Einleitung

Holz- und Ausbauhandwerksbetriebe sind in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Tischler, Schreiner, Trockenbauer, Maler und andere Ausbaugewerke benötigen für ihre Tätigkeiten meist kleine bis mittlere Industrieimmobilien mit Flächen unter 1.000 Quadratmetern. Diese Gewerbeflächen dienen als Werkstätten, Lager für Materialien, Büroräume und oft auch als Ausstellungsflächen für Muster und Produkte.

Da die Anforderungen an die Ausstattung und Lage dieser Immobilien speziell sind, stellt sich für Handwerksbetriebe häufig die Frage: Kaufen oder mieten – und wo in Nürnberg, Fürth oder Erlangen findet man die passenden Flächen zu marktgerechten Preisen?

In diesem ausführlichen Beitrag betrachten wir die typischen Anforderungen von Holz- und Ausbauhandwerksbetrieben, geben einen Überblick über relevante Gewerbegebiete und Stadtteile, nennen Quadratmeterpreise und liefern wertvolle Tipps für die Anmietung oder den Kauf kleiner Industrieimmobilien.

1. Anforderungen von Holz- und Ausbauhandwerksbetrieben an kleine Industrieimmobilien

1.1 Flächengröße und Raumaufteilung

Betriebe im Holz- und Ausbaugewerbe benötigen meist eine Mischung aus verschiedenen Nutzflächen:

• Werkstattfläche: Mindestens 300 bis 700 m², um Maschinen, Werkbänke und Materiallager unterzubringen. Diese Fläche muss robust und gut belüftet sein, da beim Arbeiten mit Holz viel Staub entsteht.

• Lagerfläche: Für Materialien wie Holzplatten, Dämmstoffe, Farben und andere Baustoffe werden 100 bis 300 m² benötigt. Oft sind Lagerhallen oder überdachte Flächen mit guter Zufahrt wichtig.

• Büro- und Sozialräume: 50 bis 150 m² für Verwaltung, Besprechungen und Pausenräume.

• Ausstellungsfläche (optional): Gerade für Schreinerbetriebe, die Möbel anfertigen, kann eine kleine Präsentationsfläche sinnvoll sein.

Die Gesamtnutzfläche liegt somit in der Regel zwischen 400 und 900 m², womit kleine Industrieimmobilien ideal sind.

1.2 Technische Ausstattung und bauliche Anforderungen

• Lüftung und Staubabsaugung: Da Holzstaub gesundheitsgefährdend ist und Explosionsgefahr bestehen kann, ist eine moderne Absauganlage sowie gute Lüftung in der Werkstatt zwingend erforderlich.

• Bodenbeschaffenheit: Robuste, belastbare Böden wie Beton oder Industrieboden sind notwendig, um schwere Maschinen und Materiallager zu tragen.

• Hallenhöhe: Mindestens 4 Meter Raumhöhe sind empfehlenswert, um Maschinen, Stapler und Regale unterbringen zu können.

• Zufahrt und Ladebereiche: Großzügige Tore (mindestens 3 Meter breit und 3 Meter hoch) für Anlieferung und Versand sind unverzichtbar.

• Beleuchtung: Gute Arbeitsbeleuchtung in der Werkstatt ist wichtig, während Büroräume helle, blendfreie Beleuchtung benötigen.

• Sanitäre Anlagen und Sozialräume: Saubere, ausreichend dimensionierte Sanitärräume und ein Pausenraum sind wichtig für das Personal.

• Brandschutz: Holz ist brennbar, daher müssen geeignete Brandschutzmaßnahmen, Feuerlöscher und gegebenenfalls Sprinkleranlagen vorhanden sein.

1.3 Lagekriterien

• Verkehrsanbindung: Kurze Anfahrtswege zu Kunden und Lieferanten sind entscheidend. Gute Anbindung an Autobahnen (A3, A6, A9), Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr erleichtern die Logistik.

