Kleine Industrieflächen in Nürnberg, Fürth und Erlangen verkaufen an Handwerksunternehmen

1. Einleitung

Der Verkauf kleiner Industrieflächen an Handwerksunternehmen ist im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen ein relevanter Markt. Diese Städte im Herzen Frankens verfügen über eine lebendige Wirtschaft mit einem starken Mittelstand, bei dem Handwerksbetriebe eine wichtige Rolle spielen. Kleine Industrieflächen bis etwa 1.000 m² bieten optimalen Raum für Werkstätten, Lager, Produktion und Verwaltung – genau die Art von Flächen, die Handwerksunternehmen suchen.

Die Nachfrage nach solchen Flächen ist beständig, da viele Handwerksunternehmen wachsen, Betriebsstätten modernisieren oder neu errichten möchten. Gleichzeitig ist das Angebot aufgrund begrenzter Flächen und Standortpräferenzen oft knapp. Eigentümer kleiner Industrieflächen profitieren daher von guten Verkaufschancen, wenn sie ihre Objekte passgenau auf die Bedürfnisse der Zielgruppe ausrichten und professionell vermarkten.

Dieser Beitrag analysiert Marktbedingungen, Zielgruppenmerkmale, Standortfaktoren, Preisentwicklung und erfolgreiche Verkaufsstrategien für kleine Industrieflächen in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen mit Fokus auf Handwerksunternehmen.

2. Marktüberblick und Bedeutung des Handwerks


2.1 Wirtschaftliche Bedeutung der Region

Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten in Deutschland. Neben Großkonzernen und der Hightech-Branche ist das Handwerk eine tragende Säule der Wirtschaft. Über 40.000 Handwerksbetriebe sind hier ansässig und beschäftigen mehrere hunderttausend Menschen.

Typische Branchen des Handwerks in der Region sind:

  • Bauhandwerk (Maler, Fliesenleger, Maurer, Dachdecker)

  • Metall- und Elektrotechnik

  • Holzverarbeitung und Tischlerei

  • Kfz-Reparatur und -Service

  • Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik

  • Lebensmittelhandwerk (Bäckereien, Metzgereien)

Diese Betriebe benötigen meist kombinierte Flächen für Büro, Werkstatt und Lager, also kleine Industrieflächen, die funktional, gut erreichbar und bezahlbar sind.

2.2 Handwerksunternehmen als Käufer

Kleine und mittelständische Handwerksunternehmen sind in der Regel inhabergeführt, wachsen häufig organisch und legen großen Wert auf Standortnähe zu Kunden, Zulieferern und Mitarbeitenden. Die meisten Handwerksbetriebe bevorzugen:

  • Flächen zwischen 100 und 1.000 m²

  • Gute Verkehrsanbindung (Autobahnen, Bundesstraßen)

  • Parkplätze und Rangiermöglichkeiten für Transporter und LKW

  • Eine solide Grundausstattung mit Werkstattbereichen, Lagerräumen, Büros und Sozialräumen

  • Möglichst bezahlbare Preise im Rahmen begrenzter Investitionsbudgets

Für Eigentümer von kleinen Industrieflächen bedeutet dies, dass die Immobilie in Lage und Ausstattung genau auf diese Anforderungen zugeschnitten sein sollte, um als Verkaufserfolg zu gelten.

3. Standortfaktoren für kleine Industrieflächen im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen


3.1 Lage innerhalb der Städte

Innerstädtische Industrieflächen sind oft teuer und begrenzt. Für Handwerksunternehmen spielen folgende Faktoren eine Rolle:

  • Nürnberg: Stadtteile wie Gibitzenhof, Langwasser, Muggenhof und Südstadt bieten Industrieflächen in verschiedenen Größen. Dort sind die Flächen gut erreichbar, teilweise nahe an Wohngebieten mit potenziellen Arbeitskräften. Die Nähe zu Autobahnanschlüssen (A3, A6, A9) ist für logistische Zwecke entscheidend.

  • Fürth: In Fürth sind die Stadtteile Burgfarrnbach, Dambach und Hardhöhe traditionell mit kleinen bis mittelgroßen Industrieflächen ausgestattet. Fürth profitiert von seiner Nähe zu Nürnberg und den schnellen Verkehrsverbindungen.

  • Erlangen: Erlangen mit seinem starken wissenschaftlichen und technologischen Umfeld bietet Industrieflächen vor allem in den Stadtteilen Tennenlohe, Bruck und Eltersdorf. Die Nachfrage von Handwerksbetrieben nach Flächen steigt, gerade im Umfeld der wachsenden Universität und der Medizintechnikbranche.

