Industrieimmobilien unter 1.000 Quadratmetern spielen in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen eine zentrale Rolle für Handwerksbetriebe verschiedenster Branchen. Die Anforderungen an diese Flächen variieren je nach Art des Handwerksunternehmens erheblich – von der Größe und Raumaufteilung bis zur technischen Ausstattung und Lage. Die Region bietet mit ihren vielfältigen Gewerbegebieten und kleinen Ortschaften optimale Bedingungen, doch welche Anforderungen stellen die unterschiedlichen Handwerksbranchen konkret? Dieser Beitrag zeigt auf, was bei der Auswahl und Nutzung von Industrieimmobilien unter 1.000 m² für verschiedene Handwerksunternehmen wichtig ist.

1. Metall- und Maschinenbaubetriebe

Metallverarbeitung und Maschinenbau gehören zu den Branchen mit speziellen Anforderungen an Industrieimmobilien. In Stadtteilen wie Nürnberg-Langwasser oder Erlangen-Büchenbach suchen diese Betriebe vor allem Hallen mit hoher Hallenhöhe (mindestens fünf Meter), um große Maschinen und Werkstücke unterbringen zu können. Die Hallen sollten robuste Böden aufweisen, die schweres Equipment tragen können, sowie ausreichend Platz für Produktionslinien.

Eine leistungsfähige Stromversorgung mit Starkstromanschluss ist für Schweißgeräte, Pressen und CNC-Maschinen unerlässlich. Außerdem sind großflächige Tore wichtig, um den Material- und Warenfluss zu erleichtern. Lagerflächen für Rohstoffe und Fertigteile müssen direkt an die Produktionshallen angrenzen, um Transportwege kurz zu halten.

Auch die Nähe zu Zulieferern und Kunden ist für Metallbetriebe von Bedeutung, weshalb Standorte mit guter Anbindung an Hauptverkehrsachsen wie die A3 bei Nürnberg oder die B2 bei Fürth bevorzugt werden.

2. Holz- und Möbelhandwerk

Handwerksunternehmen aus dem Holz- und Möbelbereich haben andere Anforderungen. In Nürnberg-Schniegling oder Fürth-Poppenreuth bevorzugen sie Industrieimmobilien, die zwar ausreichend Platz für die Lagerung von Holzmaterialien bieten, aber auch über gute Belüftungsmöglichkeiten verfügen. Holzstaub und andere Emissionen erfordern effiziente Lüftungsanlagen, um die Gesundheit der Mitarbeiter zu schützen und Brandschutzbestimmungen einzuhalten.

Diese Betriebe benötigen zudem flexible Hallen mit Bereichen für die Bearbeitung und Montage sowie getrennte Lagerflächen. Die Hallen sollten eine moderate Hallenhöhe von etwa vier bis fünf Metern haben und gut zugänglich sein, um große Platten oder fertige Möbel problemlos transportieren zu können.

Die Büro- und Sozialräume sind für die Planung und den Kundenkontakt wichtig. Daher sind integrierte Büroräume oder nahegelegene Bürogebäude bevorzugt.

3. Elektriker und SHK-Betriebe (Sanitär, Heizung, Klima)

Elektroinstallateure sowie SHK-Handwerker setzen oft auf kleinere, funktionale Hallen und Werkstätten in Gewerbegebieten wie Nürnberg-Südstadt oder Erlangen-Tennenlohe. Diese Unternehmen benötigen vor allem gut strukturierte Lagerflächen für Ersatzteile, Geräte und Werkzeug sowie Werkstattbereiche für Reparaturen und Montagevorbereitungen.

Starkstromanschlüsse und ausreichend Steckdosen sind wichtig, jedoch stehen funktionale Raumaufteilung und eine flexible Nutzung der Fläche oft mehr im Vordergrund als große Hallenhöhen. Sozialräume und Büroflächen für administrative Aufgaben und Kundengespräche sind ebenfalls gefordert.

Die Lage sollte gut erreichbar sein, aber oftmals sind auch kleinere Gewerbeparks in den Randbereichen der Städte attraktiv, da dort günstigere Mieten und gute Parkmöglichkeiten bestehen.

4. Kfz-Handwerk und Fahrzeugtechnik

Kfz-Werkstätten, Karosseriebauer oder Betriebe im Bereich Fahrzeugtechnik suchen Industrieimmobilien mit speziellen Ausstattungsmerkmalen. In Stadtteilen wie Fürth-Dambach oder Erlangen-Frauenaurach bevorzugen sie Hallen mit ausreichender Hallenhöhe, großen Toren und hohen Zufahrten, um Fahrzeuge aller Größen ein- und ausfahren zu können.

Ein stabiler Boden, der auch das Gewicht von Lastwagen oder Bussen tragen kann, ist ebenso wichtig wie moderne Absauganlagen, um Abgase und Schadstoffe abzuleiten. Werkstätten legen außerdem Wert auf gut ausgestattete Sozialräume und Büroräume für die Kundenbetreuung.

Die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten ist entscheidend, damit Kunden und Zulieferer die Werkstatt schnell erreichen können. Parkplätze für Kundenfahrzeuge sind in dicht besiedelten Gebieten wie Nürnberg-Langwasser oder Fürth-Ronhof ebenfalls ein wichtiges Kriterium.

