In der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen zählt das Elektro- und Informationstechnikhandwerk zu den bedeutenden Gewerbezweigen. Ob Elektrotechniker, IT-Installateure oder Spezialisten für Netzwerktechnik – sie benötigen für ihre Betriebe gewerbliche Räume, die auf ihre speziellen Anforderungen zugeschnitten sind. Kleine Industrieimmobilien unter 1.000 Quadratmetern sind dabei häufig die optimale Lösung. Sie bieten ausreichend Platz für Werkstätten, Lager, Büros und Technikräume, ohne unnötig große Flächen zu beanspruchen, die nicht gebraucht werden und Kosten verursachen. Doch welche Kriterien sind bei der Suche nach einer passenden Immobilie wichtig? Welche Stadtteile und Gewerbegebiete in Nürnberg, Fürth und Erlangen bieten ideale Standorte, und wie gestalten sich die Miet- und Kaufpreise? In diesem ausführlichen Beitrag werden diese Fragen ausführlich behandelt.

1. Anforderungen von Elektro- und Informationstechnikhandwerksbetrieben an kleine Industrieimmobilien

1.1 Flächenbedarf und Raumgestaltung

Elektro- und Informationstechnikbetriebe benötigen eine Kombination aus verschiedenen Flächen:

• Werkstatt und Montageflächen: Zwischen 150 und 500 m², für die Vorbereitung und teilweise Vorfertigung von Komponenten.

• Lagerflächen: 100 bis 300 m² für Werkzeuge, Bauteile, Kabel und Ersatzteile.

• Büro- und Verwaltungsflächen: 50 bis 200 m² für Planung, Kundenbetreuung und Verwaltung.

Dabei sind flexible Raumlösungen wichtig, um sich den wechselnden Anforderungen und Projekten anpassen zu können.

1.2 Technische Ausstattung

Die technische Infrastruktur ist für diese Branchen besonders relevant:

• Elektroinstallationen: Eine leistungsfähige Stromversorgung mit vielen Steckdosen und Absicherung ist zwingend erforderlich, um Werkzeuge, Prüfgeräte und Computer gleichzeitig betreiben zu können.

• IT-Anschlüsse: Glasfaser- oder andere Hochgeschwindigkeits-Internetanschlüsse sind essenziell für die tägliche Arbeit, insbesondere bei Informations- und Kommunikationstechniken.

• Klimatisierung: Da sensible Geräte und Technik lagern oder verbaut werden, sind klimatisierte Räume oder zumindest gut isolierte Lagerflächen von Vorteil.

• Licht: Gute, helle Arbeitsbeleuchtung sowie blendfreie Bürobeleuchtung sind Grundvoraussetzungen.

• Sicherheit: Alarmanlagen, Brandschutz und sichere Zugänge schützen wertvolle Geräte und sensible Daten.

1.3 Lage- und Verkehrsanforderungen

• Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit durch Autobahnen wie A3, A6 und A9 ist wichtig, da Kunden und Lieferanten oft mobil sind.

• Parkplätze: Ausreichende Parkmöglichkeiten für Firmenfahrzeuge, Kundenterminbesuche und Mitarbeiter sind notwendig.

• Nähe zu Zulieferern und Partnern: Eine gute Vernetzung mit regionalen Partnern erleichtert den Geschäftsalltag.

• Gewerbegebiet mit ruhigem Umfeld: Für konzentrierte Arbeit und sensible elektronische Geräte ist eine ruhige Lage vorteilhaft.

2. Marktüberblick: Regionale Unterschiede in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Die Region Nürnberg-Fürth-Erlangen bietet eine Vielzahl an Gewerbegebieten, die für kleine Elektro- und IT-Handwerksbetriebe geeignet sind. Dabei unterscheiden sich die Miet- und Kaufpreise sowie die Ausstattung teilweise stark.

2.1 Nürnberg: Passende Stadtteile und Gewerbegebiete

Langwasser

Langwasser ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort Nürnbergs mit modernen Industrie- und Gewerbeimmobilien. Hier finden Elektrohandwerksbetriebe besonders gute Voraussetzungen.

• Mietpreise: 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: Zwischen 900 und 1.200 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Moderne Gebäude mit guter elektrischer Infrastruktur, schnelle Autobahnanbindung (A6, A9), Parkplätze und gute Nahverkehrsanbindung.

Gostenhof

In Gostenhof sind kleinere Gewerbeeinheiten häufig in Altbauten zu finden. Die Lage ist urban und bietet einen kreativen, technologieorientierten Standortcharakter.

• Mietpreise: 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 800 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Gute Infrastruktur, städtisches Umfeld, ideal für IT-Dienstleister, die auch Büroflächen mit Werkstatt kombinieren.

Altenfurt

Altenfurt liegt im Osten Nürnbergs und bietet eine Mischung aus älteren Industriegebäuden und neueren Gewerbeparks. Hier sind die Preise oft günstiger.

• Mietpreise: 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 650 bis 850 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Ruhigere Lage, ausreichend Parkplätze, jedoch teilweise ältere Gebäudestrukturen.

2.2 Fürth: Gewerbegebiete mit attraktivem Flächenangebot

Hardhöhe

Das Gewerbegebiet Hardhöhe ist das größte in Fürth und bietet eine breite Palette an Gewerbeflächen, die sich hervorragend für kleine Handwerksbetriebe eignen.

• Mietpreise: 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 750 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Gute Verkehrsanbindung, moderne Objekte mit ausreichender IT-Infrastruktur, verschiedene Flächengrößen verfügbar.

