Industrieimmobilienbewertung für kleine Hallen unter 1.000 m² zum Verkauf und zur Vermietung in Neustadt an der Aisch und dem Umland

Die Stadt Neustadt an der Aisch und ihr Umland sind wirtschaftlich gut aufgestellt. Kleine Industriehallen bis 1.000 m² sind besonders gefragt bei mittelständischen Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Handel und Logistik. Für Eigentümer und Investoren ist eine präzise Bewertung der Immobilie wichtig, um einen marktgerechten Preis zu finden und die passende Zielgruppe anzusprechen. Im Folgenden erfahren Sie alles Wichtige über die Bewertung von kleinen Industrieimmobilien in Neustadt an der Aisch und den umliegenden Gemeinden, inklusive aktueller Miet- und Kaufpreise pro Quadratmeter.

1. Regionale Besonderheiten von Neustadt an der Aisch und dem Umland


Neustadt an der Aisch – wirtschaftliches Zentrum mit mehreren Gewerbegebieten

  • Neustadt an der Aisch zählt etwa 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche Herz der gleichnamigen Region.

  • Bedeutende Gewerbegebiete sind das Gewerbegebiet Nord, das Gewerbegebiet Süd-Ost sowie kleinere Gewerbeflächen im Stadtgebiet.

  • Die Lage nahe der Autobahn A3 und der Bundesstraße B470 sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, was Industrieimmobilien hier besonders attraktiv macht.

  • Kleine Hallen werden bevorzugt als Lager, Werkstatt oder für kleinere Produktionsbetriebe genutzt.

  • Mietpreise für Hallen unter 1.000 m² bewegen sich in Neustadt an der Aisch im Schnitt zwischen 6,00 und 9,50 Euro pro Quadratmeter.

  • Kaufpreise liegen abhängig von Lage und Ausstattung meist zwischen 1.000 und 1.600 Euro pro Quadratmeter.

Stadtteile von Neustadt an der Aisch mit Gewerbefokus

  • Birkenfeld: Nördlich gelegener Stadtteil mit gut erschlossenen Gewerbeflächen, Mietpreise von ca. 6,00 bis 8,50 Euro.

  • Dietenhofen: Etwas ländlich geprägter Stadtteil südlich der Innenstadt, hier sind Preise meist etwas niedriger.

  • Weihenzell: Kleinere Flächen, vor allem für Handwerk, Mietpreise ab etwa 5,50 Euro.

Umland – Wichtige Gemeinden und Dörfer mit Industriepotenzial

  • Bad Windsheim: Größere Stadt südwestlich, bekannt für vielfältige Gewerbeflächen, Mietpreise zwischen 5,50 und 9,00 Euro, Kaufpreise um 1.000 bis 1.500 Euro.

  • Uffenheim: Wichtige Kleinstadt westlich von Neustadt, mit etablierten Gewerbegebieten, Mietpreise von 6,00 bis 8,50 Euro.

  • Burgbernheim: Kleinstadt östlich, etwas geringere Nachfrage, Mietpreise zwischen 5,00 und 7,00 Euro.

  • Ipsheim: Dorf südlich von Neustadt, vor allem kleine Hallen und Werkstätten, Mietpreise bei etwa 5,00 bis 7,00 Euro.

  • Scheinfeld: Größere Gemeinde im Süden mit guter Infrastruktur, Mietpreise zwischen 5,50 und 8,00 Euro.

2. Einfluss der Lage auf die Bewertung von kleinen Industriehallen


Gewerbegebiet vs. Mischgebiet

  • Hallen in klar ausgewiesenen Gewerbegebieten sind höher bewertet, da dort die gewerbliche Nutzung uneingeschränkt möglich ist.

  • Hallen in Mischgebieten oder angrenzend an Wohngebiete werden tendenziell niedriger bewertet wegen möglicher Nutzungseinschränkungen oder Lärmschutzauflagen.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

  • Die Nähe zur Autobahn A3 oder Bundesstraßen erhöht den Wert der Immobilie deutlich.

  • Gewerbegebiete in Neustadt an der Aisch, wie das Gebiet Nord, profitieren von optimaler Anbindung.

  • Für kleinere Gemeinden gilt: je besser die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, desto höher die Quadratmeterpreise.

  • Auch die Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel kann den Wert beeinflussen, wenngleich bei Industriehallen der Autoverkehr dominiert.

Standortumfeld

  • Die Umgebung mit anderen Gewerbe- oder Industrieobjekten erhöht die Attraktivität der Halle.

  • Wohngebiete oder landwirtschaftliche Flächen neben der Halle können den Wert mindern.

  • Entwicklungsprojekte und geplante Infrastrukturmaßnahmen in der Region wirken sich langfristig wertsteigernd aus.

3. Technische Merkmale und Ausstattung der Hallen


Größe und Zuschnitt der Hallen

  • Kleine Hallen von 300 bis 1.000 m² sind besonders vielseitig nutzbar.

