Einleitung

Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnikbetriebe benötigen Industrieimmobilien, die sowohl funktional als auch wirtschaftlich tragbar sind. Besonders gefragt sind Objekte mit einer Fläche unter 1.000 m². Diese bieten ausreichende Kapazität für Lagerung, Montagevorbereitung, Büronutzung und Fahrzeugunterbringung – bei gleichzeitig überschaubaren Kosten. In der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ist der Markt für solche kleinen Industrieflächen vielfältig, aber stark nachgefragt. Dieser Beitrag gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über relevante Stadtteile, Preisniveaus und konkrete Tipps zur Miete und zum Kauf.

Marktüberblick

Kleine Industrieimmobilien bis 1.000 m² sind in vielen Stadtteilen und Gewerbezonen verfügbar. Die Quadratmeterpreise unterscheiden sich teils stark – abhängig von Lage, Ausstattung und Erschließung. Mieten bewegen sich meist zwischen 4,50 € und 10,50 € pro Quadratmeter (kalt), während Kaufpreise von 900 € bis etwa 1.600 € pro Quadratmeter üblich sind. Besonders zentrale oder modernisierte Objekte erreichen auch höhere Werte.

Nürnberg – Struktur, Stadtteile, Preise

Nürnberg ist das industrielle Zentrum der Region. Die Stadt verfügt über eine breite Palette an Gewerbegebieten und Mischzonen, in denen kleine Industrieimmobilien verfügbar sind. Die wichtigsten Lagen für SHK-Betriebe sind die südlichen und westlichen Stadtteile, da sie eine gute Anbindung an die A6, A9 und A73 bieten.

Geeignete Stadtteile

• Langwasser
  Ruhige, funktionale Gewerbezonen. Mieten liegen hier zwischen 5,50 € und 6,50 €/m². Kaufpreise bewegen sich zwischen 1.200 € und 1.400 €/m².

• Eberhardshof
  Zentrale Lage, gute ÖPNV-Anbindung. Mietpreise meist zwischen 6,00 € und 7,50 €/m². Kaufpreise: 1.400 € bis 1.550 €/m².

• Gewerbepark Feucht
  Hochwertig ausgebaute Flächen. Mieten hier oft bei 11,50 €/m² kalt, Nebenkosten zusätzlich ca. 2,90 €/m². Kaufoptionen sind selten, liegen aber bei etwa 1.600 €/m².

• Dutzendteich und Fischbach
  Etwas außerhalb, aber mit guter Autobahnanbindung. Mieten zwischen 4,50 € und 6,00 €/m², Kaufpreise um die 1.200 €/m².

• Zerzabelshof und Gleißhammer
  Mischgebiete mit kleineren Hallen. Mietpreise: 5,00 € bis 6,00 €/m². Kaufpreise: 1.000 € bis 1.300 €/m².

Besonderheiten

Kleinere Hallen unter 200 m² sind im Innenstadtbereich schwerer zu finden. Im Umland wie Katzwang oder Altenfurt ist das Angebot etwas größer und oft günstiger. Hier beginnt die Miete bei etwa 4,50 €/m², während Kaufpreise selten über 1.000 €/m² steigen.

Fürth – Gewerbeflächen und Preisrahmen

Fürth bietet viele Misch- und Gewerbegebiete, besonders im nördlichen und südlichen Stadtgebiet. Der Markt ist übersichtlich, aber stabil.

Geeignete Stadtteile und Dörfer

• Südstadt
  Stark gewerblich geprägt, gute Erreichbarkeit. Mieten liegen zwischen 5,50 € und 7,00 €/m². Kaufpreise meist bei 1.200 € bis 1.400 €/m².

• Stadeln
  Gewerbezone im Norden. Attraktiv für Betriebe mit Fuhrpark. Mietpreise: 6,00 € bis 7,50 €/m². Kaufpreise: 1.000 € bis 1.300 €/m².

• Ronhof
  Zentrale Lage, aber begrenztes Angebot. Mietpreise: 6,50 € bis 8,00 €/m². Kaufpreise: ca. 1.400 €/m².

• Steinach/Bislohe
  Randlage mit moderaten Preisen. Mietpreise: 5,00 € bis 6,50 €/m². Kaufpreise: 950 € bis 1.150 €/m².

• Burgfarrnbach
  Kleinere Hallen oft zu finden. Mietpreisniveau: 5,50 €/m², Kaufpreise unter 1.100 €/m².

Besonderheiten

In Fürth ist das Angebot an kleinen Bestandsimmobilien größer als bei Neubauten. Viele Flächen sind provisionsfrei oder direkt von Eigentümern verfügbar. In Stadtteilen wie Unterfarrnbach oder Poppenreuth gibt es auch einzelne Hallen mit Teilnutzung ab 100 m².

