5 Kriterien für kleine Logistikflächen für Handwerksunternehmen in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Für Handwerksunternehmen, die kleine Logistikflächen benötigen, ist die Standortwahl ein essenzieller Faktor. Gerade in der Region Mittelfranken mit den Städten Nürnberg, Fürth und Erlangen gibt es ein vielfältiges Angebot an Gewerbeimmobilien – jedoch mit stark variierenden Preisen, Infrastrukturen und Qualitäten. Besonders kleine Logistikflächen bis circa 1.000 Quadratmeter stehen im Fokus, da sie für viele Handwerksbetriebe mit überschaubarem Lager- und Umschlagbedarf ideal sind.

Im Folgenden beleuchte ich fünf zentrale Kriterien, die bei der Auswahl kleiner Logistikflächen zu beachten sind. Dabei gehe ich detailliert auf die Mietpreise in unterschiedlichen Stadtteilen und kleinen Gemeinden ein, die typischerweise für Handwerksbetriebe relevant sind. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihre Suche nach der optimalen Immobilie.

1. Verkehrsanbindung – Erreichbarkeit und schnelle Logistik

Für Handwerksunternehmen ist die Erreichbarkeit der Logistikfläche von entscheidender Bedeutung. Gerade kleinere Lager und Umschlagflächen dienen dazu, Material schnell zu empfangen, umzuschlagen und bei Bedarf rasch auf Baustellen oder Kunden zu verteilen. Ein Standort mit guter Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Lieferanten zügig anliefern können und eigene Fahrzeuge kurze Anfahrtswege haben.

Nürnberg

In Nürnberg sind die Stadtteile Almoshof, Großgründlach, Ziegelstein, Muggenhof und Langwasser besonders bekannt für ihre gewerblichen Flächen. Almoshof liegt im Norden der Stadt und profitiert von der Nähe zur Autobahn A3 sowie zur Bundesstraße B4. Die Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege zu den wichtigsten Ausfallstraßen.

Mietpreise für kleine Lager- und Logistikflächen in Almoshof bewegen sich derzeit zwischen 6,50 und 8 Euro pro Quadratmeter. Ähnliche Preise gelten in Großgründlach und Ziegelstein, die sich im Nordwesten Nürnbergs befinden und einen guten Anschluss an die A73 bieten. Im südlichen Stadtteil Langwasser finden sich manchmal günstigere Flächen ab 6 Euro pro Quadratmeter, allerdings ist die Lage dort etwas abseits der Hauptverkehrsadern.

Fürth

In Fürth bieten die Gewerbegebiete Atzenhof, Burgfarrnbach und Dambach aufgrund ihrer Nähe zur Autobahn A73 und B8 ideale Verkehrsbedingungen. Besonders Burgfarrnbach besticht durch die Nähe zum Güterverkehrszentrum Fürth. Mietpreise für kleine Logistikflächen liegen hier zwischen 5,50 und 7,50 Euro pro Quadratmeter.

Erlangen

Erlangen verfügt über Gewerbegebiete wie Büchenbach, Alterlangen und Tennenlohe, die durch die gute Anbindung an die A73 und B4 überzeugen. Die Mietpreise sind mit 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter etwas höher, dafür erhalten Sie moderne und gut ausgestattete Flächen.

Umland

Im Umland von Nürnberg, Fürth und Erlangen – etwa in den Gemeinden Seukendorf, Zirndorf, Oberasbach, Roßtal und Cadolzburg – finden Sie oftmals preiswerte Flächen ab 4,50 Euro pro Quadratmeter. Die Verkehrsanbindung ist hier zwar nicht so zentral, aber die Nähe zu Bundesstraßen gewährleistet dennoch eine gute Erreichbarkeit.

Fazit: Eine optimale Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Materialflüsse und verkürzt Lieferzeiten. Handwerksbetriebe sollten deshalb bevorzugt Gewerbegebiete an Autobahnen oder wichtigen Bundesstraßen wählen.

2. Flächengröße und Flexibilität – Passgenaue Lösungen für den Bedarf

Handwerksbetriebe mit kleinem Logistikbedarf benötigen in der Regel Flächen zwischen 200 und 1.000 Quadratmetern. Die Größe sollte ausreichend sein, um Material und Werkzeuge unterzubringen, gleichzeitig aber nicht unnötig groß, um Kosten zu sparen.

