Industrieimmobilienbewertung für kleine Hallen unter 1 000 m² zum Verkauf und zur Vermietung in Ingolstadt und dem Ingolstädter Land

Die Region Ingolstadt mit rund 140 000 Einwohnern ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort Deutschlands, geprägt durch Automobilindustrie, Technologie­unternehmen und ein starkes mittelständisches Umfeld. Kleinflächige Industriehallen bis 1 000 m² sind für viele Unternehmen attraktiv – sei es als Ergänzungsstandort, für R&D, Werkstätten oder als Logistiklager. Damit Sie Ihre Immobilie marktgerecht bewerten, erfahren Sie in diesem Beitrag Standortbesonderheiten, Preisentwicklungen in Stadt und Umland, technische Einflussfaktoren, Bewertungsmethoden sowie steuerliche und finanzielle Aspekte.

Miet- und Verkaufspreise in Ingolstadt

  • Lager- und Logistikflächen
    Mietpreis ca. 8–10 €/m² netto
    Kaufpreis ca. 2 000 – 2 200 €/m²

  • Kleine Produktions- und Handwerkshallen
    Mietpreis ca. 9–11 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 200 – 2 400 €/m²

  • Kombihallen mit Büroanteil
    Mietpreis ca. 11–13 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 400 – 2 600 €/m²

  • Bestandsimmobilien vor 1990
    Mietpreis ca. 6–8 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 600 – 1 800 €/m²

Miet- und Verkaufspreise im Ingolstädter Land

  • Stadtteile: Mailing, Rothenturm, Hitzhofen
    Mietpreis Lager: ca. 6–8 €/m²
    Kaufpreis Lager: ca. 1 500 – 1 700 €/m²

  • Gemeinden: Karlskron, Stammham, Großmehring
    Mietpreis Lager: ca. 5–7 €/m²
    Kaufpreis Lager: ca. 1 300 – 1 500 €/m²

  • Kleine Dörfer: Etting, Hepberg, Pörnbach
    Mietpreis Standardhallen: ca. 4–6 €/m²
    Kaufpreis: ca. 1 000 – 1 200 €/m²

  • Industrieorte: Wolnzach, Manching
    Neubauten: Mietpreis 7–9 €/m²
    Kaufpreis Neubauten 1 600–1 800 €/m²

Stadtteile und Gewerbeareale in Ingolstadt

  • Ingolstadt-Mailing
    Gut erschlossenes Gewerbegebiet direkt an der A9. Mietpreise im oberen Bereich der Stadt (ca. 10–13 €/m²). Kaufpreise bei 2 200–2 600 €/m².

  • Ingolstadt-Rothenturm
    Mischgebiet mit Logistik- und Gewerbeflächen, Mietpreise ca. 9–11 €/m², Kaufpreise ca. 2 000–2 300 €/m².

  • Ingolstadt-Hitzhofen
    Nordwestliche Lage mit moderatem Preisniveau (Miete 8–10 €/m², Kauf 1 900–2 200 €/m²).

  • Ingolstadt-Etting
    Nähe Innenstadt, hohe Nachfrage nach Kombi-Flächen, Mietpreise ca. 11–13 €/m², Kaufpreise ca. 2 400–2 600 €/m².

Lagefaktoren mit Preiswirkung

  • Autobahn- und Bundesstraßen-Anbindung
    Flächen in direkter Nähe zur A9 oder B13 erzielen bis zu +10 % höhere Preise.

  • Bahnanbindung und Hafenlage (Binnenhafen)
    Hallen mit Zugang zum Güter- oder Binnenschifffahrtsverkehr sind besonders für Logistik interessant – Preissteigerung bis +7 %.

  • Infrastruktur im Gewerbegebiet
    Strom, Glasfaser, Starkstromanschlüsse, Laderampen und große Parkflächen generieren Mietaufschläge von +0,50–1 €/m².

  • Lärmschutz/Wohnnähe
    Gewerbeflächen mit wenig Wohnumgebung erlauben höhere Kapazität und führen zu besserem Preisniveau.

Technische Ausstattung und Baujahr

  • Neubauten der letzten 15 Jahre
    Mietpreis ca. 9–11 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 200–2 400 €/m²

  • Bestandsobjekte vor 1990
    Mietpreis ca. 6–8 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 600–1 800 €/m²

  • Hallenhöhe ≥ 7 m, Betonboden, Starkstrom
    Preisaufschlag ca. +15 %.

