Industrieimmobilienbewertung für kleine Hallen unter 1.000 m² zum Verkauf und zur Vermietung in Fürth


1. Einleitung

  • Die Stadt Fürth ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Nürnberg, geprägt durch eine gut entwickelte Industrie- und Gewerbestruktur.

  • Kleine Industriehallen bis 1.000 m² sind besonders gefragt bei mittelständischen Unternehmen, Start-ups und Dienstleistern, die flexible Flächen für Produktion, Lagerung oder Werkstätten benötigen.

  • Die Bewertung dieser Immobilien ist komplex und hängt von zahlreichen Faktoren ab, die in diesem Beitrag ausführlich beleuchtet werden.

2. Überblick über Fürth: Stadtteile und Gewerbegebiete

Fürth besteht aus mehreren Stadtteilen und Gewerbegebieten, die für die Industrieimmobilienbewertung relevant sind:

  • Stadtteil Hardhöhe: Größtes Gewerbegebiet, bevorzugte Lage für Industrie und Produktion

  • Stadtteil Ronhof: Mischgebiet mit gewerblicher Nutzung und Wohnbebauung

  • Stadtteil Atzenhof: Industriestandort mit guter Infrastruktur

  • Stadtteil Poppenreuth: Mischung aus Gewerbe und Handwerk

  • Stadtteil Sack: Ehemaliges Industriegebiet, jetzt im Wandel

  • Stadtteil Vach: Kleinere Gewerbeflächen in ruhiger Lage

  • Kleiner Dörfer und Siedlungen im Fürther Umland, z. B. Oberfürberg, Stadeln, Burgfarrnbach

Diese Stadtteile und Ortsteile weisen unterschiedliche Preissegmente und Entwicklungspotenziale auf.

3. Nutzungsmöglichkeiten kleiner Industriehallen in Fürth

  • Produktion von Kleinserien oder Sonderanfertigungen

  • Lagerhaltung und Logistik für regionale oder überregionale Unternehmen

  • Handwerksbetriebe mit Werkstätten und Lagerflächen

  • Bürokombinationen in Verbindung mit Produktionshallen

  • Innovative Start-ups, die flexible Flächen benötigen

4. Faktoren der Immobilienbewertung für kleine Hallen in Fürth

  • Lagequalität: Zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum und Anbindung an Verkehrsachsen (A73, A3) sind entscheidend.

  • Erreichbarkeit: Nähe zu Autobahnen, Bahnanbindung und öffentlicher Nahverkehr erhöhen den Wert.

  • Bauzustand: Neubauten oder modernisierte Hallen erzielen höhere Preise als ältere Objekte.

  • Technische Ausstattung: Hallenhöhe, Tore, Heizung, Energieversorgung und IT-Infrastruktur beeinflussen die Bewertung.

  • Grundstückszuschnitt: Praktische Zuschnitte und ausreichend Platz für LKW-Zufahrten sind von Vorteil.

  • Nachfrage und Marktsituation: Aktuelle wirtschaftliche Rahmenbedingungen und spezifische Branchenbedarfe spielen eine große Rolle.

5. Lagebewertung im Detail: Hardhöhe

  • Größtes und bedeutendstes Gewerbegebiet in Fürth, mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A73.

  • Vielfältige Flächen für kleine Industriehallen, häufig bevorzugt von Produktions- und Logistikunternehmen.

  • Gute Infrastruktur mit ausreichend Parkplätzen und Zufahrten für LKW.

  • Mietpreise: 7,50 bis 10,00 €/m²

  • Kaufpreise: 1.100 bis 1.600 €/m²

6. Lagebewertung Ronhof

  • Gemischtes Gebiet mit Industrie- und Wohnnutzung.

  • Hallen werden oft für kleinere Betriebe und Handwerksunternehmen genutzt.

  • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Bundesstraße B4.

  • Mietpreise: 6,50 bis 8,50 €/m²

  • Kaufpreise: 900 bis 1.300 €/m²

7. Lagebewertung Atzenhof

  • Traditioneller Industriestandort mit gutem Entwicklungspotential.

  • Durch neue Entwicklungen und Modernisierungen steigen hier die Werte.

  • Mietpreise: 7,00 bis 9,00 €/m²

  • Kaufpreise: 1.000 bis 1.400 €/m²

8. Lagebewertung Poppenreuth

  • Kleinere Gewerbeflächen, ideal für Handwerk und kleinere Produktionsbetriebe.

  • Ruhige Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.

  • Mietpreise: 6,00 bis 7,50 €/m²

  • Kaufpreise: 800 bis 1.100 €/m²

9. Lagebewertung Sack und Vach

  • Sack ist ein Standort im Wandel, noch günstiger aber mit Potenzial.

  • Vach als Stadtteil am Stadtrand bietet eher ruhige Gewerbeflächen mit überschaubaren Preisen.

  • Mietpreise Sack: 5,50 bis 7,00 €/m²

  • Kaufpreise Sack: 700 bis 1.000 €/m²

  • Mietpreise Vach: 5,00 bis 6,50 €/m²

  • Kaufpreise Vach: 650 bis 900 €/m²

10. Grundstücksgröße und Zuschnitt

  • Kleine Hallen befinden sich oft auf Grundstücken von 500 bis 2.000 m².

  • Rechteckige, gut erschlossene Flächen sind bevorzugt.

  • Grundstücke mit ausreichendem Platz für An- und Ablieferungen erhöhen den Wert.

  • Grundstückspreise in Fürth variieren je nach Stadtteil zwischen 400 und 900 €/m².

