Kleine Handwerksunternehmen benötigen in ihrer täglichen Arbeit häufig kompakte, funktionale Gewerbeflächen. Diese Flächen liegen meist unter 1.000 m² und werden optimal genutzt, um Werkstatt, Lager, Büro und Sozialbereiche effizient zu vereinen. In der Metropolregion Nürnberg – Fürth – Erlangen sind solche Objekte intensiv nachgefragt. Dieser Beitrag beleuchtet darüber, welche Betriebsgrößen und Branchen besonders häufig auf Flächen unter 1.000 m² setzen, welche spezifischen Anforderungen sie haben und welche Standorte in den drei Städten dafür besonders geeignet sind.

1. Bedeutung kleiner Gewerbeeinheiten unter 1.000 m²

Flächen bis 1.000 m² sind für viele kleine Handwerksunternehmen ideal. Sie bieten genügend Raum für die tägliche Arbeit und gleichzeitig überschaubare Kosten. Größere Flächen sind oft unnötig und verursachen unnötigen finanziellen und organisatorischen Mehraufwand. Kleinflächige Immobilien sind zudem häufiger verfügbar und oft zentral oder verkehrsgünstig gelegen – wichtige Faktoren für Handwerksbetriebe.

Vorteile kleinerer Flächen:

• Kosteneffizienz: niedrigere Mieten und Betriebskosten

• Arbeitsorganisation: kurze Wege zwischen Lager, Werkstatt und Büro

• Flexibilität: Anpassung an veränderliche Auftragslagen

• Kunden- und Mitarbeiternähe: zentrale Standorte in der Region

2. Typische Betriebsgrößen und Branchen

2.1 Kleinbetriebe mit 2–10 Mitarbeitern

Diese Betriebsgrößen setzen oft auf Flächen zwischen 300 und 800 m². Die Flächen sind optimal für Handwerksbetriebe geeignet, die genügend Raum für Werkstatt und Lager benötigen, zugleich aber Kosten niedrig halten wollen.

Beispiele:

• Maler, Stuckateure: 300–600 m²; Platz für Farben, Leitern, Werkzeuge, Gerüste.

• Elektrobetriebe, Sicherheitstechnik: 200–500 m²; Kabel, Schaltschränke, Büro.

• Sanitär-, Heizungs- und Klima (SHK): 400–700 m²; Rohre, Kessel, Regalsysteme, Wasseranschluss.

2.2 Mittelgroße Betriebe bis 15 Mitarbeiter

Diese Unternehmen benötigen oft Flächen zwischen 500 und 1.000 m². Sie arbeiten mit vielseitigen Maschinen und benötigen zusätzliche Flächen für Lagerung und spezifische technische Ausstattung.

Beispiele:

• Metallverarbeitung, Schlosserei, Schweißtechnik: 600–900 m²; hohe Bodenlast, Kranbahnen, Starkstrom.

• Diskrete Elektronikfertigung, Netzwerktechnik: 500–800 m²; strukturierte IT- und Bürolösungen.

• Tischlereien und Schreiner: 700–950 m²; Fräsmaschinen, Holzlager, Staubabsaugung.

2.3 Spezialisierte Fachbetriebe und Nischenanbieter

Sie nutzen Flächen von 250 bis 600 m², da Produktion und Lager relativ klein sind, aber spezielle Anforderungen an Technik oder Hygiene bestehen.

Beispiele:

• Kfz-Werkstätten: 500–900 m²; Werkhallen mit Hebebühnen, Ölabscheider, Zufahrtstore.

• Bäckereien, Metzgereien: 300–500 m²; Hygieneräume, Kühlzellen, Produktionsbereiche.

• Druckereien, Werbetechnik: 300–700 m²; platz für Druckmaschinen und Arbeitsbereiche.