5. Elektro- und Elektronikhandwerk

Betriebe, die sich auf Elektroinstallationen, Reparaturen oder kleinere Elektronikproduktionen spezialisiert haben, benötigen Industrieimmobilien, die nicht zwingend sehr groß sein müssen. In Erlangen-Tennenlohe oder Nürnberg-Mögeldorf bevorzugen diese Unternehmen flexible Räume mit guter Infrastruktur für Büros, Werkstatt und Lager.

Gute Netzwerkanbindung, moderne Beleuchtung und stabile Stromversorgung sind Grundvoraussetzungen. Oftmals reicht eine Hallenhöhe von drei bis vier Metern, dafür müssen die Räume jedoch gut klimatisiert und staubfrei sein, um sensible Elektronikprodukte zu schützen.

Büro- und Sozialräume spielen eine große Rolle, da die Planung und Dokumentation einen wesentlichen Teil der Arbeit ausmachen.

6. Gebäudetechnik und Installationsbetriebe

Handwerksunternehmen aus dem Bereich Gebäudetechnik, die etwa Klimaanlagen, Lüftungssysteme oder Solartechnik installieren, benötigen vielseitige Industrieimmobilien. In Fürth-Ronhof oder Nürnberg-Südstadt bevorzugen sie Flächen mit gutem Lagerraum für sperrige Materialien und Montagegeräte.

Die Hallen müssen flexibel nutzbar sein, da die Arbeit häufig von der Baustelle aus erfolgt und Lagerflächen temporär angepasst werden müssen. Werkstattflächen für kleinere Reparaturen und Montagevorbereitungen sind ebenfalls wichtig.

Büroflächen für die Projektplanung und Kundenbetreuung runden das Anforderungsprofil ab.

7. Ausbau- und Innenausbauunternehmen

Unternehmen, die sich auf Trockenbau, Bodenbeläge oder Malerarbeiten spezialisiert haben, benötigen Industrieimmobilien, die als Lager für Materialien und Werkzeuge dienen. In Erlangen-Bruck oder Nürnberg-Schniegling sind diese Betriebe oft auf kleinere Hallen angewiesen, die eine gute Aufteilung zwischen Lager, Werkstatt und Büro erlauben.

Eine moderate Hallenhöhe ist ausreichend, dafür sind gute Lade- und Entladebereiche entscheidend. Flächen zur Vorbereitung von Baustoffen und zur Lagerung von empfindlichen Materialien sind wichtig.

Flexible Mietverträge werden häufig bevorzugt, da der Flächenbedarf je nach Projekt variieren kann.

8. Lebensmittelhandwerk und Bäckereien

Obwohl sie meist kleinere Flächen benötigen, haben Lebensmittelhandwerksbetriebe wie Bäckereien oder Konditoreien spezifische Anforderungen. In Fürth-Dambach oder Nürnberg-Schniegling sind Industrieimmobilien mit guten hygienischen Voraussetzungen, getrennten Kühlräumen und ausreichender Wasser- und Abwasserinfrastruktur gefragt.

Die Hallen sollten eine gute Dämmung und Lüftung haben, um die erforderlichen Temperatur- und Hygienestandards einzuhalten. Zudem ist die Nähe zu Kunden und Zulieferern wichtig, weshalb zentral gelegene Gewerbegebiete bevorzugt werden.

9. Handwerksbetriebe im Bereich Textil und Bekleidung

Für Unternehmen im Textilbereich oder der Bekleidungsherstellung sind Industrieimmobilien mit ausreichendem Platz für Produktionsmaschinen und Lagerung von Materialien notwendig. In Nürnberg-Langwasser oder Fürth-Poppenreuth sind flexible Hallen gefragt, die eine gute Trennung von Produktion, Lager und Büros ermöglichen.

Lichtdurchflutete Räume mit guter Belüftung sind hier besonders wichtig, da dies die Arbeitsbedingungen deutlich verbessert. Zudem sind Hallenhöhen von drei bis vier Metern in der Regel ausreichend.

Fazit

Die Anforderungen von Handwerksunternehmen an Industrieimmobilien unter 1.000 Quadratmetern in Nürnberg, Fürth und Erlangen sind vielfältig und hängen stark von der jeweiligen Branche ab. Metall- und Maschinenbaubetriebe legen Wert auf hohe Hallen und starke Stromversorgung, während Holz- und Möbelhandwerker auf Lüftung und flexible Flächen setzen. Elektriker und SHK-Betriebe benötigen funktionale Werkstätten mit guter Erreichbarkeit, Kfz-Werkstätten spezielle Tore und Bodenkonstruktionen.

Die Region bietet mit ihren vielfältigen Gewerbegebieten und Infrastrukturoptionen ideale Voraussetzungen, um die unterschiedlichen Anforderungen zu erfüllen. Wer als Eigentümer oder Vermieter die speziellen Bedürfnisse der jeweiligen Handwerksbranche kennt und bedient, kann seine Industrieimmobilie unter 1.000 m² optimal vermarkten und langfristig erfolgreich nutzen.