Industrieimmobilienbewertung für kleine Hallen unter 1.000 m² zum Verkauf und zur Vermietung in Pegnitz und dem Umland

1. Räumliche Einordnung von Pegnitz und Umland

  • Pegnitz ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth mit etwa 16.000 Einwohnern.

  • Wichtige Gewerbegebiete sind Münchberger Straße, Gewerbepark West und das Gebiet am Unteren Stadtteil.

  • Stadtteile wie Bronn, Buchau, Hainbronn, Willenberg, Penzenreuth und Zips verfügen über einzelne Gewerbeflächen.

  • Umlandgemeinden wie Schnabelwaid, Plech, Creußen, Hohenstadt, Vorbach und Troschenreuth bieten kleinere Gewerbegrundstücke.

  • Die Lage an der B2 und nahe der A9 ist für Logistik und Gewerbeflächen von hohem Wert.

2. Bedeutung von Lage und Erreichbarkeit

  • Die Verbindung über A9 (Nürnberg–Bayreuth) sichert schnelle Regionalanbindung.

  • Pegnitz verfügt über einen Regionalbahnhof, was Pendlerzufriedenheit steigert.

  • Ortsteile wie Bronn oder Buchau liegen weniger als 10 Minuten von der Autobahn entfernt.

  • Dörfer wie Penzenreuth oder Hainbronn liegen 10–15 Minuten zur nächsten Bundesstraße, was den Marktwert beeinflusst.

  • Hohe Erreichbarkeit steigert den Wert einer Halle spürbar.

3. Hallengrößen und Grundstücksgrößen im Markt

  • Hallen zwischen 300 und 900 m² sind üblich.

  • Flächen unter 1.000 m² sind flexibel für Gewerbe oder Produktion nutzbar.

  • Grundstücksgrößen liegen meist zwischen 1.000 und 2.500 m², Einzelobjekte bis 4.000 m² vorhanden.

  • Größere Grundstücke erhöhen Potenzial für Logistikflächen oder Erweiterungen.

4. Mietpreise im Stadtgebiet Pegnitz

  • Gewerbepark West: 8,50–10,50 €/m²

  • Münchberger Straße: 7,50–10,00 €/m²

  • Unterer Stadtteil: 6,50–8,50 €/m²

5. Mietpreise in Umlandgemeinden

  • Schnabelwaid: 5,50–7,50 €/m²

  • Plech: 5,00–7,00 €/m²

  • Vorbach: 4,50–6,50 €/m²

  • Creußen: 5,50–7,50 €/m²

  • Hohenstadt: 4,50–6,00 €/m²

  • Troschenreuth: 5,00–7,00 €/m²

6. Kaufpreise im Stadtgebiet Pegnitz

  • Gewerbepark West: 1.200–1.800 €/m²

  • Münchberger Straße: 1.100–1.700 €/m²

  • Unterer Stadtteil: 950–1.400 €/m²

7. Kaufpreise im Umland

  • Schnabelwaid: 850–1.300 €/m²

  • Plech: 800–1.200 €/m²

  • Vorbach: 750–1.100 €/m²

  • Creußen: 850–1.300 €/m²

  • Hohenstadt: 700–1.000 €/m²

  • Troschenreuth: 750–1.200 €/m²

8. Einfluss von Baujahr und Zustand

  • Hallen vor 1990 weisen oft Schwächen in Dämmung und Technik auf, was zu Abschlägen von bis zu 15 % führt.

  • Hallen aus den Jahren 2000–2015 erzielen mittlere Preise.

  • Objekte ab 2015 mit moderner Technik sind rar und erzielen Premiumwerte.

9. Technische Ausstattung als Bewertungskriterium

  • Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind meist standardmäßig vorhanden.

  • Zusatzanlagen wie Gasanschluss, 400 V-Drehstrom oder Solaranlagen erhöhen den Wert.

  • Mindestens 4,5–6 m lichte Höhe sind für viele Nutzer wichtig.

