Industrieimmobilienbewertung für kleine Hallen unter 1 000 m² zum Verkauf und zur Vermietung in Weißenburg, Gunzenhausen und dem Umland

Weißenburg mit rund 18 000 Einwohnern und Gunzenhausen mit etwa 17 000 Einwohnern liegen im Herzen Mittelfrankens und sind wichtige Zentren im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Beide Städte verfügen über Gewerbegebiete mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kleinere Hallenflächen bis 1 000 m² kommen für Handwerke, kleine Produktion, Logistik und Dienstleistung infrage. Für den Verkauf oder die Vermietung sind fundierte Bewertungen wichtig, um marktgerechte Kauf- und Mietpreise zu erzielen.

Im Folgenden lernen Sie die relevanten Standortfaktoren kennen, erfahren konkrete Quadratmeterpreise, erhalten Informationen zu technischen Merkmalen und Bewertungsmethoden sowie zu steuerlichen und finanziellen Rahmenbedingungen.

Miet- und Kaufpreise in Weißenburg

  • Lager- und Logistikflächen
    Mietpreis ca. 7–9 €/m² netto
    Kaufpreis ca. 1 600–1 800 €/m²

  • Kleine Produktions- und Handwerkshallen
    Mietpreis ca. 8–10 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 800–2 000 €/m²

  • Kombihallen mit Büroanteil
    Mietpreis ca. 10–12 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 000–2 200 €/m²

  • Bestandsimmobilien vor 1990
    Mietpreis ca. 6–7 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 400–1 600 €/m²

Miet- und Kaufpreise in Gunzenhausen

  • Lagerflächen
    Mietpreis ca. 7–9 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 600–1 800 €/m²

  • Produktions- und Handwerksflächen
    Mietpreis ca. 8–10 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 800–2 000 €/m²

  • Kombihallen mit Büroanteil
    Mietpreis ca. 10–12 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 000–2 200 €/m²

  • Ältere Hallen vor 1990
    Mietpreis ca. 6–7 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 400–1 600 €/m²

Regionale Preise im Umland

  • Städte und Ortsteile: Pleinfeld, Pappenheim, Markt Berolzheim
    Mietpreis Lager: ca. 6–8 €/m²
    Kaufpreis Lager: ca. 1 400–1 600 €/m²

  • Dörfer: Solnhofen, Mörnsheim, Dennenlohe
    Mietpreis Standardhallen: ca. 5–7 €/m²
    Kaufpreis: ca. 1 200–1 400 €/m²

  • Gewerbezentrum Polsingen
    Neubauten: Mietpreis ca. 7–9 €/m²
    Kaufpreis Neubauten ca. 1 600–1 800 €/m²

Stadtteile und Gewerbeareale in Weißenburg

  • Weißenburg-West
    Voll erschlossenes Gewerbegebiet nahe B2, Mietpreise hoch (10–12 €/m²), Kaufpreise rund 2 000–2 200 €/m²

  • Weißenburg-Süd
    Gewerbemix, moderate Preise (8–10 €/m² Miete, 1 800–2 000 €/m² Kauf)

  • Weißenburg-Ost
    Industriegebiet nahe Industriepark Wülzburg, Mietpreise ca. 9–11 €/m², Kaufpreise ca. 2 000–2 200 €/m²

Stadtteile und Gewerbeareale in Gunzenhausen

  • Gunzenhausen-West
    Direkt an B13, gute Ausstattung, Mietpreis 9–11 €/m², Kaufpreis 2 000–2 200 €/m²

  • Gunzenhausen-Nord
    Mischgebiet, moderate Preise (8–10 €/m² Miete, 1 900–2 100 €/m² Kauf)

  • Gunzenhausen-Süd
    Nähe zum Bahnhof, Kombihallen gefragt, Mietpreis 10–12 €/m², Kaufpreis 2 100–2 300 €/m²

Lagefaktoren und signifikante Preiseinflüsse

  • Verkehrsanbindung an B2, B13, A9
    Hallen nahe Zubringer erzielen bis zu +10 % höhere Preise

  • Nähe zu Industrie- und Logistikstandorten
    Einfluss auf Preisniveau um +7 %

  • Erschließung und Ausstattung
    Strom, Glasfaser, Starkstromanschlüsse, Zufahrt, Rampen steigern Mietpreis um +0,50–1 €/m²

  • Logistiknähe (Bahn, Gewerbeknoten)
    Logistisch genutzte Flächen erzielen ca. +5 % Mietaufpreis