• Park- und Abstellmöglichkeiten: Platz für Firmenfahrzeuge, Transporter und ggf. LKW ist notwendig.

• Nachbarschaft: Gewerbegebiete mit ähnlichen Handwerks- oder Industrieunternehmen sind von Vorteil, da Synergien entstehen können.

• Umgebung: Ruhige, aber gut erreichbare Standorte mit wenig Anwohnerbeschwerden sind bevorzugt, da Holz- und Ausbauarbeiten oft Lärm und Staub verursachen.

2. Übersicht zu relevanten Gewerbegebieten und Stadtteilen in Nürnberg, Fürth und Erlangen

2.1 Nürnberg

Langwasser

Das Gewerbegebiet Langwasser ist für Handwerksbetriebe sehr attraktiv. Moderne Hallen mit guter Infrastruktur, großzügige Flächen und eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6 und A9 bieten beste Voraussetzungen.

• Mietpreise: 6 bis 9 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 850 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Moderne Ausstattung, Staubabsaugung in einigen Hallen vorhanden, große Tore, ausreichend Parkplätze.

Altenfurt

Eher ruhig gelegen, mit günstigen Mieten und Kaufpreisen. Die Gebäude sind meist älter, jedoch bieten sie oft die Möglichkeit zur individuellen Anpassung.

• Mietpreise: 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 600 bis 800 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Ältere Gebäude, günstig für Betriebe mit geringer Investitionskraft, ausreichend Lagerflächen und gute Anbindung zur A3.

Fischbach

Fischbach ist ein traditionelles Industriegebiet mit einer Mischung aus älteren und neueren Gewerbeimmobilien. Hier gibt es häufig günstige Angebote für kleinere Industrieflächen.

• Mietpreise: 5 bis 8 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 700 bis 900 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Gute Erreichbarkeit, Nähe zu Kunden im südlichen Nürnberg, teilweise Möglichkeiten zur Werkstattanpassung.

2.2 Fürth

Hardhöhe

Das größte Gewerbegebiet in Fürth bietet zahlreiche Hallen und kleinere Industrieflächen mit moderner Infrastruktur. Die Nähe zu Nürnberg macht den Standort attraktiv.

• Mietpreise: 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 800 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Gute Verkehrsanbindung, moderne Ausstattung, flexible Flächenaufteilung möglich.

Poppenreuth

Ein kleineres Gewerbegebiet mit ruhiger Lage und moderner Infrastruktur. Ideal für Betriebe, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen.

• Mietpreise: 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 850 bis 1.050 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Gute Parkmöglichkeiten, teilweise neue Hallen mit moderner Ausstattung, Nähe zur A73.

Atzenhof

Ein günstiger Gewerbestandort am Stadtrand, gut geeignet für kleinere Betriebe mit beschränktem Budget.

• Mietpreise: 5 bis 6 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 600 bis 750 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Ältere Gebäude, ausreichend Parkplätze, günstige Verkehrsanbindung an Bundesstraße B8.

2.3 Erlangen

Büchenbach

Büchenbach ist eines der modernsten Gewerbegebiete in Erlangen und bietet erstklassige Industrieflächen mit sehr guter Ausstattung.

• Mietpreise: 7 bis 11 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 950 bis 1.300 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Glasfaseranschluss, gute Zufahrtsmöglichkeiten, helle Hallen mit großer Raumhöhe.

Eltersdorf

Eltersdorf ist gut angebunden und bietet eine Mischung aus älteren und neuen Industriehallen, die für den Holz- und Ausbauhandwerksbetrieb geeignet sind.

• Mietpreise: 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 750 bis 950 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Ruhige Lage, ausreichend Parkplätze, solide Infrastruktur.

Dechsendorf

Ein kleinerer Gewerbestandort mit günstigen Flächen für kleinere Betriebe, die auf Budget achten müssen.

