Mietanpassungen oder ungünstige Bedingungen akzeptieren muss.

  • Rechtliche Risiken: Die Verträge müssen die rechtlichen Rahmenbedingungen genau abbilden, um rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.

4. Quadratmeterpreise für Industrieimmobilien in Fürth und dem Fürther Land

Die Preisgestaltung von Industrieimmobilien in Fürth und dem Fürther Land hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, der Ausstattung und dem Zustand der Immobilie. Generell ist der Immobilienmarkt in Fürth aufgrund der Nähe zu Nürnberg sowie der positiven wirtschaftlichen Entwicklung relativ stabil.

4.1 Preise in Fürth

In den zentralen Bereichen von Fürth, wie dem Fürther Süden oder Fürth-Kaiserstraße, liegen die Quadratmeterpreise für Industrieimmobilien bei etwa 7,50 bis 10,50 Euro pro Quadratmeter. Diese Preise gelten für kleinere Hallen unter 1.000 m², die oft eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur bieten.

  • Fürth Innenstadt und Süd: 7,50 bis 10,50 Euro pro Quadratmeter

  • Fürth-West und Altstadt: 6,50 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter

4.2 Preise in den ländlicheren Regionen des Fürther Lands

Im ländlicheren Bereich des Fürther Lands, wie in den Dörfern Langenzenn, Cadolzburg oder Oberasbach, können die Quadratmeterpreise deutlich günstiger sein. Hier liegen die Preise im Bereich von 5,50 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter. Diese Gebiete sind vor allem für Handwerksunternehmen interessant, die weniger von einer zentralen Lage abhängen.

  • Langenzenn und Cadolzburg: 5,50 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter

  • Oberasbach und Zirndorf: 6,00 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter

5. Fazit

Der Rückmietverkauf (Sale and Leaseback) bietet Handwerksunternehmen in Fürth und dem Fürther Land eine attraktive Möglichkeit, Kapital freizusetzen, ohne ihre Betriebsstätten zu verlieren. Die Vorteile dieses Modells, wie die sofortige Liquiditätssteigerung, steuerliche Vorteile und langfristige Planungssicherheit, sind für viele kleine und mittelständische Unternehmen ein großer Anreiz. Allerdings sollten auch die potenziellen Herausforderungen, wie steigende Mietkosten und der Verlust des Eigentums an der Immobilie, nicht unterschätzt werden.

Durch eine sorgfältige Vertragsgestaltung und eine realistische Einschätzung der finanziellen Belastungen kann der Rückmietverkauf jedoch eine wertvolle Finanzierungsstrategie sein, die Handwerksunternehmen in Fürth und dem Fürther Land zu weiterem Wachstum verhelfen kann.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

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Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

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Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

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