3.2 Verkehrsanbindung

Für Handwerksunternehmen ist eine gute Anbindung an das Straßennetz essenziell:

  • Autobahnanschlüsse zu den großen Nord-Süd- und Ost-West-Verbindungen (A3, A6, A9)

  • Bundesstraßen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und Gewerbegebiete

  • Öffentlicher Nahverkehr für Mitarbeiter ist bei Handwerksunternehmen meist zweitrangig, wird aber dennoch zunehmend wichtiger

3.3 Infrastruktur und Umgebung

Handwerksunternehmen suchen zudem Gewerbegebiete mit:

  • Nähe zu Lieferanten und Kunden

  • Ausreichend Parkplätzen für Mitarbeiter und Kunden

  • Möglichkeit zur Warenanlieferung mit Transportern und LKW

  • Guter Versorgung mit Energie, Wasser und Telekommunikation

4. Typische Eigenschaften kleiner Industrieflächen


4.1 Flächengrößen und Aufteilung

Die meisten Handwerksbetriebe benötigen Flächen zwischen 100 und 1.000 m², häufig aufgeteilt in:

  • Werkstatt- und Produktionsbereich: ca. 60–80 % der Gesamtfläche

  • Lagerfläche: ca. 10–20 %

  • Büro- und Sozialräume: ca. 10–20 %

4.2 Bauart und Ausstattung

Viele Handwerksunternehmen bevorzugen:

  • Hallen mit Toren (z. B. Sektionaltore)

  • Helle, gut belüftete Räume

  • Robuste Böden (z. B. Beton)

  • Gute Stromversorgung für Maschinen und Werkzeuge

  • Heizung, falls die Halle das ganze Jahr genutzt wird

  • Sanitäre Anlagen für Mitarbeiter

4.3 Flexibilität

Flexible Flächenaufteilung oder die Möglichkeit, Flächen zusammenzulegen, ist für Käufer oft ein Pluspunkt.

5. Preisentwicklung und Wertfaktoren


5.1 Marktpreise für kleine Industrieflächen

Die Preise für kleine Industrieflächen in der Region variieren je nach Lage, Ausstattung und Zustand:

  • In Nürnberg liegen Kaufpreise meist zwischen 1.200 und 1.600 €/m², je nach Stadtteil und Objektqualität

  • In Fürth bewegen sich die Preise meist im ähnlichen Bereich, oft etwas günstiger als in Nürnberg

  • Erlangen ist häufig teurer, insbesondere wegen der Nähe zu Technologieunternehmen und Universität; hier liegen die Preise oft bei 1.400 bis 1.800 €/m²

5.2 Einflussfaktoren auf den Preis

Wichtige Faktoren, die den Preis beeinflussen, sind:

  • Verkehrsanbindung und Lagequalität

  • Zustand und Ausstattung der Immobilie

  • Flexibilität der Raumaufteilung

  • Vorhandensein von Parkplätzen und Außenflächen

  • Miet- und Kaufpreisentwicklung in der Region

  • Entwicklungspotenzial des Gewerbegebiets

5.3 Vergleich zu anderen Nutzungen

Handwerksunternehmen zahlen in der Regel moderate Preise, da sie auf wirtschaftliche Flächen angewiesen sind. Büroflächen in der gleichen Region sind meist deutlich teurer.

6. Verkaufsstrategien für Eigentümer


6.1 Zielgruppenanalyse

Die wichtigste Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf ist die genaue Kenntnis der Zielgruppe:

  • Handwerksunternehmen suchen oft langfristige und wirtschaftliche Standorte.

  • Sie bevorzugen Immobilien, die sofort genutzt werden können oder mit geringem Investitionsaufwand anpassbar sind.

  • Kontakte zu regionalen Handwerkskammern, Branchenverbänden oder Gewerbeverbänden können helfen, potenzielle Käufer zu identifizieren.

6.2 Vermarktungskanäle

  • Online-Plattformen: Gewerbeimmobilienportale wie ImmoScout24, Gewerbeimmobilien24 oder spezialisierte Plattformen für Handwerksbetriebe

  • Maklernetzwerke: Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern, die auf Gewerbe spezialisiert sind

  • Direktansprache: Kontaktaufnahme zu Handwerksbetrieben in der Region, insbesondere jene, die expandieren wollen

  • Kooperationen: Zusammenarbeit mit Handwerkskammern und Wirtschaftsverbänden, um das Angebot zu kommunizieren

  • Lokale Werbung: Flyer, Anzeigen in regionalen Zeitungen oder Fachzeitschriften

6.3 Preisgestaltung und Verhandlung

  • Der Preis sollte marktgerecht sein, dabei aber auch Verhandlungsspielräume lassen

  • Flexible Vertragsgestaltungen, etwa Kaufpreiszahlung in Tranchen oder Leasing-Optionen, können für Handwerksunternehmen attraktiv sein

