Handwerksunternehmen in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen benötigen passende Industrie- und Gewerbeimmobilien, die ihren spezifischen Anforderungen gerecht werden. Dabei sind kompakte Flächen unter 1.000 Quadratmetern für viele kleine und mittelständische Betriebe optimal: Sie bieten ausreichend Platz für Werkstatt, Produktion und Lager und sind gleichzeitig wirtschaftlich attraktiv.

Die Wahl des richtigen Immobilientyps ist entscheidend für effizientes Arbeiten und Kostenkontrolle. Dieser Beitrag erklärt die verschiedenen Immobilientypen, die in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen zur Verfügung stehen, und gibt einen Überblick über typische Quadratmeterpreise in einzelnen Stadtteilen und kleineren Gemeinden.

1. Überblick: Warum Immobilien unter 1.000 m² für Handwerksbetriebe wichtig sind

Viele Handwerksunternehmen – Schreiner, Elektriker, Metallbauer, Sanitär- und Heizungsinstallateure – arbeiten mit überschaubaren Teams und benötigen keine großen Industrieflächen von mehreren tausend Quadratmetern. Kompakte Flächen:

• Bieten genug Raum für Produktion und Lager

• Ermöglichen eine kosteneffiziente Nutzung

• Sind leichter zu beheizen und zu verwalten

• Erlauben eine flexible Nutzung bei wachsenden Anforderungen

In Nürnberg, Fürth und Erlangen variiert das Angebot an solchen Immobilien stark in Lage, Ausstattung und Preis – regionale Kenntnisse helfen bei der Auswahl.

2. Immobilientypen im Detail

2.1 Produktionshallen und Werkstätten

Diese klassischen Hallen sind die häufigste Immobilienform für Handwerksunternehmen. Sie bieten eine große offene Fläche für Maschinen, Werkbänke und Arbeitsplätze. Oft sind sie mit großen Hallentoren für Materialanlieferung und -auslieferung ausgestattet.

Typische Merkmale:

• Flächen zwischen 300 und 1.000 m²

• Deckenhöhen von 4 bis 7 Metern

• Robuste Bodenbeläge für schwere Maschinen

• Stromanschlüsse mit Drehstrom

• Oft mit Büro- und Sozialräumen kombiniert

Regionale Beispiele und Preise:

• Nürnberg-Gibitzenhof: Produktionshallen zwischen 500 und 900 m², Mietpreise ca. 7 bis 9 Euro/m².

• Fürth-Ronhof: Werkstätten mit 400 bis 800 m², Mietpreise 6,50 bis 9 Euro/m².

• Erlangen-Tennenlohe: Moderne Produktionshallen bis 1.000 m², 9 bis 12 Euro/m².

2.2 Lagerhallen und Logistikflächen

Lagerhallen sind häufig einfacher ausgestattet als Produktionshallen, bieten jedoch viel Stauraum. Für Handwerksbetriebe eignen sie sich besonders, wenn die Produktion an einem anderen Standort stattfindet oder ausgelagert ist.

Typische Merkmale:

• Offene, hohe Räume mit minimaler Ausstattung

• Rolltore und Lagerregale möglich

• Gute Zufahrten für LKW und Transporter

Regionale Preise:

• Nürnberg-Langwasser: Lagerhallen von 300 bis 800 m², Mietpreise 5 bis 7 Euro/m².

• Fürth-Stadeln: Günstige Lagerflächen mit 400 bis 700 m², 5 bis 7 Euro/m².

• Erlangen-Eltersdorf: Lagerhallen bis 900 m², Mietpreise 6 bis 8 Euro/m².

2.3 Büroflächen kombiniert mit Produktion oder Lager

Viele Handwerksbetriebe benötigen neben der Produktions- oder Lagerfläche auch Büro- und Sozialräume. Immobilien mit integrierten Bürobereichen bieten hier den Vorteil, dass Verwaltung und Produktion räumlich nah beieinander liegen.

Merkmale:

• Flächenanteil Büros meist 10 bis 30 %

• Ausstattung mit modernen Sanitäranlagen und Pausenräumen

• Flexible Trennwände für Anpassungen

Preisspannen:

• Nürnberg-Ziegelstein: Hallen mit Büroanteil ab 300 m², Mietpreise 7 bis 10 Euro/m².

• Fürth-Steinach: Moderne Einheiten mit 500 bis 900 m², 8 bis 10 Euro/m².

• Erlangen-Bruck: Kombinierte Flächen mit ca. 700 m², 8 bis 11 Euro/m².

2.4 Gewerbeparks und Business-Center

In Gewerbeparks findet man oft kleine Einheiten in modularer Bauweise. Diese sind meist neu, energieeffizient und bieten flexible Mietverträge. Für junge oder expandierende Handwerksbetriebe sind sie attraktiv, da sie kurze Bindungen und schnelle Anpassungen ermöglichen.

