Wie finden Handwerksunternehmen Industrieimmobilien unter 1.000 m² mit besonderer Logistikausstattung in Nürnberg, Fürth und Erlangen? EinführungDie Suche nach der passenden Industrieimmobilie für …
Die besten Lagen für Fliesenlegerbetriebe mit kleinem Lager- und Werkstattbedarf unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen
Fliesenlegerbetriebe benötigen keine großflächigen Industriehallen, sondern überschaubare Lagerflächen und eine funktionale Werkstatt mit gutem Zugang zu Baustellen, Großhändlern und Baustoffzentren. Eine Lagerhalle zwischen 200 und 800 Quadratmetern reicht in der Regel aus, wenn sie strategisch gut gelegen, bezahlbar und technisch angemessen ausgestattet ist. Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen bietet eine breite Auswahl an Gewerbeflächen in unterschiedlichen Preis- und Lagenklassen. Dabei kommt es nicht nur auf den Mietpreis pro Quadratmeter an, sondern auch auf Erreichbarkeit, Struktur, technische Ausstattung und Entwicklungsdynamik des jeweiligen Standorts. In diesem Beitrag wird analysiert, welche Stadtteile und kleineren Orte sich besonders gut für Fliesenlegerbetriebe mit geringem Flächenbedarf eignen.
Nürnberg – gewerbliche Vielfalt mit klaren Gegensätzen
Nürnberg ist wirtschaftlich stark, dicht besiedelt und sehr gut an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz angebunden. Entsprechend differenziert ist das Angebot an gewerblichen Flächen.
Im Norden Nürnbergs, insbesondere in den Stadtteilen Ziegelstein, Thon, Großgründlach und Almoshof, befinden sich zahlreiche kleinere Hallen mit Lagercharakter. Diese eignen sich besonders für Betriebe mit wenig Kundenverkehr, die Platz für Material, Schneidetische und Werkzeuge benötigen. Die Mietpreise bewegen sich hier zwischen 5 und 7 Euro pro Quadratmeter. Eine Halle mit 400 Quadratmetern Fläche kostet also rund 2.000 bis 2.800 Euro monatlich. Die Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur A3 und zum Flughafen hervorragend, die Umgebung ist handwerksfreundlich geprägt.
Im Westen, insbesondere in Muggenhof, Höfen und Schniegling, finden sich viele Bestandsimmobilien mit einfacher Ausstattung. Die Preise in diesem Bereich liegen meist zwischen 5 und 6,50 Euro pro Quadratmeter. Das ergibt bei 600 Quadratmetern eine monatliche Miete zwischen 3.000 und 3.900 Euro. Diese Stadtteile zeichnen sich durch die Nähe zur Südwesttangente und zu anderen Handwerksbetrieben aus. Wer Wert auf kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets legt, findet hier einen funktionalen Standort.
In der Südstadt, zum Beispiel in Gibitzenhof oder Rabus, ist das Angebot an Flächen kleiner, jedoch gut angebunden an Hauptverkehrsachsen. Auch hier liegen die Mietpreise bei etwa 6 Euro pro Quadratmeter für Lagerflächen. Kleinere Werkstatteinheiten kosten häufig etwas mehr, vor allem, wenn sie über Heizung oder Starkstrom verfügen. Eine Halle mit 300 Quadratmetern Fläche kostet hier rund 1.800 Euro monatlich. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit per ÖPNV sind zusätzliche Vorteile.
Im Osten Nürnbergs liegt der Gewerbepark Feucht, knapp außerhalb der Stadtgrenze. Dort befinden sich moderne Hallen mit moderner technischer Ausstattung, darunter LED-Beleuchtung, große Rolltore, hohe Decken und eine gute Rangiermöglichkeit für Transporter. Die Preise liegen entsprechend höher, nämlich bei rund 10 bis 11,50 Euro pro Quadratmeter. Eine Fläche mit 500 Quadratmetern verursacht hier rund 5.000 bis 5.750 Euro monatlich. Diese Lage ist ideal für Betriebe mit erhöhtem Anspruch an Präsentation, Technik oder Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen.
