Industrielle Altbauten sind in Nürnberg, Fürth und Erlangen oft günstiger und architektonisch attraktiv. Wer geschickt plant, kann aus alten Hallen effiziente, moderne Werkstätten machen – maßgeschneidert für unterschiedlichste Handwerksbetriebe. Doch dafür braucht es gute Vorbereitung, solide Planung und klare Umsetzungsstrategien. In diesem Beitrag zeige ich konkrete Schritte und wichtige Überlegungen auf – von Konzept bis Umsetzung.

1. Warum Altflächen attraktiv sind

• Kostenvorteil
  Gebrauchte Hallen kosten oft deutlich weniger im Kauf oder in der Miete als Neubauten. Es gibt oft Verhandlungsspielraum bei Neubaupreisen.

• Zentrale Lage
  Alte Industrieflächen liegen häufig in etablierten Gewerbegebieten: Langwasser, Rangierbahnhof, Schweinau in Nürnberg; Dambach und Poppenreuth in Fürth; Frauenaurach oder Bruck in Erlangen. Diese Standorte bieten gute Anbindung für Mitarbeiter und Lieferanten.

• Bestehende Infrastruktur
  Starkstromanschluss, Laderampen, robustes Hallenraster, große Tore und stabile Böden sind häufig vorhanden – wichtige Voraussetzungen für produktive Werkstätten.

• Flexibilität und Raumhöhe
  Altflächen bieten meist viel Raum, hohe Decken und gute Möglichkeiten zur räumlichen Strukturierung – ideal für Maschinen, Lager, Büro oder Sozialbereiche.

2. Analyse der bestehenden Halle

Bevor der Umbau beginnt, ist eine Bestandsaufnahme Pflicht:

2.1 Statik und Tragfähigkeit

Gerade alte Böden und Hallenkonstruktionen müssen auf Belastbarkeit geprüft werden – etwa für Krane, Maschinen oder Regalbestand.

2.2 Technische Ausstattung

Sind Starkstrom, Druckluft, ausreichend Licht und Hebe- oder Hebebühnen möglich? Wie alt ist die Elektroverteilung?

2.3 Zustand von Dach und Fassade

Lecks, Schadstoffe oder schlechter Zustand können beim Kauf mitinseriert werden. Dachdämmung, Regenrinnen, Fenster und Tore müssen geprüft werden.

2.4 Beleuchtung und Belüftung

Tageslicht oder künstliche Beleuchtung beeinflussen die Produktivität und Arbeitsqualität. Belüftung ist wichtig, insbesondere bei Schweißarbeiten und Holzbearbeitung.

3. Konzeptplanung vor dem Umbau

Ein schlüssiges, schriftliches Konzept spart Zeit, Geld und Ärger.

3.1 Raumnutzung definieren

• Wo kommt die Werkstatt?

• Wer benötigt Büro oder Besprechungsraum?

• Brauchen Sie Sozialraum, Sanitäranlagen, Umkleide?

3.2 Verkehrs- und Materialfluss

• Wo befindet sich die Anlieferung?

• Wie verlaufen Wege zwischen Lager, Werkstatt und Büro?

• Wie gehen Drehbereiche: Stapler-, Kran- oder LKW-Zufahrt?

3.3 Integration von Technikzonen

Spezielle Bereiche für Maschinen, Lackierkabinen oder Schweißplätze sollten fest eingeplant sein – auch mit Absaugung und Sicherheitsabstand.

3.4 Energetische Modernisierung

Zwischen Wärmeschutz, LED-Beleuchtung und Wärmepumpe sind moderne Lösungen immer sinnvoll investiert – auch förderfähig.

3.5 Sicherheits- und Brandschutzzonen

Feuerwände, Türen, Brandschutzmauern – planen Sie separate Zonen für Feuerlastbereiche und Lager.

4. Planung und Genehmigung

Die Planung erfolgt in mehreren Schritten – mit behördlichen begleitet:

4.1 Architektonisches Konzept

Ein Architekt oder Fachplaner skizziert sanfte Eingriffe: Trennwände, Sozialräume, Büro, Toranlagen.

4.2 Technische Fachplanung

Elektro, Heizung, Lüftung, Sanitär und IT-Infrastruktur brauchen Fachingenieure. Auch ggf. Dachlasten und Ermittlungen zu Altlasten im Boden.

4.3 Baugenehmigung

Für Eingriffe wie Fenster, Tore, Sozialräume oder Ausbau ist eine Baugenehmigung nötig. Im Gewerbegebiet sind aber oft vereinfachte Genehmigungsverfahren möglich.

4.4 Energieeffizienz-Förderung

Analog zur Bundesförderung BEG oder KfW wird Wärmedämmung, Heiztechnik oder PV-Anlage gefördert. Der Energieberater begleitet die Planung.

5. Umbauphase: Umsetzung Schritt für Schritt

5.1 Baustelleneinrichtung

Zäune, Materiallager, Umkleiden, Teilschutzbereiche müssen eingerichtet werden. Starkstrom oder Wasseranschluss werden vorbereitet.