• Mietpreise: 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 600 bis 800 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Ländliche Umgebung, gute Anbindung zur A73, einfache Hallenstrukturen.

3. Kauf oder Miete – was ist sinnvoll?

3.1 Vorteile der Miete

• Geringere Anfangskosten: Mieter müssen keine hohen Investitionen für den Erwerb tätigen und können das Kapital anderweitig nutzen.

• Flexibilität: Mietverträge mit kurzen Laufzeiten ermöglichen eine Anpassung der Fläche an veränderte betriebliche Bedürfnisse.

• Wartung und Reparatur: Vermieter übernehmen oft die Instandhaltung, was den Verwaltungsaufwand für den Mieter reduziert.

3.2 Nachteile der Miete

• Kein Eigentum: Mietzahlungen bauen kein eigenes Vermögen auf.

• Abhängigkeit vom Vermieter: Mietpreiserhöhungen oder eine Nichtverlängerung des Mietvertrags können das Unternehmen belasten.

3.3 Vorteile des Kaufs

• Langfristige Planungssicherheit: Eigentum bedeutet, dass keine Mietsteigerungen zu befürchten sind.

• Gestaltungsfreiheit: Umbauten und Anpassungen können frei vorgenommen werden.

• Kapitalanlage: Die Immobilie stellt eine Investition und Vermögensbildung dar.

3.4 Nachteile des Kaufs

• Hohe Investitionskosten: Die Finanzierung bindet Kapital und kann die Liquidität belasten.

• Eigenverantwortung für Instandhaltung: Reparaturen und Modernisierungen sind vom Eigentümer selbst zu tragen.

• Geringere Flexibilität bei Standortwechsel: Ein Verkauf kann langwierig sein.

4. Wichtige Tipps für die Suche und den Erwerb/Miete kleiner Industrieimmobilien

4.1 Bedarfsanalyse

Vor der Suche sollten Betriebe genau definieren, welche Flächen und welche technische Ausstattung benötigt werden. Auch die langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten des Betriebs müssen berücksichtigt werden.

4.2 Marktbeobachtung

Regelmäßige Kontrolle von Immobilienangeboten in den genannten Gewerbegebieten hilft, gute Gelegenheiten früh zu erkennen.

4.3 Besichtigungen mit Fachleuten

Technische Prüfer und Handwerksprofis sollten die Eignung der Flächen hinsichtlich Lüftung, Elektrik und Brandschutz bewerten.

4.4 Verhandlungen und Vertragsprüfung

Miet- oder Kaufverträge sollten sorgfältig geprüft werden. Insbesondere sind Nebenkosten, Laufzeiten und Sonderklauseln wichtig.

4.5 Finanzierung und Fördermittel

Es lohnt sich, Förderprogramme der Handwerkskammern und der KfW zu prüfen, um den Kauf oder Umbau zu unterstützen.

5. Fazit

Kleine Industrieimmobilien unter 1.000 m² sind für Holz- und Ausbauhandwerksbetriebe in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen die optimale Lösung, um Werkstatt, Lager und Büro effizient zu kombinieren. Die Gewerbegebiete Langwasser, Hardhöhe und Büchenbach bieten gute Infrastruktur und günstige Preise, während Altenfurt, Atzenhof und Dechsendorf preiswerte Alternativen darstellen.

Ob Miete oder Kauf – eine individuelle Entscheidung, die den betrieblichen Anforderungen, finanziellen Möglichkeiten und langfristigen Plänen gerecht werden muss. Mit sorgfältiger Planung, Marktbeobachtung und fachkundiger Beratung finden Handwerksbetriebe passende Immobilien, die ein solides Fundament für Wachstum und Stabilität bilden.

Wenn Sie Unterstützung bei der Suche nach geeigneten Immobilien in Nürnberg, Fürth oder Erlangen benötigen oder Fragen zu Finanzierung und Vertragsgestaltung haben, stehe ich gerne beratend zur Seite.