Wichtig ist, dass die Flächen flexibel nutzbar sind. Hohe Decken (mindestens 4 Meter) ermöglichen das Lagern auf Regalen, während Rolltore und ebenerdige Zufahrten die Logistik erleichtern. Auch sollten Teilflächen bei Bedarf abtrennbar sein, um unterschiedliche Betriebsbereiche wie Lager und Werkstatt voneinander zu trennen.

Nürnberg

Kleine Einheiten von 200 bis 800 Quadratmetern sind insbesondere in den Gewerbegebieten Almoshof, Ziegelstein und Muggenhof gut verfügbar. Mietpreise für solche Flächen bewegen sich zwischen 7 und 9 Euro pro Quadratmeter. In Langwasser finden sich vereinzelt kleinere Einheiten auch schon ab 6 Euro, hier ist die Flexibilität jedoch teilweise eingeschränkter.

Fürth

Fürth bietet kleine Gewerbeeinheiten in den Stadtteilen Atzenhof und Burgfarrnbach, teilweise schon ab 250 Quadratmeter. Die Preise für solche flexiblen Flächen liegen zwischen 6 und 7,50 Euro pro Quadratmeter. Die Verfügbarkeit von unter 500 Quadratmeter großen Einheiten ist hier vergleichsweise gut.

Erlangen

In Erlangen sind flexible kleine Flächen von 300 bis 1.000 Quadratmeter vor allem in Büchenbach und Alterlangen zu finden. Mietpreise bewegen sich zwischen 7,50 und 9 Euro pro Quadratmeter, mit häufig moderner Ausstattung und guter Infrastruktur.

Umland

Im Umland um Nürnberg, wie in Seukendorf, Zirndorf oder Oberasbach, können kleine flexible Flächen oft schon ab 5 Euro pro Quadratmeter gemietet werden. Die Flächen sind meist etwas älter, bieten dafür aber häufig Außenstellplätze und Erweiterungsmöglichkeiten.

Fazit: Flexible, auf die Betriebsgröße zugeschnittene Flächen sind für Handwerksunternehmen essenziell, um Kosten zu optimieren und betrieblich effizient zu arbeiten.

3. Infrastruktur und technische Ausstattung – Basis für reibungslose Abläufe

Die technische Ausstattung der Logistikfläche hat großen Einfluss auf die tägliche Arbeit. Eine gute Infrastruktur umfasst neben Strom-, Wasser- und Gasanschlüssen auch schnelle Internetzugänge und sichere Zufahrten.

Auch Belüftung, Beleuchtung und die bauliche Qualität spielen eine Rolle. Für Handwerksbetriebe, die empfindliches Material lagern, sind trockene und gut isolierte Räume wichtig.

Nürnberg

In den etablierten Gewerbegebieten Almoshof und Großgründlach sind die Immobilien meist gut technisch ausgestattet. Highspeed-Internet und moderne Elektrik gehören zum Standard. Die Mietpreise von 7 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter spiegeln diese Qualität wider.

Fürth

Die Gewerbegebiete in Fürth wie Burgfarrnbach oder Atzenhof verfügen über solide Infrastruktur, oft mit modernerer Gebäudetechnik. Mietpreise von 6 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter gelten hier als fair.

Erlangen

Erlangen bietet in Büchenbach und Alterlangen oft Gewerbeflächen mit hervorragender technischer Ausstattung. Diese Tatsache spiegelt sich in höheren Mietpreisen von 8 bis 9 Euro pro Quadratmeter wider.

Umland

In kleineren Gemeinden sind Gewerbeobjekte teilweise älteren Datums. Eine genaue Prüfung der technischen Ausstattung ist hier unerlässlich. Mietpreise sind mit 4,50 bis 6 Euro pro Quadratmeter meist günstiger, Investitionen in Modernisierung sollten einkalkuliert werden.

Fazit: Eine gut ausgebaute Infrastruktur sichert einen reibungslosen Betrieb und spart langfristig Kosten. Die technischen Gegebenheiten sollten deshalb bei jeder Besichtigung genau geprüft werden.

4. Kostenstruktur – Mietpreise und Nebenkosten im Überblick

Für kleine Logistikflächen sind nicht nur die reinen Mietpreise entscheidend, sondern auch die Nebenkosten und Betriebskosten. Dazu gehören Strom, Wasser, Heizung, Müllentsorgung, Reinigung und Versicherungen.

Nürnberg

In Nürnberg bewegen sich die Mietpreise für kleine Logistikflächen bei etwa 6,50 bis 9 Euro pro Quadratmeter. Nebenkosten können zwischen 2 und 4 Euro pro Quadratmeter liegen. Die Kosten für Büros in Kombination mit Lagerflächen liegen meist bei 10 bis 13 Euro pro Quadratmeter.