Im südlichen Stadtbereich, rund um Langwasser, Katzwang oder Falkenheim, finden sich kleinere Hallen in gemischten Gewerbegebieten. Die Mieten sind moderat, zwischen 6,50 und 8 Euro pro Quadratmeter. Bei 450 Quadratmetern entspricht das einer Monatsmiete zwischen 2.925 und 3.600 Euro. Die Erschließung durch die A73 und die Nähe zu Fachmärkten und Zulieferern macht diese Standorte insbesondere für Material-intensive Gewerke interessant.
Insgesamt bietet Nürnberg eine große Bandbreite für Fliesenlegerbetriebe mit Flächenbedarf unter 1.000 Quadratmetern. Während einfache Lagerhallen ab 5 Euro pro Quadratmeter in Randlagen zu finden sind, kosten moderne Objekte mit guter Ausstattung in gefragteren Lagen bis zu 11,50 Euro.
Fürth – Preisgünstige Alternativen mit Potenzial
Im Vergleich zu Nürnberg bietet Fürth ein günstigeres Preisniveau bei gleichzeitig guter Anbindung an Autobahn und S-Bahn-Netz. Zudem ist der Flächenmarkt weniger überlaufen, was zu stabileren Mietverhältnissen führt.
In der Südstadt, rund um die Schwabacher Straße und Jakobinenstraße, gibt es sanierte Gewerbehöfe, ehemalige Lagerhäuser und Werkstattflächen, die sich hervorragend für Fliesenlegerbetriebe eignen. Die Mietpreise für einfache Lagerflächen beginnen hier bei 6 Euro pro Quadratmeter. In Kombination mit kleinem Büroanteil oder sanitären Einrichtungen steigt der Preis auf bis zu 10 Euro. Eine Einheit mit 350 Quadratmetern Fläche kostet damit rund 2.100 bis 3.500 Euro im Monat.
Im Westen Fürths, speziell in den Stadtteilen Burgfarrnbach und Dambach, gibt es großzügige Grundstücke mit älteren Hallen, die für Handwerksbetriebe ideal sind. Die Mieten sind hier besonders günstig, meist zwischen 5 und 6 Euro pro Quadratmeter. Bei 400 Quadratmetern entspricht das einer monatlichen Miete von 2.000 bis 2.400 Euro. Auch das Parken von Transportern ist dort meist problemlos möglich, was für Betriebe mit mehreren Fahrzeugen ein Vorteil ist.
Weikershof und Kalbsiedlung sind kleinere, eher gewerblich geprägte Stadtteile im Süden von Fürth. Dort liegen die Preise für Gewerbeeinheiten mit kleiner Lagerfläche bei etwa 6,50 bis 8 Euro pro Quadratmeter. Für Flächen mit 500 Quadratmetern Fläche sind demnach 3.250 bis 4.000 Euro monatlich realistisch. Die Nähe zur Südwesttangente sowie die gute Erreichbarkeit von Fürth und Nürnberg bieten logistische Vorteile.
In Unterfarrnbach, Poppenreuth und Vach existieren einfache Gewerbeeinheiten mit guter Zufahrtsmöglichkeit, deren Quadratmeterpreise zwischen 5 und 6 Euro liegen. Für kleinere Flächen unter 300 Quadratmetern kann dies eine besonders wirtschaftliche Lösung darstellen. Viele der Objekte befinden sich in Nebengebäuden von Industriebetrieben oder auf Mischgrundstücken.
Auch Atzenhof, ein eher ländlich geprägter Ortsteil mit Nähe zum Flugplatz, bietet gewerbliche Bestandsflächen mit günstigen Konditionen. Die Preise bewegen sich zwischen 5,50 und 7 Euro pro Quadratmeter. Mit seiner Nähe zu Seukendorf und Zirndorf stellt Atzenhof einen Übergang ins ländlich-industrielle Umland dar, das sich gut für ruhig gelegene Lagerflächen eignet.
