Tipps zur Vermietung kleiner Industrieflächen unter 1.000 m² an Handwerksunternehmen in Nürnberg, Fürth und Erlangen

1. Einleitung

Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen gehört zu den wirtschaftsstärksten Gebieten Deutschlands mit einer großen Dichte an Handwerksbetrieben verschiedenster Branchen. Kleine Industrieflächen unter 1.000 m² sind in dieser Region besonders begehrt, da sie ideale Voraussetzungen für Handwerksunternehmen bieten, die Produktion, Lagerung, Werkstatt- oder Büroflächen benötigen.

Die erfolgreiche Vermietung dieser Gewerbeflächen erfordert ein gutes Verständnis der Bedürfnisse der Handwerksunternehmen sowie eine zielgerichtete Vermarktungs- und Vertragsstrategie. Im Folgenden werden praxisnahe Tipps vorgestellt, die Vermietern helfen, ihre kleinen Industrieflächen effizient und profitabel an Handwerksunternehmen in Nürnberg, Fürth und Erlangen zu vermieten.

2. Zielgruppenanalyse: Handwerksunternehmen verstehen


2.1 Typische Nutzer kleiner Industrieflächen

Handwerksunternehmen, die Flächen unter 1.000 m² mieten, gehören oft zu folgenden Branchen:

  • Metallverarbeitung und Schreinereien

  • Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik

  • Elektrotechnik

  • KFZ-Reparaturwerkstätten

  • Bauhandwerk (Fliesenleger, Maler, Dachdecker)

  • Lebensmittelhandwerk (Bäckereien, Metzgereien)

  • Textil- und Lederverarbeitung

2.2 Bedürfnisse und Anforderungen

Handwerker benötigen meist multifunktionale Räume:

  • Werkstatt- und Produktionsflächen mit ausreichend Hallenhöhe und Zufahrtsmöglichkeiten für Transportfahrzeuge

  • Lagerflächen für Material und Maschinen

  • Büro- oder Sozialräume für Verwaltung und Pausen

  • Gute Verkehrsanbindung für Lieferungen und Kundenbesuche

  • Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden

Darüber hinaus legen viele Handwerksunternehmen Wert auf flexible Mietverträge, da ihre Auftragslage schwanken kann.

3. Standortfaktoren in Nürnberg, Fürth und Erlangen


3.1 Bedeutung der Lage

Die Lage der Industriefläche ist ein entscheidender Faktor für die Vermietbarkeit. Gewerbegebiete mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind bevorzugt:

  • Nürnberg: Langwasser, Gibitzenhof, Südost

  • Fürth: Burgfarrnbach, Dambach

  • Erlangen: Bruck, Tennenlohe

3.2 Verkehrsanbindung

Eine gute Anbindung an Autobahnen (A3, A6, A9) und Hauptverkehrsstraßen ist wichtig für die Erreichbarkeit von Kunden und Zulieferern.

3.3 Infrastruktur und Umgebung

Gute Infrastruktur mit Ladezonen, Parkplätzen, Sanitäranlagen und eventuell Kantinen steigert die Attraktivität. Die Nachbarschaft sollte möglichst keine störenden Emissionen erzeugen.

4. Vorbereitung der Fläche für die Vermietung


4.1 Zustand und Ausstattung

  • Instandhaltung: Reparieren Sie Mängel und führen Sie notwendige Renovierungen durch.

  • Technische Ausstattung: Sorgen Sie für moderne Elektrik, Beleuchtung, Heizung und eventuell Lüftung.

  • Flexibilität: Schaffen Sie flexible Grundrisse, z. B. durch Trennwände oder variable Büroflächen.

  • Barrierefreiheit: Wo möglich, sollten Zugänge barrierefrei sein.

4.2 Präsentation der Immobilie

Professionelle Fotos, Grundrisse und ein aussagekräftiges Exposé sind essenziell. Zeigen Sie die Vorzüge der Immobilie und heben Sie Besonderheiten wie Krananlagen, Tore, Stellplätze oder Sicherheitssysteme hervor.

5. Preisgestaltung und Mietkonditionen


5.1 Marktgerechte Mietpreise

Orientieren Sie sich an den regional üblichen Preisen:

  • Nürnberg: 5,50 – 8,50 €/m²

  • Fürth: 4,50 – 7,00 €/m²

  • Erlangen: 6,00 – 9,00 €/m²

Berücksichtigen Sie Lage, Zustand und Ausstattung.

5.2 Flexibilität bei Vertragslaufzeiten

Bieten Sie sowohl langfristige als auch kurzfristige Mietverträge an. Viele Handwerksbetriebe bevorzugen eine gewisse Flexibilität aufgrund wechselnder Auftragslage.

5.3 Betriebskostenregelung

Transparente Regelungen zu Betriebskosten, Heizung, Strom und Wasser schaffen Vertrauen. Kalkulieren Sie die Nebenkosten realistisch und bieten Sie klare Abrechnungsmodalitäten.

6. Marketing und Vermarktung


6.1 Zielgerichtete Ansprache

  • Nutzen Sie Fachportale für Gewerbeimmobilien wie Immobilienscout24, Gewerbeimmobilien24 oder regionale Plattformen.

  • Schalten Sie Anzeigen in lokalen Wirtschaftsmagazinen und Handwerkskammer-Publikationen.

  • Nutzen Sie Netzwerke und Kooperationen mit Handwerkskammern, Innungen und lokalen Verbänden.

