Der Erwerb von Industrieflächen unter 1.000 Quadratmetern ist für viele kleine und mittlere Handwerksbetriebe sowie produzierende Unternehmen in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ein wichtiger Schritt zur langfristigen Sicherung ihres Standorts. Ob für Werkstätten, Lagerhallen oder Produktionsflächen – der Kauf bietet oft mehr Planungssicherheit und Gestaltungsspielraum als eine Anmietung.

Doch gerade im komplexen Markt der Gewerbeimmobilien stellen sich zahlreiche Fragen. Welche Preise sind realistisch? Wie sieht die Lage aus? Welche technischen Anforderungen muss die Fläche erfüllen? Und wie läuft der Kaufprozess ab?

In diesem Beitrag beantworte ich die zehn am häufigsten gestellten Fragen, die potenzielle Käufer beim Erwerb von Industrieflächen unter 1.000 Quadratmetern in Nürnberg, Fürth und Erlangen beschäftigen. Dabei gehe ich konkret auf regionale Besonderheiten ein und gebe praktische Orientierungshilfen.

1. Wie hoch sind die Kaufpreise für Industrieflächen unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen?

Die Kaufpreise für kompakte Industrieflächen variieren stark je nach Lage, Ausstattung, Bausubstanz und Erschließungsgrad.

In Nürnberg sind Quadratmeterpreise für kleine Industriehallen und Werkstätten meist zwischen 1.000 und 1.800 Euro pro Quadratmeter angesiedelt. Top-Lagen wie im Gewerbegebiet Gibitzenhof oder Ziegelstein erreichen tendenziell höhere Preise, oft um 1.600 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter. Randlagen wie Kleinreuth bei Schweinau oder Katzwang liegen eher bei 1.000 bis 1.300 Euro.

In Fürth kosten vergleichbare Flächen je nach Lage zwischen 1.200 und 1.700 Euro pro Quadratmeter. Ronhof, Stadeln und Steinach sind begehrte Standorte mit höheren Preisen, während günstigere Flächen in Randbereichen zu finden sind.

Erlangen gilt als teurer Markt, vor allem in den Gewerbegebieten Tennenlohe, Bruck oder Büchenbach. Hier sind Preise von 1.400 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit. Umlandgemeinden wie Frauenaurach oder Eltersdorf bieten preislich attraktivere Alternativen mit 1.100 bis 1.500 Euro.

2. Welche Lagefaktoren sind beim Kauf besonders wichtig?

Die Lage bestimmt den Wert und die Nutzbarkeit der Immobilie maßgeblich.

Wichtig sind:

• Verkehrsanbindung: Nähe zu Autobahnen (A3, A6, A73) und wichtigen Bundesstraßen

• Nähe zu Lieferanten und Kunden

• Erreichbarkeit für Mitarbeiter (öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze)

• Infrastruktur: Verfügbarkeit von Versorgungsleitungen, Entsorgungsmöglichkeiten

• Umweltfaktoren und Nachbarschaft: Industriegebiete mit kompatibler Nutzung, keine Lärmbelästigung

Gewerbegebiete wie Gibitzenhof oder Ziegelstein in Nürnberg, Ronhof oder Steinach in Fürth sowie Tennenlohe oder Bruck in Erlangen sind aufgrund ihrer Lage und Infrastruktur besonders attraktiv.

3. Wie kann ich den Zustand und die technische Ausstattung der Industriefläche prüfen?

Vor dem Kauf ist eine umfassende technische und bauliche Prüfung entscheidend.

Folgende Aspekte sollten beachtet werden:

• Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Boden

• Tragfähigkeit des Bodens (wichtig für Metallbauer und Lagerflächen)

• Elektrische Ausstattung (Leistung, Installationen, Schaltschränke)

• Heizung und Lüftung (funktionstüchtig, modern)

• Brandschutzmaßnahmen (Löschanlagen, Fluchtwege)

• Sanitäre Anlagen und Sozialräume

• Zufahrten und Tore (Breite, Höhe, Zustand)

• Möglichkeiten zur Erweiterung oder Umgestaltung

Eine professionelle Begutachtung durch Gutachter oder Architekten ist empfehlenswert, um versteckte Mängel zu vermeiden.

4. Welche rechtlichen und behördlichen Anforderungen gilt es zu beachten?

Der Kauf von Industrieflächen unterliegt vielfältigen rechtlichen Rahmenbedingungen.

Zu prüfen sind:

• Baurechtliche Zulässigkeit der geplanten Nutzung (Bebauungsplan, Gewerbegebiet)

• Einhaltung von Umweltschutzauflagen (Lärm, Emissionen, Abfallentsorgung)

• Eintragungen im Grundbuch (Lasten, Rechte Dritter)

• Erschließungszustand (Anschluss an Wasser, Strom, Kanalisation)

• Brandschutzvorschriften und Arbeitsschutzbestimmungen

• ggf. bestehende Mietverhältnisse und deren Konditionen

Auch die Frage, ob das Grundstück Teil eines größeren Ensembles ist oder besonderen Denkmalschutz genießt, kann relevant sein.