Erlangen – Kleinflächige Hallen & Lager

Erlangen bietet besonders im Süden und Westen gute Voraussetzungen für SHK-Betriebe. Die Nähe zur A73, die Nähe zu Siemens-Standorten und gute Wohninfrastruktur machen Erlangen attraktiv, aber auch teurer.

Geeignete Stadtteile und Dörfer

• Frauenaurach
  Hier finden sich viele kleine Hallen zwischen 30 m² und 100 m². Mietpreise liegen zwischen 9,50 € und 10,50 €/m². Kaufobjekte sind selten, liegen aber bei etwa 1.300 €/m².

• Tennenlohe
  Gute Anbindung Richtung Nürnberg. Mietpreise: 6,50 € bis 8,00 €/m². Kaufpreise: 1.400 € bis 1.600 €/m².

• Eltersdorf
  Etwas günstiger, größere Grundstücke. Kaufpreise ca. 900 €/m². Mieten: 5,00 € bis 6,50 €/m².

• Bruck
  Gewerbeobjekte meist etwas älter, dafür günstiger. Mieten: ab 5,00 €/m², Kaufpreise ab 1.000 €/m².

• Kosbach und Häusling
  Ländlich, aber gut erreichbar. Mietpreise beginnen bei 4,50 €/m². Kaufpreise: ca. 950 €/m².

Besonderheiten

Erlangen bietet viele kleine Hallen im privaten Besitz, häufig auch mit optionalem Wohnungsteil. Das macht die Objekte flexibel, erfordert aber oft Umbauten. Die Nachfrage ist hoch, insbesondere in der Nähe der A3 und A73.

Kauf – Strategische Tipps

1. Lage gezielt analysieren

Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten sind entscheidend. Für Betriebe mit mehreren Einsatzfahrzeugen sollten Ausfallstraßen wie die B4R in Nürnberg, die A73 in Erlangen und die B8 in Fürth berücksichtigt werden.

2. Bodenpreise berücksichtigen

Auch bei kleinen Objekten ist der Grundstückswert oft maßgeblich. In Feucht, Ronhof oder Eltersdorf liegen Bodenpreise teilweise unter 200 €/m². In Langwasser, Tennenlohe oder Stadeln teils über 400 €/m².

3. Ausbauzustand kritisch prüfen

Viele Hallen benötigen energetische Sanierung. Starkstrom, ausreichende Deckenhöhe, Rolltore und Büro-/Sanitärräume sollten vor dem Kauf genau geprüft werden.

4. Erweiterungsmöglichkeiten einkalkulieren

Ein Grundstück mit späterer Erweiterungsoption kann langfristig große Vorteile bringen – insbesondere bei steigender Mitarbeiterzahl.

5. Kaufnebenkosten kalkulieren

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und ggf. Makler – je nach Region bis zu 10 % zusätzlich zum Kaufpreis.

Miete – Worauf achten?

1. Miete im Verhältnis zur Ausstattung bewerten

Ein einfacher Lagerraum für 5,50 €/m² kann wirtschaftlicher sein als eine modernisierte Fläche für 10 €/m² – wenn die Ausstattung nicht vollständig benötigt wird.

2. Nebenkosten vertraglich regeln

In vielen Objekten werden Betriebskosten pauschalisiert. Achten Sie auf Heizungsart, Stromversorgung und Müllentsorgung.

3. Flexibilität sichern

Vertraglich vereinbarte Verlängerungsoptionen, Staffelmiete oder ein Rücktrittsrecht bei Nichterweiterung können entscheidend sein.

4. Teilbarkeit und Fläche abstimmen

Manche Objekte sind nur komplett anmietbar. Andere bieten Teilflächen von 100 m² aufwärts – ideal für kleinere Teams.

Fazit

Der Markt für kleine Industrieimmobilien bis 1.000 m² ist in Nürnberg, Fürth und Erlangen aktiv, aber stark nachgefragt. Wer langfristig denkt, sollte zunächst mieten, dann gezielt kaufen – am besten in Stadtteilen mit Entwicklungspotenzial und guter Erreichbarkeit. Während in Erlangen die Preise überdurchschnittlich hoch sind, bietet Fürth attraktive Kaufgelegenheiten. Nürnberg besticht durch große Auswahl und zentrale Lagevorteile. Entscheidend bleibt, die Immobilie exakt auf die eigenen Anforderungen abzustimmen – funktional, wirtschaftlich und zukunftsfähig.