6.2 Online-Präsenz

  • Erstellen Sie eine eigene Website oder Landingpage für Ihre Immobilie.

  • Nutzen Sie Social Media (z.B. LinkedIn, Facebook) gezielt für die Ansprache von Unternehmern.

  • Bieten Sie virtuelle Rundgänge oder 3D-Visualisierungen an.

6.3 Persönliche Kontakte und Netzwerke

  • Knüpfen Sie Kontakte zu Handwerksbetrieben, Kammern und Maklern.

  • Veranstalten Sie Besichtigungstermine oder Tage der offenen Tür.

  • Empfehlungen und Mundpropaganda sind in der Handwerksbranche oft entscheidend.

7. Besichtigungen und Verhandlungen


7.1 Professionelle Besichtigungen

  • Bereiten Sie die Immobilie sauber und ordentlich vor.

  • Seien Sie pünktlich und gut informiert.

  • Antworten Sie auf Fragen kompetent, insbesondere zu technischen Details und Mietkonditionen.

7.2 Flexibilität in Verhandlungen

  • Seien Sie offen für individuelle Vertragswünsche.

  • Prüfen Sie Möglichkeiten von Staffelmieten oder Option auf Mietvertragsverlängerung.

  • Diskutieren Sie mögliche Anpassungen der Fläche oder Ausstattung.

8. Vertragsgestaltung


8.1 Wichtige Vertragsinhalte

  • Mietdauer und Verlängerungsoptionen

  • Mietzins und Nebenkostenregelung

  • Nutzungsmöglichkeiten und -beschränkungen

  • Instandhaltungs- und Reparaturpflichten

  • Kündigungsfristen und -bedingungen

  • Vereinbarungen zu Untervermietung oder Anpassung der Flächen

8.2 Besonderheiten bei Handwerksunternehmen

  • Berücksichtigung von möglichen Lärmbelästigungen

  • Zulassung von Maschinen und Anlagen

  • Flexibilität bei Ausbau- oder Umbauarbeiten

9. Betreuung der Mieter und langfristige Bindung


9.1 Aufbau einer guten Vermieter-Mieter-Beziehung

  • Schnelle und transparente Kommunikation

  • Regelmäßige Begehungen und Kontrolle des Objekts

  • Unterstützung bei Problemen und Anliegen

9.2 Angebote für langfristige Mieterbindung

  • Rabatte bei Verlängerung des Mietvertrags

  • Unterstützung bei Ausbau oder Anpassung der Fläche

  • Flexible Anpassungen bei Bedarf

10. Rechtliche und steuerliche Aspekte


10.1 Gewerbemietrecht

  • Beachten Sie die Besonderheiten des Gewerbemietrechts, z. B. bezüglich Kündigungsschutz, Vertragsfreiheit und individuellen Vereinbarungen.

10.2 Steuerliche Behandlung

  • Klären Sie die Mehrwertsteuerpflicht bei Gewerbemieten.

  • Berücksichtigen Sie Abschreibungen und Steuerabzüge bei Vermietung.

11. Herausforderungen und Lösungen


11.1 Schwankende Nachfrage

Die Nachfrage nach kleinen Industrieflächen kann konjunkturellen Schwankungen unterliegen. Um dem entgegenzuwirken:

  • Diversifizieren Sie Ihre Zielgruppen (z. B. auch Dienstleister, Start-ups)

  • Bieten Sie flexible Mietmodelle an

11.2 Technische Anforderungen der Mieter

Handwerksbetriebe haben oft spezielle technische Anforderungen. Lösung:

  • Bieten Sie eine gewisse Flexibilität bei technischen Anpassungen an

  • Kommunizieren Sie offen über mögliche Umbauten

12. Fazit

Die Vermietung kleiner Industrieflächen unter 1.000 m² an Handwerksunternehmen in Nürnberg, Fürth und Erlangen erfordert ein tiefes Verständnis für die Bedürfnisse der Zielgruppe, eine sorgfältige Standort- und Marktanalyse sowie eine professionelle Vermarktung und Vertragsgestaltung. Flexibilität, gute Kommunikation und ein partnerschaftliches Verhältnis zu den Mietern sind Schlüssel zum langfristigen Erfolg.

Durch eine gezielte Ansprache, attraktive Mietkonditionen und eine gepflegte Immobilie schaffen Vermieter die Voraussetzungen für eine erfolgreiche und nachhaltige Vermietung.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.

Kontaktmöglichkeiten

E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)

Telefon (nach Vereinbarung):
(Gerne per E-Mail einen Telefontermin vorschlagen.)

Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

Erstgespräch anfragen

Wenn Sie ein unverbindliches Erstgespräch zum Thema Industrieimmobilie wünschen, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

  • Ihr Name (optional, falls Sie zunächst anonym bleiben möchten)

  • Art der gesuchten Immobilie (z. B. Produktionshalle, Lager-/Logistikfläche, Light-Industrial-Objekt, Gewerbepark)

  • Ihre Ziele oder Interessen (z. B. Eigennutzung, Expansion, Verkauf, Vermietung,strategischer Standortaufbau)

  • Bevorzugte Kontaktart (E-Mail oder Telefon)

Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für ein vertrauliches Erstgespräch – individuell, diskret und auf Augenhöhe.

Hinweis zur Vertraulichkeit:

Alle Anfragen werden diskret und streng vertraulich behandelt.
Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.

Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.