Industrieimmobilienbewertung für kleine Hallen unter  1 000 m² zum Verkauf und zur Vermietung in Regensburg und dem Regensburger Land

Regensburg ist mit rund 160 000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts- und Technologiedrehzentrum. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für kleine Industrie- und Gewerbehallen. Ein marktgerechter Immobilienwert ist entscheidend, um beim Verkauf oder bei der Vermietung faire Preise zu erzielen – sowohl für Eigentümer als auch Investoren und Nutzer.

Im Folgenden lernen Sie Standortfaktoren, regionale Unterschiede, technische Merkmale, konkrete Quadratmeterpreise sowie Bewertungsverfahren und finanzielle Rahmenbedingungen kennen.

Miet- und Kaufpreise in Regensburg

  • Lager- und Logistikflächen
    Mietpreis ca. 9–11 €/m² netto
    Kaufpreis ca. 2 200 – 2 400 €/m²

  • Kleine Produktions- und Handwerkshallen
    Mietpreis ca. 10–12 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 400 – 2 600 €/m²

  • Kombihallen mit Büroanteil
    Mietpreis ca. 12–14 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 600 – 2 800 €/m²

  • Bestandsimmobilien vor 1990
    Mietpreis ca. 7–9 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 800 – 2 000 €/m²

Miet- und Kaufpreise im Regensburger Umland

  • Stadtteile: Haslbach, Sarching, Burgweinting
    Mietpreis Lager: ca. 8–10 €/m²
    Kaufpreis Lager: ca. 2 000 – 2 200 €/m²

  • Gemeinden: Donaustauf, Tegernheim, Pentling
    Mietpreis Lager: ca. 7–9 €/m²
    Kaufpreis Lager: ca. 1 800 – 2 000 €/m²

  • Dörfer: Wörth an der Donau, Sinzing, Barbing
    Mietpreis Standardhallen: ca. 6–8 €/m²
    Kaufpreis: ca. 1 600 – 1 800 €/m²

  • Gewerbestandorte: Neutraubling, Regenstauf
    Neubauten: Mietpreis 8–10 €/m²
    Kaufpreis Neubauten ca. 2 000–2 200 €/m²

Stadtteile und Gewerbequartiere in Regensburg

  • Regensburg-Haslbach
    Modernes Gewerbegebiet nahe A3, hohe Miet- und Kaufpreise (ca. 11–14 €/m² bzw. 2 400–2 800 €/m²).

  • Regensburg-Sarching
    Logistisch gut angebunden, mittleres Niveau (Miete 9–11 €/m², Kauf 2 200–2 400 €/m²).

  • Regensburg-Burgweinting
    Ruhiger, gemischt genutzter Bereich mit Kombihallen, Preise nahe Obergrenze (Miete 12–14 €/m², Kauf 2 600–2 800 €/m²).

  • Regensburg-Kumpfmühl
    Zentrumsnahe, Nachfrage nach Kombiflächen hoch, Miete ca. 13 €/m², Kauf ca. 2 700 €/m².

Lagefaktoren mit Preiswirkung

  • Autobahn- und Bundesstraßen-Anbindung
    Nähe zu A3 und B15 führt zu ca. +10 % Preisaufschlag.

  • Donautal-BefÃhrundung und Nähe zur Donau
    Logistische Vorteile, ca. +7 % Wertsteigerung.

  • Infrastruktur im Gewerbegebiet
    Energieversorgung, Glasfaser, Laderampen steigern Miete um +0,50–1 €/m².

  • Gewerbe-/Industriegegend ohne Wohnbebauung
    Höhere Kapazität erlaubt höhere Preise.

  • Schienenanbindung (Regensburger Güterzugterminal)
    Logistisch attraktiv, ca. +5 % Mietaufpreis.