Fürth ist insgesamt eine der wirtschaftlichsten Optionen für Fliesenleger mit kleinerem Flächenbedarf. Die Mietpreise sind niedrig, das Angebot an funktionalen Objekten ist solide, und die Anbindung an Nürnberg und Erlangen ist überdurchschnittlich gut.
Erlangen – hoher Flächendruck, aber Alternativen im Umland
Erlangen ist durch seine hohe Wirtschaftskraft, die Universität und die zentrale Lage ein attraktiver, aber gleichzeitig teurer Gewerbestandort. Für Fliesenleger mit begrenztem Platzbedarf ist das Stadtgebiet selbst nicht ideal, doch das Umfeld bietet realistische Optionen.
Innerhalb des Stadtgebiets sind verfügbare Lagerflächen in Büchenbach, Alterlangen und im Röthelheimpark zu finden. Diese Standorte sind jedoch geprägt von moderner Bebauung, was sich in den Mietpreisen niederschlägt. Lagerflächen unter 500 Quadratmetern liegen hier meist bei 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht Mieten von 3.000 bis 4.000 Euro für eine Fläche mit 500 Quadratmetern. Werkstatteinheiten sind rar, und die Konkurrenz durch Start-ups, Forschungseinrichtungen und Medizintechnikunternehmen erhöht die Flächennachfrage.
Frauenaurach, im Westen Erlangens gelegen, bietet deutlich bessere Rahmenbedingungen. Dort existieren kleinere Hallen mit 250 bis 700 Quadratmetern zu Quadratmeterpreisen von etwa 6 Euro. Diese Einheiten sind meist Teil von älteren Gewerbearealen oder Hofanlagen. Die Erreichbarkeit über die B4 sowie die Nähe zur Autobahn A3 machen Frauenaurach logistisch attraktiv.
Ähnlich verhält es sich mit den Dörfern Eltersdorf, Tennenlohe, Kosbach und Häusling. Diese kleinen Orte liegen rund um Erlangen und verfügen über befahrbare Hallen zu Preisen zwischen 6 und 8 Euro pro Quadratmeter. Je nach Ausstattung ist damit für eine Fläche mit 400 Quadratmetern eine Miete von 2.400 bis 3.200 Euro monatlich zu erwarten. Viele dieser Hallen sind einfach, aber für handwerkliche Tätigkeiten vollkommen ausreichend.
Am Übergang zu Nürnberg, in Reutles und Boxdorf, finden sich Hallen mit einfachen Standards zu 6 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter. Diese Gebiete kombinieren ländliche Ruhe mit schneller Anbindung an die B4. Die Nähe zu Lieferanten in Erlangen und Nürnberg ist ein klarer Vorteil, ohne die Mietpreise des Stadtzentrums tragen zu müssen.
Insgesamt bietet das Umland von Erlangen realistische Alternativen für Fliesenleger mit kleiner Lager- und Werkstattfläche. Wer eine Stadtlage bevorzugt, zahlt mehr und hat geringere Auswahl. Wer flexibel in der Standortwahl ist, kann deutlich wirtschaftlicher agieren.
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Über den Autor - Sigma Estate
Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.
Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.
Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.
Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.
Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.
Herkunft & Werte
Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.
Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen.
Ausbildung & berufliche Stationen
Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.
Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.
Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.
Mein Beratungsansatz
Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.
Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.
Regional verwurzelt – lokal spezialisiert
Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.
Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.
Für wen ich arbeite
Ich unterstütze vor allem:
Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen
Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen
Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten
Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben
Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen
Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.
Was Sie erwarten können
Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.
Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.
Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.
Kontaktmöglichkeiten
E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)
Telefon (nach Vereinbarung):
(Gerne per E-Mail einen Telefontermin vorschlagen.)
Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.
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Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.
Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.