Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und industriell vielfältigsten Regionen in Bayern. Vor allem kleinere Industrieimmobilien mit einer Fläche unter 1.000 Quadratmetern sind hier begehrt – sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Mieter. Wenn Sie als Eigentümer oder Vermieter eine solche Immobilie besitzen, stellt sich oft die Frage: Welche Mieter eignen sich für diese Art von Objekt?

Die Antwort hängt von vielen Faktoren ab: der Lage der Immobilie, der Ausstattung, den örtlichen Rahmenbedingungen, der Infrastruktur sowie den spezifischen Anforderungen der unterschiedlichen Branchen. In diesem Beitrag erläutere ich die verschiedenen potenziellen Mieterprofile, die besonders gut zu kleineren Industrieflächen in Nürnberg, Fürth und Erlangen passen. Außerdem erfahren Sie, worauf es bei der Auswahl ankommt, um eine langfristig erfolgreiche und nachhaltige Vermietung sicherzustellen.

1. Charakteristika kleiner Industrieimmobilien unter 1.000 m²

Bevor wir uns den potenziellen Mietern widmen, lohnt ein kurzer Blick darauf, was eine Industrieimmobilie unter 1.000 m² ausmacht.

Solche Flächen sind vergleichsweise kompakt und eignen sich hervorragend für Betriebe, die keinen riesigen Platzbedarf haben, aber dennoch auf eine solide industrielle Infrastruktur angewiesen sind. Häufig handelt es sich um Hallen mit Büroanteilen, Sozialräumen und einer zweckmäßigen Ausstattung. Die Lage ist meist in Gewerbegebieten oder Industrieparks mit guter Verkehrsanbindung – sei es an Autobahnen, ÖPNV oder in der Nähe von Zulieferern und Kunden.

Typischerweise sind folgende Merkmale charakteristisch:

• Hallenhöhen zwischen 4 und 7 Metern

• Andienung per LKW über Rampen oder ebenerdig

• Versorgung mit Starkstrom, Druckluft oder anderen speziellen Medien

• Büro- und Sozialräume in unterschiedlicher Größe

• Flächenaufteilungen, die Flexibilität erlauben (Unterteilung in Produktions- und Lagerbereiche)

• Mögliches Vorhandensein von Werkstatt- oder Montageflächen

Diese Faktoren bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Betriebsgrößen.

2. Branchen, die besonders gut zu kleineren Industrieflächen passen

2.1 Handwerksbetriebe

Handwerksunternehmen gehören zu den klassischen Mietern von kleineren Industrieimmobilien. Gerade in Nürnberg, Fürth und Erlangen gibt es viele Betriebe aus dem Metall-, Elektro-, Sanitär-Heizung-Klima (SHK)- und Holzhandwerk, die funktionale Hallen mit Büro- und Sozialräumen suchen.

Warum passen Handwerksbetriebe gut?

• Moderater Platzbedarf: Die Betriebe benötigen oft Werkstatt- und Lagerflächen, aber keine riesigen Produktionshallen.

• Hohe Flexibilität: Die meist kleinteilige Produktion und Montage passt gut zu kompakter Raumaufteilung.

• Andienung: Material- und Warenanlieferung erfolgt häufig mit kleineren Transportern oder Lieferwagen, Rampen sind wichtig, aber keine riesigen Andockflächen.

• Kombination Büro & Produktion: Handwerker brauchen häufig Büroflächen für Verwaltung, Kundenempfang und Planung, die in den kleineren Hallen meist integriert sind.

Diese Betriebe legen zudem großen Wert auf eine stabile technische Ausstattung, wie Starkstromanschlüsse, ausreichende Beleuchtung und Zugang zu Wasser oder Druckluft.

2.2 Start-ups und technologieorientierte Kleinproduktionen

Die Region Nürnberg-Fürth-Erlangen gilt als ein bedeutender Technologie- und Innovationsstandort. Viele junge Unternehmen, Start-ups und technologieorientierte Kleinproduktionsfirmen suchen kleinere Hallen, die flexibel nutzbar sind.

Typische Anforderungen:

• Flexible Raumaufteilung für Produktion, Forschung und Verwaltung

• Moderne Infrastruktur, z.B. schnelle Internetanbindung und Digitalisierungsmöglichkeiten

• Anpassbare Flächen für wechselnde Anforderungen

• Gute Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden

Solche Unternehmen nutzen die Hallen oft für Prototypenbau, Kleinserienfertigung oder als Forschungs- und Entwicklungsstandorte.

2.3 Logistik- und Versanddienstleister im Kleinformat

Auch kleinere Logistikdienstleister oder Unternehmen mit eigenem Versandbedarf zählen zu relevanten Mietern. Die Flächen dienen hier häufig als Lager- und Umschlagplätze, kombiniert mit Büroflächen für Disposition und Verwaltung.

Besondere Merkmale:

• Gute Andienungsmöglichkeiten für Klein-LKW oder Transporter

• Flexible Lagerflächen mit Regalen oder offener Lagerfläche

• Büro- und Sozialräume für Mitarbeiter

• Standortnähe zu Verkehrsknotenpunkten (Autobahn, Bahn, Innenstadt)

Diese Unternehmen profitieren von der kompakten Größe, die effiziente Abläufe bei überschaubarem Platzbedarf ermöglicht.

2.4 Produktionsbetriebe mit kleiner Serienfertigung

Kleinere Industrieimmobilien eignen sich ideal für Betriebe, die in überschaubarem Rahmen produzieren, z.B. Feinmechanik, Elektronikmontage, Kunststoffverarbeitung oder ähnliche Branchen.