11. Technische Ausstattung von kleinen Hallen

  • Hallenhöhe meist zwischen 4 und 6 Metern

  • Sektionaltore mit Rampe oder ebenerdiger Zufahrt

  • Beleuchtung zunehmend LED-basierend

  • Gasheizung oder moderne umweltfreundliche Systeme

  • Stromversorgung mindestens 400 V Drehstrom

  • Büro- und Sozialräume oft integriert (15–25 % der Gesamtfläche)

12. Mietpreise für kleine Industriehallen in Fürth im Überblick

  • Hardhöhe: 7,50 bis 10,00 €/m²

  • Ronhof: 6,50 bis 8,50 €/m²

  • Atzenhof: 7,00 bis 9,00 €/m²

  • Poppenreuth: 6,00 bis 7,50 €/m²

  • Sack: 5,50 bis 7,00 €/m²

  • Vach: 5,00 bis 6,50 €/m²

13. Kaufpreise für kleine Hallen

  • Hardhöhe: 1.100 bis 1.600 €/m²

  • Ronhof: 900 bis 1.300 €/m²

  • Atzenhof: 1.000 bis 1.400 €/m²

  • Poppenreuth: 800 bis 1.100 €/m²

  • Sack: 700 bis 1.000 €/m²

  • Vach: 650 bis 900 €/m²

14. Bewertungsmethoden: Ertragswertverfahren

  • Nettokaltmiete wird mit Kapitalisierungsfaktor multipliziert.

  • Kapitalisierungsfaktoren liegen in Fürth meist zwischen 18 und 22, abhängig von Lage und Zustand.

  • Beispielrechnung:
    Halle 800 m² in Hardhöhe, Miete 9 €/m² → Jährliche Miete 86.400 €
    Kapitalisierungsfaktor 20 → Ertragswert 1.728.000 €

15. Bewertungsmethoden: Sachwertverfahren

  • Ermittlung der Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung plus Bodenwert.

  • Baukosten für kleine Hallen liegen zwischen 900 und 1.300 €/m².

  • Grundstückspreise zwischen 400 und 900 €/m².

  • Altersabschläge je nach Baujahr zwischen 10 und 30 %.

16. Bewertungsmethoden: Vergleichswertverfahren

  • Vergleich mit ähnlichen verkauften oder vermieteten Objekten in Fürth.

  • Anpassungen je nach Lage, Ausstattung und Erschließung.

  • Hilfreich besonders bei sehr speziellen oder individuellen Hallen.

17. Einfluss von Lage auf die Immobilienpreise

  • Zentrale Lage nahe Autobahn und Stadtzentrum = höhere Preise.

  • Gute Verkehrsanbindung erhöht Vermietbarkeit und Wert.

  • Gewerbegebiete mit moderner Infrastruktur sind besonders gefragt.

18. Technische Ausstattung als Wertfaktor

  • Moderne Hallen mit guter Ausstattung erzielen höhere Preise.

  • Umweltfreundliche Heizsysteme und LED-Beleuchtung sind heute gefordert.

  • Hallenhöhe und Toranzahl beeinflussen Nutzbarkeit und Preis.

19. Baurechtliche und umweltrechtliche Rahmenbedingungen

  • Fürth verfügt über klar definierte Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Nutzungsvorgaben.

  • Umweltauflagen bezüglich Lärm, Abwasser und Emissionen können wertmindernd sein.

  • Erschließungskosten für Grundstücke sind im Kaufpreis häufig nicht enthalten.

20. Entwicklung der Preise in Fürth in den letzten Jahren

  • Steigende Nachfrage nach kleineren Industriehallen, besonders in Hardhöhe und Atzenhof.

  • Verknappung von verfügbaren Flächen in zentralen Gewerbegebieten treibt Preise.

  • Insgesamt stabile bis steigende Miet- und Kaufpreise.

21. Unterschiede bei Verkauf und Vermietung

  • Verkauf bietet langfristige Sicherheit, aber höhere Investitionskosten.

  • Vermietung bietet Flexibilität und geringere Anfangsinvestitionen.

  • Mietpreise sind etwas stabiler als Kaufpreise.

22. Besondere Herausforderungen bei kleinen Hallen

  • Weniger Fläche bedeutet oft weniger Spielraum bei der Ausgestaltung.

  • Hohe Anforderungen an Flächennutzung und technische Ausstattung.

  • Flexibilität bei Nutzung und Erweiterungsmöglichkeiten sind oft begrenzt.

23. Zukunftstrends für Industriehallen in Fürth

  • Nachhaltigkeit und Energieeffizienz werden zunehmend wichtiger.

  • Digitalisierung und smarte Gebäudetechnik gewinnen an Bedeutung.

  • Modulare Hallensysteme für flexible Nutzung werden gefragter.

24. Regionale Unterschiede innerhalb Fürths

  • Hardhöhe und Atzenhof als Premiumstandorte mit Top-Preisen.

  • Ronhof und Poppenreuth mit mittleren Preissegmenten.

  • Sack und Vach bieten günstige Einstiegsmöglichkeiten.

25. Zusammenfassung der Quadratmeterpreise

  • Kaufpreise: 650 bis 1.600 €/m² je nach Lage und Ausstattung

  • Mietpreise: 5,00 bis 10,00 €/m²

  • Grundstückspreise: 400 bis 900 €/m² in Gewerbegebieten

  • Baukosten: ca. 900 bis 1.300 €/m² für Neubau und Sanierung

26. Fazit

  • Die Bewertung kleiner Industriehallen in Fürth ist vielschichtig und erfordert Berücksichtigung von Lage, Bauzustand und Marktbedingungen.

  • Regionale Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind erheblich und beeinflussen die Preise stark.

  • Moderne Ausstattung, gute Infrastruktur und nachhaltige Bauweise sind wichtige Werttreiber.

  • Sowohl Kauf als auch Miete bieten Vor- und Nachteile, die individuell abzuwägen sind.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

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