Einleitung

Der Handwerkssektor in der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen benötigt dringend bezahlbare, funktionale Produktionsflächen unter 1.000 m². Für Schreiner, Elektriker und Metallbauer zählt eine gute Verkehrsanbindung ebenso wie eine technisch brauchbare Ausstattung. Kompakte Flächen sind knapp – insbesondere solche, die sich in bereits gewerblich erschlossenen Gebieten befinden und keine umfangreiche Umnutzung erfordern. Die Unterschiede zwischen einzelnen Stadtteilen und angrenzenden Dörfern sind dabei beträchtlich – nicht nur bei den Mietpreisen, sondern auch hinsichtlich Ausstattung und Entwicklungsmöglichkeiten.

Nürnberg

Angebotslage

In Nürnberg ist das Angebot für kleinere Produktionsflächen breit gefächert, verteilt sich aber sehr ungleich über das Stadtgebiet. Gewerbeparks, gemischte Stadtviertel und ehemalige Industrieflächen prägen das Bild. Flächen unter 1.000 m² mit Hallenzugang, Starkstrom und einfachen Nebenräumen werden meist zwischen 6 und 8 €/m² netto vermietet. In Randlagen kann die Miete unter 6 €/m² fallen, in innenstadtnahen Vierteln oder neu erschlossenen Arealen liegt sie teils über 8 €/m².

Stadtteile mit hoher Eignung

Gibitzenhof – Einer der zentralen Gewerbestandorte Nürnbergs, gut erschlossen durch den Frankenschnellweg und mit Nähe zum Hauptbahnhof. Flächen zwischen 250 und 600 m² sind hier keine Seltenheit. Mieten bewegen sich im Bereich von 6,70 bis 7,50 €/m², abhängig von Alter und Ausstattung.

Langwasser – Südöstlich gelegen, dominiert von Zweckbauten und großen Straßenachsen. Hier befinden sich mehrere Gewerbehöfe mit Produktionsflächen ab etwa 100 m². Die Kaltmieten starten bei 6 €/m², bei neueren Hallen sind bis zu 7 €/m² üblich.

Katzwang – Ein Stadtteil mit ländlichem Charakter, aber mit direkter Anbindung an das Nürnberger Gewerbegebiet Hafen. Lager- und Werkstattflächen bis 400 m² finden sich hier vereinzelt ab 5,50 €/m².

Kleinreuth bei Schweinau – In unmittelbarer Nähe zur Südwesttangente. Kleine Produktionshallen, meist 200–500 m² groß, kosten im Durchschnitt etwa 6,20 €/m².

Feucht – Offiziell eigenständig, faktisch stark mit Nürnberg verbunden. Neuere Hallen und modulare Flächenlösungen ab 150 m², allerdings teurer – meist 9–11 €/m².

Grundstückspreise

Die Bodenpreise für Gewerbeflächen liegen im Süden und Osten der Stadt zwischen 1.150 und 1.400 €/m², in einfacheren Lagen wie in der Nähe der Kettelersiedlung bei etwa 1.100 €/m². In infrastrukturell stark angebundenen Gebieten wie Schweinau oder dem Nürnberger Hafen ist mit Werten bis 1.500 €/m² zu rechnen.

Fürth

Marktstruktur

Fürth bietet zwar ein kleineres Flächenangebot als Nürnberg, punktet aber mit günstigeren Mieten und einer Vielzahl von verfügbaren Flächen im Bereich zwischen 100 und 800 m². Besonders attraktiv für Handwerksbetriebe sind dabei die äußeren Stadtteile sowie das industrielle Umfeld im Westen und Süden der Stadt. Mieten starten bei etwa 5 €/m², in modernisierten Hallen liegt die Spanne zwischen 5,50 und 6,50 €/m².

Geeignete Stadtteile und Dörfer

Dambach – Gewerbe- und Wohnnutzung im Wechsel. Kleinere Produktionsflächen, oft 200–300 m² groß, sind ab rund 5,80 €/m² zu haben. Die Anbindung über die Südwesttangente sorgt für gute Erreichbarkeit.

Burgfarrnbach – Ein klassischer Standort für Handwerksbetriebe. Die verfügbaren Flächen sind meist älter, aber zweckmäßig. Mieten um die 6 €/m² sind Standard, bei Flächen unter 500 m² liegt der Preis teilweise leicht darüber.

Südstadt Fürth – Ehemalige Industrieflächen wurden in den letzten Jahren in gemischte Gewerbezonen überführt. Flächen unter 1.000 m² mit Werkstattausstattung, Rolltoren und Starkstrom werden zu Preisen von etwa 6 €/m² angeboten.

Espan – Nördlich angrenzend an die Altstadt, viele ältere Gewerbebauten. Die Mieten bewegen sich zwischen 5 und 5,50 €/m² für Flächen um 150–300 m². Aufgrund der Innenstadtnähe ist der Parkraum begrenzt.

