Industrieimmobilienbewertung für kleine Hallen unter 1 000 m² zum Verkauf und zur Vermietung in Amberg und dem Amberger Land

Amberg ist mit etwa 44 000 Einwohnern ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Oberpfalz. Neben klassischen Industrie- und Gewerbebetrieben finden sich in der Region zahlreiche kleinere Unternehmen aus Handwerk, Produktion und Dienstleistung. Insbesondere Hallenflächen unter 1 000 m² sind hierbei gefragt – flexibel, überschaubar und wirtschaftlich. Um für Verkauf oder Vermietung marktgerechte Preise zu erzielen, ist eine fundierte Bewertung unerlässlich.

Dieser Beitrag erläutert Standortfaktoren in Amberg und dem Umland, erläutert technische Merkmale, stellt konkrete Quadratmeterpreise vor, erklärt Bewertungsmethoden und zeigt finanzielle sowie steuerliche Rahmenbedingungen auf. Dabei wird auf exakte Stadtteile und umliegende Dörfer eingegangen, ohne Praxisbeispiele.

Miet- und Kaufpreise in Amberg

  • Lager- und Logistikflächen
    Mietpreis ca. 8–10 €/m² netto
    Kaufpreis ca. 1 800–2 000 €/m²

  • Produktions- und Handwerkshallen
    Mietpreis ca. 9–11 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 000–2 200 €/m²

  • Kombihallen mit Büroanteil
    Mietpreis ca. 11–13 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 200–2 400 €/m²

  • Bestandsimmobilien vor 1990
    Mietpreis ca. 6–8 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 600–1 800 €/m²

Regionale Preise im Amberger Land

  • Stadtteile: Rosenhof, Karmensölden, Pyrbaum
    Mietpreis Lager: ca. 7–9 €/m²
    Kaufpreis Lager: ca. 1 700–1 900 €/m²

  • Gemeinden: Sulzbach-Rosenberg, Kümmersbruck, Ursensollen
    Mietpreis Lager: ca. 6–8 €/m²
    Kaufpreis Lager: ca. 1 500–1 700 €/m²

  • Kleine Dörfer: Edelsfeld, Lauterhofen, Kastl
    Mietpreis Standardhallen: ca. 5–7 €/m²
    Kaufpreis: ca. 1 300–1 500 €/m²

  • Gewerbezentren: Ammerthal, Hirschau
    Neubauten: Mietpreis 7–9 €/m²
    Kaufpreis Neubauten ca. 1 700–1 900 €/m²

Stadtteile und Gewerbeareale in Amberg

  • Amberg-Rosenhof
    Voll erschlossenes Gewerbegebiet mit guter Anbindung, Mietpreise oben (12–13 €/m²), Kaufpreise 2 400 – 2 600 €/m².

  • Amberg-Karmensölden
    Logistisch sinnvoll, moderate Preise (10–12 €/m² Miete, 2 200–2 400 €/m² Kauf).

  • Amberg-Pyrbaum
    Mischgebiet, Preise an der oberen Stadtgrenze (11–13 €/m² Miete, 2 300–2 500 €/m² Kauf).

  • Amberg-Kastl
    Nähe Zentrum, hohe Nachfrage nach Kombihallen (12–14 €/m², Kauf 2 500–2 700 €/m²).

Lagefaktoren und Preiswirkung

  • Anbindung an B299, B85, A93
    Hallen in direkter Nähe erreichen bis zu +10 % höhere Preise.

  • Nähe zu Industriezonen
    Nähe zu Werken oder Gewerbeerweiterungen wirkt wertsteigernd um 5–7 %.

  • Erschließung und Infrastruktur
    Strom, Glasfaser, Starkstromanschlüsse, großzügige Zufahrten steigern Mietpreise um +0,50–1 €/m².

  • Paketzustellungs-/Logistikumfeld
    Flächen in Paket- oder Logistiknähe erzielen ca. +5 % Preisaufschlag.

Technische Ausstattung und Baujahr

  • Neubauten mindestens seit 2005
    Mietpreis ca. 10–12 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 200–2 400 €/m²

  • Bestandsimmobilien vor 1990
    Mietpreis ca. 6–8 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 600–1 800 €/m²

  • Hohe Hallen (≥ 7 m), Betonboden, Starkstrom
    Preisaufschlag ca. +15 %.

  • Technische Modernität (LED, Dämmung, PV)
    Zuschlag ca. +5–10 %.

  • Büroanteil 10–20 % der Fläche
    Gesamtwertsteigerung um ca. +10–20 %.

Nutzungsorientierte Bewertung

  • Lagerflächen
    Mietpreis ca. 8–10 €/m²
    Kaufpreis ca. 1 800–2 200 €/m²

  • Produktions‑/Handwerkshallen
    Mietpreis ca. 9–11 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 000–2 400 €/m²

  • Kombihallen mit Büro
    Mietpreis ca. 11–13 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 200–2 600 €/m²

  • Technische Ausstattungen
    Mietpreis ca. 12–14 €/m²
    Kaufpreis ca. 2 400–2 800 €/m²

Marktbeispiele aus Amberg

  • 800 m² Kalthalle in Rosenhof: Mietpreis ca. 10 €/m²

  • 900 m² Neubau in Karmensölden: Mietpreis ca. 12 €/m², Kaufpreis ca. 2 400 €/m²

  • 700 m² Kombihalle in Pyrbaum: Mietpreis ca. 13 €/m², Kaufpreis ca. 2 600 €/m²

  • 1 000 m² alte Halle in Kastl: Mietpreis ca. 9 €/m², Kaufpreis ca. 1 900 €/m²

Bewertungsverfahren im Detail

  • Vergleichswertverfahren
    Beispiel: 800 m² × 2 400 €/m² = 1,92 Mio €

  • Ertragswertverfahren
    Jahresmiete 96 000 € (12 €/m²), Kapitalisierungszins 6 % → 1,6 Mio €