  • Flexible Grundrisse mit wenig Stützen in der Halle sind wertsteigernd.

  • Hallenhöhen von mindestens 5 Metern sind üblich und werden von Nutzern bevorzugt.

Zugang und Logistik

  • Rolltore und Sektionaltore mit ausreichender Breite für LKW-Ladungen sind wichtig.

  • Ausreichend große Zufahrtswege und Ladezonen beeinflussen den Wert positiv.

  • Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden sind unerlässlich und erhöhen die Attraktivität.

Büro- und Sozialräume

  • Neben der Hallenfläche sind funktionale Büro- und Sozialräume ein Plus.

  • Separate Sanitäranlagen und Pausenräume steigern die Nutzbarkeit und den Wert.

Baujahr und Zustand

  • Neubauten oder kürzlich renovierte Hallen erzielen höhere Preise.

  • Ältere Hallen mit Renovierungsbedarf sind in der Bewertung geringer angesetzt.

  • Energieeffizienz durch moderne Heizung, Dämmung oder Solaranlagen wird zunehmend honoriert.

4. Bewertungsmethoden für kleine Industriehallen


Vergleichswertverfahren

  • Am gebräuchlichsten bei kleinen Hallen unter 1.000 m².

  • Hierbei werden aktuelle Kauf- und Mietpreise vergleichbarer Immobilien in Neustadt an der Aisch und Umgebung herangezogen.

  • Das Verfahren ist praxisnah und gut geeignet für gut dokumentierte regionale Märkte.

Ertragswertverfahren

  • Besonders relevant bei vermieteten Hallen.

  • Der Ertragswert basiert auf den zukünftigen Einnahmen aus der Vermietung, abzüglich Kosten.

  • Nettomieten liegen in Neustadt typischerweise bei 6,00 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter.

  • Kapitalisierungsfaktoren liegen häufig zwischen 16 und 24, je nach Lage und Bonität des Mieters.

Sachwertverfahren

  • Wird bei individuellen Objekten angewandt, bei denen Vergleichswerte fehlen.

  • Dabei werden Herstellungskosten, Alter und Bodenwert berücksichtigt.

  • Das Verfahren ist sinnvoll für Neubauten oder stark sanierte Hallen.

5. Quadratmeterpreise in Neustadt an der Aisch und Umgebung


Mietpreise für kleine Industriehallen

  • Neustadt an der Aisch Gewerbegebiet Nord: 7,00 bis 9,50 Euro/m²

  • Neustadt an der Aisch Gewerbegebiet Süd-Ost: 6,50 bis 9,00 Euro/m²

  • Birkenfeld: 6,00 bis 8,50 Euro/m²

  • Dietenhofen: 5,50 bis 7,50 Euro/m²

  • Bad Windsheim: 5,50 bis 9,00 Euro/m²

  • Uffenheim: 6,00 bis 8,50 Euro/m²

  • Burgbernheim: 5,00 bis 7,00 Euro/m²

  • Ipsheim: 5,00 bis 7,00 Euro/m²

  • Scheinfeld: 5,50 bis 8,00 Euro/m²

Kaufpreise für kleine Industriehallen

  • Neustadt an der Aisch zentrale Gewerbegebiete: 1.200 bis 1.600 Euro/m²

  • Birkenfeld: 1.000 bis 1.400 Euro/m²

  • Dietenhofen: 950 bis 1.300 Euro/m²

  • Bad Windsheim: 1.000 bis 1.500 Euro/m²

  • Uffenheim: 1.000 bis 1.400 Euro/m²

  • Burgbernheim: 850 bis 1.100 Euro/m²

  • Ipsheim: 850 bis 1.100 Euro/m²

  • Scheinfeld: 900 bis 1.350 Euro/m²

6. Einfluss der Grundstücksgröße und -zuschnitts


Grundstücksgröße

  • Bei kleinen Hallen ist die Grundstücksgröße oft zwischen 500 und 2.000 m².

  • Größere Grundstücke bieten mehr Platz für Logistik, Parkplätze und Erweiterungen.

  • Grundstücke mit guter Form (rechteckig, gut erschlossen) erzielen höhere Preise.

Grundstückszuschnitt und Erschließung

  • Gut erschlossene Grundstücke mit Zufahrten auf mehreren Seiten sind bevorzugt.

  • Unregelmäßige Grundstücksformen schränken die Nutzungsmöglichkeiten ein und mindern den Wert.

7. Baurechtliche Rahmenbedingungen und Genehmigungen

 

Gewerbliche Nutzung

  • Industriehallen müssen in Gewerbe- oder Industriegebieten liegen, um gewerblich genutzt werden zu können.

  • Baurechtliche Nutzungsarten sind zu prüfen, da sonst Nutzungseinschränkungen oder Auflagen drohen.