5.2 Rohbauarbeiten

Das ist das Eingangswochenende für Hallenoptimierer: Trennwände bauen, Türanlagen einziehen, Boden prüfen und gegebenenfalls verstärken.

5.3 Elektrotechnik, Lüftung, Heizung

Stromverteilung, Starkstrom, Absaugung und Heizkörper bzw. Hallenheizung kommen rein. Effizienz und Sicherheit sind die Maxime.

5.4 Bodenflächen

Versiegelung, Auffüllung oder Vorbereitung für Maschinenfundamente: wichtig für Lager, Maschinen und Fahrzeuge.

5.5 Innenausbau

Bürocontainer, Sozialräume, Besprechungsräume – auch in moderner Holzrahmen- oder Leichtbauweise möglich.

5.6 Außenanlagen

Zufahrt, Parkplätze, Außenlager, Sichtschutz, Beleuchtung – gute Organisation erhöht Alltagseffizienz.

5.7 Abnahme und Dokumentation

Das Bauwerk wird abgenommen, Mängel dokumentiert und beseitigt. Zertifikate, Brandschutznachweise und Energieausweise werden zusammengestellt.

6. Modernes Werkstattlayout für maximale Effizienz

Für Handwerksbetriebe sind Abläufe das A und O. Die Struktur muss passen:

6.1 Zonenbildung

• Anlieferung und Rohmateriallager

• Maschinen- und Produktionsbereich

• Büro und Sozialraum

• Fertigwarenlager und Versandbereich

6.2 Flussoptimierung

Materialströme sollten linear sein, Wege kurz, Kreuzungen selten. Optimal: Schleusensystem von Eingang zu Ausgang.

6.3 Höhenoptimierung

Hohe Hallen ermöglichen eine vertikale Lagerung, Mezzanine oder Podeste, die frei verschiebbar und effizient sind.

6.4 Arbeitsplatzergonomie

Licht, Luft und Bewegungsfreiheit sind Schlüsselfaktoren für Mitarbeiterzufriedenheit.

6.5 Digitalisierung

Internet, WLAN, Zeiterfassung, Maschinenüberwachung – hier lohnt sich Digitalisierung vor Augen. Zentrale Verkabelung vorbereitet, Schnellladepunkte einplanen.

7. Energetische und technische Modernisierung

7.1 Dämmung und energetische Hülle

Dach, Decken, Außenwanddämmung reduziert Heizkosten – langfristig entscheidend. Förderfähig.

7.2 Heiztechnik und Lüftung

Effiziente Heizsysteme etwa Wärmepumpe, Hallenheizung mit Warmluft und moderne Lüftungsanlagen sorgen für angenehmes Arbeitsklima bei geringem Energieverbrauch.

7.3 LED-Beleuchtung und Tageslicht

Beleuchtungssystem mit Tageslichtsensoren spart Energie stark. Neu: smarte Beleuchtung steuerbar.

7.4 Photovoltaik und Ladeinfrastruktur

PV-Anlage mit eigener Stromnutzung + Ladepunkte für Betriebstraffic oder E-Fahrzeuge kann sich wirtschaftlich rechnen.

8. Fördermittel für den Umbau

8.1 BEG-KfW-Förderung

Bis zu 35 % Tilgungszuschuss für energetische Modernisierung sind regelmäßig möglich.

8.2 BAFA-Zuschüsse

Einzelmaßnahmen wie Wärmepumpe oder Lüftung werden mit 20–30 % unterstützt.

8.3 Beratungskostenförderung

Energieberaterkosten werden meist gefördert – wichtig vor Umbauten.

8.4 LfA-Kredite

Zinsvergünstigungen für Gründer und Modernisierer mit Wertermittlung.

9. Nutzungsanpassung und Skalierbarkeit nach dem Umbau

9.1 Flexibilität sicherstellen

Mobile Trennwände, Containerbüros, modulare Lichtanlagen – so ist räumliche Anpassung möglich.

9.2 Erweiterungspotenzial

Das Konzept sollte Optionen für Ausbau im Gebäudeverlauf, externe Lagerflächen oder zusätzliche Gebäudeteile vorsehen.

9.3 Qualifizierung der Mitarbeiter

Neue Technik und Produktion erfordern Schulung – Thema Digitalisierung und Instandhaltung – altes Gebäude, neue Technik: Mitarbeit mitnehmen.

9.4 Nachhaltigkeit implementieren

Mülltrennung, Ökostromvertrag, E-Ladeinfrastruktur – moderne Standards sind heute gefragt.

Fazit

Altflächen bieten große Chancen für Handwerksbetriebe in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen – wenn sie passend geplant und modernisiert werden. Die zentrale Verbindung von:

1. Analyse der bestehenden Halle,

2. Konzeptplanung für Raum und Fluss,

3. Technische und energetische Ertüchtigung,

4. Flexibler Umbau und

5. Optimaler Nutzung

… schafft maßgeschneiderte Werkstätten mit hoher Effizienz, motivierten Mitarbeitern und geringem Energieverbrauch.

Mit klarer Planung, Fachwissen und gezielter Förderung werden gebrauchte Hallen zu modernen Betrieben – entdecken Sie das Potenzial Ihrer Altflächen!