Die ideale Gewerbeimmobilie für Bauunternehmen mit Lager und Maschinenpark in Nürnberg, Fürth und Erlangen – unter 1.000 m²

Bauunternehmen, die auf kompakte Gewerbeflächen mit Lager- und Maschinenparkbedarf setzen, benötigen gut durchdachte Immobilien mit optimaler Flächenaufteilung, schneller Erreichbarkeit und ausreichender Infrastruktur. Besonders in der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen mit ihrem hohen Wirtschaftspotenzial sind Gewerbeflächen bis 1.000 Quadratmeter gefragt, um eine effiziente Lagerung von Baumaterialien und Maschinen sicherzustellen und gleichzeitig Verwaltungs- oder Sozialräume unterzubringen.

Im Folgenden werden die besten Standorte in Nürnberg, Fürth und Erlangen vorgestellt, die sich für Bauunternehmen mit kleinem bis mittlerem Flächenbedarf eignen. Zudem gibt es Hinweise zu Quadratmeterpreisen und Infrastruktur.

Anforderungen an die Gewerbeimmobilie

Bevor auf einzelne Standorte eingegangen wird, ist es wichtig, die Anforderungen eines Bauunternehmens an eine solche Immobilie zu definieren:

  • Lager- und Maschinenpark: Große, ebenerdige Flächen mit Rolltoren oder großen Zufahrten, möglichst mit hoher Deckenhöhe (4 Meter und mehr), um Maschinen unterzustellen und Baumaterialien zu lagern.

  • Büro- und Sozialräume: Ein abgetrennter, gut erreichbarer Bereich für Verwaltung, Besprechungen und Mitarbeiter mit Sanitäreinrichtungen.

  • Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Baustellen und Lieferanten, gute Anbindung an Hauptverkehrsadern und Autobahnen (A3, A6, A73).

  • Parkplätze: Ausreichend Außenfläche für Firmenfahrzeuge, Maschinen und ggf. Besucher.

  • Sicherheitsaspekte: Einfriedung des Grundstücks, eventuell Überwachungssysteme, um wertvolle Maschinen zu schützen.

Nürnberg: Vielfalt an Gewerbeparks mit guter Infrastruktur

In Nürnberg stehen insbesondere in den nördlichen und westlichen Stadtteilen Gewerbeflächen zur Verfügung, die diese Kriterien erfüllen.

Großgründlach, Almoshof und Ziegelstein bieten eine Reihe von kleinen Gewerbehallen mit kombinierter Bürofläche. Hier sind Flächen von 600 bis 1.000 Quadratmetern zu Mietpreisen zwischen 6 und 8 Euro pro Quadratmeter verfügbar. Die Hallen verfügen meist über Rolltore mit einer Höhe von 3,5 bis 5 Metern und ausreichend Rangierfläche für LKW und Maschinen. Die Bürobereiche sind separat und liegen zwischen 100 und 200 Quadratmetern, die mit etwa 10 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen.

Im Westen, in Muggenhof, Höfen und Schniegling, finden sich moderne Gewerbeparks mit flexiblen Hallenflächen. Die Mietpreise liegen hier bei 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter. Besonders beliebt sind hier kleinere Einheiten bis 800 Quadratmeter, da sie sowohl Werkstatt als auch Lager, Büro und Sozialbereiche gut abdecken. Durch die Nähe zur A73 und B4 sind Baustellen im gesamten Großraum gut erreichbar.

Im Süden, rund um Langwasser und Katzwang, sind oft ältere, aber großzügig geschnittene Hallen zu finden. Diese verfügen über großzügige Außenflächen für Maschinen und Materiallager, Parkplätze und Sicherheitszäune. Mietpreise für solche Objekte bewegen sich zwischen 6,50 und 8,50 Euro pro Quadratmeter. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Fürth: Preiswerte Flächen mit guter Anbindung

Fürth ist für Bauunternehmen attraktiv, die Wert auf Kostenoptimierung legen. Besonders in den Stadtteilen Burgfarrnbach, Dambach und Atzenhof befinden sich Gewerbegebiete mit Hallen und Freiflächen zwischen 500 und 1.000 Quadratmetern. Die Mietpreise bewegen sich hier meist zwischen 5,50 und 7,50 Euro pro Quadratmeter.