Fürth

Fürth bietet leicht günstigere Mieten von etwa 5,50 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter, Nebenkosten ähnlich wie in Nürnberg. Das Gesamtpaket macht Fürth besonders für Betriebe mit begrenztem Budget interessant.

Erlangen

Erlangen zählt zu den teureren Standorten. Mieten für kleine Logistikflächen liegen bei 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter, die Nebenkosten sind oft etwas höher. Büroflächen können hier bis zu 14 Euro pro Quadratmeter kosten.

Umland

Das Umland von Mittelfranken lockt mit niedrigen Mietpreisen von 4,50 bis 6 Euro, aber die Nebenkosten können stark variieren. Zudem sollten Sie mögliche zusätzliche Kosten für Anfahrtswege oder logistische Nachteile berücksichtigen.

Fazit: Die Miet- und Nebenkosten sind ein zentrales Kriterium bei der Standortwahl. Ein Gesamtüberblick über alle Kosten vermeidet böse Überraschungen.

5. Lagequalität und Sicherheitsaspekte

Neben verkehrlicher Erreichbarkeit und technischer Ausstattung spielt die Lagequalität eine wichtige Rolle. Gewerbegebiete sollten möglichst sicher sein, um Lagerbestände vor Diebstahl oder Vandalismus zu schützen. Eine gute Beleuchtung, Einzäunung und Überwachung sind wünschenswert.

Nürnberg

In Almoshof, Großgründlach und Ziegelstein sind die Sicherheitsstandards in der Regel hoch. Die Gebiete sind etabliert und verfügen oft über Videoüberwachung und kontrollierte Zufahrten.

Fürth

Gewerbegebiete wie Atzenhof oder Burgfarrnbach bieten ebenfalls gute Sicherheitsmaßnahmen. Der ruhige Charakter der Wohn- und Gewerbemischgebiete trägt zur Lagequalität bei.

Erlangen

In Erlangen sind Büchenbach und Alterlangen sichere Gewerbestandorte. Gute Nachbarschaft und gepflegte Außenanlagen prägen die Lage.

Umland

Im ländlichen Raum sind die Risiken von Diebstahl geringer, allerdings sind manche Flächen nur schwer einsehbar oder nicht ausreichend beleuchtet. Hier sollte man genau prüfen und ggf. eigene Sicherheitsmaßnahmen einplanen.

Fazit: Sicherheit schützt Ihr Betriebsvermögen. Eine Lage mit gutem Sicherheitsniveau ist daher besonders wichtig.

Fazit – Die optimale Logistikfläche finden

Die Suche nach kleinen Logistikflächen für Handwerksunternehmen in Nürnberg, Fürth und Erlangen erfordert ein gezieltes Abwägen von fünf zentralen Kriterien:

  1. Verkehrsanbindung: Für schnelle Logistik sind Autobahn- und Bundesstraßenanschluss unverzichtbar.

  2. Flächengröße und Flexibilität: Passgenaue Flächen, die sich bei Bedarf anpassen lassen, sind wirtschaftlich und praktisch.

  3. Infrastruktur und technische Ausstattung: Moderne und gut ausgebaute Flächen unterstützen effiziente Betriebsabläufe.

  4. Kostenstruktur: Die Kombination aus Miet- und Nebenkosten muss zum Budget passen.

  5. Lagequalität und Sicherheit: Ein sicherer Standort schützt Ihre Investitionen und schafft ein gutes Arbeitsumfeld.

In Nürnberg sind Gewerbegebiete wie Almoshof, Ziegelstein oder Langwasser geeignete Standorte mit Mietpreisen zwischen 6 und 9 Euro pro Quadratmeter. Fürth punktet mit günstigeren Preisen in Atzenhof und Burgfarrnbach. Erlangen überzeugt mit hochwertigen Flächen in Büchenbach und Alterlangen, allerdings zu etwas höheren Kosten. Das Umland bietet preiswerte Alternativen, die jedoch mit längeren Anfahrtswegen verbunden sein können.

Eine sorgfältige Analyse Ihrer betrieblichen Anforderungen, verbunden mit einer gezielten Marktbeobachtung, führt zum Erfolg. So sichern Sie sich eine Logistikfläche, die nicht nur funktional und bezahlbar ist, sondern auch langfristig Ihr Geschäft optimal unterstützt.

Wenn Sie konkrete Flächen suchen oder eine individuelle Beratung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zusammen finden wir den passenden Standort für Ihren Handwerksbetrieb in Mittelfranken.