Umnutzung und Erweiterung

  • Umnutzungen, z. B. von Lagerhallen zu Produktionshallen, müssen baurechtlich genehmigt sein.

  • Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück steigern den Wert.

Umweltauflagen

  • Altlasten oder Immissionsschutzvorschriften können den Wert mindern.

  • Umweltfreundliche Sanierungen wirken wertsteigernd.

8. Wirtschaftliche Faktoren und Marktsituation

 

Regionale Wirtschaft

  • Neustadt an der Aisch profitiert von einer stabilen mittelständischen Wirtschaft, besonders aus dem Bereich Handwerk, Maschinenbau, Logistik und Handel.

  • Die Nähe zu Großstädten wie Nürnberg und Fürth begünstigt die Nachfrage nach Gewerbeflächen.

Nachfrage nach kleinen Industriehallen

  • Aufgrund flexibler Nutzungsmöglichkeiten sind Hallen bis 1.000 m² sehr gefragt.

  • Junge Unternehmen und Handwerksbetriebe suchen häufig kleinere Flächen.

Marktlage

  • In den letzten Jahren war eine moderate Nachfrage- und Preissteigerung zu beobachten.

  • Die Knappheit an gut gelegenen kleinen Hallen führt zu stabilen Preisen.

  • Für Eigentümer ist es wichtig, Marktentwicklungen regelmäßig zu beobachten.

9. Finanzierung und steuerliche Aspekte

 

Finanzierungsbedingungen

  • Banken bewerten Industriehallen je nach Lage, Zustand und Mieterbonität.

  • Eigenkapitalquote und Renditeerwartungen spielen eine große Rolle.

Steuerliche Vorteile

  • Abschreibungen (AfA) auf Gebäude sind über 33 Jahre möglich.

  • Investitionen in energetische Sanierung können steuerliche Vorteile bringen.

  • Beim Kauf fällt in Bayern eine Grunderwerbsteuer von 3,5 % an.

10. Empfehlungen für Eigentümer und Investoren

 

Professionelle Bewertung beauftragen

  • Nutzen Sie lokale Gutachter oder Immobilienexperten mit Marktkenntnis von Neustadt an der Aisch.

  • Eine genaue Marktanalyse hilft, den richtigen Preis zu ermitteln.

Standort und Ausstattung optimieren

  • Investitionen in moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindung zahlen sich aus.

  • Eventuell lohnt sich eine energetische Sanierung für Wertsteigerung.

Vermarktung und Zielgruppenansprache

  • Richten Sie sich an kleine und mittlere Unternehmen, Handwerksbetriebe, Logistiker und Produktionsfirmen.

  • Nutzen Sie regionale Netzwerke, Onlineportale und lokale Immobilienmakler.

11. Ausblick auf die Entwicklung in Neustadt an der Aisch und Umgebung

 

Infrastrukturprojekte

  • Geplante Ausbauprojekte an der Autobahn A3 und regionalen Straßen verbessern die Verkehrsanbindung.

  • Investitionen in Gewerbegebiete können weitere Nachfrage schaffen.

Wirtschaftliche Trends

  • Digitalisierung und Industrie 4.0 beeinflussen die Nachfrage nach flexiblen und modernen Hallen.

  • Nachhaltigkeit wird zunehmend ein Kauf- und Mietkriterium.

Demografische Entwicklung

  • Stabiler Bevölkerungszuwachs in der Region sorgt für eine gesunde Wirtschaftslage.

  • Zuzug und Infrastrukturentwicklung fördern langfristig den Wert von Industrieimmobilien.

12. Fazit

Die Bewertung kleiner Industriehallen unter 1.000 m² in Neustadt an der Aisch und dem Umland erfordert eine ganzheitliche Betrachtung von Lage, Ausstattung, baurechtlichen Bedingungen und Marktgegebenheiten. Die regionale Wirtschaftslage sowie konkrete Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Hallenzustand und technische Ausstattung bestimmen den Wert maßgeblich.

Mietpreise liegen meist zwischen 5,00 und 9,50 Euro pro Quadratmeter, Kaufpreise bewegen sich zwischen 850 und 1.600 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand. Die besten Werte erzielen Hallen in zentralen Gewerbegebieten mit guter Verkehrsanbindung und moderner Ausstattung.

Für Eigentümer und Investoren ist es ratsam, Markttrends aufmerksam zu verfolgen, professionelle Bewertungen einzuholen und bei der Vermarktung gezielt die passenden Zielgruppen anzusprechen. So kann der Wert der Immobilie optimal ausgeschöpft werden.

Wenn Sie weitere Fragen zur Bewertung, zum Kauf oder zur Vermietung Ihrer Industrieimmobilie in Neustadt an der Aisch und dem Umland haben, unterstütze ich Sie gern mit fundierter Beratung und Marktkenntnis.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

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Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

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