Typische Angebote:

• Flächen von 100 bis 900 m²

• Gemeinschaftliche Infrastruktur, z. B. Empfang, Parkplätze

• Oft mit modernen Büro- und Werkstattflächen kombiniert

Regionale Beispiele:

• Nürnberg-Gibitzenhof Gewerbepark: Kleine Hallen ab 150 m², Mietpreise ab 8 Euro/m².

• Fürth-Gewerbepark Ronhof: Flexible Flächen ab 200 m², 7 bis 9 Euro/m².

• Erlangen-Tennenlohe Business-Center: Module ab 100 m², 9 bis 12 Euro/m².

2.5 Spezialimmobilien und alternative Lösungen

Neben klassischen Hallen gibt es auch spezielle Immobilientypen:

• Loftartige Hallen in ehemaligen Industriegebäuden, die für kreative oder hochwertige Handwerksarbeiten geeignet sind. Solche Objekte sind in Nürnberg vor allem in Stadtteilen wie Gostenhof oder Maxfeld zu finden.

• Modul- und Containerlösungen als temporäre oder flexible Erweiterungen, z. B. für schnell wachsende Betriebe oder als Baustellenbüros.

• Shared-Workshops oder Co-Working-Spaces für Handwerk, die gemeinschaftlich genutzte Maschinen und Räume bieten. In Nürnberg gibt es erste Angebote in Gewerbegebieten wie Gibitzenhof.

3. Regionale Besonderheiten der einzelnen Städte und Stadtteile

Nürnberg

Nürnberg ist die größte Stadt der Region und bietet vielfältige Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Charakteristika:

• Gibitzenhof: Sehr zentral gelegen, gut erschlossen, ideal für kleinere Produktionsbetriebe. Mietpreise ca. 7-9 Euro/m².

• Ziegelstein: Etwas weiter draußen, bietet neuere und modernere Hallen mit Büroanteil, Preise 7-10 Euro/m².

• Langwasser: Eher preiswerte Randlage, viele ältere Hallen für Lager und einfache Werkstätten, Preise 5-7 Euro/m².

• Gostenhof und Maxfeld: Kreative Szene mit Loft- und Spezialflächen, eher für experimentelle oder designorientierte Betriebe.

Fürth

Fürth punktet mit einer guten Mischung aus alt eingesessenen Gewerbegebieten und neuen Entwicklungen:

• Ronhof: Gute Verkehrsanbindung, moderne Hallen, Mietpreise 6,50-9 Euro/m².

• Steinach: Für produzierende Betriebe mit modernen Flächen, 8-10 Euro/m².

• Stadeln: Günstigere Randlage, Lagerflächen, 5-7 Euro/m².

Erlangen

Erlangen ist technisch orientiert und etwas teurer:

• Tennenlohe: Modernes Gewerbegebiet mit hochwertigen Hallen, Mietpreise 9-12 Euro/m².

• Bruck: Solide Hallen mit guter Anbindung, 8-11 Euro/m².

• Eltersdorf: Günstige Randlage, 6-8 Euro/m².

4. Kostenübersicht – Mieten und Kaufpreise unter 1.000 m²

Die Mietpreise in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen variieren stark je nach Lage und Ausstattung:

• Mietpreise: 5 bis 12 Euro pro Quadratmeter monatlich.

• Kaufpreise: 1.000 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter bei Industrieflächen unter 1.000 m².

Ältere Hallen an Stadträndern sind günstiger, moderne Flächen in guten Lagen eher am oberen Ende der Skala.

5. Tipps zur Auswahl der passenden Immobilie

• Bedarf genau analysieren: Produktion, Lager und Büroflächen sollten klar definiert werden.

• Lage prüfen: Verkehrsanbindung und Kundennähe sind entscheidend.

• Ausstattung beachten: Stromversorgung, Hallenhöhe und Parkplätze sind wichtig.

• Flexibilität einplanen: Wachstum oder Umstrukturierung möglich machen.

• Kosten realistisch kalkulieren: Neben Miete auch Nebenkosten und Investitionen berücksichtigen.

6. Fazit

Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet für Handwerksunternehmen eine breite Palette an unterschiedlichen Immobilientypen unter 1.000 m². Von klassischen Produktionshallen über Lagerhallen bis hin zu modernen Gewerbeparks und spezialisierten Loft-Flächen – für jeden Bedarf gibt es passende Lösungen.

Die Wahl der richtigen Immobilie hängt stark von individuellen Anforderungen, der gewünschten Lage und dem verfügbaren Budget ab. Wer die regionalen Besonderheiten kennt und gezielt sucht, findet schnell eine Immobilie, die den Betrieb optimal unterstützt.

Wenn Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Immobilie in Nürnberg, Fürth oder Erlangen benötigen, stehe ich Ihnen gern beratend zur Seite!