Weitere relevante Beiträge

So finden Sie Käufer für Ihre kleine Gewerbehalle unter 1.000 m² in Erlangen

So finden Sie Käufer für Ihre kleine Gewerbehalle unter 1.000 m² in Erlangen Der Verkauf einer kleinen Gewerbehalle unter 1.000 Quadratmetern in Erlangen …

Immobilienverkauf von Gewerbehallen unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen: Das sollten Verkäufer ab 2025 beachten

Immobilienverkauf von Gewerbehallen unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen: Das sollten Verkäufer ab 2025 beachten Der Verkauf einer kleinen Gewerbehalle …

So finden Sie Mieter für Ihre kleine Gewerbehalle unter 1.000 m² in Neumarkt und Umgebung

So finden Sie Mieter für Ihre kleine Gewerbehalle unter 1.000 m² in Neumarkt und Umgebung Im Herzen der Oberpfalz, in Neumarkt in …

Über den Autor - Sigma Estate

Branchenverständnis. Fachkompetenz. Verlässliche Ergebnisse.

Ich bin Christian Wejda, Immobilienberater mit Spezialisierung auf Industrie- und Gewerbeimmobilien – insbesondere für Unternehmen aus dem Handwerk, dem produzierenden Gewerbe und dem technischen Mittelstand im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Mein Fokus liegt dabei bewusst auf einem Marktsegment, das häufig übersehen wird: kleinere Industrieimmobilien mit einer Nutzfläche unter 1.000 Quadratmetern. Genau hier entstehen viele der tragfähigen und innovativen Geschäftsmodelle unserer Region – in Werkstätten, Hallen und Produktionsflächen, die funktional, wirtschaftlich und flexibel nutzbar sein müssen.

Diese Betriebe brauchen keine Großprojekte, sondern gut zugeschnittene, sofort einsatzfähige Lösungen. Ich helfe dabei, sie zu finden – oder professionell zu vermarkten.

Mein Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern Immobilienlösungen zu bieten, die im Alltag funktionieren, strategisch durchdacht sind und langfristig zum wirtschaftlichen Erfolg beitragen. Ich begleite meine Kunden bei der Vermietung oder Anmietung, dem Kauf oder Verkauf von Betriebsflächen, Produktionshallen, Lagerstandorten und kleineren Gewerbeparks – mit einem tiefen Verständnis für die besonderen Anforderungen, die in handwerklich geprägten Branchen gelten.

Was mich auszeichnet, ist die Kombination aus fachlicher Kompetenz, praxisnaher Beratung und einem klaren, realistischen Blick auf das Machbare. Ich spreche nicht nur die Sprache des Marktes – ich spreche die Sprache derer, die mit beiden Beinen im Tagesgeschäft stehen.

Herkunft & Werte

Aufgewachsen in einer Handwerkerfamilie, bin ich mit den Realitäten des Mittelstands vertraut. Ich weiß, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen – für Mitarbeiter, Maschinen, Termine und Margen. Genau dieses Verständnis bildet das Fundament meiner Arbeit als Makler: Ich spreche die Sprache meiner Kunden, weiß, worauf es im operativen Geschäft ankommt, und erkenne schnell, ob eine Immobilie zum Geschäftsmodell eines Unternehmens passt – oder eben nicht.

Ich arbeite strukturiert, eigenverantwortlich und lösungsorientiert, ohne Umwege und ohne überflüssige Versprechungen. Für mich zählen Fakten, klare Kommunikation und belastbare Ergebnisse – keine Oberflächlichkeiten oder aufgeblähte Präsentationen. 

Ausbildung & berufliche Stationen

Ich habe mein Studium der Immobilienwirtschaft (B.Sc.) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen abgeschlossen. Bereits während dieser Zeit lag mein Fokus auf der gewerblichen Immobilienwirtschaft und der Frage, wie Immobilien aktiv zur Entwicklung von Unternehmen beitragen können – funktional, wirtschaftlich und strategisch.

Nach dem Studium habe ich praktische Erfahrung bei zwei etablierten regionalen Maklerhäusern gesammelt, die tief in ihren lokalen Märkten verwurzelt sind. Dort konnte ich mein Gespür für regionale Marktmechanismen und gewerbliche Standortfaktoren weiterentwickeln – insbesondere im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen, auf den ich mich heute spezialisiert habe.