Typische Anforderungen:

• Saubere, gut ausgestattete Hallen mit kontrollierter Umgebung

• Starkstrom, Druckluft und andere Medien

• Büros für Planung, Qualitätssicherung und Kundenkontakt

• Flexible Flächenaufteilung für Produktionslinien und Lager

Die Nähe zu Zulieferern und Kunden in der Metropolregion ist hier oft ein entscheidender Vorteil.

2.5 Dienstleister mit Werkstattbedarf

Bestimmte Dienstleistungsunternehmen, wie beispielsweise Handwerksdienstleister, Reparaturbetriebe, Installationsfirmen oder technische Serviceanbieter, benötigen Werkstatt- und Lagerflächen kombiniert mit Büroflächen.

Typische Merkmale:

• Werkstattbereich mit Werkbänken und Lagermöglichkeiten

• Büro- und Sozialräume für Mitarbeiter

• Zugang für Liefer- und Servicefahrzeuge

• Oft spezielle Anforderungen an Sicherheit und Ausstattung

3. Standortfaktoren und ihre Bedeutung für die Mieterauswahl

Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen umfasst diverse Gewerbegebiete, die unterschiedliche Vorzüge bieten. Je nach Lage variiert die Attraktivität für verschiedene Mieter.

3.1 Nürnberg: Industrieparks und Gewerbegebiete

In Nürnberg, z.B. in Langwasser oder der Südstadt, finden sich gut erschlossene Gewerbeflächen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Hier sind besonders Handwerksbetriebe und kleinere Produktionsfirmen angesiedelt, die die Nähe zu Kunden und Zulieferern schätzen.

3.2 Fürth: Wachsender Standort für Start-ups und Dienstleister

Fürth punktet durch moderate Mietpreise und ein wachsendes Gewerbeangebot. Besonders Start-ups und Kleinunternehmen aus dem Dienstleistungsbereich suchen hier flexibel nutzbare Flächen.

3.3 Erlangen: Hightech-Standort mit Fokus auf Innovation

In Erlangen sind viele technologieorientierte Unternehmen ansässig, die kleinere Industrieflächen als Entwicklungs- oder Kleinserienstandorte nutzen. Die Nähe zur Universität und zu Forschungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für innovative Mieter.

4. Anforderungen an die Immobilie aus Mietersicht

Um geeignete Mieter zu finden, ist es wichtig, die Anforderungen der Zielgruppen genau zu kennen und die Immobilie entsprechend vorzubereiten.

4.1 Technische Ausstattung

• Hallenhöhe: Mindestens 4 Meter, ideal 5 Meter und mehr

• Rampen und Tore: Mindestens ein ebenerdiges Tor oder eine Rampe für Warenannahme und Versand

• Stromversorgung: Starkstromanschlüsse für Maschinen

• Internet: Schnelle Breitbandanbindung ist heute Pflicht

• Büroausstattung: Flexible Raumaufteilung, Teeküchen, Sozialräume

• Heizung und Lüftung: Ganzjährig nutzbare Flächen durch angemessene Klimatisierung

4.2 Flexibilität und Anpassbarkeit

Viele Mieter schätzen die Möglichkeit, Flächen individuell zu gestalten oder zu unterteilen. Mobile Trennwände, abnehmbare Einrichtungen oder variable Bürogrößen erhöhen die Attraktivität.

4.3 Parkplatz- und Verkehrsanbindung

Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden sowie eine gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen sind wichtige Auswahlkriterien.

5. Wie Sie als Eigentümer die passenden Mieter finden

5.1 Zielgruppenanalyse

Analysieren Sie die regionalen Branchen und deren Bedarf. Handwerk, Kleinproduktion, Logistik und Dienstleister sind in der Region stark vertreten.

5.2 Vermarktung zielgruppengerecht gestalten

Nutzen Sie professionelle Fotos, Exposés mit klaren Informationen zur Flächennutzung und Ausstattung. Betonen Sie Besonderheiten, z.B. Nähe zu Verkehrsknoten, flexible Flächen oder technische Ausstattung.

5.3 Netzwerke und Kontakte

Ein gutes Netzwerk zu lokalen Gewerbeverbänden, Handwerkskammern und Industrie- und Handelskammern kann bei der Mietersuche helfen. Auch Kooperationen mit Maklern, die auf Gewerbeimmobilien spezialisiert sind, sind wertvoll.

5.4 Flexible Vertragsgestaltung

Bieten Sie Vertragslaufzeiten und Mietmodelle an, die auf die Bedürfnisse der Mieter eingehen, z.B. Staffelmieten, kurze Laufzeiten für Start-ups oder Anpassungsmöglichkeiten bei Flächenänderungen.

6. Fazit: Potenziale und Chancen für Vermieter kleiner Industrieimmobilien

Industrieimmobilien unter 1.000 Quadratmetern in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen sind begehrt – vor allem bei Handwerksbetrieben, Start-ups, kleineren Produktionsunternehmen und Dienstleistern.

Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der genauen Kenntnis der regionalen Wirtschaftsstruktur und den Bedürfnissen potenzieller Mieter. Eine technisch gut ausgestattete, flexibel nutzbare Immobilie mit guter Verkehrsanbindung ist für diese Zielgruppen attraktiv.

Durch eine professionelle Vermarktung, zielgruppengerechte Ansprache und flexible Vertragsmodelle lassen sich passende Mieter schnell finden. Dies sichert langfristige Einnahmen und beugt Leerständen vor.

Wenn Sie Ihre kleine Industrieimmobilie erfolgreich vermieten möchten, lohnt es sich, die regionalen Besonderheiten, die Branchenstruktur und die Mietersituation genau zu analysieren und darauf einzugehen. So verwandeln Sie Ihre Immobilie in einen gefragten Standort für Gewerbe und Handwerk in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen.