Für Handwerksunternehmen in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ist die Suche nach einer passenden Industriehalle häufig mit der Frage verbunden: Welche Kosten kommen tatsächlich auf mich zu? Dabei geht es nicht nur um den reinen Kauf- oder Mietpreis, sondern auch um diverse Nebenkosten, laufende Ausgaben und eventuelle versteckte Kosten. Gerade kleine Industriehallen im Bereich von 300 bis 1.000 Quadratmetern sind begehrt, da sie optimal auf die Bedürfnisse vieler Handwerksbetriebe zugeschnitten sind.

In diesem Beitrag beleuchten wir umfassend, welche Marktpreise aktuell für solche Hallen in Nürnberg, Fürth und Erlangen verlangt werden, wie die Nebenkosten aussehen und welche finanziellen Faktoren Handwerksunternehmen unbedingt berücksichtigen sollten. So behalten Sie den Überblick und können Ihre Investition oder Mietentscheidung realistisch planen.

1. Kleine Industriehalle – was versteht man darunter?

Bevor wir zu den Kosten kommen, ist eine Definition sinnvoll: Unter einer kleinen Industriehalle versteht man eine gewerbliche Immobilie mit einer Nutzfläche zwischen etwa 300 und 1.000 Quadratmetern. Diese Größe ist für viele Handwerksbetriebe ideal, da sie ausreichend Raum für Produktion, Lager und Büro bietet, ohne zu großen Flächen- oder Finanzaufwand zu verursachen.

Die Art der Halle kann variieren: Vom älteren Bestandsbau über Sanierungsobjekte bis hin zu modernen Neubauten mit zeitgemäßer Infrastruktur. Die Wahl hat großen Einfluss auf den Preis.

2. Marktpreise in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen

Die Metropolregion zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen aus, was sich in steigenden Preisen niederschlägt. Dennoch gibt es deutliche regionale Unterschiede.

2.1 Nürnberg

Nürnberg ist das wirtschaftliche Zentrum der Region mit zahlreichen etablierten Gewerbegebieten, z.B.:

• Langwasser: Modernes Industriegebiet mit guter Verkehrsanbindung, beliebt bei produzierendem Gewerbe.

• Altenfurt: Ehemaliges Industriegebiet mit teilweise älteren Hallen und moderaten Preisen.

• Reichelsdorf: Gemischte Gewerbelage, attraktiv für kleine und mittlere Betriebe.

Kaufpreise:
Für kleine Industriehallen in Nürnberg schwanken die Kaufpreise meist zwischen 1.500 und 2.800 Euro pro Quadratmeter. Bestandsobjekte am Stadtrand sind im unteren Bereich angesiedelt, Neubauten oder modernisierte Hallen eher am oberen Ende.

Mietpreise:
Mietpreise bewegen sich häufig im Bereich von 7 bis 12 Euro pro Quadratmeter netto kalt. Spitzenobjekte mit moderner Ausstattung können bis zu 15 Euro erreichen.

2.2 Fürth

Fürth ist kleiner und vergleichsweise günstiger. Die wichtigsten Gewerbegebiete:

• Dambach: Größtes Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur.

• Poppenreuth: Kleinere Industrieflächen, häufig für Handwerk interessant.

Kaufpreise:
Zwischen 1.200 und 2.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Zustand und Lage.

Mietpreise:
Netto kalt liegen sie meist zwischen 6 und 10 Euro pro Quadratmeter.

2.3 Erlangen

Erlangen zeichnet sich durch die Nähe zur Universität und zur Medizintechnik aus, was die Nachfrage nach Gewerbeflächen beeinflusst.

• Frauenaurach: Größtes Gewerbegebiet mit moderner Infrastruktur.

• Büchenbach: Attraktive Lage mit günstigerem Preisniveau.

Kaufpreise:
Liegen meist zwischen 1.300 und 2.200 Euro pro Quadratmeter.

Mietpreise:
Zwischen 6 und 10 Euro netto kalt pro Quadratmeter.

2.4 Fazit zu den Marktpreisen

Die Kaufpreise für kleine Industriehallen bewegen sich in Nürnberg auf einem höheren Niveau als in Fürth und Erlangen. Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Lage und Ausstattung den größten Einfluss haben.

3. Nebenkosten beim Kauf einer kleinen Industriehalle

Der reine Kaufpreis ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Käufer sollten folgende Nebenkosten einkalkulieren:

3.1 Grunderwerbsteuer

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer aktuell 3,5 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 1 Million Euro sind das 35.000 Euro zusätzlich.

3.2 Notar- und Grundbuchkosten

Diese Gebühren liegen etwa bei 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises. Sie beinhalten die Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung ins Grundbuch.

3.3 Maklerprovision

Wenn ein Makler beteiligt ist, kommen Provisionen von 3 % bis 6 % des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer hinzu. Dies kann mehrere Zehntausend Euro ausmachen.

3.4 Finanzierungskosten

Kreditkosten wie Zinsen und Bearbeitungsgebühren sollten ebenfalls mit eingerechnet werden, da sie die Gesamtkosten erheblich beeinflussen.

