Wo Handwerksbetriebe suchen: Standortanalyse für Gewerbeflächen unter 1.000 Quadratmeter in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Die Wahl der richtigen Gewerbefläche ist für Handwerksbetriebe eine wichtige strategische Entscheidung. Insbesondere kleinere Flächen unter 1.000 Quadratmetern müssen optimal geplant und sorgfältig ausgewählt werden, um betriebliche Abläufe effizient zu gestalten, Kosten zu sparen und den Kundenservice zu optimieren. In der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sind die Anforderungen an Gewerbeflächen sehr unterschiedlich, ebenso die Preise und die Verfügbarkeit.

Dieser Beitrag analysiert die wichtigsten Standorte für Handwerksbetriebe mit kleinen Gewerbeflächen, nennt konkrete Stadtteile und umliegende Dörfer und gibt einen Überblick über die Quadratmeterpreise. So finden Sie gezielt den Standort, der am besten zu Ihrem Betrieb passt.

1. Warum ist die Standortwahl bei Gewerbeflächen unter 1.000 Quadratmeter so wichtig?

Für kleine und mittelständische Handwerksbetriebe (KMU) ist die Gewerbefläche mehr als nur ein Arbeitsplatz. Sie ist Lager, Werkstatt, Büro und oft auch der Dreh- und Angelpunkt für die Organisation der Außendienste. Die Fläche muss ausreichend sein, um Werkzeuge, Fahrzeuge und Material unterzubringen, gleichzeitig aber auch wirtschaftlich bleiben.

Gründe für eine sorgfältige Standortwahl:

  • Effizienz: Kurze Wege zu Kunden und Lieferanten sparen Zeit und Kosten.

  • Kostenkontrolle: Mietpreise sind oft ein großer Posten in der Betriebskostenrechnung.

  • Mitarbeiterzufriedenheit: Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln ist für Beschäftigte wichtig.

  • Image und Kundenzugang: Zentral gelegene oder gut erreichbare Standorte wirken professionell und sind für Kunden besser erreichbar.

  • Entwicklungsmöglichkeiten: Erweiterungsflächen und Flexibilität bei der Flächengestaltung ermöglichen Wachstum.

2. Überblick zur Marktsituation: Gewerbeflächen in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Die Region Nürnberg-Fürth-Erlangen zählt zu den wirtschaftsstärksten Gegenden in Deutschland mit einem hohen Bedarf an Gewerbeflächen. Die Preise sind entsprechend variabel, je nach Lage, Ausstattung und Verkehrsanbindung.

Die Mietpreise für kleine Gewerbeflächen unter 1.000 Quadratmeter bewegen sich aktuell im Schnitt zwischen 5 und 9 Euro pro Quadratmeter. Zentrale Lagen und sehr gut erschlossene Gewerbegebiete liegen eher im oberen Bereich. Randlagen oder kleinere Gemeinden bieten oft deutlich günstigere Konditionen.

3. Standortanalyse für Nürnberg

Nürnberg, als größte Stadt der Region, bietet eine breite Palette an Gewerbegebieten und kleinen Gewerbeeinheiten. Für Handwerksbetriebe mit Flächenbedarf unter 1.000 Quadratmetern sind insbesondere folgende Stadtteile interessant:

3.1 Almoshof

Almoshof ist eines der traditionsreichen Gewerbegebiete im Norden Nürnbergs. Die Nähe zur A3 und zum Flughafen Nürnberg macht es besonders für Handwerksbetriebe mit Bedarf an schneller Logistik attraktiv.

  • Mietpreise: 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter.

  • Fläche: 200 bis 900 Quadratmeter.

  • Infrastruktur: Gute Straßenanbindung, Parkplätze, teilweise Lkw-Zufahrt.

  • Besonderheit: Ältere Gebäude, teilweise modernisierte Hallen.

3.2 Langwasser Süd

Langwasser Süd ist ein moderner Gewerbestandort mit guter Anbindung an die A6 und die Nürnberger Innenstadt. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.

  • Mietpreise: 6 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter.

  • Flächen: 300 bis 700 Quadratmeter.