3. Spezifische Anforderungen der Branchen

3.1 Bau- und Renovierungsbetriebe

• Raumbedarf: 300–800 m²

• Lager für Materialien: wettergeschützt und gut zugänglich

• Rampen und Tore: ebenerdiger Zugang, Lkw-fähig

• Böden: robust, wisch- und reinigungsfähig

3.2 Elektro- und Sicherheitstechnik

• Raumbedarf: 200–500 m²

• Strukturierte Räume: sauber und klimatisiert

• IT-Infrastruktur: LAN/WLAN, Serveranschluss

• Lager für Bauteile: übersichtlich sortiert

3.3 Metallverarbeitung und Schlosserei

• Raumbedarf: 400–900 m²

• Bodenbelastung: ≥ 500 kg/m²

• Starkstromanschluss & Krantrassen: zwingend

• Belüftung & Brandschutz: Rauch-/Funkenabsaugung

3.4 SHK-Betriebe

• Raumbedarf: 300–700 m²

• Breite Zufahrten: für sperrige Materialtransporte

• Wasseranschlüsse & Lagerplatz: zwingend

• Regalsysteme: strukturierte Lagerung

3.5 Tischlereien

• Raumbedarf: 500–950 m²

• Staubabsaugung & Belüftung: zentral installiert

• Hallenhöhe: mindestens 4 m

• Trockenräume: für Holzarbeiten

3.6 Fahrzeugbetriebe

• Raumbedarf: 500–900 m²

• Sektionaltore: mehrfach vorhanden

• Hebebühnen & Ölentsorgung: inklusive Abscheranlagen

• Zulassung zur Kfz-Arbeit: erforderlich

3.7 Lebensmittelproduzenten

• Raumbedarf: 250–500 m²

• Hygienestandards: Böden, Wände, Abluft

• Kühlzellen & Produktion: getrennt installiert

• Behördliche Genehmigungen: zwingend

4. Regionale Standortfaktoren

4.1 Nürnberg

• Langwasser: zentrale Lage, Mischbebauung, 300–1.000 m², starker Verkehrsanbindung

• Erlenstegen: kleinere Flächen, gute Erreichbarkeit, 200–600 m²

• Muggenhof/Schniegling: preiswerte Bestandsimmobilien, 300–800 m²

4.2 Fürth

• Hardhöhe: kostengünstige Gewerbeeinheiten, 300–900 m², große Auswahl

• Poppenreuth: technisch hochwertige Objekte, 400–800 m²

• Atzenhof: ruhige Lage, Lagerhallen und Tore, 300–700 m²

4.3 Erlangen

• Büchenbach: moderne Einheiten, 400–900 m², Nähe A3/A73

• Eltersdorf: kleinere Einheiten, gut strukturiert, 300–800 m²

• Dechsendorf: preiswerte Randlage, 250–600 m²

5. Wirtschaftliche Bedingungen und Planung

• Mietpreise: Nürnberg 5–11 €/m², Fürth 5–10 €/m², Erlangen 7–12 €/m²

• Nebenkosten: Strom, Wasser, Heizung – Variationen möglich

• Investitionen: in Boden, Technik, Brandschutz und Rückbau

• rechtliche Aspekte: Gewerbenutzung, Emissions- und Brandschutzauflagen, baurechtliche Genehmigungen

6. Zukunftsfähigkeit und Skalierbarkeit

• Modulterweiterung: Kombination mehrerer 300–600 m²-Einheiten ist möglich

• Flexibler Ausbau: offene Hallen erleichtern Anpassung

• Technische Modernisierung: Dämmung, LED-Beleuchtung, Solaranlagen senken Betriebskosten

• Digitale Erreichbarkeit: stetige Nachfrage nach schnellem Internet

7. Fazit

Handwerksunternehmen in der Region Nürnberg – Fürth – Erlangen mit Flächenbedarf unter 1.000 m² decken eine breite Palette an Branchen ab – vom Baugewerk bis zur lebensmittelproduzierenden Handwerksfirma. Kleine Gewerbeflächen sind optimal, wenn sie:

1. Effizient genutzt und kostenbewusst betrieben werden

2. Spezifische Anforderung der Branche – wie Bodenlast, Stromversorgung oder Hygienestandards – erfüllen

3. Logistisch günstig gelegen sind (Autobahnnähe, Parken, Transport)

4. Modular erweiterbar sind bei Wachstum

5. Nachhaltig und modern ausgestattet sind

Mit einem klaren Blick auf Branche, Flächenanforderung und Standortwahl finden kleine Handwerksbetriebe optimale Gewerbeeinheiten in Nürnberg, Fürth und Erlangen. Eine enge Zusammenarbeit mit Gewerbeimmobilien-Experten und die gezielte Auswahl nach technischen und baurechtlichen Kriterien sichert langfristigen Erfolg und Planungssicherheit.