Ergänzt wurde mein Werdegang durch eine Station bei einem international tätigen Maklerunternehmen, wo ich mit überregional agierenden Unternehmen, Investoren und Asset-Managern zusammengearbeitet habe. Diese Kombination aus regionaler Tiefe und internationaler Perspektive bildet heute die Grundlage meiner umfassenden Beratung.

Mein Beratungsansatz

Jedes Unternehmen ist anders – und jede Immobilie muss zu den individuellen Anforderungen passen: ob es um Produktionsprozesse, Logistikwege, energetische Anforderungen oder betriebliche Erweiterungen geht. Deshalb nehme ich mir Zeit, um meine Kunden und deren Geschäftsmodell genau zu verstehen. Ich arbeite analytisch, mit Weitblick, aber immer praxisnah und realistisch.

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern als Berater, der mitdenkt und vorausdenkt. Meine Kunden schätzen meine strukturierte Arbeitsweise, meine Verlässlichkeit und die Tatsache, dass ich mich auch in komplexen Situationen nicht aus der Verantwortung ziehe. Ich begleite meine Mandate persönlich – vom ersten Gespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – und stehe auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung.

Regional verwurzelt – lokal spezialisiert

Mein Schwerpunkt liegt im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die enge Verzahnung von Handwerk, Mittelstand, Forschung und Industrie bietet hier ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt in dieser Region hohe Anforderungen an Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und Timing.

Durch meine langjährige Tätigkeit vor Ort kenne ich nicht nur die Standortvorteile, sondern auch die Herausforderungen: begrenzte Flächen, steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Nutzungsflexibilität sowie wachsende Konkurrenz um zentrale Gewerbestandorte. Genau hier setze ich an – mit einem realistischen Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Für wen ich arbeite

Ich unterstütze vor allem:

  • Handwerksbetriebe, die wachsen oder sich verkleinern wollen

  • Produktionsunternehmen, die nach funktionalen Hallen- oder Lagerflächen suchen

  • Eigentümer von Industrieimmobilien, die verkaufen oder vermieten möchten

  • Investoren, die Interesse an Gewerbeobjekten mit Wertsteigerungspotenzial haben

  • Projektentwickler, die Partner mit Marktzugang und Standortexpertise suchen

Was mich dabei besonders macht: Ich verstehe nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Bedürfnisse derjenigen, die täglich in diesen Immobilien arbeiten.

Was Sie erwarten können

Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, bekommen Sie keine Standardlösung, sondern eine präzise abgestimmte Dienstleistung, die auf Ihrem Bedarf basiert. Diskretion, Verlässlichkeit und Ehrlichkeit sind für mich keine Floskeln, sondern Grundprinzipien.

Ich glaube an Substanz statt Show. An langfristige Lösungen statt kurzfristige Abschlüsse. Und an das, was mich geprägt hat: unternehmerisches Denken, Eigenverantwortung und Bodenständigkeit.

Sie sind im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen auf der Suche nach einer passenden Industrie- oder Gewerbeimmobilie – oder möchten eine solche vermarkten?
Dann freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Gerne persönlich, diskret und auf Augenhöhe.

Kontaktmöglichkeiten

E-Mail:
[sigmaestateimmobilien@gmail.com]
(Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.)

Telefon (nach Vereinbarung):
(Gerne per E-Mail einen Telefontermin vorschlagen.)

Standort:
Nürnberg, Fürth & Erlangen – Termine nur nach Vereinbarung.

Erstgespräch anfragen

Wenn Sie ein unverbindliches Erstgespräch zum Thema Industrieimmobilie wünschen, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

  • Ihr Name (optional, falls Sie zunächst anonym bleiben möchten)

  • Art der gesuchten Immobilie (z. B. Produktionshalle, Lager-/Logistikfläche, Light-Industrial-Objekt, Gewerbepark)

  • Ihre Ziele oder Interessen (z. B. Eigennutzung, Expansion, Verkauf, Vermietung,strategischer Standortaufbau)

  • Bevorzugte Kontaktart (E-Mail oder Telefon)

Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für ein vertrauliches Erstgespräch – individuell, diskret und auf Augenhöhe.

Hinweis zur Vertraulichkeit:

Alle Anfragen werden diskret und streng vertraulich behandelt.
Ich arbeite ausschließlich mit ausgewählten Unternehmen, Investoren und Eigentümern aus dem industriellen Mittelstand zusammen – Qualität vor Quantität.

Mein Anspruch ist eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und fachlicher Tiefe. Statt kurzfristiger Vermittlung setze ich auf nachhaltige Beratung, die den unternehmerischen Kontext versteht und individuelle Lösungen bietet – klar, praxisnah und langfristig orientiert.