Technische Ausstattung und Baujahr

  • Neubauten (letzte 15 Jahre)
    Mietpreis ca. 10–12 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 400–2 600 €/m²

  • Bestände vor 1990
    Mietpreis ca. 7–9 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 800–2 000 €/m²

  • Höhe ≥7 m, Betonboden, Starkstromanschlüsse
    Preisaufschlag ca. +15 %

  • Energieoptimierte Ausstattung (LED, Dämmung, PV)
    Zusätzlicher Aufpreis ca. +5–10 %

  • Büroanteil 10–20 %
    Gesamtwertsteigerung um ca. +10–20 %

Nutzungsspezifische Bewertung

  • Reine Lagerflächen
    Mietpreis ca. 8–10 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 000–2 400 €/m²

  • Produktions- und Handwerkshallen
    Mietpreis ca. 9–11 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 200–2 600 €/m²

  • Kombihallen mit Büroanteil
    Mietpreis ca. 11–13 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 400–2 800 €/m²

  • Technisch aufgewertete Hallen
    Mietpreis ca. 12–14 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 600–3 000 €/m²

Marktbeispiele aus Regensburg

  • 800 m² Kalthalle in Sarching: Mietpreis ca. 10 €/m²

  • 900 m² Neubau in Haslbach: Mietpreis ca. 12 €/m², Kaufpreis ca. 2 500 €/m²

  • 700 m² Kombihalle in Burgweinting: Mietpreis ca. 13 €/m², Kaufpreis ca. 2 700 €/m²

  • 1 000 m² Bestandsfläche in Kumpfmühl: Mietpreis ca. 9 €/m², Kaufpreis ca. 2 200 €/m²

Bewertungsverfahren im Detail

  • Vergleichswertverfahren
    Beispiel: 800 m² × 2 500 €/m² = 2,0 Mio €

  • Ertragswertverfahren
    Jahresmiete 96 000 € (12 €/m² × 800 m²), Kapitalisierungsfaktor 6 % → 1,6 Mio €

  • Sachwertverfahren
    Baukosten 1 200–1 500 €/m² → inkl. Außenanlagen ca. 1,2–1,6 Mio €

  • Mischverfahren
    Ergebnis: realistischer Wert zwischen 1,6–2,0 Mio €

Steuerliche und finanzielle Aspekte

  • Bruttoanfangsrendite
    96 000 €/1,6 Mio € ≈ 6 %

  • AfA-Linearabschreibung
    2 % pro Jahr über 50 Jahre

  • Kaufnebenkosten
    Grunderwerbsteuer ca. 3,5 %, Notar-/Gerichtskosten → bei 2 Mio ca. ≈ 70 000 €

  • Rechtsformabhängigkeit
    Privat vs. GmbH beeinflusst steuerliche Optimierungen

Vergleichsstandorte im Regensburger Land

  • Donaustauf, Tegernheim: Mietpreis ca. 7–9 €/m², Kauf 1 800–2 000 €/m²

  • Pentling, Sinzing: Mietpreis ca. 6–8 €/m², Kauf ca. 1 600–1 800 €/m²

  • Neutraubling, Regenstauf: Neubauten 8–10 €/m², Kauf 2 000–2 200 €/m²

Marktpositionierung und Vermarktungsstrategie

  • Zielgruppen definieren: Eigennutzer (Handwerk, Produktion), Investoren, Logistik

  • Kanäle nutzen: Gewerbeportale, regionale Makler, IHK, Sparkassen

  • Exposé-Inhalte: Lage, Ausstattung, Preis, Infrastruktur klar darstellen

  • Digitale Präsentation: Virtuelle Rundgänge, Drohnenfotos, technische Datenblätter sicherstellen

Fazit

  1. Standortqualität ist entscheidend (A3/B15, Donau, Infrastruktur)

  2. Technische Ausstattung und Baujahr beeinflussen Preise erheblich

  3. Regionale Marktpreise ermöglichen valide Bewertung

  4. Kombination von Bewertungsverfahren liefert belastbare Werte

  5. Steuerliche wie finanzielle Rahmenbedingungen beeinflussen Gesamtrendite

  6. Zielgruppenorientierte Vermarktung steigert Erfolg

  7. Flexibilität bei Preis und Vertragsgestaltung ist zentral

Mit dieser Vorgehensweise erzielen Sie eine fundierte Bewertung für kleine Industriehallen bis 1 000 m² in Regensburg und Umgebung – sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.

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E-Mail:
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Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

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Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.