  • Sachwertverfahren
    Baukosten 1 200–1 500 €/m² → inkl. Außenanlagen ca. 1,2–1,8 Mio €

  • Mischverfahren
    realistischer Wert zwischen 1,6 und 1,9 Mio €

Steuerliche und finanzielle Aspekte

  • Bruttoanfangsrendite
    96 000 €/1,6 Mio € ≈ 6 %

  • AfA-Abschreibung
    Lineare Abschreibung 2 % über 50 Jahre

  • Kaufnebenkosten
    Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar-/Gerichtskosten → bei 2 Mio ca. 70 000 €

  • Rechtsformen
    Privat vs. GmbH beeinflusst steuerliche Gestaltung

Vergleichsstandorte im Amberger Land

  • Sulzbach-Rosenberg, Ursensollen: Mietpreis ca. 6–8 €/m², Kauf 1 600–1 800 €/m²

  • Edelsfeld, Lauterhofen: Mietpreis ca. 5–7 €/m², Kauf ca. 1 400–1 600 €/m²

  • Ammerthal, Hirschau: Neubauten 7–9 €/m², Kauf 1 700–1 900 €/m²

Marktpositionierung & Marketingstrategie

  • Zielgruppen: Eigennutzer, Investoren, Logistik, Dienstleister

  • Vertriebskanäle: Gewerbeportale, regionale Makler, IHK, Sparkassen

  • Exposé-Inhalte: Lage, Ausstattung, Preise, Infrastruktur

  • Digitale Tools: virtuelle Rundgänge, Drohnenfotos, technische Dokumentation

Fazit

  • Standortqualität entscheidend (an B299/B85/A93, Infrastruktur)

  • Technische Ausstattung, Baujahr beeinflussen Preise wesentlich

  • Marktpreise für valide Bewertung nutzen

  • Kombination der Verfahren liefert belastbare Schätzergebnisse

  • Finanz- und Steuerrahmen beeinflussen Rendite und Struktur

  • Zielgruppenorientierte Vermarktung steigert Erfolg

  • Flexibilität bei Preis und Vertragsmodellen ist entscheidend

Mit dieser detaillierten Vorgehensweise erreichen Sie eine fundierte Bewertung für kleine Industriehallen unter 1 000 m² in Amberg und Umgebung – optimal für Verkauf und Vermietung.

Weitere relevante Beiträge

Rückmietverkauf (Sale and Leaseback) von Industrieimmobilien unter 1.000 m² an Handwerksunternehmen in Nürnberg und dem Nürnberger Land

Rückmietverkauf (Sale and Leaseback) von Industrieimmobilien unter 1.000 m² an Handwerksunternehmen in Nürnberg und dem Nürnberger Land Der Rückmietverkauf, auch bekannt als …

Wie finde ich als Handwerker in Nürnberg, Fürth und Erlangen kurzfristig Industriemietflächen unter 1.000 m²?

Wie finde ich als Handwerker in Nürnberg, Fürth und Erlangen kurzfristig Industriemietflächen unter 1.000 m²? Einleitung Für Handwerksbetriebe sind Industriemietflächen unter 1.000 …

Der Verkaufsprozess für Industrieimmobilien unter 1.000 m² in Lauf und Hersbruck – Schritt für Schritt erklärt (inklusive Quadratmeterpreise)

Der Verkaufsprozess für Industrieimmobilien unter 1.000 m² in Lauf und Hersbruck – Schritt für Schritt erklärt (inklusive Quadratmeterpreise) Der Verkauf von Industrieimmobilien mit …

Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Keine Show. Kein Status. Ausnahmslos ehrliche und bodenständige Arbeit.

Ich komme nicht aus der Welt der Hochglanzbroschüren und Statussymbole – und lege auch keinen Wert darauf. Was für mich zählt, ist Substanz. Als Immobilienmakler für Industrie- und Gewerbeimmobilien arbeite ich seit Jahren mit Handwerksbetrieben zusammen, die wie ich bodenständig denken und handeln. Ich verstehe die Anforderungen an funktionale Flächen, effiziente Abläufe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen. Mein Anspruch ist es, meinen Kunden nicht das Teuerste zu vermitteln, sondern das, was wirklich zu ihrem Betrieb passt. Geradlinig, verlässlich und ohne Umwege.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.

Kontaktmöglichkeiten

E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)

Telefon (nach Vereinbarung):
(Gerne per E-Mail einen Telefontermin vorschlagen.)

Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

Erstgespräch anfragen

Wenn Sie ein unverbindliches Erstgespräch zum Thema Industrieimmobilie wünschen, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

  • Ihr Name (optional, falls Sie zunächst anonym bleiben möchten)

  • Art der gesuchten Immobilie (z. B. Produktionshalle, Lager-/Logistikfläche, Light-Industrial-Objekt, Gewerbepark)

  • Ihre Ziele oder Interessen (z. B. Eigennutzung, Expansion, Verkauf, Vermietung,strategischer Standortaufbau)

  • Bevorzugte Kontaktart (E-Mail oder Telefon)

Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für ein vertrauliches Erstgespräch – individuell, diskret und auf Augenhöhe.

Hinweis zur Vertraulichkeit:

Alle Anfragen werden diskret und streng vertraulich behandelt.
Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.

Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.