Für Handwerksbetriebe in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen stellt sich häufig die Frage: Ist eine Lagerhalle oder doch eher eine Werkstatt die richtige Immobilie? Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab – angefangen beim Gewerbezweig über den benötigten Flächenbedarf bis hin zur technischen Ausstattung und Lage. Gerade für kleine und mittlere Unternehmen, etwa Schreiner, Elektriker oder Metallbauer, ist es wichtig, die passende Immobilie zu wählen, um effizient und wirtschaftlich arbeiten zu können. Dieser Beitrag beleuchtet, welche Anforderungen die unterschiedlichen Betriebsarten mitbringen, wie sich die Immobilienarten unterscheiden und wo in Nürnberg, Fürth und Erlangen die besten Standorte mit entsprechenden Quadratmeterpreisen zu finden sind.

Grundlegende Unterschiede zwischen Lagerhalle und Werkstatt

Was ist eine Lagerhalle?

Eine Lagerhalle dient in erster Linie der Aufbewahrung von Materialien, Waren und Werkzeugen. Der Fokus liegt auf großzügigen Flächen mit hoher Lagerkapazität, wenig oder keiner Bürofläche und meist einfacher Ausstattung. Lagerhallen sind meist niedriger ausgestattet, verfügen oft über ebenerdige Zufahrten und große Rolltore für den Warenein- und -ausgang.

Was ist eine Werkstatt?

Eine Werkstatt ist eine Produktionsstätte, in der handwerkliche Arbeiten durchgeführt werden. Sie benötigt neben Lagerflächen vor allem Arbeitsplätze mit technischer Infrastruktur, Stromversorgung, Beleuchtung, oft auch Absaug- oder Lüftungssysteme und sanitäre Einrichtungen. Die Werkstatt ist funktional auf Arbeitsprozesse ausgerichtet, bietet oft Büros für die Planung und Kundenberatung und erfordert meist höhere technische Standards als eine reine Lagerhalle.

Anforderungen unterschiedlicher Handwerksbetriebe an die Immobilie

Schreiner

Schreiner benötigen vor allem eine Werkstatt, die ausreichend Raum für Holzbearbeitungsmaschinen, Werkbänke und Lager für Holzplatten und Zuschnitte bietet. Die Hallenhöhe sollte mindestens 4,5 Meter betragen, um Maschinen und Materiallager unterzubringen. Eine gute Beleuchtung, Staubabsaugung und eine hohe Bodenlast sind ebenfalls wichtig.

Eine reine Lagerhalle ist für Schreiner meist ungeeignet, da die Arbeit mit Holzmaschinen spezielle technische Voraussetzungen fordert. Die Werkstatt sollte möglichst gut isoliert sein, um Temperaturschwankungen zu minimieren, da Holz sonst arbeiten und reißen kann.

In Nürnberg bieten sich Stadtteile wie Ziegelstein oder Gibitzenhof an, wo Werkstätten mit 300 bis 600 Quadratmetern zu Quadratmeterpreisen von 5,50 bis 6 Euro netto zu finden sind. Auch im angrenzenden Kleinreuth bei Schweinau sind Hallen mit guter Werkstattqualität ab etwa 5,50 Euro pro Quadratmeter verfügbar.

Elektriker

Elektriker benötigen ebenfalls eine Werkstatt mit Arbeitsplätzen für die Montage, das Prüfen von Geräten und die Lagerung von Kabeln, Schaltern und Elektrogeräten. Die Fläche muss flexibel sein, da häufig wechselnde Projekte zu bewältigen sind.

Technisch wichtig sind ausreichende Stromanschlüsse (400 Volt, dreiphasig), separate Werkbänke und Büroflächen für die Projektplanung. Die Hallenhöhe kann bei etwa 4 Metern liegen.

Elektriker finden in Fürth, etwa im Gewerbegebiet Ronhof oder Steinach, geeignete Werkstätten von 200 bis 500 Quadratmetern mit Quadratmeterpreisen um die 6 Euro netto. In Erlangen, etwa in Frauenaurach oder Tennenlohe, liegen die Preise für Werkstätten zwischen 6 und 8 Euro netto pro Quadratmeter.

Metallbauer

Metallbauer benötigen oft größere Werkstätten mit robuster Ausstattung. Die Hallen müssen eine hohe Bodenlast vertragen (mindestens 5 Kilonewton pro Quadratmeter), ausreichend Deckenhöhe (5 bis 6 Meter) für Krananlagen bieten und über geeignete Belüftungssysteme verfügen, um Staub und Dämpfe abzuführen.

Neben den Arbeitsbereichen brauchen Metallbauer oft großzügige Lagerflächen für Rohmaterialien und Fertigteile. Daher sind Kombinationen aus Werkstatt und Lagerhalle sinnvoll.

