Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer starken Industrie- und Gewerbelandschaft. Die Stadt und ihre umliegenden Gemeinden, darunter Stadtteile wie Ziegelstein, Gibitzenhof, Langwasser oder Großreuth, aber auch kleinere Orte wie Altdorf bei Nürnberg, Feucht oder Stein, bieten vielfältige Möglichkeiten für die Vermietung von Industrieimmobilien unter 1.000 Quadratmetern. Diese Immobilien sind besonders für kleine und mittelständische Unternehmen interessant, die flexiblen und effizienten Raum für Produktion, Lager oder Werkstätten benötigen.

Der Vermietungsprozess solcher Immobilien ist komplex und erfordert eine strukturierte Herangehensweise. Im Folgenden wird der Prozess ausführlich und praxisnah beschrieben – inklusive einer Übersicht zu den derzeitigen Quadratmeterpreisen in Nürnberg und der Umgebung.

1. Marktanalyse und Standortbewertung

Der erste und wichtigste Schritt im Vermietungsprozess ist die genaue Marktanalyse. Nürnberg verfügt über mehrere Industrie- und Gewerbegebiete, die sich sowohl innerhalb der Stadt als auch in der Peripherie befinden. In Nürnberg sind die Industrieflächen vor allem in Stadtteilen wie Langwasser, Ziegelstein, Nordostpark, Großreuth und Gibitzenhof konzentriert. Diese Stadtteile bieten durch ihre Verkehrsanbindung und Infrastruktur optimale Voraussetzungen für die Industrie.

Die umliegenden Gemeinden – Altdorf, Feucht, Schwarzenbruck, Wendelstein und Stein – sind ebenfalls beliebte Standorte für kleinere Industrieimmobilien, oft mit günstigerer Miete und ruhigerem Umfeld.

Die Nachfrage nach Industrieflächen unter 1.000 Quadratmetern ist regional sehr unterschiedlich. In zentralen Stadtteilen wie Langwasser und Ziegelstein liegen die Quadratmeterpreise aktuell meist zwischen 6,50 und 8,50 Euro pro Quadratmeter. In der weiteren Umgebung und kleineren Gemeinden wie Feucht, Altdorf oder Stein sind Preise von 4,00 bis 6,00 Euro pro Quadratmeter üblich. Diese Preisspannen dienen als Orientierung und variieren je nach Ausstattung, Infrastruktur und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Analyse sollte auch die Konkurrenzsituation betrachten – welche Flächen sind aktuell auf dem Markt, wie sind deren Preise und Ausstattung, welche Branchen sind dort vertreten? Diese Erkenntnisse helfen, die Immobilie richtig zu positionieren.

2. Zustandserfassung und Dokumentation der Immobilie

Nach der Marktanalyse folgt die sorgfältige Erfassung des Zustands der Industrieimmobilie. Gerade bei kleineren Flächen unter 1.000 Quadratmetern ist es wichtig, den technischen und baulichen Zustand präzise zu erfassen.

Die Begutachtung umfasst die Produktions- oder Lagerhallen, etwaige Büro- und Sozialräume sowie technische Anlagen wie Stromversorgung, Beleuchtung, Heizungen, Tore und Zufahrten. Auch die Bausubstanz und der Zustand von Dach, Fassaden und Böden sind zu prüfen.

Dokumente wie Flurpläne, Grundrisse, Energieausweise, Bau- und Nutzungsgenehmigungen sollten komplett und aktuell vorliegen. Sie bilden die Grundlage für die Vermarktung und schaffen Transparenz für Interessenten.

3. Festlegung des Mietpreises

Die Mietpreisfestlegung erfolgt auf Basis der Marktanalyse und des Zustands der Immobilie. In Nürnberg liegen die Quadratmeterpreise für Industrieimmobilien unter 1.000 m² je nach Lage, Ausstattung und Verkehrsanbindung zwischen 6,50 und 8,50 Euro.

In den umliegenden Gemeinden wie Altdorf, Feucht oder Stein bewegen sich die Preise meist zwischen 4,00 und 6,00 Euro pro Quadratmeter. Günstigere Lagen in kleinen Dörfern der Umgebung, beispielsweise in Schwarzenbruck oder Wendelstein, können auch noch niedrigere Preise von etwa 3,50 bis 4,50 Euro pro Quadratmeter erzielen.

Die Preisfindung sollte realistisch sein und einerseits die Renditeerwartungen des Vermieters erfüllen, andererseits aber auch für Mieter attraktiv sein, um eine zügige Vermietung zu gewährleisten.

4. Erstellung eines professionellen Mietexposés

Ein aussagekräftiges und professionelles Mietexposé ist für den Erfolg der Vermietung entscheidend. Es sollte die Immobilie optimal präsentieren und alle relevanten Informationen transparent darstellen.

