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Die besten Gewerbeimmobilien unter 1.000 m² für kleine Handwerksbetriebe in Nürnberg, Fürth und Erlangen
Für kleine Handwerksbetriebe sind Gewerbeimmobilien unter 1.000 Quadratmetern ideal: Sie bieten ausreichend Platz für Produktion, Lagerung und Bürobereiche, ohne dabei die finanziellen Möglichkeiten zu überfordern. In der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ist die Auswahl an passenden Immobilien vielfältig, doch die besten Objekte zeichnen sich durch Lage, Ausstattung und Preis-Leistungs-Verhältnis aus.
Dieser Beitrag gibt einen Überblick über besonders geeignete Gewerbeimmobilien unter 1.000 m² in den drei Städten, erläutert wichtige Auswahlkriterien und zeigt regionale Besonderheiten auf.
1. Warum Immobilien unter 1.000 m² ideal für kleine Handwerksbetriebe sind
Kleine Handwerksbetriebe benötigen häufig kompakte, aber gut ausgestattete Flächen. Größere Hallen sind meist zu teuer und nicht nötig, während sehr kleine Räume kaum die nötige Funktionalität bieten.
Flächen bis 1.000 m² bieten:
Flexibilität bei der Raumgestaltung
Ausreichend Lager- und Produktionsfläche
Möglichkeiten zur Büro- und Sozialraumgestaltung
Moderate Miet- und Kaufkosten
Für Betriebe wie Schreiner, Elektriker, Metallbauer, Sanitär- oder Heizungsinstallateure sind diese Flächen optimal, um effizient zu arbeiten.
2. Geeignete Gewerbegebiete in Nürnberg
Nürnberg verfügt über zahlreiche Gewerbegebiete mit guten Angeboten für kleine Handwerksbetriebe.
Gibitzenhof
Der Stadtteil Gibitzenhof bietet gut erschlossene Hallen mit moderner Infrastruktur. Die Lage ist zentral und gut an den öffentlichen Verkehr sowie Autobahnen angebunden. Hier finden sich Hallen von 300 bis 900 m² zu Mietpreisen zwischen 7 und 9 Euro pro Quadratmeter.
Ziegelstein
Ziegelstein ist ein klassisches Gewerbegebiet mit vielfältigen Angeboten. Für kleine Betriebe stehen oft kompakte Hallen mit Büroanteil bereit. Die Quadratmeterpreise liegen hier zwischen 7 und 10 Euro.
Langwasser
Langwasser ist mit vielen älteren Hallen auch für Betriebe interessant, die auf der Suche nach günstigen Flächen sind. Die Preise liegen oft bei 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter.
3. Beste Gewerbeimmobilien in Fürth
Fürth ist eine attraktive Stadt mit mehreren Gewerbegebieten, die speziell kleine Handwerksbetriebe ansprechen.
Ronhof
Das Gewerbegebiet Ronhof punktet mit guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl kleiner Hallen. Hier sind Flächen zwischen 400 und 900 m² verfügbar, die Preise bewegen sich zwischen 6,50 und 9 Euro pro Quadratmeter.
Steinach
Steinach ist besonders beliebt für produzierende Handwerksbetriebe. Die Immobilien sind meist modern und gut ausgestattet, mit Quadratmeterpreisen von 8 bis 10 Euro.
Stadeln
Etwas randlicher gelegen ist Stadeln eine günstigere Option, besonders für Betriebe, die keine zentrale Lage benötigen. Mietpreise liegen hier meist bei 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter.
4. Top Gewerbeimmobilien in Erlangen
Erlangen hat als Wissenschafts- und Technologiestandort auch für Handwerksbetriebe interessante Immobilien im Angebot.
Tennenlohe
Das Gewerbegebiet Tennenlohe bietet moderne Hallen mit guter Infrastruktur. Kleine Hallen bis 1.000 m² sind hier mit Quadratmeterpreisen von 9 bis 12 Euro verfügbar.
Bruck
In Bruck findet man kompakte Produktionsflächen mit guter Anbindung. Die Preise bewegen sich meist zwischen 8 und 11 Euro pro Quadratmeter.
Eltersdorf
Am Stadtrand von Erlangen gelegen, bietet Eltersdorf günstigere Flächen (6 bis 8 Euro pro Quadratmeter) bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
5. Wichtige Auswahlkriterien für kleine Handwerksbetriebe
Bei der Suche nach der besten Gewerbeimmobilie unter 1.000 m² sollten folgende Kriterien beachtet werden:
Lage und Verkehrsanbindung
Eine zentrale Lage erleichtert Lieferungen und Kundenbesuche. Nähe zu Autobahnen (A3, A6, A73) und öffentliche Verkehrsmittel sind entscheidend.
Technische Ausstattung
Drehstromanschluss, ausreichende Beleuchtung, Hallentore mit Ladezonen und stabiler Bodenbelag sind essenziell.
Größe und Raumaufteilung
Flexible Grundrisse mit ausreichend Büro- und Sozialräumen bieten Vorteile. Auch die Deckenhöhe sollte mindestens 4 bis 5 Meter betragen.
Parkmöglichkeiten
Ausreichende Park- und Rangierflächen sind besonders für Handwerksbetriebe mit Fahrzeugen notwendig.
6. Miet- und Kaufpreise im Überblick
Die Mietpreise in der Region variieren je nach Stadtteil und Ausstattung zwischen 5 und 12 Euro pro Quadratmeter monatlich. Für den Kauf von Industrieflächen unter 1.000 m² liegen die Preise zwischen 1.000 und 2.000 Euro pro Quadratmeter.
7. Fazit: Wo liegen die besten Chancen?
Nürnberg bietet mit Gibitzenhof und Ziegelstein zentrale, gut ausgestattete Flächen für kleine Handwerksbetriebe.
Fürth punktet mit Ronhof und Steinach als lebendige Gewerbegebiete mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Erlangen glänzt durch moderne Flächen in Tennenlohe und Bruck, ideal für Betriebe mit Anspruch auf hochwertige Infrastruktur.
Handwerksbetriebe sollten vor der Entscheidung eine genaue Bedarfsanalyse durchführen und regionale Angebote vergleichen, um die beste Immobilie zu finden.
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Über den Autor - Sigma Estate
Als studierter Immobilienökonom mit einem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt bringe ich die fachliche Qualifikation und Marktkenntnis mit, um kleine und mittelständische Unternehmen bei der Suche nach der passenden Industrieimmobilie professionell zu begleiten. Mein Schwerpunkt liegt auf der Vermittlung und Beratung im Bereich Lager-, Produktions- und Logistikimmobilien – speziell zugeschnitten auf die Anforderungen mittelständischer Betriebe.
Meine Tätigkeit verbindet fundiertes immobilienwirtschaftliches Know-how mit einem tiefen Verständnis für die operativen Bedürfnisse von Unternehmen. Ich weiß, worauf es bei Industrieimmobilien wirklich ankommt – von effizienter Flächenaufteilung und technischer Ausstattung bis hin zu Anbindung, Genehmigungslage und strategischer Standortwahl. Dabei berücksichtige ich nicht nur aktuelle Anforderungen, sondern auch zukünftige Wachstumsziele und Entwicklungsperspektiven.
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