  • Infrastruktur: Ausreichend Andienung, moderner Hallenbestand.

  • Vorteil: Nähe zu Wohngebieten, einfache Erreichbarkeit.

3.3 Großgründlach

Dieses Gewerbegebiet im Nordwesten bietet neuere Hallen und ist nahe der A73 gelegen. Hier finden sich vielfältige kleinere Flächen.

  • Mietpreise: 6,50 bis 8 Euro pro Quadratmeter.

  • Flächen: 400 bis 900 Quadratmeter.

  • Infrastruktur: Moderne Anlieferungszonen, teilweise Büroflächen integriert.

3.4 Steinbühl

Das Gewerbegebiet Steinbühl liegt westlich der Innenstadt und bietet kleine Einheiten mit guter Erreichbarkeit.

  • Mietpreise: 7 bis 8 Euro pro Quadratmeter.

  • Fläche: 200 bis 600 Quadratmeter.

  • Vorteil: Zentrale Lage, gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

4. Standortanalyse für Fürth

Fürth, mit seiner kompakten Größe und der Nähe zu Nürnberg, hat mehrere Gewerbegebiete, die sich für Handwerksbetriebe eignen. Die Preise sind hier tendenziell etwas niedriger als in Nürnberg.

4.1 Burgfarrnbach

Das größte Gewerbegebiet Fürths ist Burgfarrnbach. Hier gibt es zahlreiche kleine Werkstatt- und Lagerflächen.

  • Mietpreise: 6,50 bis 8 Euro pro Quadratmeter.

  • Flächengröße: 300 bis 900 Quadratmeter.

  • Infrastruktur: Nähe zur A73, gute Straßenanbindung.

  • Vorteil: Vielfalt an Hallen, z. T. mit Büroanteil.

4.2 Atzenhof

Atzenhof ist ein modernerer Standort mit kleineren Einheiten und guter Verkehrsanbindung.

  • Mietpreise: 6 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter.

  • Fläche: 200 bis 700 Quadratmeter.

  • Infrastruktur: Ausreichend Andienungsflächen und gute Erreichbarkeit.

4.3 Dambach

Dambach ist ein älteres Gewerbegebiet mit günstigeren Mietpreisen.

  • Mietpreise: 5,50 bis 6,50 Euro pro Quadratmeter.

  • Fläche: 250 bis 600 Quadratmeter.

  • Vorteil: Preiswerte Flächen mit ausreichender Infrastruktur.

5. Standortanalyse für Erlangen

Erlangen ist eine Stadt mit hohem Technologiestandard, was sich auch in der Gewerbeflächenstruktur widerspiegelt. Die Preise sind hier etwas höher, dafür ist die Infrastruktur meist top.

5.1 Büchenbach

Büchenbach ist das größte Gewerbegebiet Erlangens, mit vielen modernen Hallen und guter Anbindung an die A73.

  • Mietpreise: 7,50 bis 9 Euro pro Quadratmeter.

  • Flächen: 400 bis 900 Quadratmeter.

  • Infrastruktur: Sehr gut ausgebaute Straßen, ausreichend Andienung.

5.2 Alterlangen

Alterlangen ist eine ruhige Lage mit kleineren Hallen und gutem Anschluss an das Stadtzentrum.

  • Mietpreise: 7 bis 8 Euro pro Quadratmeter.

  • Fläche: 300 bis 600 Quadratmeter.

  • Vorteil: Nähe zur Innenstadt, gute Versorgung.

5.3 Tennenlohe

Tennenlohe ist günstiger und bietet kleinere Flächen für Handwerksbetriebe.

  • Mietpreise: 6,50 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter.

  • Fläche: 200 bis 500 Quadratmeter.

  • Vorteil: Ländliche Lage mit guter Infrastruktur.

6. Gewerbeflächen in Umlandgemeinden

Das Umland der Metropolregion ist besonders für preisbewusste Handwerksbetriebe interessant. Hier sind die Quadratmeterpreise meist günstiger, allerdings müssen längere Anfahrtswege einkalkuliert werden.

6.1 Seukendorf (bei Fürth)

  • Mietpreise: 4,50 bis 6 Euro pro Quadratmeter.