5. Wie läuft der Kaufprozess von Industrieflächen ab?

Der Kaufprozess gliedert sich meist in folgende Schritte:

• Bedarfsermittlung und Budgetfestlegung

• Recherche von geeigneten Objekten (über Makler, Onlineportale, Netzwerke)

• Besichtigungen und technische Prüfung

• Verhandlung des Kaufpreises und der Vertragsbedingungen

• Beauftragung eines Notars für den Kaufvertrag

• Prüfung des Kaufvertrags, inklusive Grundbucheintragungen

• Finanzierungsklärung (Bank, Fördermittel)

• Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags

• Eigentumsumschreibung im Grundbuch

• Übergabe der Immobilie

Eine sorgfältige Vorbereitung und professionelle Begleitung (Immobilienmakler, Rechtsanwalt, Gutachter) erleichtern den Prozess und minimieren Risiken.

6. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Kauf von Industrieflächen?

Der Kauf von Gewerbeimmobilien erfordert meist eine solide Finanzierung.

Mögliche Finanzierungsarten sind:

• Klassische Bankdarlehen mit variabler oder fester Verzinsung

• KfW-Förderprogramme für energieeffizientes Bauen und Sanieren

• Beteiligung von Investoren oder Partnern

• Eigenkapitalbeteiligung und Tilgungspläne

Regionale Förderprogramme, etwa von der Stadt Nürnberg oder der IHK, unterstützen Investitionen in Gewerbeimmobilien.

Eine detaillierte Finanzierungsplanung mit einem Bankberater oder Finanzexperten ist unerlässlich.

7. Welche Besonderheiten gelten für kleine Industrieflächen unter 1.000 Quadratmetern?

Kleine Flächen sind besonders für Handwerksbetriebe interessant, die nicht zu große Lager- oder Produktionsflächen benötigen.

Besonderheiten sind:

• Höhere Flächennutzungseffizienz nötig, z.B. durch clevere Raumaufteilung

• Flexiblere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Kombination von Werkstatt und Lager

• Oft günstigerer Einstiegspreis als bei großen Hallen

• Potenziell geringerer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand

• Einschränkungen bei späteren Erweiterungen

Käufer sollten genau abwägen, ob die Fläche langfristig passt oder nur eine Zwischenlösung darstellt.

8. Wie sieht die Markt- und Wettbewerbssituation aus?

Der Markt für Industrieflächen unter 1.000 Quadratmetern in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ist seit Jahren sehr dynamisch.

Die Nachfrage von Handwerksbetrieben, kleinen Herstellern und Dienstleistern ist hoch. Insbesondere in den beliebten Gewerbegebieten sind verfügbare Flächen rar und werden schnell verkauft.

Dies führt zu stabilen bis steigenden Preisen und macht eine rasche Entscheidung bei passenden Objekten oft notwendig.

9. Was muss ich bei der Zukunftsfähigkeit meiner Investition beachten?

Industrieflächen sollten möglichst zukunftssicher sein.

Wichtige Punkte:

• Lage mit langfristiger Nachfrage und guter Verkehrsanbindung

• Technische Ausstattung mit modernem Energiestandard

• Flexibilität der Flächen für verschiedene Nutzungen

• Umweltfreundliche und nachhaltige Bauweise

• Mögliches Entwicklungspotenzial für Erweiterungen

• Rechtliche Sicherheit und klare Eigentumsverhältnisse

Nur so lässt sich eine Wertsteigerung oder mindestens eine stabile Werthaltung gewährleisten.

10. Welche Vorteile bietet der Kauf gegenüber der Miete?

Der Kauf von Industrieflächen bietet gegenüber der Miete verschiedene Vorteile:

• Planungssicherheit und Unabhängigkeit von Mietvertragsbedingungen

• Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung

• Langfristige Kostenkontrolle ohne Mietsteigerungen

• Wertsteigerungspotenzial als Kapitalanlage

• Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen

• Unabhängigkeit von Vermietermarkt und -entscheidungen

Allerdings sind auch höhere Investitionskosten und ein größerer Verwaltungsaufwand zu berücksichtigen.

Fazit

Der Kauf von Industrieflächen unter 1.000 Quadratmetern in Nürnberg, Fürth und Erlangen ist für viele kleine und mittlere Unternehmen eine attraktive Möglichkeit, den Betrieb langfristig zu sichern und flexibel zu gestalten. Die regionalen Besonderheiten, die technischen Anforderungen und der komplexe Kaufprozess erfordern jedoch eine sorgfältige Planung und Vorbereitung.

Mit der Beantwortung der zehn meistgestellten Fragen erhalten Sie eine wertvolle Orientierung, die Sie auf dem Weg zur passenden Industriefläche unterstützt. Wenn Sie eine individuelle Beratung wünschen oder konkrete Objekte in der Region suchen, stehe ich gerne zur Verfügung.