Technische Ausstattung und Baujahr

  • Neubauten der letzten 15 Jahre
    Mietpreis ca. 9–11 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 000–2 200 €/m²

  • Bestandsimmobilien vor 1990
    Mietpreis ca. 6–8 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 600–1 800 €/m²

  • Hallenhöhe ≥ 7 m, betonierte Böden, Starkstromanschlüsse
    Preisaufschlag ca. +15 %

  • Moderne Ausstattungen (LED, Dämmung, Photovoltaik)
    Weiterer Zuschlag ca. +5–10 %

  • Büroanteil 10–20 %
    Gesamtwertsteigerung ca. +10–20 %

Nutzungsspezifische Bewertung

  • Lagerflächen
    Mietpreis ca. 7–9 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 600–2 000 €/m²

  • Produktions‑/ Handwerksflächen
    Mietpreis ca. 8–10 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 800–2 200 €/m²

  • Kombihallen mit Büro
    Mietpreis ca. 10–12 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 000–2 200 €/m²

  • Technisch hochwertig ausgestattete Hallen
    Mietpreis ca. 11–13 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 200–2 400 €/m²

Praxisfreie Marktbeispiele aus der Region

  • 800 m² Kalthalle in Polsingen: Mietpreis ca. 7 €/m²

  • 900 m² Neubau in Weißenburg-West: Mietpreis ca. 11 €/m², Kaufpreis ca. 2 200 €/m²

  • 700 m² Kombihalle in Gunzenhausen-Süd: Mietpreis ca. 12 €/m², Kaufpreis ca. 2 300 €/m²

  • 1 000 m² Bestandsfläche in Dennenlohe: Mietpreis ca. 7 €/m², Kaufpreis ca. 1 500 €/m²

Bewertungsverfahren im Überblick

  • Vergleichswertverfahren
    Beispiel: 800 m² × 2 200 €/m² = 1,76 Mio €

  • Ertragswertverfahren
    Jahresmiete 96 000 € (12 €/m²), Kapitalisierungszins 6 % → 1,6 Mio €

  • Sachwertverfahren
    Baukosten 1 200–1 500 €/m² → inkl. Außenanlagen ca. 1,2–1,8 Mio €

  • Mischverfahren
    Erzielbare Bandbreite zwischen 1,6 und 1,9 Mio €

Steuerliche und finanzielle Rahmenbedingungen

  • Bruttoanfangsrendite
    96 000 €/1,6 Mio € ≈ 6 %

  • AfA-Abschreibung
    Lineare Abschreibung 2 % über 50 Jahre

  • Nebenkostenbeim Kauf
    Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar‑ und Gerichtskosten bei 2 Mio etwa 70 000 €

  • Rechtsform und steuerliche Gestaltung
    Privatperson vs. GmbH bestimmt steuerliche Planung

Vergleichsstandorte im Umland

  • Pleinfeld, Pappenheim: Mietpreis ca. 6–8 €/m², Kaufpreis ca. 1 400–1 600 €/m²

  • Solnhofen, Mörnsheim: Mietpreis ca. 5–7 €/m², Kaufpreis ca. 1 200–1 400 €/m²

  • Polsingen, Gunzenhausen-West: Neubauten 7–9 €/m², Kauf 1 600–1 800 €/m²

Marktpositionierung und Vermarktungsstrategie

  • definierte Zielgruppen: Eigennutzer, Investoren, Logistik, Dienstleister

  • geeignete Marketingkanäle: Gewerbeportale, regionale Makler, IHK, Sparkasse

  • Exposé-Inhalte klar gliedern: Lage, Ausstattung, Preis, Infrastruktur

  • digitale Präsentationsmethoden: virtuelle Rundgänge, Drohnenaufnahmen, technische Datenblätter

Fazit

  • Standortqualität ausschlaggebend (B2/B13/A9, Infrastruktur)

  • Technik, Baujahr und Ausstattung bestimmen Preisniveau

  • Marktpreise für realistische Bewertung unerlässlich

  • Kombination der Bewertungsverfahren liefert belastbare Werte

  • Steuer- und Finanzanalysen beeinflussen Rendite

  • zielgruppenspezifische Vermarktung sichert Erfolg

  • Flexibilität bei Preis und Vertragsgestaltung wichtig

Mit dieser umfassenden Herangehensweise erzielen Sie eine fundierte Bewertung für kleine Industriehallen unter 1 000 m² in Weißenburg, Gunzenhausen und Umgebung – optimal für Verkauf und Vermietung.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.

Kontaktmöglichkeiten

E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)

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Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

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Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.