Vach – Ein Ortsteil mit ländlicher Prägung im Westen Fürths. Flächen ab 100 m², häufig im Nebengebäudebestand, werden hier für 4,80 bis 5,50 €/m² angeboten.

Grundstückspreise

In Fürth variieren die Bodenrichtwerte je nach Lage zwischen 1.100 €/m² in einfachen Lagen und etwa 1.300 €/m² in voll erschlossenen Gewerbegebieten wie Burgfarrnbach. Neubaugrundstücke mit direktem Straßenzugang und Versorgungsleitungen erreichen bis zu 1.350 €/m².

Erlangen

Flächenstruktur

Erlangen bietet durch seine räumliche Enge weniger innerstädtische Produktionsflächen, dafür aber gut erschlossene Gewerbeflächen im Umland. Die Nachfrage ist hoch, was zu einem höheren Mietniveau führt. Produktionsflächen unter 1.000 m² sind selten in zentraler Lage. Oftmals werden modulare Einheiten ab 20 m² angeboten – mit Quadratmeterpreisen von 9 bis 11 €/m². Größere Hallen (>200 m²) im Umland sind günstiger zu haben.

Stadtteile und umliegende Orte

Frauenaurach – Westlich von Erlangen gelegen, bietet dieses Gebiet zahlreiche modulare Einheiten zwischen 28 und 112 m². Die Miete liegt konstant bei etwa 10 €/m² netto, da es sich meist um moderne Neubauten mit digitaler Zugangskontrolle handelt.

Bruck – Ehemaliger Arbeiterstadtteil, heute stark durchmischt. Produktionsflächen bis 300 m² sind rar, kosten aber zwischen 7 und 8 €/m². Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich.

Tennenlohe – Südlich gelegen, mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Gewerbehöfe und Hallen unter 1.000 m² gibt es für 6,50–7,50 €/m². Die Autobahnnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Elektrikerbetriebe mit regionaler Kundenbasis.

Bubenreuth – Bekannt für Musikinstrumentenbau, heute gewerblich vielfältig. Flächen von 100 bis 300 m² für durchschnittlich 6,50 €/m², teils mit Hebebühne oder Rolltor.

Möhrendorf – Kleines Dorf nördlich von Erlangen mit vereinzelten Produktionshallen, ab 200 m² für 5,80–6,30 €/m². Ideal für Metallbauer mit größerem Flächenbedarf.

Grundstückspreise

Im Stadtgebiet liegen die Preise für voll erschlossene Gewerbegrundstücke zwischen 450 und 550 €/m². Im Umland – etwa in Frauenaurach, Möhrendorf oder Buckenhof – beginnen sie bei etwa 350 €/m² und reichen bis zu 480 €/m².

Branchenüberblick

Schreiner

Schreiner benötigen je nach Betriebsstruktur Flächen zwischen 100 und 300 m², häufig mit separatem Holzlager, Absaugvorrichtung und starkem Stromanschluss. Ideal sind Randlagen mit niedriger Miete und ausreichender Deckenhöhe. Besonders geeignet: Langwasser in Nürnberg, Burgfarrnbach in Fürth und Möhrendorf bei Erlangen.

Elektriker

Elektrikerbetriebe kommen mit 80 bis 150 m² aus, benötigen aber zuverlässige Stromanschlüsse, Bürofläche und Parkplatz. Innenstadtnahe Lagen mit ÖPNV-Zugang sind vorteilhaft. Empfehlenswerte Gebiete: Espan in Fürth, Bruck in Erlangen und Kleinreuth bei Nürnberg.

Metallbauer

Metallbauer benötigen robuste Böden, häufig über 250 m² Fläche, oft mit eigenem Hofteil. Wegen Schweißtechnik und Lärm sind isolierte Lagen sinnvoll. Tennenlohe in Erlangen, Langwasser oder Gibitzenhof in Nürnberg sowie Dambach in Fürth sind praxistauglich.

Fazit

Kompakte Produktionsflächen unter 1.000 m² sind in der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen verfügbar, aber die Verteilung ist ungleich und preislich differenziert:

• Nürnberg: große Auswahl, besonders in Langwasser, Gibitzenhof und Feucht. Mietpreise zwischen 6 und 8 €/m², Grundstücke ab 1.150 €/m².

• Fürth: kleinere, aber günstigere Flächen. Dambach, Burgfarrnbach und Espan mit Mieten ab 5 €/m². Grundstücke kosten im Schnitt 1.200–1.300 €/m².

• Erlangen: höhere Mietpreise in der Stadt, aber günstiges Umland mit modularen Lösungen. Frauenaurach und Bubenreuth mit 6–7 €/m², Grundstückspreise ab 350 €/m².

Für alle drei Städte gilt: Wer bereit ist, etwas außerhalb zu suchen, findet gut nutzbare, funktionale Flächen für kleine bis mittlere Handwerksbetriebe – vorausgesetzt, die Anforderungen an Technik und Logistik sind klar definiert. Der Markt ist eng, aber nicht unzugänglich. Wer gezielt sucht, hat Chancen.