  • Eine detaillierte Dokumentation aller relevanten Objektdaten (Grundrisse, Energieausweis, Zustand) unterstützt den Verkaufsprozess

7. Besondere Verkaufsaspekte für Handwerksunternehmen


7.1 Betriebsspezifische Anforderungen

Handwerksbetriebe haben oft spezielle Anforderungen:

  • Zusätzliche Lagermöglichkeiten für Rohstoffe

  • Erweiterungsmöglichkeiten für die Werkstatt

  • Gute Schalldämmung bei Maschinenlärm

  • Umweltschutzauflagen, etwa für Farben oder Lacke

Ein Verkäufer sollte diese Anforderungen kennen und gegebenenfalls die Immobilie entsprechend präsentieren.

7.2 Finanzielle Rahmenbedingungen

Viele Handwerksunternehmen verfügen über begrenzte Investitionsbudgets. Verkaufsoptionen wie:

  • Finanzierungshilfen (z. B. KfW-Förderungen)

  • Mietkauf oder Leasing mit Kaufoption

  • Ratenzahlung

können Kaufanreize schaffen.

8. Rechtliche und technische Aspekte beim Verkauf


8.1 Baurecht und Nutzungsänderungen

Käufer aus dem Handwerk möchten häufig Nutzungsänderungen vornehmen (z. B. Werkstatt einrichten, Lagerflächen erweitern). Verkäufer sollten über:

  • geltende Bebauungspläne

  • mögliche Genehmigungen

  • eventuelle Auflagen

informiert sein und diese Informationen offen kommunizieren.

8.2 Umweltaspekte

Alte Industrieflächen können Altlasten aufweisen. Ein Bodengutachten oder Umweltcheck ist empfehlenswert, um Käufer nicht zu verunsichern.

8.3 Übergabe und Haftung

Vertragsgestaltungen sollten Haftungsfragen und Gewährleistungen klären, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

9. Zusammenfassung und Ausblick

Der Verkauf kleiner Industrieflächen an Handwerksunternehmen im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet für Eigentümer gute Chancen, da die Nachfrage stabil und das Angebot vergleichsweise knapp ist. Eine erfolgreiche Vermarktung setzt voraus:

  • Kenntnisse der Zielgruppe und deren Anforderungen

  • Auswahl der richtigen Lage und Ausstattung der Immobilie

  • Marktgerechte Preisgestaltung und flexible Verkaufsmodelle

  • Professionelle Vermarktung über geeignete Kanäle

Langfristig wird die Nachfrage durch den Ausbau von Gewerbegebieten und die Digitalisierung des Handwerks weiter steigen. Investitionen in moderne, flexible und nachhaltige Gewerbeimmobilien zahlen sich aus.

Weitere relevante Beiträge

Die 10 meistgestellten Fragen beim Mieten von Industrieflächen unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Die 10 meistgestellten Fragen beim Mieten von Industrieflächen unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen Die Suche nach geeigneten Industrieflächen unter 1.000 …

Marktpreise für kleine Industrieflächen in Nürnberg, Fürth und Erlangen 2025 – was Vermieter und Verkäufer wissen müssen

Marktpreise für kleine Industrieflächen in Nürnberg, Fürth und Erlangen 2025 – was Vermieter und Verkäufer wissen müssen Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen zählt zu …

Industrieimmobilienbewertung für kleine Hallen unter 1.000 m² zum Verkauf und zur Vermietung in Höchstadt, Herzogenaurach und dem Umland

Industrieimmobilienbewertung für kleine Hallen unter 1.000 m² zum Verkauf und zur Vermietung in Höchstadt, Herzogenaurach und dem Umland Die Bewertung von Industrieimmobilien …

Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.

Kontaktmöglichkeiten

E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)

Telefon (nach Vereinbarung):
(Gerne per E-Mail einen Telefontermin vorschlagen.)

Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

Erstgespräch anfragen

Wenn Sie ein unverbindliches Erstgespräch zum Thema Industrieimmobilie wünschen, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

  • Ihr Name (optional, falls Sie zunächst anonym bleiben möchten)

  • Art der gesuchten Immobilie (z. B. Produktionshalle, Lager-/Logistikfläche, Light-Industrial-Objekt, Gewerbepark)

  • Ihre Ziele oder Interessen (z. B. Eigennutzung, Expansion, Verkauf, Vermietung,strategischer Standortaufbau)

  • Bevorzugte Kontaktart (E-Mail oder Telefon)

Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für ein vertrauliches Erstgespräch – individuell, diskret und auf Augenhöhe.

Hinweis zur Vertraulichkeit:

Alle Anfragen werden diskret und streng vertraulich behandelt.
Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.

Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.