Poppenreuth

Poppenreuth ist ein ruhig gelegenes Gewerbegebiet mit einer guten Mischung aus kleinen und mittleren Industrieflächen.

• Mietpreise: 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 850 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Moderne Ausstattung, gute Parkmöglichkeiten, auch für IT- und Elektrotechnikbetriebe interessant.

Atzenhof

Ein Gewerbegebiet mit günstigen Flächen, ideal für kleinere und jüngere Betriebe.

• Mietpreise: 5 bis 6 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 600 bis 800 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Preiswerte Alternative mit gutem Anschluss an die A73 und B8.

2.3 Erlangen: Gewerbegebiete für Elektro- und Informationstechnikbetriebe

Büchenbach

Büchenbach ist ein bevorzugtes Gewerbegebiet mit sehr guter Infrastruktur und guter Autobahnanbindung (A3, A73).

• Mietpreise: 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 950 bis 1.300 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Moderne Hallen, häufig mit Glasfaseranschluss, gut geeignet für IT-Unternehmen mit hohen Anforderungen an die Datenanbindung.

Eltersdorf

Eltersdorf bietet eine gute Mischung aus modernen und älteren Gewerbeimmobilien.

• Mietpreise: 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 750 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung, ideal für Handwerksbetriebe, die Lager und Werkstatt mit Büro kombinieren möchten.

Dechsendorf

Dechsendorf am südlichen Stadtrand bietet günstige Flächen für Handwerksbetriebe mit kleinem bis mittlerem Flächenbedarf.

• Mietpreise: 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter kalt

• Kaufpreise: 600 bis 800 Euro pro Quadratmeter

• Besonderheiten: Ländliche Lage mit guter Autobahnanbindung, preisgünstige Alternative zu den innerstädtischen Standorten.

3. Kauf oder Miete? Wichtige Überlegungen für Elektro- und IT-Handwerksbetriebe

3.1 Vorteile der Miete

• Finanzielle Flexibilität: Keine hohe Anfangsinvestition, mehr Liquidität für Betriebsmittel und Wachstum.

• Flexibilität bei der Standortwahl: Anpassung der Fläche bei wechselndem Bedarf, ohne langwierigen Verkauf.

• Geringerer Verwaltungsaufwand: Vermieter kümmern sich meist um Instandhaltung und Reparaturen.

3.2 Nachteile der Miete

• Keine Wertschöpfung: Mietzahlungen tragen nicht zum Eigenkapital bei.

• Abhängigkeit von Vertragsbedingungen: Laufzeiten und Mieterhöhungen können die Planung erschweren.

3.3 Vorteile des Kaufs

• Kapitalanlage: Eigentum kann als langfristige Investition dienen.

• Gestaltungsfreiheit: Individuelle Anpassungen an die betrieblichen Anforderungen möglich.

• Planungssicherheit: Keine unvorhergesehenen Mietsteigerungen oder Kündigungen durch den Vermieter.

3.4 Nachteile des Kaufs

• Hohe Anfangsinvestitionen: Kapitalbindung und mögliche Finanzierungskosten.

• Instandhaltungspflicht: Eigentümer tragen Verantwortung für Reparaturen und Modernisierungen.

• Geringere Flexibilität: Ein Standortwechsel ist komplizierter.

4. Praxisnahe Tipps für die Suche nach passenden Immobilien

4.1 Bedarfsanalyse erstellen

Vor der Suche sollten Betrieb und Geschäftsführung klar definieren, welche Flächen, welche Ausstattung und welche Infrastruktur notwendig sind.

4.2 Immobilienangebote regelmäßig prüfen

Immobilienportale, Makler und lokale Gewerbevereine sind wichtige Quellen für aktuelle Angebote.

4.3 Besichtigungen mit technischem Know-how

Bei der Besichtigung sollten insbesondere Stromversorgung, Internetanbindung, Sicherheit und Zustand der Räume genau geprüft werden.

4.4 Langfristige Perspektive beachten

Die Immobilie sollte nicht nur aktuellen Anforderungen genügen, sondern auch zukünftiges Wachstum und technische Weiterentwicklungen berücksichtigen.

4.5 Finanzierungsmöglichkeiten prüfen

Förderprogramme speziell für Handwerksbetriebe sowie günstige Kredite können die Investition erleichtern.

5. Fazit

Für Elektro- und Informationstechnikhandwerksbetriebe in Nürnberg, Fürth und Erlangen bieten kleine Industrieimmobilien unter 1.000 m² eine ideale Basis, um Werkstatt, Lager und Büro effizient zu verbinden. Die Region verfügt über vielfältige Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Preisklassen und Ausstattungen. Langwasser, Hardhöhe oder Büchenbach sind nur einige Beispiele für Standorte mit attraktiven Angeboten.

Eine sorgfältige Auswahl unter Berücksichtigung technischer Voraussetzungen, Lage und wirtschaftlicher Aspekte ist entscheidend für den langfristigen Erfolg. Ob Kauf oder Miete – beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, die individuell abzuwägen sind. Mit klar definierten Anforderungen und professioneller Beratung finden Elektro- und IT-Handwerksbetriebe eine Gewerbeimmobilie, die ihren Bedürfnissen gerecht wird und ihnen eine gute Basis für Wachstum und Innovation bietet.

Falls Sie weitere Informationen zu spezifischen Objekten oder eine individuelle Beratung wünschen, stehe ich gerne zur Verfügung.