Dazu zählen:

• Genaue Lage mit Angabe des Stadtteils (beispielsweise Nürnberg-Langwasser, Nürnberg-Ziegelstein) oder Dorf (etwa Altdorf bei Nürnberg, Feucht)

• Größe und Zuschnitt der Fläche (unter 1.000 Quadratmeter)

• Technische Ausstattung und Zustand (Lagerflächen, Büroanteile, Zufahrten, Tore)

• Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Nähe zu Autobahnen A3, A6, öffentlichen Verkehrsmitteln)

• Mietpreis und mögliche Nebenkosten

• Fotos und Grundrisspläne zur besseren Visualisierung

Ein gut gestaltetes Exposé schafft Vertrauen und zieht mehr ernsthafte Interessenten an.

5. Auswahl der Vermarktungskanäle

Die Auswahl der richtigen Kanäle für die Vermarktung ist ausschlaggebend, um die Industrieimmobilie schnell und erfolgreich zu vermieten.

In Nürnberg und Umgebung sind folgende Kanäle besonders effektiv:

• Online-Portale für Gewerbeimmobilien, die gezielt regionale Suchende ansprechen

• Kooperation mit lokalen Immobilienmaklern, die den Markt gut kennen und ein großes Netzwerk haben

• Einbindung von Industrie- und Handelskammern (IHK Nürnberg für Mittelfranken) und Wirtschaftsförderungen, die Mieter vermitteln können

• Annoncen in regionalen Fachzeitungen und Wirtschaftsmagazinen

• Direkte Ansprache von Unternehmen aus relevanten Branchen in der Region

Eine Kombination mehrerer Kanäle erhöht die Sichtbarkeit und die Erfolgschancen erheblich.

6. Interessentenmanagement und Besichtigungen

Nach der Veröffentlichung der Mietangebote erfolgt die Kontaktaufnahme durch potenzielle Mieter. Ein effizientes Interessentenmanagement umfasst die sorgfältige Vorauswahl und Bewertung der Bewerber.

Kriterien sind unter anderem:

• Bonität und finanzielle Zuverlässigkeit

• Passende Nutzungskonzepte und Branchenzugehörigkeit

• Gewünschte Mietdauer und Flexibilität

• Besondere Anforderungen an die Immobilie

Besichtigungen sind die Gelegenheit, die Immobilie im Detail zu präsentieren und individuelle Fragen zu klären. Eine gründliche Vorbereitung, Freundlichkeit und Transparenz sind hier wichtig, um das Interesse zu festigen.

7. Vertragsverhandlungen

Sind geeignete Interessenten gefunden, beginnt die Phase der Mietvertragsverhandlungen. Hier werden Mietpreis, Laufzeit, Kündigungsmodalitäten, Nebenkostenregelungen und mögliche Sondervereinbarungen verhandelt.

In Nürnberg orientieren sich die Mietpreise eng an den vorher festgelegten Quadratmeterpreisen, können aber je nach Marktlage, Ausstattung und Verhandlungsgeschick angepasst werden.

Wichtig ist, dass alle Vereinbarungen schriftlich im Mietvertrag fixiert werden, um Rechtssicherheit für beide Parteien zu gewährleisten.

8. Vertragsabschluss und Unterzeichnung

Nach erfolgreicher Einigung erfolgt der formale Abschluss mit der Unterzeichnung des Mietvertrags. Dieser Schritt sichert die Vereinbarungen ab und bildet die Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Im Vertrag werden neben dem Mietpreis auch Kaution, Zahlungsmodalitäten und sonstige Pflichten geregelt.

9. Übergabe der Immobilie

Die Übergabe markiert den letzten Schritt im Vermietungsprozess. Dabei wird ein detailliertes Übergabeprotokoll erstellt, das den Zustand der Immobilie, Zählerstände, Schlüsselübergabe und sonstige Details dokumentiert.

Der Vermieter sollte sicherstellen, dass die Immobilie im vereinbarten Zustand übergeben wird, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden.

Fazit

Der Vermietungsprozess für Industrieimmobilien unter 1.000 Quadratmetern in Nürnberg und Umgebung ist vielschichtig und erfordert eine sorgfältige Planung sowie professionelle Umsetzung. Von der Marktanalyse über die Festlegung des Mietpreises und die Erstellung eines ansprechenden Exposés bis hin zu Vermarktung, Besichtigungen, Vertragsverhandlungen und Übergabe müssen alle Schritte durchdacht sein.

Mit Quadratmeterpreisen zwischen 6,50 und 8,50 Euro in den innerstädtischen Industriegebieten Nürnbergs und zwischen 3,50 und 6,00 Euro in den umliegenden Gemeinden wie Altdorf, Feucht, Stein oder Schwarzenbruck bietet die Region eine attraktive Bandbreite für Vermieter und Mieter.

Wer den Vermietungsprozess strukturiert und professionell gestaltet, hat beste Chancen, die passende Mieterstruktur zu finden und die Immobilie nachhaltig und rentabel zu vermieten. Die Berücksichtigung der spezifischen Gegebenheiten der Stadtteile Nürnbergs und der umliegenden kleinen Gemeinden ist dabei ein entscheidender Erfolgsfaktor.