In Nürnberg sind entsprechende Hallen in Stadtteilen wie Zollhaus oder Großreuth bei Schweinau verfügbar. Die Mietpreise liegen hier bei etwa 5,50 bis 6,50 Euro netto pro Quadratmeter für Flächen von 400 bis 900 Quadratmetern. In Fürth sind solche Hallen in Stadeln oder Unterfarrnbach mit ähnlichen Preisen zu finden.

In Erlangen, besonders in Gewerbegebieten wie Bruck oder Büchenbach, bieten Hallen mit hochwertiger Werkstattausstattung Quadratmeterpreise zwischen 7 und 9 Euro netto.

Standortwahl: Stadtteile und kleine Dörfer im Fokus

Nürnberg

Für Handwerksbetriebe, die eine Werkstatt benötigen, sind die Stadtteile Ziegelstein, Gibitzenhof, Zollhaus und Kleinreuth bei Schweinau empfehlenswert. Hier finden sich sowohl reine Werkstätten als auch Kombinationsflächen mit Lagerhalle. Die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist gut, was Materialanlieferungen erleichtert.

Für reine Lagerhallen sind insbesondere Randlagen wie Feucht oder Katzwang interessant, dort liegen die Quadratmeterpreise tendenziell höher (9 bis 11 Euro), bieten aber viel Platz und oft moderne Hallen mit großem Tor.

Fürth

In Fürth eignen sich Stadtteile wie Ronhof, Stadeln und Steinach gut für Werkstätten. Dort sind Mietpreise von etwa 6 Euro pro Quadratmeter netto üblich. Lagerhallen finden sich eher am Stadtrand oder in kleinen Gewerbegebieten wie Unterfarrnbach.

Der Süden von Fürth mit seiner Nähe zur B8 ist ideal für Betriebe, die einen schnellen Transportweg suchen. Dort liegen die Quadratmeterpreise für Werkstätten und Hallen ebenfalls bei rund 6 Euro netto.

Erlangen

Erlangen ist für kleine Handwerksbetriebe etwas teurer, besonders im Stadtzentrum. Frauenaurach, Tennenlohe und Büchenbach bieten gute Werkstätten mit Preisen zwischen 6 und 9 Euro netto. Lagerhallen sind im Umland wie in Eltersdorf, Kriegenbrunn oder Großgründlach zu günstigeren Preisen (5,50 bis 7 Euro netto) zu finden.

Was sollten Handwerksbetriebe bei der Wahl zwischen Lagerhalle und Werkstatt beachten?

Flächenbedarf und Nutzung

Die wichtigste Frage ist, wie viel Fläche für die Produktion bzw. die Lagerung benötigt wird. Schreiner und Metallbauer brauchen eine gut ausgestattete Werkstatt, während Elektriker oft auch mit kleineren Werkstätten auskommen, aber flexible Lagerflächen benötigen.

Kombinierte Hallen bieten manchmal die Möglichkeit, Produktion und Lager unter einem Dach zu vereinen – oft auf zwei Ebenen oder in getrennten Bereichen.

Technische Anforderungen

Werkstätten benötigen eine bessere technische Ausstattung als Lagerhallen. Das betrifft vor allem Stromversorgung, Beleuchtung, Bodenbeschaffenheit und Lüftung.

Lagerhallen sind in der Regel einfacher aufgebaut und können dadurch günstiger sein, eignen sich aber nicht für produktive Handwerksarbeiten.

Lage und Infrastruktur

Werden Kunden häufig vor Ort bedient oder Werkstücke abgeholt, ist ein zentraler Standort in einem Gewerbegebiet wie Gibitzenhof (Nürnberg) oder Ronhof (Fürth) von Vorteil.

Betriebe, die vor allem lagern und von dort aus beliefern, können auch auf günstigere Randlagen oder Umlandgemeinden setzen.

Mietpreise und Budget

Die Quadratmeterpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen liegen für Werkstätten meist zwischen 5,50 und 9 Euro netto pro Quadratmeter, während Lagerhallen in peripheren Lagen etwas günstiger oder ähnlich teuer sein können.

Kleine Handwerksbetriebe sollten ihre finanziellen Mittel realistisch einschätzen und auch Nebenkosten berücksichtigen.

Fazit

Die Entscheidung zwischen Lagerhalle und Werkstatt ist für Handwerksbetriebe eine Frage der Nutzung, technischer Anforderungen und des Budgets. Schreiner und Metallbauer setzen meist auf Werkstätten mit hoher technischer Ausstattung und ausreichender Fläche für Maschinen und Material. Elektriker benötigen oft kleinere, flexible Werkstätten mit Lagerflächen.

Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet vielfältige Optionen: von günstigen Werkstätten im Nürnberger Gibitzenhof über etablierte Gewerbegebiete in Fürth bis zu modernen Hallen in Erlangen und den Umlandgemeinden. Die Quadratmeterpreise liegen dabei zwischen 4,50 und 11 Euro netto, abhängig von Lage und Ausstattung.

Wer die individuellen Anforderungen des Betriebs klar definiert, kann die passende Immobilie finden und somit die Grundlage für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb legen.