  • Flächen: 300 bis 800 Quadratmeter.

  • Vorteile: Nähe zur A73, günstige Preise, gute Infrastruktur.

6.2 Zirndorf (bei Fürth)

  • Mietpreise: 5 bis 6 Euro pro Quadratmeter.

  • Flächen: 250 bis 700 Quadratmeter.

  • Vorteil: Gute Anbindung an Fürth und Nürnberg.

6.3 Oberasbach (südwestlich von Nürnberg)

  • Mietpreise: 4,50 bis 6 Euro pro Quadratmeter.

  • Flächen: 300 bis 900 Quadratmeter.

  • Vorteil: Nähe zur A6, gute Verkehrsanbindung.

6.4 Roßtal (südwestlich von Nürnberg)

  • Mietpreise: 4 bis 5,50 Euro pro Quadratmeter.

  • Flächen: 200 bis 600 Quadratmeter.

  • Vorteil: Ruhige Lage, preiswerte Mieten.

7. Zusätzliche Standortfaktoren, die bei der Suche eine Rolle spielen

Neben der reinen Lage und den Mietpreisen sind auch folgende Punkte bei der Wahl der Gewerbefläche für Handwerksbetriebe entscheidend:

7.1 Andienung und Zufahrten

Die Werkstatt und das Lager müssen gut befahrbar sein, mit breiten Zufahrten, ausreichend Parkplätzen und ebenerdigen Toren. Für Betriebe mit Lieferfahrzeugen und Transportern ist eine kurze Be- und Entladezeit essenziell.

7.2 Ausstattung der Flächen

Starkstromanschluss, hohe Decken, Bodenbelastbarkeit und Raumaufteilung spielen eine große Rolle. Die Möglichkeit, Büro- und Sozialräume separat zu gestalten, verbessert den Betrieb.

7.3 Infrastruktur für Mitarbeiter

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Verpflegung runden den Standort ab.

7.4 Entwicklungspotenzial

Eine Fläche sollte möglichst erweiterbar sein oder zumindest Flexibilität für Änderungen bieten, um mit dem Betrieb wachsen zu können.

8. Praktische Tipps zur Immobiliensuche

  • Immobilienportale regelmäßig prüfen: Kleinere Flächen werden oft schnell vermietet.

  • Netzwerke nutzen: Makler und lokale Netzwerke kennen oft noch nicht ausgeschriebene Flächen.

  • Flexibilität zeigen: Manchmal ist eine leicht abweichende Lage mit besseren Konditionen lohnend.

  • Langfristige Verträge anstreben: Das sichert Planungssicherheit.

  • Flächen vor Ort besichtigen: Nur der direkte Eindruck zeigt Stärken und Schwächen.

9. Zusammenfassung

Handwerksbetriebe mit einem Flächenbedarf unter 1.000 Quadratmetern finden in Nürnberg, Fürth und Erlangen eine Vielzahl an passenden Gewerbeflächen. Die Entscheidung für den richtigen Standort hängt von den individuellen Anforderungen ab: Kosten, Verkehrsanbindung, Infrastruktur und technische Ausstattung.

  • In Nürnberg sind Almoshof, Langwasser Süd, Großgründlach und Steinbühl besonders geeignet.

  • Fürth bietet Burgfarrnbach, Atzenhof und Dambach als preiswerte und gut angebundene Alternativen.

  • Erlangen überzeugt mit Büchenbach, Alterlangen und Tennenlohe.

  • Im Umland finden sich günstige Optionen in Seukendorf, Zirndorf, Oberasbach und Roßtal.

Die Quadratmeterpreise liegen je nach Lage zwischen 4 und 9 Euro. Handwerksbetriebe sollten auf gute Andienung, Flächenaufteilung und Infrastruktur achten, um ihre Abläufe zu optimieren.

Eine sorgfältige Standortwahl ist die Grundlage für wirtschaftlichen Erfolg, zufriedene Mitarbeiter und zufriedene Kunden.

Wenn Sie weitere Beratung zur Standortwahl oder Unterstützung bei der Flächensuche wünschen, helfe ich Ihnen gerne weiter!

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

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