Die Nähe zur Autobahn A73 sorgt für kurze Transportzeiten zu Baustellen im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Objekte verfügen meist über ausreichend Außenfläche für Maschinenpark und Fahrzeugstellplätze sowie separate Büro- und Sozialbereiche. Gewerbeparks in Weikershof und Poppenreuth bieten ähnliche Voraussetzungen.

Erlangen und Umgebung: Kompakte Gewerbehallen mit guter Verkehrsanbindung

Erlangen selbst ist ein gefragter Standort, aber die Verfügbarkeit von Flächen unter 1.000 Quadratmetern ist limitiert und die Preise entsprechend höher. Im Stadtteil Büchenbach und dem Gewerbegebiet Alterlangen finden sich kleinere Hallen mit Büroanteil zu Quadratmeterpreisen zwischen 7 und 9 Euro für Lager- und Maschinenflächen, Büroflächen liegen meist zwischen 10 und 13 Euro pro Quadratmeter.

Das Umland von Erlangen, zum Beispiel in Frauenaurach und Tennenlohe, bietet günstige Gewerbeflächen mit guter Infrastruktur. Die Mietpreise liegen dort meist zwischen 6 und 8 Euro pro Quadratmeter. Besonders für Bauunternehmen, die Wert auf günstige Konditionen legen und kurze Wege nach Erlangen und Nürnberg schätzen, sind diese Standorte attraktiv.

Ländliche Gewerbegebiete in Mittelfranken: Wirtschaftliche Alternativen

Außerhalb der drei Städte bieten kleinere Gemeinden wie Seukendorf, Zirndorf, Oberasbach, Roßtal und Cadolzburg Gewerbeflächen mit günstigen Preisen. Hier sind Lagerhallen mit 600 bis 1.000 Quadratmetern Nutzfläche für etwa 5 bis 6,50 Euro pro Quadratmeter zu finden.

Diese Flächen verfügen häufig über ausreichend Außenflächen für Maschinen und Fahrzeugstellplätze, sowie meist einfache Büroeinheiten. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und Autobahnen ist gut, sodass Baustellen in der gesamten Region Mittelfranken problemlos erreicht werden können.

Fazit: Standortwahl nach Betriebsanforderungen

Die optimale Gewerbeimmobilie für Bauunternehmen mit Lager und Maschinenpark in Mittelfranken sollte folgende Merkmale besitzen:

  • Größe unter 1.000 m² mit sinnvoller Aufteilung zwischen Lager, Maschinenpark und Büro

  • Gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und Bundesstraßen

  • Ausreichend Park- und Rangierflächen für schwere Fahrzeuge und Maschinen

  • Sicherheitsmaßnahmen zum Schutz des wertvollen Maschinenparks

  • Preisliche Orientierung: In Nürnberg und Erlangen sind Quadratmeterpreise für Lagerflächen meist zwischen 6 und 9 Euro, für Büroflächen 10 bis 13 Euro. In Fürth und dem ländlichen Raum Mittelfrankens sind Mieten ab 5 bis 7,50 Euro für Lager üblich, Büros etwas teurer.

Durch die Auswahl der richtigen Immobilie kann ein Bauunternehmen seine logistischen Abläufe optimieren, die Verwaltung effizient integrieren und den Fuhrpark sowie den Maschinenbestand sicher unterbringen.

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Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.

Kontaktmöglichkeiten

E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)

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Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

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Alle Anfragen werden diskret und streng vertraulich behandelt.
Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.

Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.