  • Sektionaltore, Laderampen oder Bodenplatten für Schwerlastbetrieb steigern die Attraktivität.

10. Nutzungsmöglichkeiten und Zielgruppen

  • Geeignet für Handwerk, Logistik, Produktion, Kfz-Werkstätten und Onlinehändler.

  • Preiswertere Objekte bieten Chancen für Existenzgründer im Umland.

  • Flexibilität der Flächen erhöht die Vermarktungschancen.

11. Baurechtliche Rahmenbedingungen

  • Pegnitzer Gewerbegebiete verfügen über klare, moderne Bebauungspläne.

  • Historische Ortslagen wie Buchau oder Hainbronn haben meist alte Bebauungsvorgaben.

  • Eine gültige Nutzungsgenehmigung beeinflusst den Preis erheblich.

  • Altlastenprüfung ist bei älteren Hallen oft erforderlich und beeinflusst den Wert maßgeblich.

12. Leerstandssituation und Marktverfügbarkeit

  • Kaum Leerstand kleiner Hallen unter 1.000 m².

  • Häufig angebotene Hallen stammen aus den 1980er–1990er Jahren.

  • Neubauten sind selten; Umwidmung und Sanierung dominieren das Angebot.

  • In Ortsteilen gibt es vereinzelt leerstehende Objekte, meist mit niedrigem Marktwert.

13. Energetische Ausstattung und Nachhaltigkeit

  • Photovoltaik, Wärmepumpen und Dämmung steigern den Marktwert um 10–20 %.

  • LED-Beleuchtung und energieeffiziente Heizungssysteme sind heute marktfordernd.

  • Nachhaltigkeit wird zunehmend zum Verkaufsargument.

14. Bewertungsmethoden im Überblick

 

Vergleichswertverfahren

  • Bezieht aktuelle Kaufangebote in Pegnitz und Umland ein.

Ertragswertverfahren

  • Nettomiete x Kapitalisierungsfaktor (18–21) ergibt realistischen Marktwert.

Sachwertverfahren

  • Baukosten + Bodenwert – Abschreibungen, relevant bei Neubauten.

15. Beispielrechnung Ertragswert

  • Nettomiete 8 €/m² x 800 m² = 6.400 €/Jahr.

  • Kapitalisierungsfaktor 20 → Ertragswert ca. 128.000 € → 160 €/m².

16. Einfluss von Grundstückszuschnitt

  • Rechtwinklige Grundstücke erhöhen Nutzbarkeit; unregelmäßige führen zu Reduzierungen.

  • Voll erschlossene Grundstücke mit breitem Zugang erzielen Premiumpreise.

17. Marktentwicklungstrends

  • Steigende Nachfrage durch E‑Commerce, Handwerksbetriebe und Logistik.

  • Preiswachstum von etwa 3–5 % jährlich, insbesondere in Pegnitz.

  • Digitalisierung und Nachhaltigkeit bieten Potenzial für modern ausgestattete Hallen.

18. Handlungsempfehlungen für Eigentümer

  • Investition in Technik und Energieeffizienz lohnt sich.

  • Professionelle Bewertung durch Gutachter sorgt für marktgerechte Preisfindung.

  • Moderne Ausstattung und flexible Raumaufteilung erhöhen die Nachfrage.

  • Zielgruppenorientierte Vermarktung über Onlineplattformen und lokale Makler steigert Erfolgschancen.

19. Fazit

  • Pegnitz bietet für kleine Industriehallen gute Marktchancen.

  • Mietpreise liegen bei 6,50–10,50 €/m², Kaufpreise bei 700–1.800 €/m² je nach Standort.

  • Zustand, Ausstattung, Nachhaltigkeit und Erschließung beeinflussen Wert deutlich.

  • Für erfolgreiche Bewertung und Vermarktung sind Marktkenntnis und professionelle Begleitung entscheidend.—

Wenn Sie weiterführende Unterstützung oder individuelle Beratung wünschen, stehe ich gerne zur Verfügung.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

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