3.5 Weitere Kosten

• Gutachterkosten für die Immobilienbewertung

• Kosten für Prüfungen, z.B. Baugenehmigungen oder Umweltschutzgutachten

• Eventuelle Modernisierungskosten unmittelbar nach Kauf

3.6 Gesamtübersicht

Insgesamt können die Nebenkosten beim Kauf schnell 10-15 % des Kaufpreises erreichen. Das heißt, zu einer 1 Million Euro Halle kommen 100.000 bis 150.000 Euro Nebenkosten dazu.

4. Nebenkosten bei der Miete

Auch bei Mietobjekten gibt es zusätzliche Kosten neben der Nettokaltmiete:

4.1 Betriebskosten / Nebenkosten

Dazu zählen u.a.:

• Heizung

• Wasser- und Abwasser

• Müllabfuhr

• Gebäudereinigung

• Hausmeisterservice

• Grundsteuer (vom Vermieter oft umgelegt)

Diese Kosten liegen meist zwischen 2 und 4 Euro pro Quadratmeter.

4.2 Kaution

Mieter müssen in der Regel eine Kaution in Höhe von bis zu drei Monatskaltmieten hinterlegen. Diese bindet Kapital.

4.3 Umsatzsteuer

Die Nettomiete wird häufig zuzüglich Umsatzsteuer berechnet, die für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen zwar kompensiert werden kann, aber dennoch für den Zahlungsfluss relevant ist.

5. Laufende Kosten und Risiken

5.1 Instandhaltung und Reparaturen

• Eigentümer: Alle Kosten für Reparaturen und Instandhaltungen müssen selbst getragen werden.

• Mieter: Größere Reparaturen sind meist Vermietersache; kleinere Wartungen oft Kosten des Mieters.

5.2 Modernisierung

Ältere Hallen müssen eventuell saniert oder modernisiert werden, was Kosten und Aufwand bedeutet.

5.3 Versicherungen

Ob Eigentümer oder Mieter – eine angemessene Gebäude- und Betriebshaftpflichtversicherung ist unerlässlich.

5.4 Logistik- und Standortkosten

Die Lage beeinflusst oft auch Transportkosten und Erreichbarkeit für Mitarbeiter. Eine günstige Halle im Umland kann mehr Kosten durch längere Fahrtwege verursachen.

6. Regionale Besonderheiten und ihre Auswirkungen

6.1 Stadtteile in Nürnberg

• Langwasser: Beliebte Lage, gute Infrastruktur, aber teurer.

• Altenfurt: Günstiger, gute Verkehrsanbindung, aber teilweise älterer Bestand.

6.2 Stadtteile in Fürth

• Dambach: Zentral, gute Infrastruktur, moderate Preise.

• Poppenreuth: Etwas ländlicher, günstiger.

6.3 Stadtteile in Erlangen

• Frauenaurach: Gefragtes Gewerbegebiet, höhere Preise.

• Büchenbach: Gute Lage mit mittlerem Preisniveau.

6.4 Umland

Orte wie Zirndorf, Oberasbach, Herzogenaurach, Baiersdorf bieten günstigere Flächen mit längeren Pendelzeiten. Für Betriebe mit eigenem Fuhrpark oft attraktiv.

7. Beispielrechnung: Kosten für eine Halle mit 500 qm

Kauf

• Kaufpreis (2.000 €/qm) = 1.000.000 Euro

• Grunderwerbsteuer (3,5 %) = 35.000 Euro

• Notar & Grundbuch (1,5 %) = 15.000 Euro

• Makler (5 % + MwSt.) ≈ 59.500 Euro

• Gesamtkosten ca. 1.109.500 Euro (ohne Finanzierungskosten)

Miete

• Nettokaltmiete (8 €/qm) = 4.000 Euro monatlich

• Nebenkosten (3 €/qm) = 1.500 Euro monatlich

• Gesamtmiete pro Monat = 5.500 Euro

• Jahresmiete = 66.000 Euro

Über 10 Jahre sind das 660.000 Euro Miete (ohne Inflation und Mietsteigerungen).

8. Fazit

Die Kosten für kleine Industriehallen in Nürnberg, Fürth und Erlangen sind stark von Lage, Zustand und Größe abhängig. Kaufpreise liegen zwischen 1.200 und 2.800 Euro pro Quadratmeter, Mieten meist zwischen 6 und 15 Euro netto kalt.

Beim Kauf kommen Nebenkosten von etwa 10-15 % des Kaufpreises hinzu. Mieter müssen Betriebskosten, Kaution und Umsatzsteuer berücksichtigen. Zudem fallen laufende Kosten für Instandhaltung und Versicherung an.

Handwerksunternehmen sollten daher stets eine Gesamtbetrachtung der Kosten und Nutzen vornehmen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Dabei spielen neben den finanziellen auch betriebliche Anforderungen und Zukunftspläne eine wichtige Rolle.

Falls Sie eine individuelle Beratung zur Immobilienfinanzierung, Flächenauswahl oder eine konkrete Marktanalyse für Ihre Region wünschen, helfe ich Ihnen gerne weiter.