  • Moderne Technik (LED, Wärmedämmung, Photovoltaik)
    Weiterer Aufschlag ca. +5–10 %.

  • Büroanteil 10–20 %
    Gesamtwertsteigerung um ca. +10–20 %.

Nutzungsspezifische Bewertung

  • Reine Lagerflächen
    Mietpreis ca. 7–9 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 800–2 200 €/m²

  • Produktions- und Handwerkshallen
    Mietpreis ca. 8–10 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 000–2 400 €/m²

  • Kombihallen mit Büroanteil
    Mietpreis ca. 10–12 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 200–2 600 €/m²

  • Technische Spezialisierung
    Mietpreis ca. 11–13 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 400–2 800 €/m²

Marktbeispiele aus Ingolstadt

  • Kaltlager 800 m² in Mailing: Mietpreis ca. 9 €/m²

  • Neubauhalle 900 m² in Rothenturm: Mietpreis ca. 11 €/m², Kaufpreis ca. 2 300 €/m²

  • Kombihalle 700 m² in Etting: Mietpreis ca. 12 €/m², Kaufpreis ca. 2 500 €/m²

  • Bestandsfläche 1 000 m² in Hitzhofen: Mietpreis ca. 8 €/m², Kaufpreis ca. 1 900 €/m²

Diese Beispiele verdeutlichen die Bandbreite an Preisniveaus.

Bewertung nach Verfahren

  • Vergleichswertverfahren
    z. B. 800 m² x 2 300 €/m² = Gesamtwert ca. 1,84 Mio €

  • Ertragswertverfahren
    Jahresmiete 96 000 € bei 12 €/m², Kapitalisierungszins 6 % → ca. 1,6 Mio €

  • Sachwertverfahren
    Baukosten 1 200–1 500 €/m² → Gesamt inkl. Außenanlagen ca. 1,2–1,5 Mio €

  • Mischverfahren
    Kombination ergibt realistisches Band zwischen 1,5–1,9 Mio €

Steuerliche und finanzielle Aspekte

  • Bruttoanfangsrendite
    96 000 €/1,6 Mio € ergibt ca. 6 %

  • AfA-Abschreibung
    Gewerbeimmobilien linear 2 % über 50 Jahre

  • Kaufnebenkosten
    Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar-/Gerichtskosten → bei 2 Mio rund ≈ 70 000 €

  • Rechtsformabhängigkeit
    Einfluss auf steuerliche Optimierung (Privat vs. GmbH)

Vergleichsstandorte im Ingolstädter Land

  • Karlskron, Stammham
    Mietpreis ca. 6–8 €/m², Kaufpreis ca. 1 500 – 1 700 €/m²

  • Großmehring, Etting
    Mietpreise ca. 6–8 €/m², Kaufpreise ca. 1 600 – 1 800 €/m²

  • Etting‑Dorf
    Mietpreis ca. 5–7 €/m², Kaufpreis ca. 1 400 – 1 600 €/m²

  • Wolnzach, Manching
    Neubauten 7–9 €/m², Kauf 1 600–1 800 €/m²

Alternativen zu innerstädtischen Flächen mit teilweise ruhigerem ländlichem Umfeld.

Marktpositionierung & Marketing

  • Zielgruppen definieren: Eigennutzer (Handwerk), Dienstleister, Investoren, Logistik

  • Kanäle nutzen: Gewerbeportale, regionale Makler, IHK, Sparkassen

  • Exposé klar gestalten: Lage, Ausstattung, Preis, Infrastruktur

  • Digitale Tools: Virtuelle Rundgänge, Luftbilder, technische Datenblätter

Mit durchdachter Strategie erzielt Ihre Immobilie Sichtbarkeit und Erfolg.

Fazit

  • Standort entscheidend (A9/B13, Infrastruktur, Umfeld)

  • Technik, Baujahr und Ausstattung steuern Preisniveau

  • Regionale Marktpreise für valide Bewertung berücksichtigen

  • Kombination von Bewertungsverfahren führt zu belastbaren Schätzwerten

  • Steuer- und Finanzkontext beeinflusst Gesamtrendite

  • Zielgruppenorientierte Vermarktung steigert Erfolg

  • Flexibilität bei Preis und Vertragsbedingungen ist entscheidend

Mit dieser Vorgehensweise finden Sie fairen Marktwert für Ihre kleine Industriehalle in Ingolstadt oder Ingolstädter Land – ob Verkauf oder Vermietung.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
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E-Mail:
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Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

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Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.

Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.